プレシス上野公園ってどうですか？

すべてが希望通りの条件がそろっているマンションはそうないですからね。
我が家は子供がいるので、まず学校が近い事。これは子供が育ってしまえば
関係ないかもしれませんというお宅も多いかもしれませんがね。
ここは小学校までも１０分、中学校までも３分です。
小児科も近いですしね。ただみなさんのおっしゃっている様にもう少し近くに
気軽にお買い物ができるスーパーがあればいいのですがね。

うちは子供がもう大きくなってしまっているので学校の事は考えていなかったのですが、
言われてみれば確かにすごく近いですね。
本当にもう、買い物だけでしょうか。
ここに限らず上野周辺はどこも買い物で悩みそうですね。

＞＞42
上野駅、御徒町駅辺りまで出てしまえば買い物も便利なんですけどね。距離としては近いのですが道のり的にあの辺まで移動するのが面倒に感じてしまいます。
それゆえの落ち着いた環境なので仕方ないとも思うのですが、ないものねだりをしてしまいます。
通勤で仕事をしている人は帰宅途中で、専業主婦などで家にいるかたはネットスーパーの利用など、ここでの生活に慣れてしまえばやりかたはいくらでもあるのでしょうけどね。

>>44
御徒町、近いといえば近いですが、
結構個々の辺りの高低差がつらくなりそうですよね。

我が家ももし購入したら
ネットスーパー・生協・宅配系などが中心になりそうです。

地方に暮らしていたときに車で３０分走らないとコンビニもスーパーも無いという生活を経験しているので、徒歩圏内にお店があれば十分なのですが、可能であれば自転車を利用したいです。この地域で自転車を利用するとしたら駐輪場などはどうでしょう？上野という駅が住宅街の駅とは全く違うと思うので自転車だとかえって不便でしょうか。御徒町方面に行くにも人通りが多くて自転車はじゃまでしょうか。

買い物が不便って、ここのデメリットとしてはたいしたことないと思うんだけど・・
都心なんかは近くに大きなスーパーなんてないのが当たり前ですからねえ。ここも上野駅近だからそのへんはあんまり気にしないほうがいいんじゃないかな。郊外や埋め立て地のマンションじゃないんだから。

少なくとも、ここを購入するかしないかの決定的なポイントになるとは思えませんが・・・

それより、線路沿いってこととか、駐車場がないことなんか、皆さん気にならないんでしょうか？
今住んでるマンションがちょうど似たような線路（山手線などが下を走る）から少し離れたところですが、線路沿いはかなりうるさいです。走行頻度も高い。

線路沿いで、線路が下にありますが、
音の響き方がどの程度なのかが気になりますよね。
あと振動など。
駐車場は自分が車を乗らないので気にならなかったですが
乗られる方は切実でしょう。

先日建設地前を通る機会があったので写真を撮って来ました。
地図で見ると思いっきり線路沿いなので少し心配していたのですが、思ったよりも静かでしたね。また前の道も平日昼間にかかわらず自動車の交通量が少なかったです、雰囲気としてはちょっと夜道が不安になるくらい寂しい感じがしましたね。
ちなみに写真は現地から上野駅方面に向かって撮ったものです。

お写真、ありがとうございます。
現地、私も先日行ったのですが意外と静かですよね。
線路沿いなんですけれどね。
あとは実際に住むとなると建物の振動はどうなのかな？と思っています。
現地にいる分には感じませんけれど。

やはり全然売れてないね。残13で止まったまんまだ。
ここの書き込みみるともう少し売れててよさそうなもんだが、みんな躊躇してるんだろうか。
49,50さんは列車の音が静かだと思うんなら買いだと思うよ。

ここは立地が希少なだけに相場がわからない。
台東区は基本的に安い。
例外的に高い不忍池前の池之端では、それなりに売買実績があり相場形成ができている。ので高くても納得して買う。リセールも計算できるので。
ここはその点不安があるね。鶯谷物件の相場で評価されたらリセールのとき悲惨なことになる。
絶対永住という人ならいいと思うけど。

上野公園アドレスというのがどう判断されるか、ということなんですよね。
ずっと住むつもりでいても、リセールの可能性がないと言ったら０じゃないんですよね。
環境自体は非常に気に入っています。
坂が年を重ねると辛くならないかが心配ですが。

No.49さん
撮影の写真はプレシス上野駅前、の現地写真ですよ。まだ、売り出してないです。
プレシス上野公園は国立博物館の側、寛永寺輪王殿のそばです。隣がお墓のところ、だと思うのですが。

あ、確かに「野駅前」という文字が見えますね…。

現地は以前通ったことがある程度で、
最近初めてこちらがあることを知ったのですが、
現地はとても静かですよね。
ちょっと坂下ると上野の街のにぎやかさがありますが、
それが信じられないくらいですよね。

プレシス上野駅前は上野公園がある程度捌けないと売り出さないでしょうか。
しかし上野駅前の方のロケーションはある意味凄いです。
あれだけでかいターミナル駅の目の前となると若干引きますね。
少なくともファミリー層が買う物件じゃないですね。

3月24日販売開始ですよね。
3LDK 4100万円〜（だったかな）と価格もお手頃。
買うなら上野駅前にするかな。

ごく少数なのかもしれませんが「こんな場所に住んでみたかった」という方には又と無いマンションなのかな。
そして一般のサラリーマン家庭だとしても買い物関係はちょっと弱いと思いますが、通勤・交通の便にかんしては便利ですからね。公園、動物園など緑も多く、文化的な施設も多数あるので子育て環境も良いと思いますし。
単純な利便性においては上野駅前に軍配が上がりそうですが、住むなら上野公園の方が魅力あるかな。

プレシス上野駅前って社長が給与未払いで逃げた
光輪の跡地？！
すごいところにマンション作るなあ。
確かに上野駅前だけど改札まで3～4分歩かないといけない
入谷口だし発砲事件や殺人事件が起きたビルのちかくで
決して治安は良くないなあ。
SOHOとして使う人ばかりなんだろうなあ。

>>58
私の記憶ではその事件はかなーり昔だと思いますが、
最近も物騒なことありました？

それと前の土地所有者が倒産したとか関係ないのでは？

てか、プレシスでも別物件のスレなんですけど、ここ。

ここではない…ですよ＞58
他の物件と勘違いされているのかな？

ここは治安としてはかなり良いのでは？と現地に行くたびに思います。
電車の音は不思議と道路にいても気にならないですよね。

私も現地へ行きましたが、確かに電車の音はほとんど気になりませんでしたね。
事前に地図で下調べをした時にある程度は覚悟していたので、静かと言うよりは「思っていたほど気にならない」という方が正しいかもしれません。
それより少し気になったのが周辺のタクシーの多さですね。繁華街側とは離れているので夜は少なくなると思うのですが、どこを歩いてもぐるっと囲まれているような感じがしました。

確かに「線路際の割には静かだな」という感じですね。
台地の下を線路が走っているので。
音や振動を地面が吸収しているのでしょうか？
タクシー、確かに多いですね。
観光地だからなんでしょうか？？

６２さん
上野駅がタクシーが多いのは、地方の人たちが電車で出てきて、そこからタクシーに乗る人が
多いからと聞いた事があります。確かにすごく多いですよね。
旅行へ行くと、わからない電車に乗るよりはタクシーでと思う人が多いのでしょうかね。
夜も昼間と変わらず量も多いですよ。

ロケーションは最高ですね。

日本中の「財宝」や「文化施設」が集中しているのが上野公園です。
博物館や美術館、国会図書館支所、各種ホール、東京芸大やホール他。

但し、問題点が一つ。夜間は寂しいですよ。猫もいないかも。

又、このマンションは線路の側(上)で、山手・京浜東北・東北本線・常磐線・他...列車がひっきりなしに通過します。
窓を開けると煩いと思います。

立地の割には価格が抑え目かな？と思ったのですが、
色々な要因もあるんですね。
私はこの辺り好きですけれど。
買物は自転車でどこか…という感じでしょうが、
結構坂を上るのが大変かな？とも思っています。
生協やネットスーパーを利用する感じに落ち着きそうです。

６５さん
ここから一番近いスーパーだと業務スーパーになるかな。でも業務スーパーは生のお魚、お肉、野菜が
売っていないですからね。そういったものは全部冷凍になってしまいますね。調味料などはすごく安くて
かなり活用できそうですけど。やはりネットスーパーなど利用するのが一番楽かな。
あとは、マルエツが徒歩１０分位の所にあります。ただ全体的にちょっと値段が高いんですよね。

自分はマルエツで買い物をしようと思っています。
確かに高いですが、スーパーが全然ないよりは良いかと割り切ります。
ネットスーパーも対応していている所があるので、
あとはそういう所を利用する感じですかね。

なんか販売会社の人っぽい投稿が多いな～
必死ですね

販売会社の人かどうかはわからんけど、どこで買い物するかって話が延々と書かれるのはちょっと違和感あるね。

あと、65さんの
＞立地の割には価格が抑え目かな？と思った

一般の検討者でこういう相場感の人はあんまりいないような気はする。
普通は、この立地でこのデベでこの価格？（高すぎない？）という感覚が多いと思うけどね。

買うとなると生活環境気にする方も多いのでは？
毎日のことですから。

正直、上野公園アドレスで比較検討が出来ないですね＞価格
立地が気に入るかどうかではないでしょうか？

ここは、販売戸数とこれまで売れた戸数の割に、どこで買い物をするかって話題の書き込みが異常に多いなという印象、といこと。そういう意味で「違和感」と書きました。

そして、そういう指摘に対して、

＞買うとなると生活環境気にする方も多いのでは？
＞毎日のことですから。

以前も全く同じような反応が書かれていましたね。

その通りなんだけど、こういう話題は「買うとなると」ですからね。もう少し売れていて欲しいものです（笑）

この辺本当に非日常的な雰囲気を持ってますね。

私も会社帰りに途中下車して、この辺を何度か歩いた事があります。
なかなか面白い雰囲気でした。

ただ生活となると未知数です。

生活は未知数…そうなんですよね。
周辺に住居がないから余計かもしれないです。
もうちょっと生活関連系が便利だったらと思います。
この周辺の静かな雰囲気は良いなと感じておりますが。

ロケーション最高って・・・隣は墓だよ・・・

まぁ忌避施設と捉える人もいるだろうけど採光が生涯確保出来ると思えばいいのでは？
気にしない人もいるでしょうし。
線路、道路、お墓で三方向はずっと眺望なり採光は保障されるのですから
非常に変わった？物件ですね

なんか、書き込んでる人は見に行ってない人ばっかり？

興味のある人は現地MRに行ってみるといい。価格には納得するはず。
線路側ははっきりいってお勧めしない（電車の音が気にならない、以外と静かとか書いてた人、本気？）
道路側の４階あたりからの上野の森の眺めはすばらしい。

＞＞MRに行ってからお話しましょうね。
非現実的なムードですよ。線路、うるさい。
全体的にコンパクト、仕様はごく普通。隣は墓だし、喧騒
を忘れたい方には一考。

上野駅周辺で、よくティッシュ配りしています。

プレシス上野駅前のチラシと同封。

堂々完成ってあったけど、売れてないんでしょうね。
プレシス上野駅前と比べても魅力的には思えない。

18戸数、まだ10戸が販売中だからかなりの苦戦ですね。
非常に稀な立地を活かしきれなかったのが敗因かな。
誰かが書いていたように、都心の隠れ家リゾートのようにラグジュアリー仕様に仕立てて、億ションで出したほうが売れたかもしれませんね。

確かにそうかもしれないですね。
立地的にはすごく希少な感じなんですよね。

場所的には良い地域だなと思うのですが、
線路の音が深夜どの程度なのかが未知数なんですよね。

実際の部屋で線路の騒音は確認できますよ。
深夜はそれよりかなり大きく感じると考えればいいでしょう。

家で料理もしない独身男性むきって感じ。
薄暗い時間になったら、女性や子供が一人で鶯谷からも上野からも歩ける？
まったく人気ないけど・・・

ロケーション最高→隣が墓
思わず笑ってしまった

墓は気になる人には気になるでしょうね。
自分は「高い建物ができない」くらいの認識しかないです。

電車は終電後は穏やかかな？と思いつつも
線路の補修なんかもあるんですよね。
夜だから静かになるわけでもないのでしょう。

隣墓はかなりポイント高いよ

マイナスの。

静かで良いかな～っと思って先月現地見に行ったけど、1F住人が
グランドピアノ搬入してるのを見た時点で検討対象外。
買い物も不便で、線路がカーブ地点なので電車の音も凄いです。
内装もイマイチで天井も低め。

先日モデルルーム行ってきました。
そこそこ決まってきましたね。

電車の音は気になるけど、他はなかなかだな～って思いました。
墓とかお店が近くにないことがプラスと考えてるので参考にならないかもしれませんが＾＾

＞＞８８　グランドピアノって普通は入れてはいけないんじゃないですか？？
それを搬入してたということは規約上ＯＫな物件なのでは。

防音にどれぐらい優れているかは気になりますがなかなか上品な方々の入居な感じがしますね。
嗜みで人のカラーもある程度はわかるかと思いますから好感と捉えてもいんじゃないかな。