３階建狭小住宅の間取りについて

狭小いいねえ。
下手に広いと光熱費掛かってえらい目遭うよ。
後々正解だったと思えるのは狭小住宅。

延床面積で光熱費はどれくらい変わるのでしょうね。
私の場合は利便性と広さを秤にかけて、利便性を取りました。
郊外の庭付きも憧れます。一方、都心にある職場まで約30分、最寄り駅まで徒歩3分の立地には抗えませんでした。もちろん、狭小です(笑)

本当は、広い家が……(´・ω・｀)

皆さんはどこで（HM、工務店等）建てられたのでしょうか？

か

利便性は捨てがたいよね。

うちの間取りは一階に洋室×２、バス、トイレ、パウダールーム 二階にＬＤＫ、バックヤード、書斎みたいなもの、３階に洋室×２、トイレです！

１２５さん
どこで建てるかは一番慎重に選ばなければならないとこですね!
家は５社から見積もりとプランを出させました！
まぁ、あとアフターやら信頼やら選ぶポイントはいくつもありますが…。
自分の家が木造か鉄骨かＲＣか、どんな工法でやるかでも変わってきますし！

そういえば酷いとこありますよ！諸経費でも利益をえようとするところ！問題外ですね！

慎重に選びましょう！ここが別れ道と言っても過言ではありませんから！

がんばる３さん

＞一階に洋室×２、バス、トイレ、パウダールーム 二階にＬＤＫ、バックヤード、書斎みたいなもの、３階に洋室×２、トイレです！

広いですね！
１階の洋室はどのように使っておられますか。
うちは来年建替予定なのですが、風呂を１階にするか２階にするかで悩んでいます。
２階にするならLDKと風呂、脱衣、トイレだけになりますが。2階は。でも家事動線はいいかなと。

間取りは悩みます。
業者ももちろん悩みますが。

>諸経費でも利益をえようとするところ！問題外ですね！
んん？
諸経費で利益（会社の経費）を得るものであって
諸経費以外で利益を得ようとするのがダメなんでしょ？

１３０さん…家は全然広くないですよ！
建物面積４４坪の延べ床３８坪です！

一階の部屋は夫婦の寝室と義母の部屋になります！

バスを一階にしたのは義母のことは勿論、老後の私達の為かなと…。

ホームエレベーターは考えてません！まぁ、あと２０年か３０年後付けるかもって感じです。

130です。
がんばる３さん
広いですよ！
ちなみに、我が家は敷地がスレ主さんとほぼ同じ25坪です。
ホームエレベータを設置するスペースと費用が…… (x_x;)

うちは20坪です。狭いながらもなんとか4LDK。
１階にビルトインガレージ、和室と風呂、脱衣場、トイレ。２階はLDKとトイレで３階は洋室３つです。
風呂は１階より２階の方が便利です。洗濯物を持って1⇔２階は時々キツイ。

都市部での３階建ならHMに頼まない方がいいですよ。

なるほど。こういうサイトもあるんだ。
参考にさせていただきます。

138さん

ご指摘の通り、あまり内容が……

みなさま、アイディアください。

関西の狭小地でHMでの戸建てを検討中です。三階建で延30坪程度。
数社見積もりを取ったのですが、付帯工事（電気ガス水道こみ、エアコンカーテン外構は合計で120万、水周りは当方のリクエストでINAXの見積もりを引きなおして織り込み済～トイレ2箇所バス台所洗面台で顧客向け定価550万円程度）こみ、太陽光100万円相当込みで3200万円します。さすがに高いと思うのですが、三社のうち二社ともこの価格で見積もりが返ってきました。

予算は？と聞かれたので、3000万円とは話しましたが、これほどとは思いませんでした。
坪単価など関係なく、顧客の予算次第で見積もりって変わるものなのでしょうか。

今後の交渉術などアドバイスあれば教えてください。

>トイレ2箇所バス台所洗面台で顧客向け定価550万円程度
結構いいもの入れてませんか？？

間取りや仕上げなどの仕様は決まっているんですか？（見積もりにあたっての仮設定でも）

140です。

キッチン260万円　トイレ二箇所で75万　洗面所55万円　バス160万円　いずれもショールームでの提示額で業者経由価格ではありません。
どれも、パナソニックのSクラスならびに同程度のもので、特段オプションを詰め込んだ覚えはないのですが～。

間取りは1F和室6畳プラス水周り。2FはLDKのみ17畳　3Fは洋室二つ合わせて15畳プラストイレ
壁面もサイディングのみです。

結構いいもの入れてますね～
それ抜きにしてもそこそこの値段ですね。
防火地域とか準防火地域とかになってませんか？
競争であることは各社は知ってますか？
きちんと図面と仕様書作って相見積するだけでも結構下がったりします。
まったく同じ仕様のままでも3000は切るとは思いますが。
プロ（設計事務所）に頼むのが一番いいですが
がんばれば自分でやれなくもないです。最小限のものなら。
大変ですがその価値はあるものですよ。

143さま

140です。どうもありがとうございます。確かに準防火地域です。
もちろん競争ということは各社知っています。それでも坪100万はなぁ～と思ってしまいます（涙）

全く同じ仕様で地場工務店だといくらになりますかね？
一度きいてみてはいかがでしょう。

狭小慣れてる設計事務所を近場（１時間圏内くらい）で探せれば
一度行ってみて同程度の条件でやった物件見せてもらって
いくらくらいだったかとかいろいろ聞いてみると参考なると思います。
相談だけなら大抵は無料です。

>>140
木造？　鉄骨？　ＲＣ？
それによってかなり金額も変わりますが・・・

予算次第で見積もりが変わるというか、予算に合わせた仕様を提案してくるということでしょう。
ここから値引きすることを想定して「3,000万で納まりましたので契約して下さい」って感じじゃないでしょうか？

予算より１割減くらいで伝えとくとなんだかんだでいい値段に収まるみたい
周りの話聞いてると
そのまま言うと大体１割オーバーしちゃうって話からの逆算なんだけど

予算言っちゃうと上限目一杯使ってくるよ
坪70～75ｘ30+αでコミコミ2500くらいで言っておいて
余裕ができれば造り付け収納充実させたり、フローリングいいのにしたり
って方向がいいんじゃないかな。

１４０です。
今のところ木造予定です。
既に今の段階で各社とも２００ー３００万の値引きがされています。総額に対して８％前後です。予算を伝えてしまったのでここあたりに集約されたのでしょうが、これからの交渉でさらなる値引きは難しいですよね。

また別のメーカーを探してみることも考えます。

録画してたドリームハウスを今見てる。
超狭小３階ありましたねー
あれは建築家ならではですね。実にうまくやってると思う
これはＨＭや工務店には無理だなあ。

そして今二件目を見た
あれは建築家に頼んではいけない典型
なんて対照的な

狭小地＋３階建の場合、やっぱり鉄骨？

>>152
んなこたあない。条件次第
整形か鰻の寝床か
インナーガレージあるかどうか
耐火か準耐火か指定なしか。
準耐火か指定なしで整形地なら木造でいんじゃね

木造でもSE工法ならビルトインガレージとか広い開口部が可能みたいですね。

SE工法はコストが高くなるようですが、それでも重量鉄骨よりは安くて、木造好きの方には良いかも。

あれからスレ主さんはどうしてるんでしょうね。

火災・地震保険を取り扱っている知人に聞いたところ、一般に代表的な工法で、保険料の安い順位は、
1.ＲＣ。
2.重量鉄骨（ユニットなら、さらに評価良し）。 3.木造2×4。
4.木造軸組
と言っておりました。
3階建てを建てる場合も、オススメの順位は上記の通りです。と申しておりました。
現実的にはＲＣは高価になると思いますので、3階建てなら、鉄骨か2×4が良いということでしょう。
保険屋さんの意見としては、木造軸組の3階建てはできるだけ建ててほしくないそうですよ。いくら安くても建売の木造軸組3階建ては買わない方がいいとアドバイスしてくれました。

157さん
勉強になりました。ありがとうございます。保険料も重要ですよね。

私も住宅密集地の狭小地に新築予定なのですが、あれこれ工法を検討しているうちに、どこかのスレで「保険屋さんの意見」というのを見た覚えがあり、知り合いの保険屋さんに聞いたのです。
危険性が高い＝保険料が高い。
ただし、安全性が高いとされる家は、その分建築コストも高くなりますので、結局、購入できる予算によって、判断は別れると思います。私も迷っているところです。予算に限りがあるので…。でも敢えて保険屋さんが危険と判断する木造軸組は止めておこうと思っています。田舎の広い土地に平屋か２階建てで建てれるなら木造軸組でもいいと思っているのですが

>157
軽量鉄骨が入ってないね

軽量鉄骨は重量鉄骨の次ですかねえ。
SE工法はその下くらい？

ですか？

久しぶりに書き込みさせていただきます。

以前書きましたように、「施主と建築士の広場」http://kentikusi.jp/index2.htmlに登録して条件等を書いたところ、20人近い建築士さんから資料をお送りいただきました。

夫婦でじっくり検討しある程度の人数に絞り、先日やっと決まりました。

費用や間取りなどの希望やライフスタイルなどについての詳細かつ項目の多いチェックシートに書き込み、数回面談して間取図と模型を作成していただいたのですが、我々夫婦が想像していたよりも遥かに素晴らしい出来栄えに感動です！

なんとか来年中には完成しそうです。

>163
しっかり進んでますね
良い家が建つことを祈ってます

>>164さん


ありがとうございます！

スレの趣旨から外れてきましたね。もう少しだけ話しの流れに沿って…私のは稚拙な意見かと思いますが…

保険に関しては視点を変えると、こんな意見も→

日本の一戸建住宅の大多数は、木造住宅。
つまり保険会社が保険料を徴収して儲けるためには、圧倒的多数の木造住宅に住んでいる人から、高い保険料を徴収することが、効率よく、会社の儲けにもなる。
さらに「木造住宅は火災、地震などの災害に弱い」という大半の人の意識も手伝って、建築戸数の少ないＲＣや鉄骨よりも、高い保険料を設定しやすく、徴収もしやすい…と。
少々穿った見方のようにも感じますが…。
はたして実際のところ、キチンと構造計算された上での、現在の建築技術で建てられる木造軸組建築は、どうなんでしょうか？
やはりＲＣや鉄骨に比べると危険性は高いのでしょうか？
木造3階建ての建売物件は、やはり怖い感じがしますが。（これは知り合いの工務店の人も、建売物件は気をつけて！と言っていました。注文住宅とは全く異質の物であると）
鉄骨でも勝手に本数を抜かれてしまったり、ＲＣでもいい加減な施工をされれば、すぐにヒビ割れや雨漏りする、という話しも聞きますし…

なにがなんだか、わからなくなってきましたね。
私は小市民なので…
なぜ、小さい家を建てる場合でも、マンションにしても、こんなにも高い買い物をしなければならないのか？
なぜ、狭い小さな土地・家、狭いマンションに住むだけで、バカ高い税金を徴収されるのか？
とにかく日本の住環境、住居政策は酷いと思う今日このごろです。

話題が外れてきたと思っていたら、ちゃんとスレ主さんが来られましたね。
スレ主さん、お互いに納得のいく、いい家を建てられるといいですね！

久しぶりにスレ主さんの書き込み。
家づくりに進展があってよかったですね。

スレ主さん、良かったですね！

私も現在、建築士さんに設計を依頼している最中です。
良い間取りができたらと期待半分不安半分です。

わが家も建て替え予定者です。
スレ主さん同様、狭小地でいわゆる鰻の寝床です。
いくつかHMを回りましたがどれもイマイチ。スレ主さんみたいに建築士さんにお願いしようか、それともどこか工務店に頼もうか思案中です。
皆さんのご意見、アドバイスをお願いします。