豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾伍(四十五)

やはり脆弱地盤で液状化の実績のある江東区湾岸などは避けられるみたいですね？地盤が強固であるに越した事はありませんから。


上期マンション発売９．８％減　耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信

■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

そんな古い記事を貼られてもなぁ(笑)
明日から9月だよ。

今でも湾岸埋立地は売れてないだろ？震災前の古いデータ持ち出して江東区湾岸の埋立地は安心安全だとほざく嘘吐きよりはマシじゃね？｢震災前の憶測｣ではなく｢実際に起きている事実｣だから。

国土交通省が８月２４日発表した７月１日時点の地価動向報告によると、液状化現象の影響で「豊洲」（東京都江東区）が前回に続いて下落し、高層マンションが多い「佃・月島」（同中央区）などの臨海部も下落が目立った。
(2011年8月24日21時24分 読売新聞)より一部抜粋
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110824-OYT1T00899.htm

３月11日の震災以降２期連続で下落してるけど次期も厳しいだろ？湾岸埋立地が売れる根拠でもあったらここに貼って。
もちろん最低でも２０１１年７月以降のソースじゃないと信用されないよ。笑

それだけ人気エリアだって事ですから(笑)

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

鎌田くん、性懲りも無く新ヴァージョンで登場中(^_^;)
相変わらず、捻りが無い、、、

東京都防災ｈｐ

東京湾北部地震M7.3　＜想定内＞

ところで震災後に新規分譲が始まったマンションって埋立地にあったっけ？
ないよね？
つまり、デベにももう見捨てられてるんだよ、埋立地は。
他で使えない能無し営業マンが埋立地物件に島流しにされ、死にもの狂いで買い煽りしてるくらいだな。

スミフが完売すりゃまた出始めるよ。

遠い道のりだなw

販売を延期しているのは湾岸の物件に限らないですしね。
月島は販売開始してますし、湾岸は規模の大きな物件が多いからたまたま遅れただけで
晴海も東雲も辰巳も控えてるから特に問題はないでしょう。

埋立地に、今度は放射性焼却汚染灰も埋めるんですね。　今報ステでやってる。

湾岸埋立地系の人達は税金投入されると大喜びだから、
税金使って放射性焼却汚染灰を埋め立てるのも願ったり叶ったりでしょう。

元々が埋立地としての開発ですからね。

不都合なものを、陸地の端、つまり極力住む場所と接しない海辺に埋めるのは、埋立地の役割でも
あるんでしょう。

これからも、色々な不都合なものが持ち込まれる場所にされるのは必然でしょうね。

心配ですね。