フジ住宅って？

紹介依頼だけはきますね。アフターの言うことは、アフター対象外です、有償です、異常では有りませんのうちのどれか。営業は紹介しろ？歯車くるってるで、この会社。

山崎の物件のアクアフローラシティを検討中です。
みなさんのご意見、参考になります。

契約しましたが手付け離しても解約することに決めました。
これから検討する方にシステムをお教えしときます。

まず物件を見に行ったりして「すぐ決まってしまいますよ」と「オプションサービスします」は必ず言われます。オプションはその物件や時々によって内容は変わるみたいです。
もともとの標準設備がしょぼいので、オプションと称するサービスをつけてもらってやっと他社並になるかなぁって感じです。
例えば、●標準ではゲタ箱は元々ついていないのでオプションで一番安いやつをサービスで付けてくれる。
●標準ではインターホンはモニター無しの音だけ鳴るやつだけどサービスと称してモニターつきのヤツにしてくれる。ちなみに録画機能つきのインターホンを付けようとするとオプション代金は14万くらい。
●標準では食器洗い機がないがサービスと称して付けてくれる。
サービスでつけてくれるのはこれくらいです。

あとは2階にもトイレつけようとしたらプラス16万、ベランダは標準は1坪までなので追加は1坪につき21万、屋根つきの場合は42万。吹き抜けは1坪21万、ロフト1坪26.25万、ニッチ37ｃｍ幅1箇所3.78万、可動だな設置（5枚板）1.5万、2階にキッチンを持ってくる場合別途約8万、トイレに収納3.15万、トイレに手洗い器で14.7万スロップシンク17.01万

これらの情報は全て契約所に判を押してから初めて教えてくれる。
手付けは50～100万くらい。

設計料　平日　21万　　土日は26.5万
設計面談は一回だけ。あとは電話とFAXで最終確認。
このあとカラー面談をカラーの専門家と行なう。このときを過ぎ設計内容を変更するのは数万の有料になる。
なので一回の設計面談で決断しないといけない。

ちなみに契約をさせるのはフジ住宅本社内。
自社の構造を通常よりどれだけいいかを説明してくれるがその「通常」は昔の通常で、イマドキそんなことやってるとこないでと鼻で笑ってしまうが一応きく。
例えば基礎「通常は布基礎ですがフジはベタ基礎です。」イマドキ布基礎ってあるの？

そういえばエコポイント対象ではありません。
エコポイント対象まで精度を上げようと思ったらプラス70万でしてくれるそうです。
30万のエコポイントの為に70万出す気には到底なれず。

うちは場所はとても気に入ってたのですが、いまどきどこでもエコポイントがついているのに、そのレベルまで持っていくのにまだ70万もいるのかっていうのでフジはその程度の建物なのかって思ったのと、他のハウスメーカーは間取りの打ち合わせを何回かして、納得いったら初めて契約という順序なのがわかってフジのとりあえず手付けを打たす商法に疑問を感じてます。

今日たまたま行ったハウスメーカーでは毎年何件かフジを解約した人がこっちに流れてくると言ってました。最近来た人は解約を求めているのにも関わらずすでに着工しているそうです。

以上を踏まえて他社と比べられたらいいと思います。
「すぐに売れてしまう」と言われても、そんなことないでしょうからとりあえず即答せずに他と比べたほうが絶対いいですよ。
ちなみにハウスメーカーじゃなくて建売を売るタイプの会社では先に手付けを払わせてからようやく打ち合わせに応じる会社が多いらしいです。
さらに仲介料が必要な会社もあるので注意して見て聞いたほうがいいと思います。

＞435さん

ちなみに手付け離しても解約に至った理由は何ですか？

↑書いてあるやん。

山崎の物件は人気であと残り少なめなので現在検討中ですが、参考にさせて頂きます。
贅沢はいえませんのでオプションでお願いしようと思ってます。
設計内容を変更するのに有料はかなり痛いですね。

山崎は固定資産税が高いよね～

>>438
>設計内容を変更するのに有料はかなり痛いですね

まあ、実際打ち合わせすればわかるけど、小規模な変更なら第3回以降でも無償で応じてくれます。
真のリミットは第1回の打ち合わせの時に聞いて見て下さい。

ただ、事前に間取りの本とかで勉強して数案作ってから行かないと、思うような家は建たない
と思います。

そうなんやぁ～

山崎は既にいいなと思う場所は契約済みなので、他を探した方がいいのかなぁ。
ありがとうございます。

＞436さん

435です。

うちは間取りにこだわりがあるのでいろいろ考えていったんですが、それはフジではできないと言われることが多く、営業さんに相談したら、「ウチはあくまで自由設計なのでいろいろこだわりがあるのにそれが対応できないのが不満と言うことでしたら注文住宅の会社に行かれたらどうですかとお勧めしていますね」と言われました。

そんなに大した注文をしている訳ではないので、他社（自由設計レベルの会社）を何件か回ったら「できますよ、なんでコレができないのかが不思議」と3社ともに言われました。

フジでは出来ないことが多いです。たとえオプション料をはらったとしても。

後は前にも書きましたがエコポイントの問題です。
エコポイントの30万が欲しいわけではなく、エコポイントが取れるレベルじゃないってとこがひっかかりました。
あと70万も出さないと他社レベルにはならないのかってとこです。
それについて説明を求めるとなんだか別の話に摩り替わったのも不信感を抱きました。

ミクシーのフジ住宅で家を買った人のコミュニティも参考になりました。

エコポイント
31,500円で３０万のポイントがついてましたよ

設計も最初はフジの方が提案した間取りを風水の方に見てもらいかなり無理な間取りに変更しましたが
全く問題なしに快く応じてくれました3度も。お金が別にかかったなどと言うことは
ありませんでした。


営業の方や設計士の方によってかわるみたいですね

＞４４３さん

あの場違いではあるんですがその風水の方、教えてもらえないでしょうか？
大阪で探しているのですが見つからなくて。。

＞４４４

その方は大阪ではありませんし今からお願いしても１年程かかります
残念ながら紹介者同伴ではないと見てもらえません。

家を購入した時から思ってたんですが････
フジ住宅の家はなにも付いてなくてオプションばっかりです。そして営業がずっと引き渡しまでかかわるのでなく
（一生のお付き合いとかいいながら）設計→内装担当→宅建持ってる人の説明などなど、担当が流れ作業で自分たちの失敗や手抜きを社内で押し付け合います。
そして弱いものは、押し付けられ退社に追い込まれます。

いい迷惑なのは家を買った客のほうで、入居したらしたでイベントばっかりして肝心な家のアフターとかは全然連絡が行ってなかったりで２度手間３度手間です。
駐在員とかいって若い人を置いてますが、フジ住宅のブログを見たらろくに仕事もしないで自分の家族の紹介とか何処へ行ったとか…家を買ったり買おうとしてる人の役には立ちません。
その人たちの給料も、その人たちの両親の結婚祝い（どんなに遠いお祝いなのか）で花束を会社から送ったりしてるお金もぜーんぶ、お客が買った家や土地の値段に上乗せされてるんですよね！

最近フジ住宅社員には本当に愛想が着きました。土地に思い入れがなければ、気持ちよく家を購入するためにも他の不動産屋をお勧めします。

元フジ社員の友達（土地仕入る部で勤務）の友人いわく
フジは他のとこより高い値で土地を仕入れるからいいとこは持っていかれる。
そしてその分、物件も高いって言ってました。

他社の営業さんも「フジは建物はイマイチだけど街づくりは確かに上手い。あれにみんな騙される」と言ってました。

私も騙されて（？）契約しましたがやめました。

エコポイントの説明については
「あれは基礎部分のﾊﾟｲﾌﾟ工事が今後どこの業者が入っても出来るように統一しないといけない。でもうちはアフターもうち独自でやってるんで他社に頼む必要がないからわざわざエコポイントの為にそこに基準をあわせなくてもいい」という説明でした。
自分の会社はつぶれないから大丈夫と言ってましたが、そういってもつぶれない補償なんてないので、フジにしかアフターのフォローができないような独自の配管ならいらないと思いました。

ちなみに他社の営業さんにフジでこの説明を受けた旨を伝えると、エコポイントとの話とはずれているし、フジの営業さんは勉強不足ではないかとの指摘をされてました。

元フジ社員の友達が「フジの営業は家のことなんかなんも知らんで」って言ってました。

出来島の土地は大阪府から買った物でかなり安かったようです
そのかわり区画を広く取るように要望があったそうです

出来島はもう完売しちゃったのかなぁ～

みたいですね

出来島の物件はいいかもだけど固定資産税はすっごい高いよ。