豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾伍(四十五)

辰巳さんは「湾岸東エリア」に属すると思います。

けど、お台場や青海も・・・・

そろそろ、豊洲さんは独立してもらって、「臨海副都心スレ」にしましょうよ。

有志で臨海副都心スレを新たに建てればいいんじゃないの？

んじゃ、「臨海副都心スレ」のテンプレートでも一緒に考えましょうかね。

「臨海副都心スレ」
「豊洲・東雲・辰巳・枝川・潮見スレ」

に分離でＯＫ？

■ 三井不とフジテレビ、青海の開発施設名称「ダイバーシティ東京」に　2011.8.29 15:55
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110829/biz11082916000009-n1.htm
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「臨海副都心スレ」ネタですが(^^;

江東区湾岸の開発は震災後も順調に進むなぁ。

「臨海副都心スレ」用テンプレート案、ご用意しました。ご意見どうぞ。
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■東京臨海副都心
・東京都が策定した7番目の副都心であり、複数の特別区に跨がる442haのエリア。
・台場地区／青海地区／有明北地区／有明南地区に分かれる。
・

■高層マンション
・シーリアお台場1番街1号棟（UR都市機構）
・シーリアお台場1番街2号棟（トミンタワー）
・シーリアお台場3番街2号棟（トミンタワー）
・シーリアお台場3番街4号棟（UR都市機構）
・トミンタワー台場一番街
・トミンタワー台場三番街
・オリゾンマーレ（
・THE TOWERS DAIBA
・ガレリアグランデ（
・ブリリアマーレ有明（
・シティタワー有明（
・ブリリア有明スカイタワー（2011/03竣工）
・有明北地区超高層マンション（計画中、2014/01竣工予定）
・ＡＧＣ内マンション（計画中、竣工未定）

■主な交通網
・ゆりかもめ（新橋～豊洲間）
・りんかい線 （新木場～大崎間）※埼京線と相互直通運転
・京浜急行バス
・臨海副都心無料巡回バス「東京ベイシャトル」
・水上バス　東京都観光汽船（日の出桟橋－お台場海浜公園。浅草直通ラインもあり）

■これからの具体的な開発予定
　2012年：武蔵野大学有明キャンパス開設予定
　　　　　ダイバーシティ東京（お台場複合施設）開業予定
　2013年：森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定
　2014年：東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定
　2015年：住友不動産による複合施設が一部開業予定。（仮称「AGC」23区最大規模の開発）
　　　　　有明を起点とする環状2号線が全面開通予定
　2016年：有明親水海浜公園開園予定
　　　　　パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車による複合施設が開業予定。

■関連リンク
　Wikipedia：（物件HPをご参照）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E5%8...
　東京臨海副都心：http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/
　台場・青海・有明エリアのりんかいnavi：http://rinkai-navi.jp/
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よさげなテンプレートですね。

いんでね！

豊洲で家を買うのは、永住ってことなんですね

豊洲で家を買えるとはすごい！
普通はマンションの一室しか買えないから。

独立なら
ここのスレは次の新スレ四十六から、
有明の名前を抜くの？

新スレ待つことなく、もう閉鎖でいいんじゃないの？
豊洲は豊洲で勝手にやっていただくということで。

臨海副都心でもなく、豊洲みたいな一枚看板でもない、
東雲は・・・

>35
地形的には、辰巳と連合組むのが妥当かなと思うけどどうだろ？

6街区は317億で清水JV/豊洲新市場汚染土対策工/都財務局

【5街区＝鹿島JV／7街区＝大成JV】
　東京都財務局は29日、2011年都議会第3回定例会の議会報告案件となる豊洲新市場建設に伴う土壌汚染対策工事3件を一般競争入札し、注目の6街区は清水建設・大林組・大成建設・鹿島・戸田建設・熊谷組・東洋建設・鴻池組・東急建設・錢高組JVが317億5500万円（税別）で落札した。5街区は113億5000万円（同）で鹿島・大成建設・東亜建設工業・西松建設・東急建設・新日本工業JV、7街区は84億9000万円（同）で大成建設・鹿島・熊谷組・飛島建設・西武建設JVに決めた。工期はいずれも13年3月15日まで。
　事業対象地は江東区豊洲6丁目の建設地約40.7ha。5、6、7の街区ごとに3分割し、5街区が6社JV、6街区が10社JV、7街区が5社JVでの参加を求めていた。3件の予定価格が計564億円を超えるビッグプロジェクトとして注目されていた。
　各街区の概要は5街区が掘削工（地山）55万3010m3、同（床掘）7万8950m3、埋戻工42万8920m3など。土壌汚染対策面積12万4597㎡で予定価格は126億9716万1750円（税込み）。入札には落札した鹿島JVのほか、清水・大林・戸田・東洋・鴻池・錢高JV（117億3300万円）が参加した。
　一方、掘削微生物処理や洗浄処理、中温加熱処理の各仮設プラントの設置や汚染処理後の土壌を海上輸送するための仮設桟橋を整備する6街区には落札した清水JVのみが応札した。
　概要は掘削工（地山）27万9580m3、同（床掘）9万5620m3、埋戻工42万9390m3、運搬工（海上）79万9060m3など。土壌汚染対策面積は12万6147㎡で、予定価格は343億7453万5650円（税込み）だった。
　このほか、土壌汚染対策面積12万9232㎡の7街区は落札した大成JVのほか、清水・大林・戸田・東洋・鴻池JV（87億5700万円）が応札した。予定価格は94億1478万5100円（税込み）だった。
　14年度末の開場を目指す豊洲新市場は現在、市場本体の設計作業を日建設計の担当で進めている。都は設計作業と並行して、汚染土壌の処理に加え、汚染地下水対策や液状化対策、地下水管理システムの整備など、万全の対策工事を進めていく考え。11−12年度で土壌汚染対策工事を行い、12年度から建築工事に着手する。市場本体の建設工期は約30カ月を見込んでいる。

↑こういう時、いつも忘れ去られる勝どき晴海や芝浦。

港南も。

月島と汐留と品川シーサイドも。

浜松町（海岸町）銀座も新橋も・・にっこり

まだ、名前を出されない
佃・辰巳・潮見・・・

土壌汚染対策工事が始まるんだね。

税金で資産価値アップですか。おめでとうございます！

＞浜松町（海岸町）銀座も新橋も・・にっこり

↑これ全然わかってない典型。

埋め立ての歴史があるからといって、
【軟弱地盤】とは限らない（にっこり）


逆に湾岸じゃなくて、武蔵野台地だったら全部安全だと思ってる？
切盛してある土地の怖さを知らんのかね。

ホント豊洲を買い煽るようなスレタイが目立つよね。
ポジティブなスレタイさえ付けてしまえば、
あとはネガ、ポジが上げてくれて自動的に宣伝になる。

けど管理人による雑談板へ移動でようやくスッキリしたね。
まぁ、いまさら騙されて埋立地買うようなお人好しもいないと思うけど。

＞No.50

ﾔﾌｵｸは関係ないと思うぞ

まぁまぁ。
それだけ人気エリアだと言う事ですよ。

貴方も興味があるからスレ監視してるんだろうし(笑)

@rolling_beanさんこんにちは。

＞豊洲新市場予定地液状化の様子
だから、税金使って、以前より気合入れて液状化対策されるでしょうね。
どんな場所でも、意識的に対策施した土地のほうが安心だと思います。
もちろん、もともと重要施設なので耐震防災的な処置は充分に行われるでしょう。

みなさん豊洲に夢中ですね。

>56
税金使って放射線の除染するのと一緒で根本的な解決にはならない。
除染が必要な地域で税金使われて喜んでいる人なんていない。
税金使われて喜ぶなんて能天気でおめでたいだけ。
税金投入する必要のない安全な地域に住むのが家族のため。

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

>税金使ってできることなんて公共事業だけしかないわけだが。

埋立も公共事業かもしれませんね。

公共事業が完璧だと信じる埋立族もいるみたいだね。

完璧じゃない事が分かったから湾岸の埋立地が敬遠されて売れ残ってるのにね？(憐み)

やはり脆弱地盤で液状化の実績のある江東区湾岸などは避けられるみたいですね？地盤が強固であるに越した事はありませんから。


上期マンション発売９．８％減　耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信

■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

そんな古い記事を貼られてもなぁ(笑)
明日から9月だよ。

今でも湾岸埋立地は売れてないだろ？震災前の古いデータ持ち出して江東区湾岸の埋立地は安心安全だとほざく嘘吐きよりはマシじゃね？｢震災前の憶測｣ではなく｢実際に起きている事実｣だから。

国土交通省が８月２４日発表した７月１日時点の地価動向報告によると、液状化現象の影響で「豊洲」（東京都江東区）が前回に続いて下落し、高層マンションが多い「佃・月島」（同中央区）などの臨海部も下落が目立った。
(2011年8月24日21時24分 読売新聞)より一部抜粋
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110824-OYT1T00899.htm

３月11日の震災以降２期連続で下落してるけど次期も厳しいだろ？湾岸埋立地が売れる根拠でもあったらここに貼って。
もちろん最低でも２０１１年７月以降のソースじゃないと信用されないよ。笑

それだけ人気エリアだって事ですから(笑)

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

鎌田くん、性懲りも無く新ヴァージョンで登場中(^_^;)
相変わらず、捻りが無い、、、

東京都防災ｈｐ

東京湾北部地震M7.3　＜想定内＞

ところで震災後に新規分譲が始まったマンションって埋立地にあったっけ？
ないよね？
つまり、デベにももう見捨てられてるんだよ、埋立地は。
他で使えない能無し営業マンが埋立地物件に島流しにされ、死にもの狂いで買い煽りしてるくらいだな。

スミフが完売すりゃまた出始めるよ。

遠い道のりだなw

販売を延期しているのは湾岸の物件に限らないですしね。
月島は販売開始してますし、湾岸は規模の大きな物件が多いからたまたま遅れただけで
晴海も東雲も辰巳も控えてるから特に問題はないでしょう。

埋立地に、今度は放射性焼却汚染灰も埋めるんですね。　今報ステでやってる。

湾岸埋立地系の人達は税金投入されると大喜びだから、
税金使って放射性焼却汚染灰を埋め立てるのも願ったり叶ったりでしょう。

元々が埋立地としての開発ですからね。

不都合なものを、陸地の端、つまり極力住む場所と接しない海辺に埋めるのは、埋立地の役割でも
あるんでしょう。

これからも、色々な不都合なものが持ち込まれる場所にされるのは必然でしょうね。

心配ですね。

>98
ゴミではありません。
大正時代の焼けた家屋の残骸です。すでに自然に返ったでしょう。焼けた木材や紙や土(昔の家は、木と紙と草と土でできています)は、いわば水濾過装置。

けっこうネガさんたちの住む内陸の方が危ないかもよ。むかしは散々、有害物質を川に流して、周辺地域に公害ばら撒いてたからね。川底や河川敷に堆積してるよ。

防波堤ははるか彼方ですけど。

心配です…

まあ、TDLも液状化があったにもかかわらず、今夏は開園史上、最高の利用客数を計上したって言うし。

やはり湾岸人気は不動ですね。内陸住民とデベの歯ぎしりが聞こえます。

102
勝手に心配しとれ。その間にもあんたの家は地震業火にやられるぞ。

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

まぁ、近々で起こるといわれている東京近辺の大地震の後の埋立地の状況を見てみないことには、怖くて手が出せませんねぇ。

まぁ、豊洲は今も住人が増えてますからねぇ。

まぁ、近々で起こるといわれている東京近辺の大地震の後の埋立地の状況を見てみないことには、怖くて手が出せませんねぇ。

ネガさんは天変地異に頼らざるを得ないまでに追い込まれてるんですね（笑）

まぁ、天変地異の被害だからこそ、どうしようもないですからねぇ。
「不動」産　ですからねぇ。

まぁ、東京近辺の大地震の後の埋立地の状況を見てみないことには、怖くて手が出せませんねぇ。

東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行様
プラウドタワー東雲キャナルコート　柱と梁の接合部まで完全にＰＣａ化した「ＬＲＶ－Ｈ工法」を採用！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/08/2011-270e.html

＞まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。
だから？
買ってほしい？

まぁ、東京近辺の大地震の後の埋立地の状況を見てみないことには、怖くて手が出せませんねぇ。

まぁ、埋立地の放射汚泥状況を見てみないことには、怖くて手が出せませんねぇ。

>>115

だから24時間無休無給でネガってるんでしょ？（笑）

なんでPERの良い田端ネガらないのか考えてみたらｗｗｗ