間取りなんでも相談　その２

・敷地面積　100平米
・建蔽率　　50％
・容積率　　100％
・用途地域　　第１種低層
・隣接道路幅　南４ｍ（南面9メートル接道の台形の土地）
・現地の状況（両隣とも道路面ぎりぎり５０センチあけて）
・予算　　１６００万円
・家族構成　６歳女の子と夫婦

目指す家のきぼうですが、
・リビングの開放感
・光熱費があまりかからない
・メンテナンスが楽
です。

家は、ツーバイフォー、屋根外断熱です。


道路隔てた南側が中高層地域となっており、将来マンション等が経つ可能性もあり、
妻が相当寒がりなため、冬の日当たり・暖かさを重視し、南・西に開口部分を大きく取るプランにしてあり、
南と西側に駐車できるスペースを空けています。

２階リビングで南に向かって勾配天井（最大3.9ｍ）でハイサイドライトを設けてあります。
また、真ん中部分にロフトもあります。

①ここにきて、夏の西日は熱すぎて大変ときくし、南もひさしがなく開口部も大きく、ロフトもあり、
　光熱費がかかりすぎるのではと懸念しています。西側の開口部（窓）を小さくすべきかと考えております。

②また、LDKが24畳でロフトつきで、冬の暖房費用もすごくかかるのでは？と心配しております。
　ちなみに、床暖房、エコキュート等の導入は今のところなしになっています。

③また、売る時の事を考えると、東側に駐車スペースを移動して東・南に開口部を移動したほうが
良いでしょうか？東側には古いワンルームのアパートがあり、大きな出窓が点在しておりお見合いに
ならない配置は難しく、曇りガラスは必至です。

間取りの決定最終段階になったのですが、非常に迷っています。
どなたかご意見いただければ助かります。
よろしくお願いいたします。


　

まずは現在提案されている間取りを披露してみては？

>>735
>間取りの決定最終段階になったのですが、非常に迷っています
ということはいまさら一から考え直すことは不可能？
光熱費が掛からないのが重要な要素なのに何でそんな間取りになったのですか？

>732、738

ちょっと考えれば無理なのはあきらかなんだけどなぁ・・
ロフトは無視するとしても、2Fの希望坪数だけで、バス・洗面室を入れて確実に22坪、これで廊下も階段も含んでいない。しかも収納すら計算に入っていない。
ということは2Fは22坪以上になることが決定で、延べ床の上限は44坪。
即ち、自動的に1Fの方が2Fよりも小さくなり、家として破綻している。

というわけで部屋の配置、希望する各居室の大きさは見直し確定です。

>739
風呂は１階でいいんだぜ
てきとーに考えてはみたけど
２階は大きなＬＤＫで調整しやすく割りとすんなり入るんだけど
むしろ１Ｆをきれいに収めるのが難しい。

ロフトは天井高さ１．４ｍ以下にしないと３階建て扱いになってコストも工期（申請期間）もＵＰします。
階にふくめない天井裏空間は居室利用できないことになっています。
子供部屋として期待するには難しいかもしれません。潔く３階扱いとするかどうか。

>>728　親と同居中さん　


>ロフトなのですが、741さんのおっしゃるとおり3階あつかいで
にした方が良さそうですね。

とは言え3階部分も44坪に含まれるわけですし、
2階でおさめたほうがコスト面でも安くなるのでは？

間取り考えてみたのですが、今作る時間がないので文章で説明しますと、

1階
　南側にシュークローゼット、玄関
　続きで南東面にお母様のLDK（キッチンは奥）
　続きの奥に寝室
　玄関の上に客間
　続けて北東にむかって　階段、トイレ、洗面、風呂

2階
　玄関と１階のLDK上にLDK　
　客間の上に寝室
　1階トイレの場所にトイレと洗面
　その他の場所に子供部屋

あたりはいかがでしょうか？

ただし、お母様の寝室や子供部屋は狭くなるかと思います。
LDKを広くとるので個室は狭くてもいいとも思います。

南の角を玄関に使うのはもったいない気もしますが、

>1階は母のLDKを日当たりの良い南東の公園面に

ともおっしゃってますし、2階LDKは東南西に面することになりますし
これはこれでいいのかな～とも思います

宜しければ一度間取り作ってみてください






　

>>728親と同居中さん　
とりあえずのタタキ台に。
一通りご要望のものは詰め込んだつもりです。
４間×５．５間で１フロア２２坪の総二階です。
全体の面積増えちゃいますが、階段のラインだけ幅１ｍか1.1ｍくらいに広げちゃうといいです。

とりあえずで書いてて東西はあまり意識してませんでした。
左右（東西）反転させちゃってください。
鬼門水廻りも避けれるようになります。
ただし仏壇の向きがダメになっちゃうのでそこらはいじらないといけません。

低層地域ということなので
敷地の傾き加減や北側の境界との空きどの程度とれるかによって
小屋裏への固定階段を北側でどの程度とれるかや納まりが変わります。
目一杯寄せるとこの図のようには取れないと思われます。
その場合は742で書かれているようにリビング内階段にでも。
３階建てにすると日影規制でちゃいますね。敷地余裕ありそうなのでどうとでもなるのかな？

２階子供部屋２室取れたほうがいいんでしょうね。
ちょいＬＤＫ狭めれば取れるかな？

＞匿名はん
728さんは子供部屋たぶん3部屋欲しいんですよ。
で、みんな1階と2階のバランスが取れないの、44坪じゃ無理だの言ってるんです。

>>745
要望を素直に読むと１室だったので１室にしました。
欲しいけど取れないのが分かってるからロフトに子供部屋をと書かれているのかと。
２Ｆ３室とるつもりならロフト子供部屋という書き方はしませんよね。
とりあえず一度絵にしないと何室にしようとかの話もやりにくいでしょうから
純粋に要望分だけ入れた絵にしておきました。
お子さんの歳が離れているので
一番下の子が個室必要になる頃には一番上の子は大学などで家出るでしょうから
個室は２室あればなんとか機能するとは思います。（余裕あればそりゃ３室欲しいですが）

…とは書いてはみたものの、そう言われればそうかとかなり不安になってきた…
ま、あくまでもタタキ台ですからお許し下され

やっぱり敷地の情報が欲しいです。
傾き加減で結構考え方変わります。
角度以外は大体添付図のイメージでしょうか？
図は４５度傾けた状態にしてますが
例えば「図を時計回りに１５度回転したくらい」とか教えてもらえませんか？

728さん

図かいてみたのですが、気づくと新しい希望がちらほらと。。。
既に希望と沿わないのでUPしませんが、
できれば改めてご希望をまとめてもらえるとありがたい

匿名はんさんの言うとおり、敷地図も明確にしていただけると色々と案が出るのでは？

というか、ベターよりベストでしょっ、間取り造りは！？
一生に一度の買い物ですから。