土地に面したこの私道ってどうですか？

消防車、救急車等が問題無くが入ってこれるか？
これ重要。

セットバックして３ｍ弱はスルーしたほうが・・・

４トントラックが入れないと色々な工事が割高になります。

車庫入れはしにくいし・・・

土地価格は相場の半値位でしょう。

私道と旗竿の竿部分とは、また違うんでしょうかね？

>>06
意味がわからん？

家の前の私道が狭いとダメなら、
旗竿地の竿部も４トントラックが入れないとダメなのかな～と思って。

クレーン入れる？

>>08
その通りです。

車の出入りができない竿部分が何百メートルあるなら問題でしょ。

私道は買わないということですよね。
となると、増改築などのときは私道持ち主の許可を取らないとダメということですね。

私は却下～

買い取っても細い私道なら意味ないと思うな～

都内だと、細い道のほうが車の通り抜けがなくて
良かったりもするんですけどねぇ・・。

それは普通に生活しているときの話だよ～
緊急時や改築なんかの時のことは無視するならそれで良いと思うな～

私道の持ち分はあるんでしょ？

スレ主は車に乗る人ですか？
その道は通り抜け出来ますか？
出来ない道なら車庫入れは２ｍ弱の幅をバックすることになりますが…

家に入るのに持ち分の無い私道を通らないといけない、ということなら、無条件で却下ですね。
後々、大変になる可能性が残りますので。

また、道路幅3m弱も却下材料ですね。日常の車の出し入れが不便なだけでなく、近所が火事になったら簡単に飛び火します。
ま、都内で手頃な価格の戸建ての土地なんて、横浜や千葉より都心から遠い八王子以遠あたりまで行かないと、なんでこんな土地買うの？みたいな所しか無いですけどね。

皆様、ご意見ありがとうございます。

こちらのサイトで私道についての問題点など勉強させて頂き、
出来れば避けたいと思っていましたが
都内は意外と私道が多いので最近はあまり抵抗がなくなりました。

もちろん、増築や再建築の際に所有者に許可を得なければならないこと、
通行の禁止をされたりすることがある等の将来的な不安はあります。
でもその不安を取り除く為に私道を買い取ることは予算的にも無理です・・・

融資に問題が出る場合もあるとのこと、私道の持分があっても
融資してくれない場合もあるのでしょうか？
(セットバックするのでその分の持分が発生します）

この私道は南北５０ｍほどの道路で、北は４ｍ私道につながり
南は５ｍほどの公道につながっています。
公道よりの角地から３軒目の場所を検討していますが、
やはり消防車や救急車が入れないかもしれない、というのは
問題ですよね。
狭い道は結構見てきましたが、ここまで狭いのは初めてです・・・。

車は乗りますので、皆さんのおっしゃる通り出し入れも
スムーズにはいかないなとは思っています。

引き続きご意見ありましたらお願いします。

私道が問題なのではなく、私道の共有持ち分がないのが問題なんですよ。
セットバックの部分が貴方の財産になっているだけで私道の共有にはならないはずです。
私道がない場合、銀行はお金を貸してくれないことがあります。
なので、普通は私道の共有になるように不動産屋などが私道の持ち主に交渉するのが普通です。
私道の買い取りではなく、共有ですよ。
あとでトラブルになるかもしれない問題を回避しようとしない業者、地主は信用できませんね。
その地主はおそらく増改築の際、印鑑代を請求してくるでしょう。

そしてセットバックした部分は、セットバックすることで建築許可をもらったことになるので
あなたの自由には使えなくなります。建坪率や容積率においてセットバックの土地に意味があるだけです。

私道の通行は囲繞地通行権で問題ないですが、通行料を払えと言ってくるかもしれないですね。
これは土地の経緯で払う必要がないことが多いですが・・・・・。最初は一つの土地であれば払う必要ないです。
そして、私道ですから、自動車の通行が許可されるかどうかは何とも言えないでしょう。
それに道路幅3m弱から車を駐車するのは大変ではないですか？駐車場広く取ってあるの？

私道の共有ができないならやめるべきと思いますが・・・・。

セットバックするのに広いところが
道路幅3m弱というのは何でだろ？
４メートルになるんじゃないの？