マンション等から戸建てに越したという方に聞きたい

最近賃貸マンションから一戸建てに引っ越しました。

以前のマンションは奥まったところだったからか
緑も多くとても静かで騒音とは無縁でしたが、
今は近所に見つけた狭い土地に建ぺい率一杯一杯で
建てたので道路が近くなって交通騒音がとても気になります。

ほとんど通らないんですが
マフラーをかえたうるさいビックスクーター系とか
10年落ちの国産にエアロやらマフラーやらでドレスアップした
恥ずかしい車が騒音をまき散らし相当不快です。

最近の24時間換気のための通気口（＆換気扇）は
音を良く通すので是非遮音を念頭に取り付け位置などを
計画することを強くおすすめします。

あとご近所にボロいアパートとか
古い賃貸マンション（いずれも単身者向け）がない方がよいです。

家賃が安い　
↑
年齢が若くて年収は低め
↑
なぜかそんな人の乗るバイク＆車はマフラーがうるさい　
↑
バイク＆車が命より大切なので収入に合わないお金を「愛」と称してつぎ込む
↑
でも世間的には評価（査定）は低く、鉄くず同然と気付き愕然とする
↑
でも売却の際、改造費だけでも回収しようとする。


後半は筆がすべりました。

お金持ちの車趣味も騒音など迷惑なのは同罪ですが。。。

ま、土地選びは単身者（賃貸）がなるべくいない地域を選ぶのがよいかと。

都市部でそういう地域の地価は相当高いですが、

駅から15分以上離れると賃貸の意味は薄れるので少なくなるかもしれませんね。

結局、マンションも戸建てもあまり安いところは建物の構造や住民のハズレが多いって
だけですよ。
どっちもメリット・デメリットがありますね。騒音ひとつ取っても戸建てだと窓を開けて
ピアノを延々と安心して一日中演奏していたり、日曜大工で朝っぱらからグラインダーや
ノコギリの音を出しまくっていたり・・・。規約も無いから抗議のしようがない。

昔ならばご近所付き合いを考えてお互いに気を使っていたんでしょうけど、今はそんな
事ありません。マンションも戸建ても騒音に悩むのは立地や性能以外ではこの点が一番
の問題だと思います。このスレを見ても戸建てにさえすれば近所に気遣いしなくていいって
書き込みが多いですから。

住民のハズレって言われるととても辛いです。散々主人に辞めようと言ったのにここに決めたと言ってきかなくて。

常識のない人と生活環境を共にするのは結構辛いものですね。

これから家を建てる方はしっかりした土地をお選びくださいね。

No.83 by 匿名さん　へ同感です。

今は戸建てに住んでますが、以前のマンションはファミリー向けの賃貸でした、最初はすごく雰囲気
もよかったのですが、次第にまわりにあたらしいマンションが出来てきて競争に負け始め少しずつ
空室が目立ってくると、想像ですが大家の意向もあるのかもしれませんが入居者も段々独身の人が増えてきて
ました。（地方の田舎ですけど）

なかなかいい状態を維持するのは難しいのでしょう。

No.85 by 匿名さん　2009/04/14(火) 15:58

マンションも戸建てもあまり安いところは建物の構造や住民のハズレが多いってだけですよ。
同意見です。以前似たような意見があって叩かれてました。

これから家を買われる方にとって無理はいけませんが多少土地が高くても安心安全への必要なコストであり
逆にその方が雰囲気の良い街並みの必要条件であり値段の高い方が返ってちょうどいいぐらいだと思って
家を選ばれたほうが良いですね。

うちは電鉄会社の開発分譲地の新築戸建だけど、購入時かなりの予算オーバーだった。
しかし、今思えば安全と平穏のための必要コストだったと思って納得している。
　住民は大手企業の中堅社員が多く、常識的な人ばかりで近所付き合いでストレスが
発生することは無い。敷地も地域協定があるので、ゆとりのある配置で騒音問題も発生の
しようが無い。
　
　掲示板に騒音だの煙草の煙だので文句を書込んでいるマンション住民は、住居に対する
コストを掛けていないからトラブルが発生するのであり、他者に解決を求めるのは筋違い
だと思う。

>>88
周りの住環境へお金を払うという考え方はありだと思います。
今は仕事の都合で戸建てからマンションへ住み替えましたが、今のマンションも同じエリアで
戸建てが買える程度の価格でした。管理費なども高めです。戸建てエリアとマンションエリア
がきちんと区分けされていて協定もあります。
基本構造にしっかりお金がかけられているので、騒音問題は近所でも聞きません。
規約でベランダ喫煙自体がはっきりと禁止されていますし、皆さんきちんと守っています。

予算的に厳しいならば戸建てならば土地や建物を小さくする・マンションならば占有面積や
階数を減らしても住環境が良い地区の方が同じ予算ならば良いと思います。

なるほど…。常識の無い人、クレーマーなど問題のある人は企業でも出世しないでしょうし、そうなると給料も安く高い物件には手が出ないかも。
ちなみにうちの近所は地主が土地を売って安い三階建住宅が建ち並び、その中に＊＊＊みたいな人がいます。
先日も、新聞の集金が数日遅れた事に腹を立て、「てめぇ遅いんだよ！ぜってぇ払わないからな！どうしても払えと言うなら店長連れて来いや！」と怒鳴り散らしてました…。

好条件の土地を売りに出す地主さんにも、２種類ありますね。

自分達もそばに住むので、ご近所付き合いを考えて入居者を選びたい地主さんは、
多少時間がかかっても、身元のしっかりした個人を買い手に選ぶようです。

土地さえ売れれば相手は誰でも良いと思っている地主さんは
現金即購入の不動産業者にさっさと売ってしまうので、
業者はできるだけ儲かるように、そこにキチキチなミニ戸を複数建てて
手ごろな値段で売りに出したりします。

戸建かマンションかで価値観を問うんであれば、戸建のほうが自由度高いと思うよ。
土地があるから、資産価値もあるし。

決める条件は、皆が挙げてるように、立地や周辺環境、自身の家族環境で選ぶのがベスト。

職場優先（または子供の教育環境優先）を考えるなら、それらしいエリア。
プライベート重視で、休日等、自宅でゆっくりバーベキュー等が出来るような住環境を求めるなら、それ然り。

まあ、本人のライフプランによって、年齢や家族環境で変わってくるだろうけど。

買う時高くても住環境がいいところは売却時に高く売れますから結局、収支はそんなに
変わらないでしょう。
安物買いの銭失いとは昔の人はよく言ったものです。

一生売らないと思っていても独り身になったりして有料ホームやマンションへ移ろうと
した時に心強いと思います。子供がいれば環境が良ければそこに住むかもしれませんしね。

そうなんですよ。いい場所だと子供も住みたがるから２世帯住宅も多いけど、
場所が悪いと、子供が独立した後、戻ってこないことが多いみたいです。
戻ってこない場合でも、買い手がつきやすい場所のほうがいいですよね。

マンションだと、場所が良くても、古くなると
余裕のある人は買い替えでどんどん出て行ってしまうので、
住人層が変わっていきますよね・・。

１０年毎買い替えができないなら、戸建の方がまだましですね。

83です。

そうやって階層社会（地域格差）が出来上がってゆきます。
同じ価値観を持った人間が集まった方がお互いハッピーです。
世帯年収差が少ない方が価値観の違いが少ないですね。
（少ないのであってない訳ではないですが）

以前のマンションは都指定の優良賃貸マンション
（土地に対して建物がゆったりしてるとか公園が多いとか）で
入居条件（収入、勤務先、敷金3など）が厳しかったのですが、
不況からかある企業の借り上げマンションになったようで
世帯年収差の大きい家族がとても増えて困りました。
（その企業の年収では通常住めるマンションではありません）
私たちは家賃に20万程支払っていましたが、
借り上げの人たちは数万しか払っていないようでした。
（うらやましい。ほんとに）
またその人たちは価値観（勤務先が同じ）が似ているので
集まります。（社宅と似た環境というか。。。）
これもうっとしい感じでした。
（逆に私たちもそう見えたことでしょう）
しかし妻は3駅はなれたスーパーに100円の卵を買いに誘われたと
聞いた時は困ったな〜と言うのと正直笑ってしまいました。
またお子さんもご近所の公立校のようでしたので、
子供を通しての接点も持ちようがなかったのもありますが。

不動産（賃貸でも）の価格は人選フィルターになるなずが、
それをかいくぐって侵入するケースもあるということでしょうか。
まれにでしょうが。

ですので、
マンションも一戸建ても購入される場合は
その地域の平均世帯納税額（以前雑誌プレジデントで特集してましたが）
（住民税の税収を世帯数で割る？役所で調べられるのかな？）を
確認すると少ない一面ではありますがその土地（地域住民）のプロフィールが
分かると思います。

納税額面=購入体力なので、あまり意味がないかもしれませんが、
極端に納税額がご自身の納税額より低い（高いはあまりない）場合は
一考された方がよいかもしれません。

単身者の多いアパートが近所にありますがバイクも自動車もなく交通手段はチャリですという若者ばかりのようで大変静かです。自分も家を建てる時はアパートが多い地区をさけて土地を探していました。しかし不動産会社で新しいアパートは管理がしっかりしているのでそのようなアパートならばかえって静か（単身者はほとんど日中は留守だから）ですといわれました。

共同住宅はたとえ分譲でも10年も経つと住人レベルが劣化しますね。

戸建もマンションほどではないが転勤者が出たら悲惨。
近所の場合、転勤大家（オーナー）は人はいいが、
入居ががまるでダメ。ごみの出し方は勝手だし、自治会には入らないし。
もう一軒は去年のリーマンショックの影響で会社が近所の工場を閉鎖し、
遠方に転勤。この人は家を売却。売却額が安かったせいか＊＊夫婦が買った。
四六時中怒鳴り声が聞こえてきます。あ～、しょぼん。

>入居がが

失礼しました。「入居者が」に訂正。

ちょっと前ですが、大手ＨＭが１００戸ぐらいを開発して分譲おもに建売で販売していました。
街の周囲は全周囲が高さ１８０センチ位の壁で囲まれていて中には防犯ビデオカメラが設置され、敷地内に公園も
作られておりその街への車の入口は１か所しかなくすごく防犯や安全、治安に力を入れていました。
広告にはセキュリティタウンとも書いていました。
市内の中心部からは遠く値段は４０００万円前後で相場よりも高く、交通が不便なところにもかかわらず
１年足らずで完売したようでした。

業者、乙。