フジ住宅って？

もうすぐ完成です。
営業さんも（我が家は女性の営業さんです）監督さんも大工さんも良い感じです。
不満はありません。

設計士さんとはあまり相性が良かったとは言えませんが
まぁ満足しています。

カラーの人も良かったです。

でもやっぱりオプションは100万超えました・・

信頼できるかですね。相性ってありますよね。

最初の営担当しだいで、いい会社でも気にいらない場合もあるし、評判の悪い会社でも、担当が信頼できるといいかもしれませんね。
フジ住宅さんは立地がいいので多少の事は我慢する方も多いと思いますよね。
私の場合は、我慢できずにキャンセルした口です。
オプションでもいいから、こうしたいと提案しても、「うちではやっていませんので無理です。」発言が多くて。

そうですよね

フジは何故かオプションを選ぶことに反対？してるような気がしました
「大抵の方はオプション１００万以内にしてますよ」
ってウチがオプション選びすぎみたいに言われちゃった

標準じゃ物足りないし我慢して生活したくないし

リフォームするには大掛かりになりそうな緩やか階段や屋根裏、吹き抜け、ベランダを広く
などなどしてたら簡単に超えました

オプションの施工って面倒なのかな？

＞８３６さん

私も同じように感じました。
担当とは違う営業さんですが100万超える方は珍しいって言われました。

今さらですが階段を緩やかにしておいたらって思いました‥

家なんて、一生に一回の大きな買い物（普通は、）なので、我慢したくないところってありますよね。
予算も大事ですが、リフォームするよりは最初にすることで安く上がることってあると思います。

そのあたりを察してほしいです。

家の構造自体は悪くなく値段の割には良いかなっ～と思い検討しましたが、みなさんが書かれてる様にモデルハウスや広告の様にしようとしたら、我が家の見積もりはゆうに１００万以上超えました。
購入検討中さんがおっしゃる通り安い買い物ではないのである程度家族の希望にあう物にはしたいですよね。予算的に無理ならそれに同等する機能で安価なものを提案してくれるとかあれば良かったのですが・・・我が家が希望した事はほぼ「無理です」だったのでやめました。ここで良いと思う家を建てようと思うとそれなりに（高いから無理だと思っていたハウスメーカーくらい）かかるので、じっくり急がないで何社からか見積もりを取った方が良いと思います。

ちなみに分かれば教えて欲しいのですが、契約して、解除になる（にする）場合は、入金済みのお金ってどれだけ戻ってくるんでしょうか？

印紙代除いた手付け金が戻ってきたよ。

ちなみに解約理由は営業が当初ゆっていた内容と実際は全然違ったから。

鶴見区の今津北の物件を購入するか迷っています。
立地や家の雰囲気、価格は希望通りですが、
道路が近く交通量が多そうなのがネックになってます。

あの周辺の環境はどうなのでしょうか？？

交通量多いからうるさいと思う。
中に入ったとこならマシかな？
後、頭悪いガキが原付でブラブラしてるよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

契約するまでは「これもできますよ。あれもできますよ」契約した途端「無理です！」契約した途端ICレコーダーとる手口も凄いと思います。なかなか私たち素人では泣き寝入りでしょうか？８４１さんどのように解約できたのですか？今もきっちりと解約できない私は聞きたいです_(._.)_

営業の「皆さん、オプションはあまりつけませんよ」って言うのは、
標準のチープさを隠す営業トーク。
言われた方は「私の理想が高くいのか？」と思いながらもオプションは付けます。

結局、皆さん結構な額のオプションを付けています。
標準で満足は到底無理。

長文でおそれ入りますが、こんな事がありましたので一応報告します。
入居当日から隣の"ある作業の爆音"に悩まされる事になりました。
土地の下見に来たときは造成工事中のため、土地の中に入る事が出来ず、奥に設置されていた
"爆音の元"を見つける事が出来ませんでした。
建設中も仕事帰りの夕方に何度か様子見をさせてもらいましたが、運が悪かったのか爆音に遭遇する
事ができませんでした。爆音は主に早朝と昼間に鳴るので・・・
加えてフジ住宅からもこのような話は、一度もありませんでした。
入居後、耐えかねてフジ住宅の担当者に相談しましたが
『相手に音を出すのを止めてもらうか、防音対策をするなり、ご自分で解決して下さい』と
断られました。
これまでフジ住宅に全幅の信頼を寄せていただけに、裏切られた時のショックは今も忘れられません。
勿論、爆音の主とも相談しましたが、あちらも生活が掛かってるので止める事は出来ないとの事です。
解決の手立てが無いまま数ヶ月が過ぎ、再度フジ住宅に相談してようやく爆音の主との間で解決して
もらいましたが、入居者の私が動かなければ、フジ住宅は今も爆音を放置していたでしょう。
おまけに爆音の主はフジ住宅ではなく、相談した私の方を悪く見ているようですし。
本来、このような問題はフジ住宅が物件を売り出す前に解決すべき事だと思います。
家の建設中も、フジ住宅の関係者が何度も爆音を聞いてるはずですから。
更に言えば、土地の事前調査があまりにもお粗末です。
爆音の凄まじさと日常生活や健康に多大な影響をもたらした深刻さは、皆様にお伝えしようが
ありませんが、フジ住宅は騒音など何らかの問題のある物件でも、未解決のままでお客に売ります。
入居が始まってからお客からの相談があって、初めて解決するというものです。
とりあえず"売る方を優先"しているのです。
私に対して実際にそうでしたから。

↑放置されすに解決したのだから、フジ住宅は素晴らしい会社だと思いますね。普通、放置ですよ。良かったですね。

爆音って？

カザマツリ警部
はい、はい、はい〜。みえましたよー。
依頼者は、その爆音が、朝と昼に鳴ると言っている。つまり、どちらも、食事どきってことです。
食事どき、食後…
爆音の正体とは、その場所に住む主婦のゲップか、オナラか、はたまた、歯磨き時のおエッ！という音なんです！

>>847
爆音ってなに？
解決してくれるなんて普通ないよ。

騒音は住宅会社というより自治会のような気もしますが・・
でも解決して良かったですね☆

爆音って何でしょうね？
以前、堺市の物件を見に行った時に、隣家ににわとりを飼っている所がありました。
その事だったりして…でも昼も爆音だから違うか
当然その物件は見送りましたけどね。
営業の方と物件の事を色々話ししましたが、一切その話には触れませんでしたよ。
購入前には当然周囲の状況を何度も何度も足を運んで確認しないとね。
自分が後悔しますから。
購入された土地に関する事ならフジも関係あると思いますが周辺住民の話まではちょっと…
って思いました。一般的な意見とずれていればすみません

ここの家はなにが売りなんですかね？

土地探しのしやすさ，建物の安さ，設備のしょぼさ，付帯工事の高さ，フジユウ設計

フジ言う設計、不自由設計

なんか動きにくそうな設計やな

フジ住宅で家を購入しました。
自由設計ではなくレスタで立てました。

まだこれから立つので仕上がりはわかりませんがほかにレスタタイプで立てた方いませんか？

レスタタイプは耐震や立て方は自由設計と同じで違うのは間取りや壁紙の色などを何パターンかから選ぶものです。

それでお値段が自由設計よりも160万安くなります。

うちは説明をうけて少しでも価格が安くなるならとレスタタイプにしたのですが自由設計じゃなくなるだけかと思ったらキッチンなどの設備がしょぼくなります...

オプションがひとつもつけれないのでキッチンのグレードアップもできず...

そして靴箱もついていませんでした。

もちろん外観も違い160万でこんなにも...と少し不満もありますが日当たりやいろいろ考え我慢しました。

中のものは自分達でかわいくしようと今は家具のカタログをみてわくわくしています。

レスタタイプをこれから検討される方にと思い書きました。

レスタって床面積どれだけになるんですか？
1階に和室はありますか？
2階は6畳×3室になるんですか？

レスタは土地の広さによって違いますよ☆
間取りの広さも⑤パターンから選べました。

うちは②階は8畳×6畳×6畳です。
一階に4､5畳の和室もあります。
リビングを広くしたい人は和室をフローリングに変更もできるみたいです。

自由設計でも靴箱は付いてないですよ？その代わりにうちは玄関とホールに奥行き45cmの物入れを入れる事にしました。可動棚は棚板4枚で6万近いのでアホらしく思い、中に自分で可動棚つける予定です。なのでドアだけの箱にしてもらいます。

フジ住宅、不自由設計は確かにと思う所ありますね、まあ、うちは結局土地を買ったと思って、やりたい事は将来的にでリフォームするなり自分でやるなり何なり対応出来ると割り切りました。土地は後で買い直しは出来ないし。

オプション建物増坪2坪したのでそれだけで80万。
それ以外のオプションは食器乾燥機、浴室乾燥機、ベランダ増坪、面格子を一階に何カ所か追加、ペアグラス、後コンセントとかドアとか細かいの。
やっぱり100万で収まる事は無い。

特にここは建物の標準が何坪か聞いておかないと、後で大きな追加になる事多いと思います。

うち的には場所とある程度の数の分譲地かつ二階建てをクリアできるのが探してる所だとココの土地しかなかったので、納得してますが、フジ住宅悩んでる人で、土地は最悪他でも良いと思ってる人にはあまりオススメしません。建売とあまり変わらない様な家になっちゃいます。断熱なんかはだいぶん違うと思いますが。

建物の中身には納得してます。同じだけしてくれる工務店さんには坪単価60万最低かかると言われてたから。
フジの利点は、土地とある程度の数の分譲地であるため、隣近所も住居年数があまり変わらない、似たような年代が多いこと。かと。

HMで建てれる力がある人は満足出来ない部分が多いと思います。出来ない事が多いし。

建売しか買えないと思ってた人間がちょっと頑張って買えるけど出来ない事も多い事に納得出来る人には良いかも知れません。

↑それにしちゃ高くない？

ウチも自由設計でしたが　靴箱　食器乾燥機　浴室乾燥機　ペアガラス　ガラストップコンロなどは標準でしたよ？？

分譲地によって条件がかわるのかもしれませんね

それ、うちらのところはキャンペーン？で付いてきました。

うちはまだ着工前ですけど、食器乾燥機以外は標準ですね。
食器乾燥機ってどこに付くんですか？
キッチンのシンクの横ですか？
最近は、フジ住宅も必要品以外を付けるんですね。（済の家とか）

タンクレストイレと洗面カウンターは、パナソニック（便器樹脂）であれば、オプションより完成後リフォームが安そうです。

ここ五年ほどで建った家の24時間換気のシステムははどうなってるんですかね？
後は耐震性など、特に吹き抜けなどは無い場合。
中古物件検討中です。

我が家は４年経ったフジの家ですが２４時間換気システムっていえる様なものでなく
１階と２階に普通の換気扇があり　これを２４時間つけておいてと言われました

なんだかショボイ・・・

耐震は玄関上に吹き抜けを作りましたが耐震３をとれました

参考になれば良いのですが

うちも検討中なんだけど
気密性ってどうなん？

気密性は良くはないね。
ハウスメーカーの一般的な高高を望むならフジはやめた方が無難かな。

フジで買った人は土地や場所に価値を感じた人が多いんですかね？
大阪市内だと土地もあまり無いし、大手の造成地も無い、フジがドカンと土地を押さえてしまうしね〜。

>869
その通り。
自分はフジで買ったけど、建物についていろいろ不満はあるものの
土地含めると概ね満足しているよ。
20年後に建て替えるのが今の夢。そん時は注文で自分仕様にしたいな～。

逆に市内以外(大阪の南とか)でフジで建てる意味がわからん。
一見安く見えるけど、オプションつけていったら
普通に土地買って注文したぐらいの値段なるからね。

別業者から聞きましたが、大規模な土地（工場、学校跡地など）が売りに出たとき、
フジが入札してくれば、まず敵わないそうです。

よさげな土地を、地価以上で入札し、建物に乗せているのかな？

大手HMはフジみたいなやり方では大阪市近辺にあまり進出してこないからね
フジが1番条件付きでやってるでじゃね？

市内では30坪の住宅地ってのは中々ないし少々高くなっても売れるわけですよね。

>872
その通りですね。
実質2階建てでは独占状態ですよ。フジは。

注文でミニ戸建てるぐらいならフジのがよっぽどマシ。

実際、見積もりしたら大手ＨＭ(ヘー○ル)だったら6千万したのが
フジではそれよりは安くすんだのでよかったと思ってます。

逆に言うと、いい土地が見つかるエリアに住んでいるなら
フジを選ぶ理由はないということ。

ここの粗品って手作りパンばっかりやね・・・お手製のぱっかり。

鶴見区で探しているんですが、分譲しているとこはもうないんですかね？
ちなみに鶴見区で分譲していたところはどれくらいの金額だったのでしょうか？

4000万半ばから5000万超えです。

高っ！

鶴見区30坪って中々無いからそんなもんだべ。
大手HMだと土地から探さないといけなくなる。

東岸和田の『プレミアムコンフォート岸和田土生町』は、どんなものでしょうか？この前、見に行ったら土地の広さは、３０坪で、オプション入れて価格は３１００万円、高いよなぁ～どんなもんやろ？

フジは土地、高買いしてるから、けっして安くないよね。でも売れるんだよね。商売うまいよね。

フジ住宅の有価証券報告書を読んでみると、各分譲地ごとの平均売上額が載ってます。

うちの近所はお金持ちが多かったのか、土地＋建物の値段より売上額が相当多い。。。
確かに、数百万円単位でオプションかかってるんだろうな、車はベンツSクラスか、
みたいな家もありますね。

>>869
>>871
リーマン後の時に、フジはものすごく財務がよかったので、資金調達力で他所のデベロッパーは
かなわなかったそうです。銀行も新規に融資しにくい状況で、カネを投下できたのはフジぐらい
だったとか。

それが今、利益と株価の源泉になってます。面白いので有価証券報告書読んでみるべし。

外壁に藻がはえはじめてからアフターに相談したのですが、アフター適用外でした。

住宅街全戸生えていますが、他が建てた周囲の住宅には生えてません。

泣き寝入りで生活してますが、リフォーム業者がやってきたりすることも出てきました。
ホームセンターの防藻スプレーとはいたちごっこです。


購入された方で、同じ方はいらっしゃいますか？

築数年で藻が原因で外壁を手直しされた方がいるか教えて下さい。