クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

562本当なら、本当どうしょうもない人だな。金貰えれば何でもありの評論家なんて正気とは思えない。恥ずかしくないのか、こいつは。。。

別にいいんじゃない？
両方を評論するんでしょ？
きょうみあるけどなー。
最後にどっちがお薦めか聞いてみたいな。

どっちが絶対的に優れた物件で、どっちが劣っているというのはないのではないでしょうか。
住む人との相性ではないでしょうか。

クラッシィは、田園都市線利用者で利便性重視。日当たりのよい南向きを希望している。
豪華さよりも快適さを求めるといった人にあっている。

プラウドは井の頭線利用者にはよいのでは。
豪華さが欲しいという人にはあっている。

・・・ぐらいのことなら私でも言えるけど、
どんなこと評論するのでしょうかね。

確かに両マンションを比較するような発言はないんでしょうね。質疑応答のような時間があったらそんなことを聞く人もいるかもしれませんが。

この二つのマンションに週間でやってくるとは、、、
偶然？それとも必然？

この前の週末、現地行ってきました。
プラウドは落ち着いているけど暗～い雰囲気でしたが、
こっちは、豪華な雰囲気とは違うけど、
公園が近いからか人の活気があって健康的な雰囲気でした。
私はこっちに決めました！

メインの南側の道路でも交通量が少ない点はよいと思いました。みなさんの言われる団地っぽいっていうのが、具体的にどのあたりを言われているのかが、分かりませんが、私はこのデザインよいと思いました。

契約者板にも載ってましたが、ここのモデルルーム紹介
http://www.classy-club.com/classyclub/report/vol1/

模型の色合いと、公式HPのCGの色合いがだいぶ違いますね。どっちがホント？

茶色いレンガ部分はモデルルームの外壁の実物とほぼ同じとのことでしたよ。
その他タイルは実物見る限り少しグレーっぽいですね。

模型コーナーの横の実物はご覧になりましたか？

第２期販売戸数は２１戸のようですね。思ったより少ない？

まだ部屋も選べましたよ。意外に好調ではないかも。

プラウド駒場の第１期がもう少し先というのも少し影響しているかもしれませんね。私は今週末ここ登録に行く予定です。

これで6割に達したかな？

６割には達するのでは。それでも完成まで一年以上あるんですね。

6割りいけば、事業は成功だね。

6割？もっといってるかと。こないだは大盛況でしたよ。野村はしけていました。

一期で１２０ぐらい出てた気がするけど、それはもう全部売れたのかな？
それで二期で２１なら、７割軽く超えることになるよね？
竣工までまだ１年以上もあるのに！すごいね。

わりと近所に住んでいます。
たまたま早起きする機会があったので、朝６時過ぎごろ世田谷公園に散歩に行ってみたら…
ジョギングとウォーキングと犬の散歩する人で朝からものすごい賑わっててビックリ！しました。
早朝テニスしている人たちもいました。
本当に活気のある公園です。

1期の前にも先行販売で7戸売ってるよ。
先行7戸＋1期125戸＋2期21戸＝153戸/195戸
多少残ってる部屋があるとしても7割は売れているのではと予想。

一期は全部売れたの？

１期は全部は売れなかったと聞いています。それでも１００戸ちょっとは売れたみたいなので、まずまずでは。

震災があってから上層階よりも低中層階を選ぶ割合が増えたらしいね。ここも比較的その傾向が出てるって。

＞５７７
プラウド駒場の１期がもう少し先がちょっと影響してると言うのは何故ですか？

完売するね

>588
本命はプラウド。ただクラッシィも悪いところは特にないという方がそれなりにいらっしゃるのかと思いました。
希望の部屋が取れなかった場合にこちらにくるのではと。

横長リビング希望だったら、プラウドの抽選待ってからだともう遅いんじゃないの。
すでに少なくなってると思うよ。

ここもプラウドも駅にポスターの一枚も無ければ
チラシもそれほど見かけない。
 
宣伝らしい宣伝してるように思えないんだけど
余裕なのかな？
 
そのせいというか、我が家は近所のくせに最近に
両物件の存在を知ったのでやや出遅れ気味です。
 
もっと早く知ってればゆっくり検討できたのに
なー。
でもどちらも素敵な物件ですよね～

ここは絶対に良いと思う。
住んだら生活が楽しくなりそう。
このあたりのレストランは本当にコストパフォーマンスが良いし。
和食の隠れた名店とかも三宿通りにあるし。
世田谷公園は本当に近所の人に愛されてる公園。
道は広いし。
管理費は安いし。
公益施設が隣にあるのを嫌がる人もいるみたいだけど、便利だと感じる人もたくさんいるから、リセールバリューもでてくるよ、こういう物件は。

そうですね、公益施設ができるのも元はここの土地は東京都のものでしたからね。池尻児童館も保育園もこの中に入るのでファミリー層には魅力的な物件ですよねー。小学校も近いし、隣の旧池尻中学に入ってるデザインオフィスなんかも中見ても楽しいけど、色んなイベント（子供向けのもあり！）もありますし。世田谷公園もいつも区の清掃が入ってゴミが落ちてない綺麗な公園です。夏はプールがあるし、ミニSLあり、フリーマーケットあり、イベントもありと、駒沢公園程の大きさはないけれど楽しいですよ。あー、この物件、10年位前に出来てたらなあ。今住んでる所と取り替えたい位羨ましい。三宿近辺は本当に便利です。旧246にも昔からポツポツとレストランあったとはいえ、ここ5-6年で特に隠れた名店のような所が増えてきましたもんね。

ここの隣の公益施設の中に入る、健康増進・活動施設って、どんなものなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？渋谷区に区民が使えるジムのような施設があるけど、そういう感じになると嬉しいなと思っていますが、期待しすぎでしょうか？

実は私もプラウドを先に知りマンコミ見てクラッシィ
を知りました。

建設地いいですね。
世田谷公園と三宿のおしゃれでスローな感じが
まさに憧れてた住環境って感じです。

ただ我が家は75平米だと物足りないが85平米だと
予算が届かないしそもそも部屋が残ってなかった。
残念です。

休日の世田谷公園は賑わっていますね。よくみてないと小さな子どもは危ないくらいだと思いました
小学生くらいの子どもが大きなシャベルを振り回したりしているので。
横に親がいるのに注意しないのには驚きました
お互い怪我をさせないように気をつけたいものです

594リセールバリューは良くないとデベも認識してますよ。

どうして、リセールバリューはよくないのですか？

どうしてだと思いますか？

どうしてだと思うのは、どうしてですか？

朝っぱらから下らない書き込みをするのはどうしてですか？

リセールバリューはあると思う。
今、この辺のマンションの不動産価格がちょっと高めなことは確かだが、住宅用として購入するなら問題ないでしょ。結局おんなじことだから。
少なくとも、この辺の住民もここ狙っている人が多いのは確かで、この辺の街がこのまま良い状態を維持していくのも確か。大手の物件で、大規模で管理費が安め、子供のいるファミリー層に便利な場所は、結局リセールバリューがあると思うよ。
ここ何年か中古物件見てるけど、結局そんな感じがした。

アルコープがない。宅配サービスあるとはいえ、買い物が不便。リセールのときに困らないだろうか。
小さいことだが、駐車場往復は雨の日は濡れる、エントランスから住戸行きエレベーターまでも屋根はついてるが外を歩くため濡れることもありうる、新聞は毎朝エントランスまでとりにいく。まあ、住むために買うのだから、本人がよければよいが。

管理費最初は安いけど、修繕費がどんどんあがり、そのうち、管理費と修繕費で五万円近い額にな
るよ。

ローン完済後も毎月５万円って結構辛くないですか？

なけなしの年金をつぎこむ？老後に安泰とは言えない住戸ですね。

そこまで老後が心配なレベルの人の買うマンションではないでしょう。

主人が退職しても毎月五万は確かに厳しいなあ、、、
年間六十万ですもんね。
考えるなあ。。

修繕費が上がらないマンションなんてないでしょ？
むしろ正直に開示してくれるのは良心的だと思うのですが…。
修繕費が上がらない計画になっているマンションの方が、突然の値上げ・一時金で将来怖い気がします。

そりゃそうだけど五万ってマンションなかなかないよ。修繕費が異様に高すぎるね。

＞６１０
考えていいと思いますよ。
サラリーマンなら確実に収入は減るわけだし。
体だってガタがきて医療費だってかかるようになるでしょ？
介護保険利用料だってあげるとか・・

＞６１２
だから安心。
でもタワーなみなのかな？