間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。その際、
・敷地面積
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
・予算
・家族構成
・風水や地域風習などで取り入れたい事
など、できる範囲で状況を書き込んでください。
宜しくお願いします。
*風水・2階トイレ等、質問者様からの相談が無い限りは返答不要です
[スレ作成日時]2009-06-16 13:30:00
・敷地面積 100平米
・建蔽率 50％
・容積率 100％
・用途地域 第１種低層
・隣接道路幅 南４ｍ（南面9メートル接道の台形の土地）
・現地の状況（両隣とも道路面ぎりぎり５０センチあけて）
・予算 １６００万円
・家族構成 ６歳女の子と夫婦
目指す家のきぼうですが、
・リビングの開放感
・光熱費があまりかからない
・メンテナンスが楽
です。
家は、ツーバイフォー、屋根外断熱です。
道路隔てた南側が中高層地域となっており、将来マンション等が経つ可能性もあり、
妻が相当寒がりなため、冬の日当たり・暖かさを重視し、南・西に開口部分を大きく取るプランにしてあり、
南と西側に駐車できるスペースを空けています。
２階リビングで南に向かって勾配天井（最大3.9ｍ）でハイサイドライトを設けてあります。
また、真ん中部分にロフトもあります。
①ここにきて、夏の西日は熱すぎて大変ときくし、南もひさしがなく開口部も大きく、ロフトもあり、
光熱費がかかりすぎるのではと懸念しています。西側の開口部（窓）を小さくすべきかと考えております。
②また、LDKが24畳でロフトつきで、冬の暖房費用もすごくかかるのでは？と心配しております。
ちなみに、床暖房、エコキュート等の導入は今のところなしになっています。
③また、売る時の事を考えると、東側に駐車スペースを移動して東・南に開口部を移動したほうが
良いでしょうか？東側には古いワンルームのアパートがあり、大きな出窓が点在しておりお見合いに
ならない配置は難しく、曇りガラスは必至です。
間取りの決定最終段階になったのですが、非常に迷っています。
どなたかご意見いただければ助かります。
よろしくお願いいたします。
730さん731さん732さんありがとうございます。
土地の形は正方形に近い横長で
接道は南東の公園に面した道路だけです。
下の客間を夫婦の寝室にすると間取り的にすっきり収まりそう
なのですが、母の兄妹や親戚が頻繁に泊まりに来るのです。
ですので客間は必要なのです。
もう少し予算アップし、坪数を増やせると良いのですが、厳しいです。
ロフトなら比較的安価に作れるとの事でして。。。
玄関は1つで構いません。
母との約束で 共同のリビングやキッチンは駄目なのです。
みなさま お知恵をお貸し下さい。
ロフトは天井高さ１．４ｍ以下にしないと３階建て扱いになってコストも工期（申請期間）もＵＰします。
階にふくめない天井裏空間は居室利用できないことになっています。
子供部屋として期待するには難しいかもしれません。潔く３階扱いとするかどうか。
みなさんお返事ありがとうございます
739 さん
分かりづらい説明ですみません
お風呂は1階の希望です
740さん
考えて下さって有難うございます。
1階は母のLDKを日当たりの良い南東の公園面に
できたらなと思っております。
741さん
ロフトなのですが、741さんのおっしゃるとおり3階あつかいで
にした方が良さそうですね。
勉強不足ですみません。。。
3階部分を作ると、2階リビングでありながら
リビング階段を付けれそうですね。
>>728 親と同居中さん
>ロフトなのですが、741さんのおっしゃるとおり3階あつかいで
にした方が良さそうですね。
とは言え3階部分も44坪に含まれるわけですし、
2階でおさめたほうがコスト面でも安くなるのでは？
間取り考えてみたのですが、今作る時間がないので文章で説明しますと、
1階
南側にシュークローゼット、玄関
続きで南東面にお母様のLDK（キッチンは奥）
続きの奥に寝室
玄関の上に客間
続けて北東にむかって 階段、トイレ、洗面、風呂
2階
玄関と１階のLDK上にLDK
客間の上に寝室
1階トイレの場所にトイレと洗面
その他の場所に子供部屋
あたりはいかがでしょうか？
ただし、お母様の寝室や子供部屋は狭くなるかと思います。
LDKを広くとるので個室は狭くてもいいとも思います。
南の角を玄関に使うのはもったいない気もしますが、
>1階は母のLDKを日当たりの良い南東の公園面に
ともおっしゃってますし、2階LDKは東南西に面することになりますし
これはこれでいいのかな～とも思います
宜しければ一度間取り作ってみてください
>>728親と同居中さん
とりあえずのタタキ台に。
一通りご要望のものは詰め込んだつもりです。
４間×５．５間で１フロア２２坪の総二階です。
全体の面積増えちゃいますが、階段のラインだけ幅１ｍか1.1ｍくらいに広げちゃうといいです。
とりあえずで書いてて東西はあまり意識してませんでした。
左右（東西）反転させちゃってください。
鬼門水廻りも避けれるようになります。
ただし仏壇の向きがダメになっちゃうのでそこらはいじらないといけません。
低層地域ということなので
敷地の傾き加減や北側の境界との空きどの程度とれるかによって
小屋裏への固定階段を北側でどの程度とれるかや納まりが変わります。
目一杯寄せるとこの図のようには取れないと思われます。
その場合は742で書かれているようにリビング内階段にでも。
３階建てにすると日影規制でちゃいますね。敷地余裕ありそうなのでどうとでもなるのかな？
２階子供部屋２室取れたほうがいいんでしょうね。
ちょいＬＤＫ狭めれば取れるかな？
みなさんありがとうございます
すっごく感謝と嬉しい気持ちでいっぱいです。
743さん
早速図面に書いてみますね
上手く書けるか自信ありませんが。。。
745さん
分かりづらく紛らわしい書き方ですみません。
2階は子供部屋一つと寝室 LDK トイレ 洗面
ロフトは二間続きの後で仕切る事も可能な子供部屋
をと思っております。
744さん
素敵です！
私の脳内では考えつきもしない素晴らしい間取です。
特に2階とロフト 完璧です！
この2階の間取のキッチンダイニング面を南東の道路面に
した場合、1階の母のリビングを同じ様に南東に持ってきて。。
と1階を反転させた様な形も考えてみようと思います。
方角を少し考えてみます。
先程、母と話をしたら
出来たら玄関は南東面の向かって右
1階の仏壇をLDK続きの(ガラス引き戸等で仕切れる)
2畳程度＋収納仏壇の仏壇コーナーに。。
と要望が増えてまいりました。
シューズクローゼット、廊下 母の寝室を
少し削ればなんとかなりそうでしょうか(/ _ ; )
宜しくお願い致します
やっぱり敷地の情報が欲しいです。
傾き加減で結構考え方変わります。
角度以外は大体添付図のイメージでしょうか？
図は４５度傾けた状態にしてますが
例えば「図を時計回りに１５度回転したくらい」とか教えてもらえませんか？
すっ すみません。。。
伝え忘れていた事がありました。
2階の寝室は子供部屋と離してほしい(夫要望)
でした
となると244さん案の素晴らしい間取が。。
何度もすみません。
728さん
図かいてみたのですが、気づくと新しい希望がちらほらと。。。
既に希望と沿わないのでUPしませんが、
できれば改めてご希望をまとめてもらえるとありがたい
匿名はんさんの言うとおり、敷地図も明確にしていただけると色々と案が出るのでは？
皆さん本当にありがとうございます。
要望を整理します。
まず、
土地は私の勘違いで南東道路に面した幅が155
奥行きが200程の縦長でした すみません。
方角は450さんの図より時計とぎゃくまわりに20度位戻した感じです。
度々訂正申し訳ございません。
1階
共同 玄関
○シューズ収納
○コート収納
○トイレ
○お風呂
○ ランドリー室(洗面台 +洗濯機+収納)
↑収納にはバスタオル 家族全員の下着とナイトウェアを収納予定
○ 客間6畳程
母 ○LK(10畳程)←Dは使いません
LKに続きのガラス戸等で仕切れる二畳+収納仏壇の仏間コーナー
(法事の時はガラス戸を開け放して使えるように)
○寝室 (ベットのみ。収納大きめ6畳以下可)
方角 ○母のLDKと寝室 南東の道路面と南西の庭ライン
○玄関 南東の道路面から向かって右側に
2階
○LDK20畳程(出来ればアイランドキッチンに横並びにダイニングテーブル)
リビングに大きな壁面一つ。
○子供部屋一つ(6畳以下でも可。小さくても収納)
○寝室(6畳程+収納)
○トイレ
○洗面台
方角 ○LDKを南東の道路面から南西面の庭に。
南西面の窓は大きくしたいです。
要望 ○子供部屋と寝室を離す
ロフト？3階？
○10〜12畳程の続きの子供部屋
ロフトへの階段はリビング階段可
スキップフロアみたく段差をリビングやダイニングやキッチン
付け低く下げた場所上にロフトなんていうのはどうだろう。。なんて素人発想してました
こう書いてみると要望多すぎな気がして、
贅沢な気がしてきました
何だかすみません。。。
>方角は450さんの図より時計とぎゃくまわりに20度位戻した感じです。
んじゃ道路側は南東というよりは東と言った方がたぶん分かりやすいですね。
（以下文道路を東とした場合の表記）
建物は整形にする場合は東西に長い長方形が妥当でしょうか。南側に庭を取るとすると。
玄関は東面の北寄りとのことですが
玄関東北、ＬＤＫ＋寝室を南東にした場合
奥の細かい部屋までの廊下がずるずる延びることになってしまいます。
ゆえに細かい部屋は手前側に、まとまった大きな空間は奥側にレイアウトするのが効率的です。
728さんの場合坪数が限られていて
744の図を見ると余裕はないことが分かりますので（あれに仏間分増えますし）
このずるずる延びる廊下はかなり痛いことが予想できます。
ＬＤＫ南東を最優先したい場合は
玄関は北の外壁と隣地境界との間を抜けさせて
北中央寄りに配置させるなど考えないといけないかもしれませんね。
道路側は車の音（自家用車の駐車音含む）もありますし
１Ｆは道路やアプローチからの目もあり実際住むとあまりオープンにもしにくいので
個人的には１ＦＬＤＫは南西寄りでいいような気はしますが。
あと３階建てにするならば（小屋裏天井高さ１．４ｍ以上にするならば）
もう少し坪数増やして
２Ｆ（＋１Ｆ）で子供部屋確保して２階建て扱いにしたほうが
総合的にはよいような気もします。
＞匿名はんさん
匿名はんさんに、書いていただいた間取りでを見ていて思ったのですが、３階から２階部分の小屋根裏収納にも行くことは可能ですか？（くだり階段をつける？？など）
２階、３階の両方から出しいれ出来るのであれば、ものすごく便利だなぁと思ったので・・・。
あれから、自分なりに間取りを再考しましたが、やっぱりうまくおさまりません。
動線よく、かつ要望をうまくおさえた匿名はんさんのように、素敵な間取りが次々に浮かぶといいんですが・・
756さんありがとうございます。
私も1階LDKは南西よりのほうが収まりが良さそうな気がします。
もう少し坪数増やして24坪の総二階位に出来ればまだ考えようが
ありますよね
ですが、金額的に22坪位の総二階+ロフトの形はほぼ決定のようです
アマさん、ありがとうございます。
収まりが悪いのは限られた坪数のせいですよね。。。
すみません
>ですが、金額的に22坪位の総二階+ロフトの形はほぼ決定のようです
では３階なんて到底無理ですかねえ。
２階に子供部屋２室（4.5帖＋7～8帖とか）確保した方がいいでしょう。
しかし家の形も間取りも決まっていない現時点でコストで坪数がほぼ決定というのが解せません。
同じ坪数でも正方形総二階と変形の建物ではコストも全然変わります。
坪単価というのはとてもとても大雑把な目安でしかありません。そんなに当てにはなりませんよ。
＞３階から２階部分の小屋根裏収納にも行くことは可能ですか？（くだり階段をつける？？など）
もともとそのつもりです。レベルは意図的に段差をつけない限りは同じなので階段は不要です。
しかしあの部分の屋根ではそんなにボリュームないのでそんなには面積は取れないですよ。
あの図では個室西面の高窓下に押入れの下段程度のものがあるイメージでした。西下がりの方流れで。
屋根形状変えればもう少し取れるでしょうか。
半端に奥行きあっても奥のものを取り出す通路が必要になるので
中途半端な場合は諦めて手前側だけ使ったほうが効率的な場合もあります。
３階の上の屋根部分の小屋裏収納はもうちょっと取れますが。
726さんベースのも清書してみようかと思ったんですが
階段室しきれるようにとかいろいろ考え出すと
なかなか綺麗に納まらないんですよね。
匿名はんさん、レスありがとうございます。
３階からも、２階からも行き来が可能なんて素敵です！自分では思いつきませんでした。
＞３階の上の屋根部分の小屋裏収納はもうちょっと取れますが。
ただただ、びっくりです。小屋裏収納って、２階建ての専売特許みたく思い込んでた自分が恥かしいです。
３階にもつけれるんですね。ありがたいです。
＞半端に奥行きあっても奥のものを取り出す通路が必要になるので
＞中途半端な場合は諦めて手前側だけ使ったほうが効率的な場合もあります。
そう思います。奥行きがありすぎて、かえって使い難い収納より、使いやすい収納がありがたいです。
＞726さんベースのも清書してみようかと思ったんですが
＞階段室しきれるようにとかいろいろ考え出すと
＞なかなか綺麗に納まらないんですよね。
お手間をおかけしまして、すみません。
匿名はんさんの間取りは、見るたびに新たな発見があり、成程と感心させられるので、楽しみにしています。
＞728親と同居中さん
＞アマさん、ありがとうございます。
＞収まりが悪いのは限られた坪数のせいですよね。。。
＞すみません
こちらこそ、勘違いさせてしまったみたいですみません。
匿名はんさんに、我が家の間取り提案をしていただいたことについてのレスです。自分家の間取りもろくに書けないので、他人様のお家の間取り提案なんてとても出来ません。お役にたてなくて申しわけないです。
759さん
色々ありがとうございます。
坪数の事等もう一度話し合いしてみますね。
761のアマさん
こちらこそ勘違いお恥ずかしいです。
素敵なお家が建つと良いですね(^-^)
＞匿名はんさん
素敵な間取り提案、色々ありがとうございます。
書いていただいた間取り提案をもとに、家族会議をまたいたしますので、結果、またご報告させていただきますね。
(^-^) 感謝です
>728親と同居中さん
とりあえず一つ形にしました。
１，２Ｆ合計45.5坪でちょいオーバー。
○ランドリー室
脱衣所とＷＩＣで分離してみました。
誰かが入浴中でも気兼ねなく着替えの出し入れができるのがメリットです。
洗面はトイレ脇にもってきてます。
幅半間で描いちゃいましたが
今思うとW1200くらいのを入れれる幅を確保しておいた方がよさそうです。
○１ＦＬＫ
最初キッチンのあるところに仏壇コーナー設けていたのですが
そうするとＬ内のキッチンの納まりが悪いことと
キッチンや冷蔵庫も隠せたほうがリビングとしてはスッキリするし油はねとかも気にしなくていいかな
ということで今の形の図にしてみました。
Ｌと寝室との間仕切は、将来の使い方の変化を考えて
引き込んでフルオープンできるようにしてみました。
寝室とリビングの位置関係を入れ替えることもできます。
その場合キッチンと仏壇の納め方が悩ましいです。
○２Ｆ
子供室最低２室確保するようにしてみました。
右の小さい図の方で、テレビの配置を東側壁面にして
リビング北の個室は和室なんかにしてリビングと一体に使えるようにして
子供部屋複数必要になる数年間だけ個室用として使うなんてもの面白いかもしれません。
ただしこの場合個室として使う期間のリビング間の防音の問題はでます。
左の図の7.5帖の部屋は造り付け収納はなしにして
可動式の収納で左右でスペースを分けて
下の子２人が使えるようにすればよいかなと。
それぞれのベッドと机は余裕はありませんが置けます。
○小屋裏スペース
中央の固定階段でそのまま小屋裏へ。
北側は斜線のため屋根にして、階段とこで壁立ち上げて採光通風の窓をとります。
中央階段でもそんなに暗くはならないかなと思います。
光を落とすため、２Ｆから小屋裏への階段は蹴込み板なしとかで。
ロフトは階段より南側でとります。どの程度取れるかは屋根の掛け方次第です。
どうとでもとれますが、とった分コストもかかりますので予算と相談で。
767さん
また素敵なプランをありがとうございます。
色々使い勝手が良さそうな間取りですね。
ランドリー室の入浴中でも着替えが取れるななんて良いですね。
母のキッチンもLから独立しているので
丸々Lとして使用出来るので、使いやすそうです。
母に聞いてみた所、とても気にいってました。
2Fの両パターン共甲乙付け難いです。
7.5畳を2部屋に分けてもベッドと机を置けるのですかね。。。
これには驚きました。
右の図案のL隣接のお部屋を下の子が個室が必要になるまでは
Lと続きで使うのも良いですね。
ただ。。。
やはり坪数を あともう少し小さくしたいです。
この図面で少しずつ1F2Fで自分なりに削ってみようと思います。
2Fの個室は寝室1 子供部屋2で考えてみます。
いつも、お世話になっております。
＞匿名はんさん
親等から、いただいた間取り提案をみせたところ、冷蔵庫の位置が悪いとの指摘を受けました。
後、ビルトインガレージですが、Ｌのような形にしたらと（入り口のみ、今の広さで、自転車もおけるようにして、奥は１マス前後狭める）言われました。
階段についても、出来れば玄関から丸見えにならないように、今の方向から90度ずらして、（コのような形？）、時計回りスタート（左側まわり？）のほうがよい、キッチンの対面方向も、縦長だと狭く感じるので、90度向きをかえて（出来れば位置も東エリア）が望ましいと・・・・・
それでかつ動線よくなんて到底無理なのでは？と思いましたが、もしお知恵をおかしいただけるのでしたら、間取り提案していただければ幸いです。
次から次へとすみません・・・
個人的には、提案していただいた脱衣場と洗面所、パントリー、動線などとても気に入っています。
>>774 ｱﾏさん
素人考えですが、
冷蔵庫を奥に置きキッチンを南壁付けにしコンロ南にすると南西角冷蔵庫ではなくなりますね＾＾
ただし、南の広がりが途絶え窓の配置変わるので逆にＬＤＫが狭くみえそうですが。
パントリースペースあるのでキッチンオープンにできそうだし、思ったほど手狭には見えないと思いますよ。
東にキッチンを持っていくとなると、階下のご両親のお部屋（と勝手に推測しました）への
足音、水の音など生活音きになりませんか？
道路位置が南と東だとすると、匿名はんさんの間取りとても良く出来てると思ったもので。
全室南の採光を取り入れられるし、３階の一部屋以外は東の採光まで。
水周りを西と北に集約していることで階下への配慮もされています。
階段は1階も2階のような形にしてしまうのはいかがなもんでしょうか？階段南面を全て壁にすると
真っ暗になりますが、格子などにして丸見えにしない工夫をしてみるとか・・・
＞７７５さん
いつも台所が戦争状態の我が家には、常に綺麗にしておかないといけない？オープンキッチンは厳しいです。
＞東にキッチンを持っていくとなると、階下のご両親のお部屋（と勝手に推測しました）への
＞足音、水の音など生活音きになりませんか？
そうなんです！！
水廻りの下は、なるべくなら居室ないほうがメンテなども含めていいと思います。
＞道路位置が南と東だとすると、匿名はんさんの間取りとても良く出来てると思ったもので。
＞全室南の採光を取り入れられるし、３階の一部屋以外は東の採光まで。
＞水周りを西と北に集約していることで階下への配慮もされています。
匿名はんさんの間取りは、本当に素敵です。階下・動線・採光への配慮・・・・有難いです。
＞階段は1階も2階のような形にしてしまうのはいかがなもんでしょうか？階段南面を全て壁にすると
＞真っ暗になりますが、格子などにして丸見えにしない工夫をしてみるとか・・・
どうも玄関から↑での階段ではなく、↑、←の階段がいいようです。玄関からはいって、nの状態ではなく、[の状態（うまくあらわせませんでしたが、コの反転した状態の時計回り階段・・・左側（南側）からスタートする階段？？
・・・・個人的には、匿名はんさんの間取りが非常に気に入っているのですが、、、、難しいところです。
>冷蔵庫の位置は、日当たりが良すぎて食べ物が腐りやすいのではとの懸念からだそうです。
意味不明です。
冷蔵庫内の温度は、日当たりには左右されないと思いますが・・・・・
キッチンが日当たりが良いのは考えものですが、
>アマさん
南西冷蔵庫を嫌うなら
キッチンを南北反転させて、冷蔵庫を北側パントリー脇とし
ベランダへは片開きドアで出るような形にする手があります。
キッチン西側窓は図上では大きめに描いてしまいましたが
実際は通風と手元の明り取り程度の小さな窓で構いませんし
床から天井までの収納にして窓なしでも構いません。
こちらのスレッドとても参考になります。
現在間取り検討中ですが、なかなか「コレ」という決め手がありません。
初心者でまだまだ勉強不足のため、間取りも簡単にしかかけませんでした・・・
どなたか２Ｆ（＆１Ｆの改善点）の間取り提案アドバイスいただけないでしょうか。
・敷地面積【３３１平米】
・建蔽率【７０％】
・容積率【４００％】
・用途地域【無指定】
・隣接道路幅【１２．８メートル】
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
【南道路。左右（東西）、後ろ（北）に民家あり。田舎なので、それほど密集していません】
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
【４３坪前後】
【１ＦはＬＤＫに和室一部屋（和室は客間にするので最低６畳。Ｌにはこたつが置けるような小上がりが欲しい】
【２Ｆは夫婦寝室＋子ども部屋３つ＋ＷＩＣ。できれば小ーさな書斎も】
【共働きのため、２Ｆに洗濯物を干せる大きなバルコニー＆屋根】
【洗濯物を２Ｆにするため、1Ｆ家事室からの動線をよくしたい】
【Ｋ横に洗濯室として家事室が欲しい】
・風水や地域風習などで取り入れたい事
【トイレ＆玄関は鬼門、裏鬼門を避けたい】
土地の北側に建物を建て（南玄関）、庭（南）は東側に駐車場、西側に庭の予定です。
長々と申し訳ありませんが、宜しくお願いします。
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
