イニシア川口鳩ヶ谷

元テイクワンの場所がモデルルームですよね。いつオープンなんでしょうか？

鳩ケ谷にｺﾐｭﾆﾃｨができてしまってるので、永住を考えてるので。

とうとう合併後を意識した名称の物件が出てきましたね。

間取りは凡庸ですが、収納スペースはしっかり取ってあるのはよさそうです。

サイトは思い切り主婦目線というか女性目線の作りですが、価格も手頃だしヤングファミリー世帯向けっぽいですね。

安いから60台かと思ったら意外と広くてびっくりしました。
場所にもよりますが70ちょっとで4LDKとかキチキチで作ってる間取りとかも見かけますからね・・・・
その点ではここは良心的な方でしょうか。ただ安い理由がどこにあるのか、が問題ですが。

ホームページが見にくい伝わりにくい
部屋の内装とか全然わかんないイメージわかない

ここってダブルドアスコープ採用なんですね。自分が見てきた物件の中では初めてです。
子どもだけで留守番させることはないだろうと考えましたが、訪問相手が知らない人の場合、接近している相手の下の部分の状況も見る事が出来るという利点もあるようです。武器を持ってないかとか＾＾；；
マンションですのである程度のセキュリティは確保されてるとは思いますが、車椅子でも覗きやすいとかの配慮にもなってるのはちょっと感心しました。

久々に公式みたらまたチカチカするというか、若い母親が好きそうな作りになっていますね。正直見づらい。

とにかく安いのはいいですけどそこそこ便利なのになんでこんなに安いんでしょう？

サイトが♪とか飛んでてなんか頭悪そうなのも気になりますが仕様の説明も少々ぼけている気も・・・MR行けばいい話なんでしょうがそれまでにちょっと気をくじかれつつあります。

是非、解体

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駐車場いくらかな？

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久しぶりに公式サイトを見ましたが、がらっと変わっていますね！
良くも悪くも個性の無い、ごくごくありがちなマンションサイトになっていました。
やっぱり前のデザインは評判悪かったんでしょうね。

改めて間取りがそろうのを見ると、収納重視なのが嬉しいです。
70ちょっとでもWICが2つあるとか、他では見ないのでよく作ってあるなと思います。
狭い物件こそ収納場所が確保されてるほうが広く住めるので魅力的です。

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WICの中も使いやすさや収納する物に配慮した配置・設計になっていますね。
ここまで収納をアピールしてるとちょっと目を引きますね・・・自分は片付け苦手なので、こういうコンセプトで家が出来上がっていると片付け楽そうだとちょっと期待してしまいます。
どんな家だろうと片付けなきゃおしまいですが、片付けやすい家なのは便利ですね。

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確かに収納が多いっていうのは単純なメリットですね。

収納多くて困ることはほぼないでしょうし、部屋が片付いて見えやすくなるでしょうし。

ちょっと期待大ですね。

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収納スペース多いと家具買わなくて済みますしね。
昔は引越しすると新しい家具が必要でしたが、最近は収納力のある家なら逆に不要になる家具も出てきます。

もう少し広い間取りがあってもいいかなとは思いますが、収納力を考えればまあまあですね。
大規模物件が苦手な人には丁度よい戸数なのも自分としては好みです。

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敷地内駐車場に４２台しかないなんて。　
駅から徒歩１０分だし、歩いていける所も少ないし、どうするんでしょうな。
あの辺に残り半分住民分の４２台停められる借り駐車場なんてないぞ。

そこは気になりますね。都合よく、半分が車を持たないリタイア世帯が入るとかはそう考えにくいですね。
ただ普段は西友があればことたりそうです。安くて品揃えもいいし、よいスーパーだと思います。

歩きなれている人には徒歩10分は大したことないですし、言うほど徒歩生活で不便とも思いませんが、埼玉という場所柄やはり車の需要はまだまだ高いから駐車場についてはちょっと気にしたいところです。

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＞１４さん

そうですね。徒歩で西友、鳩ケ谷支所はあるが、それだけですよね。

駅前も栄えてないし。このへんは買い物といえばイオン、アリオ、ららガーデンなど車で移動しなければいけない場所が多いので車がなければキビしいですよ。学区の鳩小もやや距離があるし。

その上パンフレットにはイオン川口キャラ車６分、イオン川口ｸﾞﾘｰﾝｼﾃｨ車４分、アリオ車７分、グリーンセンター車４分と車でいくようなところを多く紹介してるのに、よくよく読んだら４２台だとぉ！と怒りを覚えました。

子育て家族には車がないと行動範囲がとてもせまくなります。まぁ、いざとなったらタクシーですかね。

バス停も遠いって、、、、、。まだ目の前とかなら許せそうですが。

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お子さんがいても車の無いご家庭はありますが、そういう場合はそれなりに立地の良いところに住みますよね。
ここの物件の周辺施設紹介って車○分が多いですよね…もっと徒歩○分で色々書いて欲しい気もします。

ただ子どものうちは歩き回ったほうが足腰丈夫になるし、個人的にも歩くことは健康上も大切なことですから車があっても極力歩いて行動したいですね。
もちろん駐車場が安心して確保出来るのが一番なのですが。

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確かにちょっとした距離なら歩いた方がいいですし、車で移動する癖がつくと、出かけるのがめんどくさくなってしまいますからね。

多少の距離なら歩いた方がいいですし、天候悪い時は乗り物に乗ればいいんじゃないかな。

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駐車場は気になるんですが、上にも書いてる方がいらっしゃるように収納力がある間取りが気に入りました。
この価格でシューズインクロークのある物件ってすごく貴重だと思います！
場所によっては80超える物件でもWICが無かったりするのに、この広さでWIC2つとか感激です。
その分確かに部屋は狭くなりますが、家具を買わずに済むので広々使えそうです。
衣類収納も部屋に出すならしっかりした家具が欲しいですが、WIC内で分類するなら樹脂の衣装ケースでも十分です。
その分飾り棚とか気に入ったインテリアが置けそうで考えるとわくわくします。

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WIC2つもあっていいですよね。
収納買って置くよりお部屋がすっきりしますし。
私は気に入ってるんですが、夫がこの販売会社評判悪いみたいと後ろ向きです。
価格がお得だと思ったんですがやっぱりそれなりのマンションなんでしょうか？
他で見かけましたが高い買い物ですから騒音問題とか困りますし。

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収納は大事ですからね～。

実際収納はたくさんあっても全く困らないし、ないと明確に困りますからね。

そういう意味ではここはある意味収納が魅力で強いポイントかも。

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よそ者ですが、検討中です。やはり相場より安いんでしょうか？

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たしかに収納いいですね。

しかし、いまどきシングルガラスに保温浴槽でないバスルーム、もちろんお風呂のふたはクルクルと回す安いタイプです。リフォームするには大変なとこケチってるなと思いました。

そういうところを知ってしまったので、見学して分からなかった所ももしかしたらケチってるんじゃないかと不安になってまだ購入にはいたってません。

見学した方、設備についてはどう思いましたか？

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元々都内の物件を考えていたところ、あまりの金額差に驚いてどんなマンションか見に行きました。

収納は確かに良かった。ただ、今時シングルガラスというだけで×。興味なくなってしまいました。
安く作ってあることはある程度物件を見た人は解ってしまう。
あと、現地に連れて行かれたけれど、雰囲気が嫌でした。

最後に、販売担当者の知識が古くて唖然としました。

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設備は最低限ってとこでしょうか。
ただ一応揃ってるだけというか。
安い価格でただ売りさばけばいいと考えているなと感じますね。
購入者が快適に暮らせるようにと考えられてるとは到底思えないようなマンションという感想です。

＞２３さんのいうとおり、安いだけあって見えないところや気付きにくいところも低コストにして低性能になるような気がします。
もうすでに建っている同販売会社のマンションの評判も良くないのが気にかかりますし。
＞２２さんも言ってるとおり、会社自体もなかなか信用できませんね。そんな営業方法は言語道断でしょう。
多くの販売会社がやっていることかもしれませんが、そのようなことを平気でする時点で販売会社は購入者の立場にたってマンションをつくって売っていると思えませんから。売るためにいい加減なことも言っているかもしれませんし。

高い買い物ですから皆さん慎重にいきましょう。
あとから失敗したでは済まない買い物ですから。

あと、車ないと立地も厳しいですね。

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>24さん

都内のイニシアのマンションを検討されていたのですか？
そうであれば金額差は土地の価格だと思いますよ
マンション自体はどこに建てようがほぼ同じでしょうから
にしてもここのは評判良くないですね

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24です。
土地の価格が違うなんて当然ですよ。
いちいち言われなくても……

ちなみに、都内の物件はイニシアではありません。
イニシアの物件を見たのはここが初めてです。
いろいろな違いが参考になりました。

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横から失礼いたします
まあまあ、いちいち言われなくてもって気持ちもわかりますが
何の悪意もなく老婆心で言ってるだけだろうからわざわざ言わなくてもよろしいのではないかと思います
仲良くやりましょう

その違いとやらを教えて下さい！
他のこういうとこのに比べてどうだったとか
ここのはほんと最低限揃ってるだけって感じですよね。

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ここ長谷工なんですよね
はじめは良さそうだと思ったんですが
やめにします
長谷工物件の住人の話聞いたらひどいですから
多くの方が言っておられるとおり低価格低コスト低仕様のマンションですし
どんなものでもいいと思って買わないですからね

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コスモスイニシアと長谷工！？

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やっぱり安いだけに色々ネックもあるんですが、この収納力だけは他ではあまり見かけないのがちょっと勿体無いですね。

コストを抑えている部分が自分でリフォームしやすい場所ならまだいいのですが、どうにもならない部分だったらと思うとちょっと躊躇します。

この辺りに地縁があって色々魅力的ではあるんですが。そんなに住まいにお金を掛けたくないなという思いもあるんですが安かろう悪かろうは避けたいですし。

妥協できるかどうか注意深く見る必要があります。営業スタイルが合わないというのは…営業との付き合いは長い目で見ればほんの一瞬のことかもしれませんが、あまりにも気分をそがれさえしなければいいんですが・・・・

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取りつけられている収納だけは、途中で増やしたりすることは難しいですからね。
そういう意味では、部屋としての使いやすさとかは非常に高いんじゃないかな～とは思いますが・・・。

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＞３２さんへ

ますが・・・。
のあとが気になります。

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長谷工はいいですね。大手老舗で長年のノウハウがありますからね。
直床にクッションが引いてあるので二重床みたいに歩く音が響かない仕様になっています。
サッシがペアガラスでなくシングルなのも躯躰の防音、断熱性がしっかりしているからです。
普通に施工されていれば建物本体は上等ですよ。

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収納、本当に多いですね。サイトの間取り見てつい目がキラキラしてしまいましたが、その上に掲示してある環境性能表示の部分がちょっと…
出しているからには自慢なんでしょうが、これを見ると無い物の方が目立ちますよね、二重サッシとか複層ガラスとか。
あと、サイトに構造についてのPR部分が一切無いのも気になります。震災後は特にこれだけ建物が丈夫ですと書いてあるものが多いのにまるで無いって。
広告は自信のあるものからアピールするものですが、デザインは自慢できるのに体躯は？って思ってしまいました。
お値段も魅力なんですけどね～。

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ここは地盤が低くて弱いですよね。地元じゃ有名ですが、買ってるみなさんは知らないのかな？安いけどちょっとかんがえちゃいますよね。

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34は関係者ですかね。
長谷工がいいなんて聞いた事ないですけど。


>>直床にクッションが引いてあるので二重床みたいに歩く音が響かない仕様になっています。

その直床が貧相な為に高い借金をして購入した住人が日々の暮らしの中で騒音に苦しめられているのですよ。


>>サッシがペアガラスでなくシングルなのも躯躰の防音、断熱性がしっかりしているからです。

万が一躯体の断熱性がいくら良いとしても窓のない家なんてありえませんから、単ガラスでは断熱性能が落ちますでしょう？
窓の断熱性もとても重要です。

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直床って音が響きにくいってどこか別のモデルルームでも聞いたことがあるのですが、34と37のどちらが本当なのでしょうか？
ドスンドスン跳ねたらどんなタイプの床でも響くのは当たり前でしょうが、普通の生活音はどうなのでしょうか？マンションは高い買い物なのでお分かりになる方、ご教示いただけませんか。

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直床が響きにくいというのではなく、施工がしっかりしていない二重床は太鼓現象が起こるので注意ってことじゃないんでしょうか。

こればかりは物件によりけりなので「直床　二重床」とかで検索して記事を複数参照してみるといいですよ。

人によっては二重床じゃないと検討から外すってこともあります。直床＝グレードの低いマンションという認識もけっこう広まってますから。
ここの掲示板にも床についてのスレッドあったと思いますよ。

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主人が気に入って購入を考えています。が鳩ヶ谷といえば不発弾がゴロゴロ見つかる、雨が降れば冠水地域、昔からの商店街の古臭さ、ｶﾙﾌｫﾙﾆｱなみの坂、そこを踏まえて価格の安さで購入すべきか悩みます。

イニシアは音が響きやすいという印象です。
もちろんすべてがそうかはわかりませんが
比較的低価格の理由はそういうところにもあるのではないかと。
コンクリの薄さ、安くあげてるであろう下請け施工会社の腕の悪さ等。

長谷工ですか

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音が響きやすいのは困りますね。騒音は住んでからかなり悩まされますし、住民トラブルの原因ですからね。
住んでいる方が同じくらいのお子さんがいるならいいですけど
音に敏感な方がすんでらっしゃると大変ですよね

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住んでいる方が同じくらいのお子さんがいるならいいですけど
↑
よくありません。全ての家庭がルーズなしつけを許容しているとでも？

音に敏感な方がすんでらっしゃると大変ですよね
↑
ごく普通の方でも騒音には悩まされます。騒音モンスターみたいな言い訳しないように。

ちょっとさん！！思いつくままに書いて荒らさないで！！

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ここ買うなら高くてもデュオヒルズ元郷がいいよ。全然内装もレベルがちがう。
それにｴﾙｻﾞﾀﾜｰ55を建て会社なので信用安心もあります。

もちろん購入しました。営業電話などありませんでした。そろそろ埋まるんじゃないかなぁ。
本当に楽しみ。

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>>44
どういう所が違うのか細かく教えて下さいな。
購入者なら隅々まで比較してるのでしょう？

それとも、元請の施工会社名に惹かれただけでチョイスしたのでしょうか？

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駅徒歩13分は少し遠いと思いますが…。

坂道が無ければ、１３分だったら歩ける範囲かなって思いますが
坂道が有ったり、歩きにくい道や信号があると不便ですよね

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ここは何故人気がないんでしょうか？？

駅　徒歩10分
都心へのアクセスも悪くない
価格も安い

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50さん
川口市になったとしても鳩ヶ谷ですよ

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鳩ヶ谷には住みたくない…

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51.52≫
イメージが良くないということでしょうか⁇

デュオヒルズ元郷･･･フージャースの物件なのでパス。
施工会社もエルザタワーというけど、スーパーゼネコンとのJVだっただけ。

ここは人気ないと書き込みありましたが、もうすぐ完売みたいだし
鳩ヶ谷駅徒歩10分で穴場感はありました。

鳩ヶ谷のアド街、恥ずかしかった。。。

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西川口のようなイメージの悪さではなく、閉鎖的で田舎なイメージ

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アド街は確かにひどかった(ｰｰ;)

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自分は地元じゃないのでひどい、というのがぴんとこなかったんですが、実際はそう閉鎖的って程でもありませんよね？
由緒あるところも多いいい雰囲気だなという印象でした。
収納が多い間取りが目立つ印象なので、収納家具をそう置かずにすっきり住めそうな感じです。

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西川口。

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鳩ヶ谷は人気ないから安い。魅力なし。 薄い。

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薄い？

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都心にもそこそこ近いし人口の出入りもあるんじゃないですか？関東近辺だと自治体の中でも古くからの人が固まっている地域とそうでないところなんかが混在してますが、この辺りはどうなんでしょうか。

古くからの方が多い地域でもマンションだったらその点はまだ風通しよさそうに思うんですが・・・
間取りなどは収納をしっかり確保してあるのでいいかなと思ってます。

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収納がしっかり確保されているって大事だからね。

薄いっていうのは壁の事？
それ以外に薄いって考えにくいが・・・

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子供が増えるとそれなりに物もふえて行きますから収納は大事ですよね。
BOXみたいに収納が小分けに出来ると便利ですよね

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ちょっと前に電話で３００万くらい割引きするって言ってましたよ。

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売れてないんですね…。
300は大きいなぁ…。

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残り部屋数はいくつですか⁇

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残り８戸です
一応日曜に、ＭＲよったら客も多かったです。

工事の壁も撤去されて、建物は完成してきましたね。

ウォークインなどが充実している間取りがあるのでいいと感じました。
収納がないと部屋が片付かないし、ごちゃごちゃした印象になってしまう気がします。
お掃除が簡単で、片付けやすいといいな。

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川口＝男性の単身者は明らかに違うと思います。

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面白いですね、川口にそんな偏見があったなんてと思わず微笑ましく読んでしまいました。
広さや間取りを見ればどう考えてもファミリー仕様ですがね、ここは。それ以前に鳩ヶ谷ですし。

値引きの話、自分も他から聞いたのでマンションを買いたい人にはけっこう広まってるんでしょうか。
もう4LDKは残ってないですよね。

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こんばんわ。

今日内覧会行ってきました。
今日で内覧会もおわりですね…

皆様は指摘箇所、ありましたか？

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多少のキズ・汚れは多々指摘しましたよ。
改善をお願いしたとこともありますが、概ね満足した内覧会でした。

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ホームページの「品質」のところをみると、４０ｍも支持杭を打ってますよね。たった７階建てでそこまで打つということは地盤が弱いってことですよね。海にも川にも面してないところでそんなに弱い地盤なんて怖い。取り越し苦労ですか？

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川口市は、大宮台地以外は昔海だったようで地盤はあまり良くありません。地盤に拘るならば他の地域を検討されたほうが良いと思います。

地盤改良しても不安ならどうしようもありませんね。
強固な土地を探した方が良いですよ

そうそう、直下型地震がくればどこに住んでいたってお陀仏だから、軟弱地盤くらい気にしない気にしない。

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そんな状況だからこそ新築がいいんですよね。
資産運用の観点から言えば中古がいいに決まってるんですが、新しい技術で最初から災害に備えた作りが出来ることが何より新築の魅力だと思うので。
江戸の歴史を紐解けば嫌でも地盤が軟弱なのはわかりますからね。地盤が強固な一帯はえてして都心から離れているものです。

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歴史を紐解く...わかりやすいですね。すぐ近くに「沼公園」というな名の公園がありますから。このあたり一帯が沼だったんでしょうね。うーんそれにしても、７階建てで４０ｍの杭かー。ズボズボって感じがするなー。

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不安なら他に行ったら…。

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いよいよ来週は鍵の引き渡しですね。

ご質問ですが水周りのコーティングや床のフロアーコーティングをやられる方はいらっしゃいますか？

ご参考までにお聞きしたいのですが、インターネットを見ているといろんな種類があって正直わかりません。
よろしくお願い致します。

>>76
川口市が昔、海ってことはそれ以南の東京都もすべて海だったということですか？

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>>83
最初はコーティングをしなきゃと、とりつかれたかの様に調べてましたが
現在はワックスで良いかなと思っています。

このﾏﾝｼｮﾝ怪しすぎ。割引が半端じゃないよ！
400万近く値引きすると言われたよ！
買ってしまった人達かわいそう…
何年後かになぜこんなに安いかの意味がわかるよ。

>>84
墨田・江東・江戸川辺りの大半は海面が低くなったか埋め立てて陸地化してるよ
江戸時代以前の話だけど

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現地見てきました。物自体かなりチープでした。価格が安いからいいのか。

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>89さん

具体的に、何がチープに見えたか教えていただけると参考にしやすいです。まだ、現地ゆっくりいけていないので。（遠くからは見たのですが・・・）

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83さん85さん
はじめまして。我が家はコーティングすることにしました。
85さんが言っているように最初は旦那がワックスを掛ける問っていましたがこの前マンションを購入した友人宅へ遊びに行ってみたのですが、コーティングをしないでワックス掛けしていたのですが塗りムラが凄くて失敗したと嘆いていました。
ですので我が家は頼む事にしました。
ついでに玄関の鏡も頼みましたよ。
ちなみに業者さんですがオーネットさんです。
お見積もりだけでもされてみてはいかがですか？

南側は隣のマンションや倉庫とかなり接近していて、東側は民家と隣接していて、4階以上じゃないと見晴らし良くないですね。あと最も西側の部屋（3階まで）は民家とお見合い状態ですね。やはり、住むのなら4階以上の住戸がいいですね。

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オプションで表札を検討してるんですが、カタログの金額以外に作業費などは別途かかるのでしょうか？

>>91
あぁ引越業者に紛れて、戸別訪問の営業やってたなそこの業者

竣工までに完売できませんでしたかー。マンション需要は大きくないんですかね。

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今はマンション需要があっても場所が、というのが一番だと思います。

結局埼玉高速鉄道利用のイメージがつくと高い、アクセスいまいち、のイメージがあるのかもしれません。

マンション自体はお買い得でも結局立地第一ですから。
その分、こういった場所の方が地縁のある方が比較的多くを占めると思うので安心な面もあります。

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東南角部屋８０m2超で３４００万円はお買い得ですね。ただ高圧線の鉄塔が間近に見えるのが気になります。

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まるでストーカーのように、着信拒否しても色々なところから連絡してきます。
営業さんがこれだと、うんざりしてしまいます。

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>>99
施主はイニシアでも販売は長谷工だからね

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チープというより最近はこんな感じのマンションが多いから極普通に見えます。

ここは収納力があるので良さそうと思うのですが残ってる4LDKはやはり下の階になるんでしょうか。
立地についてはもうちょっと駅に近かったらというのはありますが、駅利用でない他の家族にとってはいい場所みたいなのでそこで妥協しようかと思っています。

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完売しました。

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日進は鈍いね。

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けっこう川口は最近、物件が立ちますね。

開発が盛んになってきたのでしょうか？

まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。

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贅沢をいえばきりがないけど
このマンションにしてよかったです。
住民さんもいい方ばかり。
「暮らす」ことが楽しくなりました。

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住んでいて自分が満足できるところが一番いいように思います。長くいると、本当にそういうことを感じることが多くなると思いますね。私も埼玉で物件を決めようと思ったのは首都圏に比べて落ち着ける場所が多いと感じたので通勤の不便さよりもそちらの方を重視しています。

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普段の生活をするには川口は便利なところだと思っています。実際に住む分には首都圏は非常に近くていいところだと思います。通勤を考えたら、浦和、大宮より断然川口ですよね。

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川口の雰囲気は悪くないので、個人的にもかなり好きな地域なんですよね。自分の中でもいい立地だと感じている地域なので愛着があります。将来的にはこのあたりに住みたいと感じていますね。

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川口は地域的にも非常に落ち着いているので愛着を感じる地域ですね。安心して住める場所としても自分の中で気にいっています。立地もいいですし、物件も比較的落ち着いている感じがしますね。

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私もこのあたりの地域性は気に入っていますよ。
人気のありそうな物件だと思っていましたし、評判もまずまずですよね。
これからもこのあたりの開発が進んでくれればと思っています。

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ここはもうとっくに完売してる。

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完売したんですね。私はまだ知らなかったもので、少し興味のある物件だとはちらほら見ていました。売れるのも早かったように感じます。

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予想よりも早く売れたんですね。このあたりも物件の需要がそれなりにあるということなんですね。私も川口あたりの物件にそれほど詳しくないのですが、気になってはいました。

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完売してしまったのですか。それなりに条件のいい物件でしたのでちょっとショックですね。やはりこういったいい物件は早めに決断しなければならないのかという事をこの機会に強く感じさせられたと思います。

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決断をするには勇気がいるので慎重になるのは当然のような気がします。
物件を選ぶときには総合的な情報を判断しないといけないですからね。
せっかく時間があるのであれば、なるべく広く物件を探してみるのもいいと思いますよ。

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この周辺の環境は快適に生活を送れそうなので、ここの物件が気になっていました。しかし完売してしまったという事なので、次は中古で販売がされることを期待したいです。駅からは遠いので通勤には多少不便かもしれませんが。

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思っているより早く完売してしまった気がします。確かに物件自体は非常に良く快適に過ごせそうな印象がありましたが、交通面では若干駅が遠かったので気になるところでしたが。

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意外に人気があった物件なんですね。驚きです。
駅までのアクセスは個人的に苦にはなりませんね。小学校も意外と子供達は平気みたいですし。

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ストレートな意見をお待ちしておりいます。

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残りあと７戸となりました。

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住民板を立てましたのでこちらからどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414405/

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川口ナンバーつけれますね。

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地下鉄いいね。

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なかなか売りでないですね

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