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財閥系の不動産会社 住友 三井 三菱 安田 等々は
何故潰れないのか？ おかしい？
[スレ作成日時]2011-08-28 02:32:07
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財閥系の不動産業者はなぜ潰れないのか？
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4 匿名
住友などは議員と官僚を動かして、再開発法を作らした。
現在、いろいろなところで、工事が行われているが要するに、特別区に指定して、その
周辺のみ建蔽率、容積率を緩和して大きく高い建築物が建てられるようにする。タワマンなどは
基本的に低層階と北側は売れないからだ。そして、周辺の橋の架け替えからはじめ、道路の整備、
それは、電柱の地中化、歩道の美観工事、植栽、バスターミナル、自転車置き場、駐車場の整備
タワマン以外の周辺設備をすべて、税金を自治体や国が負担し、デベのマンションを売りやすく
するためだ。それを合法化する法律が再開発法だ。これにより、デベは周辺環境の近代化整備を
すべて、自分が負担する必要がないし、マンションが売りやすくなるわけだ。その結果、自治体は
過大な税負担を強いられる。しかも、中央から来る話なので自治体は断れない。自分が住む
都下八王子でも住友不により行われ自治体、都などを含めた再開発の税負担は１４０億にも及ぶ
八王子市は市民の災害準備金まで取り崩し、負担させられて、準備金は都下で最低、一人当たり
１２００円程度しかない。最大は武蔵野市で２５０００円程度、積み上がっている。
それで、成功したなら良いが相場の倍以上のタワマンは２年たっても売れ残り、キイテナントも
入居者がなく、頼み込んで地元スーパー。駅周辺に生鮮の同業者ばかりになり、客は増えて
いないので、名ばかりの開発で効果はまるでない。いろいろな所でデベは税金を自己利用して
販売促進のために使っている。これなら楽ですよね
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