ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル　契約者・住民版

エッ、火災保険、東京海上日動が一番お得なのかと信じてしまっていました！
我が家も見直します。情報ありがとうございます！

子どもの幼稚園転園の事ばかり考えていて火災保険忘れてました〜。
セコム安いんですねー。うちも確認します！

引越し業者は皆さんサカイにする予定ですか？

引っ越し、とりあえずサカイさんに見積りはしてもらって、
よほど高くなければ頼んでしまおうかと思っています。

幹事会社さんにやってもらったほうが何かと都合よさそうで…
実際どうなんでしょう？

引っ越しの見積もりは３社位にお願いして、気に入った所に一番安い見積もりに合わせて頂く交渉をしようかと思っています。

住宅ローンは皆さんはどこにしますか、私は住信さんにしたいなぁーと思ってます。


火災はセコムかなぁー、ソニー銀行さんにも長蛇の列でしたが、長い付き合いになるので皆さんはどう考えますか。


　変動、ミックス、固定含めて…悩ましいです。


　意見をお聴かせ下さい。

ソニーの変動で低金利の時に初期になるべく減らして、後から固定に変更や借り換えなども検討するつもりです。やはりサイトでシュミレーションしたら低金利は魅力的でした。

火災保険はセコムの次の候補はありますか？個人賠償の５年までと交渉無しが悩みます。

変動金利だと、りそなや三井住友の0.775%が単純に最安かと思っていましたが、ソニー銀行だと何か特別なメリットがありますか？

うちは夫婦で変動とフラットのミックスを考えています。

単純に最安がソニーですので金利は営業さんに問い合わせしてみて頂けますか。
ソニーはネットから途中で固定に変更も可能ですので、初期は変動にして途中から固定にすればミックスに近い事も可能です。
ミックスや金利変更や繰り上げ返済のシュミレーションは、住信SBIのサイトが詳細指定が可能なので比較し易いと思います。
後々の変動の高金利をどの程度に見込むかにもよりますが、初期に低金利で早めに多く返す事が後から高金利になっても最安と感じました。
貯蓄はなるべく後回しにし初期に繰り上げ返済を多くするのが一番の貯蓄に繋がるように思います。
返済の流れとしては変動で契約期間を最長にして月々をなるべく低めに設定し、繰り上げを多様化し月額を更に下げる方法で後々来る？高金利時期を乗り切る作戦です。
ソニーは繰り上げ金額制限や手数料が無いのもメリットです。
火災保険は複雑で難しいので悩んでいます。

適用金利ではなく、基準金利はソニーや住信の方がずっと安いのですね。情報不足でした…

我が家は住信の変動：元金均等払いで申込む予定です。
元金均等は最初はしんどいですが、もともと繰り上げのような
効果もあるし、途中繰り上げの際の効果も絶大です。
管理費は殆ど上がりませんが、修繕費は確実に高くなっていくし、
（特に、機械駐）将来教育費がどの程度要るかも検討がつかないので、金利も低く
教育費もさほどかからない最初のうちに頑張って支払う計画です。

保険は東京海上日動と全く同条件でセコムさんに見積もったら半額以下でした（笑）
マンションからもらった入居説明書に３５年の保険料の目安は８万円です。
と明記されていたので？？？？と思って。
保険は新価取り扱いだし、５年見直しがちょうどいいと思います。

結構変動にする方多いのですね…。
フラット等の固定にされる方はあまりいないのでしょうか？
変動はやっぱり恐い気がして。

火災保険はやはり少し値段が高く
ても、大手会社の方がいいですよ。以前
、ネット会社で契約して、保険請求するとき本当に対応悪かったですよ。

大手だとちゃんと代理店の人が細かく、アドバイスしてくれますしね。

セコムはネット保険の会社ではありません。歴史のある会社です。
火災保険には一斉見積もり依頼できるサイトがいくつもあるので、
条件等はそこで納得のうえ、申し込むほうがいいと思います。

確かに、私の友人も家（戸建）を購入したとき、一斉見積もりで
東京海上だけがとても高かったと言っていました。
他大手は同じくらいだったと。
セコムはセコムのセキュリティがある物件に大きい割引があると
言っていましたよ。

火災保険について、なぜ突然セコムが出てくるのかなーと思いましたが、
セコムのホームセキュリティが付いているとかなり割引になるんですね。

※この物件はセコムのホームセキュリティ（火災・防犯監視）付いてましたよね？

あと価格が安かったり、ランキングでよさそうなところはAIU、日進火災、
三井住友あたりでしょうか？

うちはネットで見積もりできるところでしか見積もりしていないのですが、
他に見積もりされた方はいらっしゃいますでしょうか。

ネット見積もりではセゾンも安かったですが、汚損に対する条件が他社と違うようですね。

本日、マンション建設現場に行ってみました。シートがほとんど取られ、周りの工事用の壁？も低くなり、よく見えました。品のある外観です。手前は工事中のウオータースケープの柱です。入居説明会やローン説明会がありましたが、建築も進んでいるようです。

散歩がてら現在の進捗を見に現場へいってきました。
東側の足場も解体されていて概観が確認できました。
内覧会が待ちどうしいです。
何枚か写真をアップします。

2枚目　東側です。

3枚目も東側です。

東側１階の庭になる部分です。
以上です。

写真のアップをありがとうございます。
私も日曜午前に現地に足を運びました。東側のシートが取れて全体が見えるようになっていましたね。良い感じでした。
バスツアーをする日なので、見えるようにしたのかもしれません。
ローン、家具類、保険、引っ越し準備などいろいろやるべきことがありますが、楽しみです。

セコムの保険は言うほど安くないですよ。東京海上
と完全に条件を揃えると、さほど変わらないです。でも、条件同じで少しでも安いなら、充分ですけど。

今検討し始めて、モデルルームに行ったものです。次は価格の話をということで、主人だけ行かせたら、夫婦そろってないと出来ないと言われたそうで、具体的な話が出来ずに帰ってきました。こちらは子供が小さいのと、共働きですから、土日両方つぶれると困るので、行かなかっただけなのに。こんなことあるんですか？主人に無駄足踏ませてしまい、腹立たしいのですが。。。

保険、全く同条件で３５年一括で見積もりしてもらいました。
うちは半額でした。地震保険も２割位安かったです。
しかも、免責については東京海上は５千円でしたが、セコムは免責０円です。
おまけに、この土地のことを考えたら水災はいらないだろうと
言われました。
部屋によって違いがあるのでしょうか？

地震保険の保険料って各社一律じゃないですかね。火災保険の補償額の30-50％で設定するので、安く見せるために単純2割引の30%の見積が出たんじゃないですか。

地震保険はどこの保険会社でも同じ金額みたいです。
セット内容や、火災と家財や偶然な事故の破損の免責や、個人賠償責任の示談有無など、細かい所が各社違う様です。
片付けなど諸費用で建物の保証の三割増しなどもあります。
保険会社の違いは価格が高いと保証が良い可能性もありなかなか難しいです。

東京海上も水災はついてないと思います。あと、セコムは家財などの付帯が5年なので7倍しないと東京海上と同じ基準にはなりませんが、そこも大丈夫ですか？東京海上は35年という理解ですが、確認中です。

まぁ、これ以上、議論しても仕方ないので、やめましょう。個人的には、セコムちょい安なんで、セコムです。

186です。
基本水災はセットから外して、地震も各社同価なので、上記以外を比較すれば良いと思います。
特に家財は保険料が高目ですが、うっかり破損したなどで保証が出るかや、免責金額(修理や買い替えの見積もりから引かれる金額)の違いが保険料に差がありそうです。
建物の火災だけならあまり変わらない気がします。

火災保険は以下の比較サイトがなかなか詳しいです。
http://www.kasai-hoken.info/
http://www.kasai-hoken.info/service/
http://www.kasai-hoken.info/info/faq/index2.html#main_04
http://www.kasai-hoken.info/info/faq/index2.html#main_17

子供が自転車を駐車してる車へぶつけた時の弁償や、水漏れなどで下の階への弁償は、個人賠償責任で対応するのですね。

ここでも各社の特徴が分かります。
火災保険徹底比較
http://www.kasai-mamoru.com

比較サイトでは、安さ重視のお勧めが共済(地震無)かセコム(11年以上個人賠償無)が良いみたいですね。
保証内容重視のお勧めは、日本興亜のフルハウスロングが良いみたいですね。

共済は年払いまでなので長期一括払いよりは安くならなそうです。

地震保険はつけますか？

私は５年は地震保険を付ける予定です。
なかなか高額な印象を受けますし、保険の支払い件数は戸建ては地震保険が上位ですがマンションは盗難が上位で地震保険は上位では無い様に、地震が来ても使われる可能性は低いとも感じます。しかし、東北の震災後に数年の内に大きな地震が来る確率が高い予測がニュースになっていたのが少し気になります。たぶん５年後はローンの返済を優先して地震保険は止めると思います。

地震が原因の火災については地震保険の範囲になるので、
我が家は契約する予定です

本日、ローンの申し込みをしてきました。
書類を形式的に整えることにこだわっていて、銀行はリスク評価力が低いということの一端を見たような気がしました。
保険についても、東京海上に問い合わせても、自社の商品が他社商品と比べて優れている点の説明もないし、保険を使わなければならない場合の損害額の評価方法について聞いても満足に答えられないし、どうなっているのだろうと思いました。
ローン申し込みの帰りに建設現場に寄りました。エントランスの建設も進んでいました（写真）。

火災保険の評価額について大京本部の方に聞いた所、東京海上の表示額は大京の指定している係数の評価額との事でした。
ただし時代と共に資材の価格が多少は変動するので少しだけ切り上げて、他の所の保険を頼みました。

私もローンの申し込みをしてきました。
書類のチェックは怠らない感じでしたが、こちらの細かい質問にも
しどろもどろになったり、的確に答えてもらえず本当にローン担当なんだろうかと
疑いたくなるほど。
でも、ローン契約すれば、あとは着実に返済していくのみ。あまり関わらないの
かもしれないけれど。
火災保険は私も少し新価を切り上げて他で契約予定です。

現場見てきました。
エントランスに敷石が敷かれ始めていましたが、起伏があって平らになっていない感じがしました。
膨らんでいる所、削ったりしないのでしょうか。あれで完成だと、少し残念です。

エコポイント終了？
もらえないって事なんですか？

住宅エコポイントは戸建てのみ６月末終了しました。
こちらのマンションは復興エコポイントではなく、
住宅エコポイント対象物件なので、今のところ大丈夫です。
ただし、使い切ってしまったら早めに終了してしまう可能性はありますが。

復興エコポイントの方は被災地以外は終了のようです。
住宅エコポイントと復興エコポイントは別々にサイトがあり、
終了時期もまちまちです。混同してしまのも無理はありません。

なるほど！情報ありがとうございます☆

エコポイント予約受付が今週にも終了と新聞に出ていましたが、どういうことなんでしょうか？
予約制になっているなんて知りませんでしたし、入居説明会のときにも大京から何の説明もありませんでしたが。

予約が必要なのは復興エコポイントです。我々の住宅エコポイントは予約不要です。
http://jutaku.eco-points.jp/top.html

しかし、この制度わかりにくいですよね。せめて残りポイントがこのくらいあって、何月まで大丈夫みたいな確約がほしいものです。

確かに住宅エコポイントのHPの説明はわかりにくいです。
エコポイントがもらえても、交換できる商品は限られているようですし。

ところで、本日、引っ越し日の通知が来ました。たくさん希望日を書かされましたが、結局第一希望がとおっていました。

皆さんサカイで見積もりはしましたか？

うちは夫婦2人でそれほど荷物はありませんが、本日見積もりに来ました。お値引きもしていただいて、総合的な判断でサカイさんでほぼ決定みたいです。

我が家もサカイさんと他２社にお見積もりいただきました。
お値引き値段も良かったですし、不要品の当日処分や家族構成を考えた
作業方法と見積もりをご提案いただいただき、総合的に判断してサカイさんに
決定すると思います。

うちはサカイよりアートの方が安かったのでアートになりそうです。
アートは食器詰めが楽そうだし。

うちはサカイさんにします。
やっぱり幹事会社さんにやってもらうと何かと都合よさそうかな？と。
駄目モトで交渉しましたが、お値引きしていただけました！

今日建築現場の前を通ったところ、エントランスや周囲の仕上げの作業をしていました。カバーや周囲の壁も取り払われ、全体がよく見えました。なかなか良い趣です。東向きのGrace Courtもきれいでした（写真はアップしていませんが）。

数社に来て頂きましたが、総合的に見てサカイさんに決めました。
内覧会や引っ越し、いよいよスケジュールが具体的になってきましたね。とても楽しみです。

本日、ローンの審査が通ったとの電話連絡が某銀行から来ました。
その銀行の口座のある支店の営業の方と別の用事で話をした時に、ローン審査の人たちは頭が固いし、当行をお選びいただきありがとうございます、って言えない人がいると言っていてその通りと思っていましたが、今日電話をしてくれた方は腰の低い方でした。
また、一つステップが進んだという感じです。

引っ越しの見積もりは、まだ準備ができていないので来月になりますが、多分サカイになるでしょう。

内覧会は２日間あるの？

内覧前さん、日程の事などもありまするので詳しくは営業さんに電話にてお聞きした方がよろしいかと思います。

ウチは内覧会には専門の業者さんに同行してもらうつもりです

私達も業者なしで内覧会をと考えていましたが、不安になってきました。
内覧業者のサイトをいくつか見ましたが、見れば見るほど、素人ではチェックしきれない事が多いと感じています。

みなさんはどちらの業者さんにお願いしていますか？
よろしければ教えていただけるとありがたいです。

我が家は、動向を依頼しないつもりです。

内覧会にはS事務所さんに来て頂く予定です。
入居後に何か発見したらもちろん対応はして頂けると思いますが、後で数日かけて修理して頂くよりも入居前に修理して頂きたい事と入居前後での不安やいらいらの解消になると思ったからです。
健康診断はお医者様、車はディーラーのエンジニアなど、専門的な確認や検査には情報量や長い経験も重要だと思っています。実績のある規模の大きそうな業者で、その中でもプロフィールなどを見て経験豊富そうな方を数名指名させて頂き予約をしました。

皆さん回答ありがとうございます。
221さんのSってさくらですか?あそこは有名そうで安心ですけど、ちょっと高いですよね。

222さんの無料っていうのは気になるんですけど、どちらですか?差し支えなければ教えてください。

皆様ありがとうございます。

222さんの業者、多分わかります。
うちもそれを考えていたのですが、結局オプション自体を頼まない事にしたので…でもお得ですよね。
私もさくらさんはじめ、何社か調べましたがどうしても3万以上はかかるようですね。

やはり自分達でしっかり見れば頼むほどでもないのかとも…迷います。

＞223さん

こんにちは。私は別な物件で、水廻りコーティングとセットプランで食洗機（面材合わせで）をお願いしたところ内覧会同行無料サービスがついてきました。会社名はここでは出せないみたいなのでYAHOOの検索で「フロアコーティング　越谷」と入力して下さい。そこで最初に出てくる「ラ」で始まる会社です。

他でも見積もりをお願いしようかと思ったのですが、電話の対応も良かったですし普通4万ぐらいかかる内覧会同行が無料でついてくる特典もありがたかったのでこちらに決めました。私が購入した物件は内覧会はもう終わっており、今週行われる確認会に同行して頂く予定です。
ただ内覧会同行無料サービスは各種コーティングを注文された方への特典のようです。

225さん
ここは契約者のスレッドですが、書き込み内容が契約者以外の方と思う内容になっていますので業者さんの宣伝の様に思いました。
また、その前後も自然な流れになっていて、少し不思議な感じがしましたが契約者以外の方は控えて頂けますでしょうか。

227さんに賛成です。
一連の投稿はステルスマーケティングに見えますよ。

ここに書かれた方が情報に関心を示していらして、自分の体験でお得だと感じたので良かれと思って書いたまでです。
それをステマだとか契約者のスレッドだとか器が小さいですね！

皆さん高い買い物をされて少しでも節約したいって気持ちは同じじゃないんでしょうか？こういう純粋さを欠いた投稿を見ると淋しくなりますね。残念です。

230さん。
このスレッドで契約者でない方が、器が小さいと言うのは少し変なご意見かと思います。
このスレッドは契約者さん同士で意見交換をする場です。コーティングや内覧会同行などに関する自由なスレッドは別にありますので節約情報の書き込みはそちらへお願い致します。

227、228、231のような人間に何を言っても無意味なんでこれ以上は何も言いません。
別にここのスレッドを荒らすつもりはありませんのでそれはご理解下さい。

229さんのお役に立てたようですのでそれで十分です。

本日散歩がてら行ったところ、シンボルツリーもセットされ後一歩と言ったところになっていました。青い空がガラス手すりに反射して、パンフレットのような出来上がりは上々と言ったところです。

写真いつもアップありがとうございます。先日近くまで行ったのに
急いでいて立ち寄れずだったので嬉しいです。
内覧会当日が楽しみです。
引越業者、内覧会同行などについてステマではとの憶測もあるようですが、
契約者の皆さんの願いはただ一つ、気持ちよく入居して住民同士が快適に
過ごせるように、ですよね。
だから、情報もそのための一つの素材として各々がとらえれば
問題はない気がします。
実際、我が家もこのスレッドを拝見して参考にさせていただきました。
同行を頼む予定はありませんが。


ところで、その先日、三鷹中原幼稚園の見学がてら、園のお祭に行ってきました。
ずいぶん園庭がせまく、プールもないし、地形柄園内も高低差がたくさんあり
驚きました。幼稚園選びに園庭の広さはさほど重要ではないかもしれないけど、
窮屈そう。第一志望にしていただけに少し残念でした。
ただ、園の先生方はみなにこやかでお優しそうでした。


幼稚園を検討されている方、過去にも何度か園スレ発生しましたが、
もういちど皆さんのご意見、近隣の幼稚園情報をいただけたら有り難いです。
皆さんどこの園で検討されていますか？

内覧会の日程は皆さんもう決まっていますか？
うちはまだなのですが、いよいよ楽しみですね。

うちも幼稚園で悩みいろいろ見学させてもらいましたが、子供が園庭を気に入り先生が優しく、事務員さんも感じがよかった星美にしました。

中原も一応見学しましたがたしかに園庭が狭いですよね。
でも楽しそうな園庭ですよね。
ママが働く場合は預かりもお安く融通もききそうですよね。

ところで内覧会の日にちの通知はまだなんでしょうか？
皆さんまだきていませんか？

まだでしょう。
楽しみにまちましょう。

内覧会スケジュールが6月21日付の書類で来たので、そのスケジュールで都合良いと返事を出しました。

内覧会、うちも６月２１日頃、最終のレポートとともに
届きました。７月３１日から始まり、日時が指定されていました。

幼稚園は人数規模の大きさと設備の充実さと園長先生のお人柄の良さで、白菊にしようと考えています。
内覧会は、先月に最終レポートと同じ日に届き、指定日を確認して返送しました。

昨日、マンションの周りを撮影してきました。
暑い日が続きますが、作業員の方も頑張っていらっしゃいました。

まずは南側です。上階のバルコニーガラスに青空が映えて、とても綺麗ですね。

続いて南西側とエントランスです。
児童館が出来上がると、エントランスが隠れてしまうかもしれませんね。

続いて駐輪場と機械式駐車場です。

最後は東側です。

241～244さん、たくさんの写真をありがとうございます。
目からうろこ、一つのファイルで複数の写真を入れればよいのですね。
ぼくも今まで何回か写真をアップしたのですが、いつも数枚のうち1枚を選んでいました。

写真アップありがとうございます。
先週末現場を見に行こうと思ってましたが、
いけなかったので、本当にありがたく思います。
内覧会が待ちどうしいですね。

こちらこそ、お写真いつも助かっています。
次にマンションに行くのは内覧会の時になるので、他の方のお写真も待ってますo(^w^)o

今朝、我が家の新聞に入っていた折り込み広告に、「物件データは第9期以降の全販売対象住戸（16戸）のものを表示しています。」とありました。残り16戸ということでしょう。それなりに売れているようです。

小さい字のところなので、気づかない人も多いと思いますが、この部分はポイントなので、マンションのチラシが来るとつい読んでしまいます。以前、確か70戸とあったのを見つけた時に検討版に投稿しました。

情報ありがとうございます。私も気にしてチェックするようにしています。早く完売するといいですね。

先日、内覧会の日程の連絡がありました。やっとこの日が来たという感じです。約1年、この日を心待ちにしていたので、本当に楽しみです。早く引っ越したいな～。

自分はローン地獄が待っている…今の住居に来てから１０年。住み慣れたこの家から離れるのは何となく寂しい気もするなぁ…

我が家も嬉しいやら寂しいやら。
今のところにはたった３年しか住んでいませんが、
すっかりコミュニティが出来上がってしまっていたので。
そう遠くはないとはいえ複雑な心境です。

幼稚園の転園が順調の方々、うらやましいです。。。
うちは年少なのですが、どこもワクがいっぱいで苦戦しています。
うまくいった方々は年中さん、年長さんでしょうか？

幼稚園選び、本当に大変ですよね。
うちは来春入園ですが、未だにどこにしようか迷っています。
白菊に気持ちが動いていますが、キッズメイトに（プレ）に入っていないと
競争率厳しそうで。
引越しのタイミングと各園の入園説明会とが同時並行なので気分的に焦っています。
白菊に決められた方はキッズメイトになっていて、ほぼ入園できる
見込みなのでしょうか。

249さん、情報ありがとうございます。
早く完売するといいですね！

我が家は8月上旬に内覧会になりました。
楽しみですね！

ところで都市計画税かいくら位になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

白菊幼稚園はプレや上の兄弟がいると願書が優先して貰えるみたいで結果は面積後に決まるみたいです。他に願書を貰うには電話で事前予約がありますが数量限定で人気は高い様です。最後は願書配布日の並んだ順番になりますが、配布開始時間頃に並ぶと予定数量には間に合わない様で、並ぶ時間の目安は年によってバラつきがありそうです。合格しても辞退する方もいらっしゃるので願書が貰えれば合格の可能性は高い様です。
もしも並んでも願書が貰えなかった場合の事も考えて、次の希望先はいくつか考えておいた方が良さそうです。万が一に面接でご縁が無かった場合は早めに電話で直接問い合わせれば、どこかには入れると思いますよ。
子供はどこでも楽しく過ごせますので、後で慌てない様に候補をいくつか考えておけば良いかと思います。希望先にご縁があると良いですね。

東京ガスの料金割引は、開栓とは別に書類での申し込みが必要です。
ここは「暖らんぷらん」(床暖)+「エコ割」(ecoジョーズ)が適応されます。
申込書を事前に請求して、入居日から割引をして頂きましょう。
http://home.tokyo-gas.co.jp/ryokin/danran/index.html
入居後の申し込みは、次回検針後から割引になります。
http://home.tokyo-gas.co.jp/ryokin/nagare.html
ホームページから割引の申込書を依頼できます。
https://request.tokyo-gas.co.jp/form02.php

257です。
申し込み方法は、開栓の立ち会い時に用紙を手渡せば最初から割引されます。
申し込み用紙には、給湯器の型番、床暖房コントローラーの型番、新しいお客様番号を記載しますので、用紙は開栓時に記載します。
もしかしたら用紙は開栓時の担当者さんから頂けるかも知れません。

257さん、為になる情報ありがとうございます。
なんか検討板のほうは薄っぺらい話題で荒れ気味ですが、
掲示板って本来ためになる情報を共有してなんぼですよね。結局客観的なネガティブな話題であっても人に不快な思いをさせるだけで、あまり意味がないと常々思います。

検討版スレッドはあまり気にしない方が良いと思います。かなり負の思い入れをおもちの方がいるのでしょう。
他方で、こちらの契約者版はとても落ち着いていて良い雰囲気だと思います。
引っ越し後もよいコミュニティが築けるものと期待しています。
真剣に検討される方はこちらのスレッドも見られることでしょう。
暑い夏ですが、内覧会、ローン契約、引っ越し準備などいろいろな手続きを進めていきましょう。

２５４です。
２５６さん、白菊情報ありがとうございます。
願書さえ手に入れば、入園できる可能性は高いと聞いています。
ただ、その願書が手に入るか。。。
同時にいくつかの幼稚園の願書を入手して、
最終的に面接を受ける園の判断をしようと思います。

来週から内覧会。この夏は本当に慌ただしく過ぎていきそうですね。
鍵の引き渡しまであと１ヶ月半、抜かりなくその日を迎えたいものですね。