豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾伍(四十五)

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

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多摩直下地震、立川断層
も忘れないでね

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>442
ここって湾岸東エリアスレでは？

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>444
東日本大震災でも湾岸エリアは被害ゼロ
（千代田区や町田などの内地は犠牲者が出てしまった）

やはり、安全安心なのは湾岸エリア。


東日本大震災でも湾岸タワマン入居者の中には「昼寝して気づきませんでした」という人も結構いるらしい。

内地ではスーパーで食料品・水などの買い占めが起きたが、湾岸エリアは皆無。
「譲り合いの精神」でみな平等に食料・水が行きわたった。

その他、インフラなどの復旧も都内で一番早かったらしい。

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>都内で一番早かったらしい。
この「おらが村が一番」的メンタリティがちょっとね。

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>446
確かに豊洲では買い占めは無かったですね。
内地では「スーパーで水がない。米が無い」とありましたが、
豊洲のスーパーではたっぷりありましたしね。これが「豊洲人の美徳」かと改めて納得しました。
やはり江戸っ子の心意気というものでしょうか。

ある雑誌でも「豊洲人、この無口で忍耐強い人々よ」という特集が組まれてた記憶があります。

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静岡が本拠地のせいか、Aokiは特にモノが豊富に置いてありましたね。
あれは助かりました。

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>449
やはり都心でありながら震災に強い豊洲のマンションが”買い”のようですね

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>450さんへ。こんな記事もありますよ。

★湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

★汐留エリアの中古マンションで24%上昇

東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002～03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

★この10年で「街」が形成され、生活が便利に

物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

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>リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。

豊洲は10%上昇か。豊洲すげぇ。

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>>451
震災前の記事ですが、湾岸エリアの人気が復活しているせいか今読んでもなんらおかしくないですね。

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もう地震から何ヶ月たったと思ってるんだい。

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もうみんな地震のことなんて忘れてるし

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人気なのは事実ですからね。

首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。

首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、 東京都江東区の豊洲が1位となった。

造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。

一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。
東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「10年後のお勧めの街」1位の豊洲は都心に近い立地を生かし、大規模なオフィスビルやマンション、商業施設が続々完成。
「造船工場から生活空間へと変身しつつある」（60歳以上、自由業男性）と評価が高い。

2位は丸の内・大手町（千代田区）。
丸ビル、新丸ビルにとどまらず「新しい店も増え、ショッピングスポットになっていそう」（20代、女性会社員）という声が多かった。

一方、「流行の最先端を行く街」では六本木が2位の表参道（834票）の倍近い1508票で首位。
東京ミッドタウン内のサントリー美術館のほか、国立新美術館、森美術館を合わせた「芸術の街」としての評価が高かった。
ただ、10年後のお勧めの街で見ると六本木は21位（73票）。大規模再開発の余地が少なくなっていることが影響しているようだ。

今後の豊洲の人気にも注目したい。

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