プレシス上野公園ってどうですか？

吉池か松坂屋に行けばいいんじゃないでしょうか。

高い！

現地は本当に上野の雑踏から遠ざかって静かですよね。
日当たりは本当に良さそうです。

買い物はアトレですかね…。
自分で料理作ることは自分は少ないので、それで十分ですが、
ご自分で作られる方ですと確かに生鮮食品の入手はどうしようか考えてしまうかもです。

＞＞16
周遊バスって車内も座席も狭すぎて買い物帰りだと使いづらいんですよね、あと基本的に一方通行なので目的地によってはすごい遠回りになるし。
ただそういうデメリット以外は便利なので乗り継ぎなどを把握できたら移動に関してはかなり強い味方になってくれます。
＞＞19
入谷方面には「あさがおロード」という商店街、あと周辺にも個人商店が結構あるので夕方くらいの時間帯までだったら買い物に不便はないと思います。
大型スーパーはちょっと移動しないと無いのが残念ですね。

台東区物件で最寄り駅は鶯谷。
売主が一建設で施工が富士工。事実上駐車場なし。

個人的な意見だが、価格設定を完全に間違ってる印象なんだけど。
売れるんだろうか。

吉池の道路を挟んだ隣、多分松坂屋の敷地になると思うのですが、ちょっとした広場がありますよね。
あそこを見るといつも大量の自転車やバイクが並んでいるのですが、あそこは駐輪場として使っても良い場所なのでしょうか？
大丈夫だとしたら買い物にはとても便利なんですよね。
この辺に住むとしたら上野、御徒町方面の利用頻度が多くなると思いますが、自転車置場が見つからなくて。

仲御徒町の所に駐輪場があります。
一応松坂屋にもラック式の駐輪場があったかと思います。
ちょっと入口が判りにくいんですけれど…。
吉池の所は自転車がキッチキチですよね。
買い物したあと荷物があるのに出すのが大変そうです。

毎日の買い物に駐輪代を払っていたのですはさすがに不経済なので、できれば店舗ごとに駐輪場があったらいいんですけどね。こんな街中じゃ難しいと思いますが。
買い物だったら上野方面の混雑を避けて根岸の方へ行くのも悪く無いと思っているのですが、毎日両大師橋を登り下りというのもキツそう。宅配スーパーとの併用など工夫しないと不便かな。

うちはパルシステムを利用しようと思ってます。
ただ、週１しか配送してくれないので、野菜なんかは買わなきゃだめですよね。

駐輪場って普通一時間は無料ではないですか？
一時間以内でもお金かかるんですか?

ここは都心のリゾートマンションと考えるのが一番では？
周囲から隔絶された別世界。
それなりの需要は必ずあると思う。

自分は庶民だから縁がないけど。

一般的にはここは都心ではないし、リゾマンの要素も希薄だと思う。
また、「庶民に縁のない」価格帯のマンションで駐車場がないのはどうなんだろう。

17戸中15戸先着順ということは、最大でも2戸しか売れていないということか。
今後の売れ行きに注目だね。

ところで、買い物の話題をされている方々は、もうここを購入された（あるいは決めている）皆さんなのかな？コメントからはそうみえますが・・・

自分は検討中です。
物件の設備面はMRでわかるのですが、
実際に生活した時にどんな感じになるのかな？と考えています。
買い物・通勤は大きな問題ですからね。

＞＞30
その考え方は確かにしっくりきますね。
一般的な生活をするだけだったら不便な面も多々ありそうなのですが、余暇の過ごし方などを考えると一気に楽しみが広がる場所だと思います。
例えば近くの美術館、博物館の存在を理由に、このマンションを選んだ方もきっと居るんでしょうね。

私は以前根津駅の近くに住んでいた。
美術館、博物館、上野公園を散策する日常はなかなかいいものでしたよ。
だから上野公園近辺のよさはよくわかっている。

だからここは期待してたんだけどねえ・・・
ここは、デベ・施工会社・販売代理ほぼ無名。駐車場なし。日常の買い物は不便。
したがってリセールは期待できない。

つまり、「割安」でなければ買うにはリスクが大きすぎる。
この価格では到底割安とはいえない、というか、はっきり割高に感じる。

ということで、私は撤退かな。
個人的には、ザ・ライオンズ上野の森かルネッサンスタワーの中古のほうがいいかなと思ってます。

34ですが、でもこの価格になってしまったのは仕方ないんだろうね。
風致地区規制による建ぺい率の低さ、そのためでしょう。

たとえば、財閥系デベ、超大手ゼネコン（竹中あたり）のコンビで、仕様も最高で駐車場も充分の高級低層マンションだったら、この価格の2割増しくらいでも多分検討したなあ・・・残念。

ザ・ライオンズは新築当時に検討したけど
プチバブル時代の分譲で高かったですよ。財閥系でも超大手ゼネコンでもないし。
もう興味ないから検討してませんが、中古で割安になりましたか？

>>36

ザライオンズは立地がいいからね。今の価格でも検討には値する。大京でもね。
実際ちょっと前に内見したことはあるよ。まあ割高だと思ったんでやめたけどね。

でもここは検討に値しないってこと。私にとってはね。
この土地を財閥系デベが取得して超大手ゼネコンと組んでやってくれたらなあ・・・てのがわたしの感想ってだけ。

あなたはここ検討するの？それとも購入者？

単に、ザ・ライオンズを検討した当時にこの辺を歩いたのを
懐かしんだ通りすがり。

現在は駅から徒歩10分以内の場所に住んでいますが長い坂が一箇所あります。
先日体調が優れずお米や飲料、野菜などをまとめてネットスーパーで購入してみました。
店舗に行って買い物をするより野菜などの鮮度が良かった気がします。
定期購入を薦められることも無いのでこちらのように買い物が不便な場所ではネットを利用すると便利かもしれません。
とはいえ不便な場所で価格が高いマンションは特別な魅力が無い限り候補から外してしまいがちです。
こちらを購入しようとお考えの皆さんにとって大きな魅力は何でしょう？

＞＞39
私にとっての一番大きな魅力は周辺環境ですね。
周辺の緑の多さ、美術館、博物館、そして美大の存在、寛永寺の存在。この辺は全て魅力的に感じます。
そんな環境なのに最寄り駅である上野駅まで徒歩で10分以内というのもいいですね。

残念なのは皆さんご指摘の通り利便性です、しかも都内という条件で見れば「ちょっと不便」では済まないくらいのレベルなんですよね。魅力も大きいだけに悩みます。

すべてが希望通りの条件がそろっているマンションはそうないですからね。
我が家は子供がいるので、まず学校が近い事。これは子供が育ってしまえば
関係ないかもしれませんというお宅も多いかもしれませんがね。
ここは小学校までも１０分、中学校までも３分です。
小児科も近いですしね。ただみなさんのおっしゃっている様にもう少し近くに
気軽にお買い物ができるスーパーがあればいいのですがね。

うちは子供がもう大きくなってしまっているので学校の事は考えていなかったのですが、
言われてみれば確かにすごく近いですね。
本当にもう、買い物だけでしょうか。
ここに限らず上野周辺はどこも買い物で悩みそうですね。

＞＞42
上野駅、御徒町駅辺りまで出てしまえば買い物も便利なんですけどね。距離としては近いのですが道のり的にあの辺まで移動するのが面倒に感じてしまいます。
それゆえの落ち着いた環境なので仕方ないとも思うのですが、ないものねだりをしてしまいます。
通勤で仕事をしている人は帰宅途中で、専業主婦などで家にいるかたはネットスーパーの利用など、ここでの生活に慣れてしまえばやりかたはいくらでもあるのでしょうけどね。

>>44
御徒町、近いといえば近いですが、
結構個々の辺りの高低差がつらくなりそうですよね。

我が家ももし購入したら
ネットスーパー・生協・宅配系などが中心になりそうです。

地方に暮らしていたときに車で３０分走らないとコンビニもスーパーも無いという生活を経験しているので、徒歩圏内にお店があれば十分なのですが、可能であれば自転車を利用したいです。この地域で自転車を利用するとしたら駐輪場などはどうでしょう？上野という駅が住宅街の駅とは全く違うと思うので自転車だとかえって不便でしょうか。御徒町方面に行くにも人通りが多くて自転車はじゃまでしょうか。

買い物が不便って、ここのデメリットとしてはたいしたことないと思うんだけど・・
都心なんかは近くに大きなスーパーなんてないのが当たり前ですからねえ。ここも上野駅近だからそのへんはあんまり気にしないほうがいいんじゃないかな。郊外や埋め立て地のマンションじゃないんだから。

少なくとも、ここを購入するかしないかの決定的なポイントになるとは思えませんが・・・

それより、線路沿いってこととか、駐車場がないことなんか、皆さん気にならないんでしょうか？
今住んでるマンションがちょうど似たような線路（山手線などが下を走る）から少し離れたところですが、線路沿いはかなりうるさいです。走行頻度も高い。

線路沿いで、線路が下にありますが、
音の響き方がどの程度なのかが気になりますよね。
あと振動など。
駐車場は自分が車を乗らないので気にならなかったですが
乗られる方は切実でしょう。

先日建設地前を通る機会があったので写真を撮って来ました。
地図で見ると思いっきり線路沿いなので少し心配していたのですが、思ったよりも静かでしたね。また前の道も平日昼間にかかわらず自動車の交通量が少なかったです、雰囲気としてはちょっと夜道が不安になるくらい寂しい感じがしましたね。
ちなみに写真は現地から上野駅方面に向かって撮ったものです。

お写真、ありがとうございます。
現地、私も先日行ったのですが意外と静かですよね。
線路沿いなんですけれどね。
あとは実際に住むとなると建物の振動はどうなのかな？と思っています。
現地にいる分には感じませんけれど。

やはり全然売れてないね。残13で止まったまんまだ。
ここの書き込みみるともう少し売れててよさそうなもんだが、みんな躊躇してるんだろうか。
49,50さんは列車の音が静かだと思うんなら買いだと思うよ。

ここは立地が希少なだけに相場がわからない。
台東区は基本的に安い。
例外的に高い不忍池前の池之端では、それなりに売買実績があり相場形成ができている。ので高くても納得して買う。リセールも計算できるので。
ここはその点不安があるね。鶯谷物件の相場で評価されたらリセールのとき悲惨なことになる。
絶対永住という人ならいいと思うけど。

上野公園アドレスというのがどう判断されるか、ということなんですよね。
ずっと住むつもりでいても、リセールの可能性がないと言ったら０じゃないんですよね。
環境自体は非常に気に入っています。
坂が年を重ねると辛くならないかが心配ですが。

No.49さん
撮影の写真はプレシス上野駅前、の現地写真ですよ。まだ、売り出してないです。
プレシス上野公園は国立博物館の側、寛永寺輪王殿のそばです。隣がお墓のところ、だと思うのですが。

あ、確かに「野駅前」という文字が見えますね…。

現地は以前通ったことがある程度で、
最近初めてこちらがあることを知ったのですが、
現地はとても静かですよね。
ちょっと坂下ると上野の街のにぎやかさがありますが、
それが信じられないくらいですよね。

プレシス上野駅前は上野公園がある程度捌けないと売り出さないでしょうか。
しかし上野駅前の方のロケーションはある意味凄いです。
あれだけでかいターミナル駅の目の前となると若干引きますね。
少なくともファミリー層が買う物件じゃないですね。

3月24日販売開始ですよね。
3LDK 4100万円〜（だったかな）と価格もお手頃。
買うなら上野駅前にするかな。

ごく少数なのかもしれませんが「こんな場所に住んでみたかった」という方には又と無いマンションなのかな。
そして一般のサラリーマン家庭だとしても買い物関係はちょっと弱いと思いますが、通勤・交通の便にかんしては便利ですからね。公園、動物園など緑も多く、文化的な施設も多数あるので子育て環境も良いと思いますし。
単純な利便性においては上野駅前に軍配が上がりそうですが、住むなら上野公園の方が魅力あるかな。

プレシス上野駅前って社長が給与未払いで逃げた
光輪の跡地？！
すごいところにマンション作るなあ。
確かに上野駅前だけど改札まで3～4分歩かないといけない
入谷口だし発砲事件や殺人事件が起きたビルのちかくで
決して治安は良くないなあ。
SOHOとして使う人ばかりなんだろうなあ。

>>58
私の記憶ではその事件はかなーり昔だと思いますが、
最近も物騒なことありました？

それと前の土地所有者が倒産したとか関係ないのでは？

てか、プレシスでも別物件のスレなんですけど、ここ。

ここではない…ですよ＞58
他の物件と勘違いされているのかな？

ここは治安としてはかなり良いのでは？と現地に行くたびに思います。
電車の音は不思議と道路にいても気にならないですよね。

私も現地へ行きましたが、確かに電車の音はほとんど気になりませんでしたね。
事前に地図で下調べをした時にある程度は覚悟していたので、静かと言うよりは「思っていたほど気にならない」という方が正しいかもしれません。
それより少し気になったのが周辺のタクシーの多さですね。繁華街側とは離れているので夜は少なくなると思うのですが、どこを歩いてもぐるっと囲まれているような感じがしました。

確かに「線路際の割には静かだな」という感じですね。
台地の下を線路が走っているので。
音や振動を地面が吸収しているのでしょうか？
タクシー、確かに多いですね。
観光地だからなんでしょうか？？

６２さん
上野駅がタクシーが多いのは、地方の人たちが電車で出てきて、そこからタクシーに乗る人が
多いからと聞いた事があります。確かにすごく多いですよね。
旅行へ行くと、わからない電車に乗るよりはタクシーでと思う人が多いのでしょうかね。
夜も昼間と変わらず量も多いですよ。

ロケーションは最高ですね。

日本中の「財宝」や「文化施設」が集中しているのが上野公園です。
博物館や美術館、国会図書館支所、各種ホール、東京芸大やホール他。

但し、問題点が一つ。夜間は寂しいですよ。猫もいないかも。

又、このマンションは線路の側(上)で、山手・京浜東北・東北本線・常磐線・他...列車がひっきりなしに通過します。
窓を開けると煩いと思います。

立地の割には価格が抑え目かな？と思ったのですが、
色々な要因もあるんですね。
私はこの辺り好きですけれど。
買物は自転車でどこか…という感じでしょうが、
結構坂を上るのが大変かな？とも思っています。
生協やネットスーパーを利用する感じに落ち着きそうです。

６５さん
ここから一番近いスーパーだと業務スーパーになるかな。でも業務スーパーは生のお魚、お肉、野菜が
売っていないですからね。そういったものは全部冷凍になってしまいますね。調味料などはすごく安くて
かなり活用できそうですけど。やはりネットスーパーなど利用するのが一番楽かな。
あとは、マルエツが徒歩１０分位の所にあります。ただ全体的にちょっと値段が高いんですよね。

自分はマルエツで買い物をしようと思っています。
確かに高いですが、スーパーが全然ないよりは良いかと割り切ります。
ネットスーパーも対応していている所があるので、
あとはそういう所を利用する感じですかね。

なんか販売会社の人っぽい投稿が多いな～
必死ですね

販売会社の人かどうかはわからんけど、どこで買い物するかって話が延々と書かれるのはちょっと違和感あるね。

あと、65さんの
＞立地の割には価格が抑え目かな？と思った

一般の検討者でこういう相場感の人はあんまりいないような気はする。
普通は、この立地でこのデベでこの価格？（高すぎない？）という感覚が多いと思うけどね。

買うとなると生活環境気にする方も多いのでは？
毎日のことですから。

正直、上野公園アドレスで比較検討が出来ないですね＞価格
立地が気に入るかどうかではないでしょうか？