プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

家賃6万のワンルームマンション住むなら家賃が無駄になるからマンション購入しておいて10年住むのはいいかも

10年間で720万の家賃払うより自分の物にした方がマシ
10年後に結婚して広いマンション購入する時はワンルームマンションを賃貸に出してその家賃でローンを払う
あとは購入する値段と場所さえ問題なければ損はしなさそう

大阪市のうち4区の駅3分以内、名古屋市のうちの3区の駅3分以内、東京23区の駅5分以内とかならいけそう
神戸市とか福岡市とかは中心部でさえ投資としてダメかも

ぶっちゃけ、みなさん金利はいくらで借りてるんですか？
マイナスな人はそこに問題があるかと。

金利1.7%です

ワンルーム3部屋を運用中
一部屋だけ入居者無しのスタートです。スタート時から入居者が入るまで、一年間は保証されるそうです。
（通常客付けてからの引き渡しらしい）
確定申告書くのが面倒くさい。

還付金はワンルーム十数万程度

アパートローンの金融機関と金利どれくらいですか？
変動はいないと思うけど

オリックス　　1.7%

オリで1.7%いける？
相当な高属性？

大阪場所いいと中古でもほんと高いのな。値切れるものなん？

物件が信頼されている為融資が通りやすいかも。
私自身、公務員平均以下の持ち家無し。
維持管理がずば抜けている為中古でも高価

以前、ここのマンションを紹介されて、悩んだ挙げ句、利回りが低いから辞めたんやが、実際投資としてはどんな感じ？
２０代だから年収的にも節税の効果は薄そうなんやけど

若いからこそ効果大。節税対策が長く行えるから。

レシオス難波
グランカリテ新大阪ウエスト
ＬＥＧＥＳＴＡ兵庫リバージュ

これもプレサンスが建ててるよね？
どこの会社が販売してるの？

経験者に質問です。
先日私は、現金で支払う額のうち(ここでは20万とします)手付け金1万を払い契約しました。近々、中間金として10万を払う予定ではありますが、この掲示板を見て学んでいるうちに、自らの無知を知り、契約を解除したいと考えています。
その際、違約金が発生しないで解約はできますか？手付け金は勉強費として取り返せるとは思っていませんが、同じような経験をした方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>813 マンション検討中さん

利回り重視なら中古マンションがいいな

ただ1995年から2013年頃に新築で購入した層はほとんどプラス収支じゃないかな

とにかく利回り＋節税効果だけじゃなく出口戦略の売却価格が高止まりしてるからだいたいは利益でとると思うな

>>816 マンション購入予定者さん
通常は手付金１万円を手放せば解約出来ます。手付金が違約金代わりです。不動産売買契約書を詳しく読むと書いていると思います。

マンションの売買で中間金ってあまりないから、１万円は申込金、１０万円が手付金かも。申込金なら契約に至らなければ返金されるよ。

手付金であれば、放棄することによって一方的に契約解除できる。

>>785 匿名さん
賃貸屋です。この会社は自社保有物件数、割と多いですよ。投資物件を売るというのは世界中どこでも行われているビジネスモデルです。旨味が全くなければ、これだけ長く需要は続きません。

宅建士合格、ファイナンシャル・プランナー、日商簿記検定２級を持つボンクラ東証一部上場平社員の僕は

営業マンから
面会特典のPOINTだけをいただくのさ


その原資は騙されたお医者様や看護師様、公務員などから
だって、関西で道修町の名だたる製薬会社より給料もらってる会社って…

たっぷり利益を上乗せして販売してるんでしょうね

だから、僕は買いません。
お話を聞いて、POINTだけいただきます（笑）

こんなくだらない会社は早く潰れて欲しいです！
なぜなら、まともではないからです！
事実、代表者も逮捕されましたね！
アホか！
１から出直せ！

被害者の会の情報交換場所はこちらですか？

もう損切しかありませんか？

悲惨過ぎる…

>823
損切というのは、売る相手があってはじめて成り立つものです
こんな会社のマンションを誰が欲しいと思いますか？

損切も出来ず、家賃収入も途絶え、管理費とローンと利息だけを払い続ける運命です。

合掌

プレサンスコーポレーションから営業の電話がかかってきた、！
?080-4494-9317?

迷惑電話防止アプリを入れておいて良かった。

ある程度売れてるのは事実。
賃貸入居者、気にしない人も多いよ。
要は立地がほぼウェイトを占める。

しかしほんといー場所で建てとんな
オバハン不起訴なってるやん
社長はどーなん？

>>821 陸マイラーさん
どーでもいーけどケチでちっちぇー生き方だな

そもそも客と営業マンが対等ですらない。営業マンの機嫌次第で売る値段や、入居者を入れるか左右する。

そんなこと無いようにボイスレコーダーアプリ当然
生かすも殺すも客次第

名古屋、丸の内の物件を検討中ですが、駅から2分と立地条件はとても良さそうで五部屋くらいやってみようかと思っています。栄の再開発で需要はとてもありそうだから家賃収入はローンで相殺されますが、返済後にはそれなりの資産になってませんか？団信も一緒に入るので癌のステージ1でも保険がおりてその後の支払いはしなくて良くなるなら保険代わりに購入しても良さそうなんですが・・。年間の諸費用も固定資産分の数万円だし。入居者さえ途絶えなければ割と良いかなと思っています。これは私の勘違い？

物件価格の値段が安ければいいですが高かったら圧倒的に都内のほうがいいですし、新築買うなら中古のほうがいいですよ。法定耐用年数が少なくなるほど赤字がでかくなるので！

新築って大体大手さんが売るんですが損益分岐点を見た時にも大手さんは再販という売り方をするんですが中古を売る小さい業者は仲介なんでちゃんと不動産投資したいのであればおおさんよりは中古物件扱ってる業者のほうがいいですよ。

３月末に電話勧誘から話を聞いて、契約したけど後でクーリングオフを伝えたら、「人としてどうかしてる、契約するとかいったくせにそんな人間だったんですね」とか偉そうに文句言われた。こっちが下手に出て「契約するといったのに申し訳ないですが」って言うと、「ほんとですよ、交通費返してもらいたいくらいです」とかすげー腹立つこと言われた。

リブマックス借り上げだから安心って言われたけどコロナの不況でどうなるんだろう・・・。リブマックス 借り上げの収益物件持ってる人いる？

>>835
明らかに作りネタですね。
嘘バレバレです。

>>835
全部本当なんだよなぁ
嘘いう理由ないだろ

間違えた、838は>>837に対して

結局問題は買った時点で７０％以下に値段下がるし、古くなると価値下がる、都心部以外会はない、だいたいマンションにしろ１０％以上利回りないと、ローンして買うなら銀行、プレサンスに稼がせてるだけだろう、現在170室で5件空室の知人に聞んだけど、とにかく勝った時点で稼げない物件はやめろ自己資金がないのはやめろ少なくとも3割は自己資金でやれと説教された最近。チーン。

>>837 匿名さん

お、プレサンスワンルーム営業さんちす！

>>835 デベにお勤めさん
オレも断わった途端逆ギレされた。セールスでは無いです、挨拶したいだけですと呼出された途端売り付けようとされて、はっきり断って「この話は終わり」と言うと、「そんな簡単な話しじゃない。もう結構です。見送りは出来ませんので勝手にお帰りください」だと。今度来たときは仲間を連れて×××たる！

いつも思うけどこんだけお客さんに対して悪態ついたりしてる会社なのに誰も相談しないんだろう。

>>838 デベにお勤めさん

本当、本当。

嘘言う理由なんか見当たらない。
他のスレ見ていたら、プレサンスに対する誹謗的投稿に何故か、即レスして庇う書き込みを拝見します。

本当の事書いても話を反らすように仕向けないで、関係者。

プレサンス東別院コネクト
26m2 と 29 m2
それぞれ買い値いくらが適正？

入居者が無いから、家賃設定下げろと言われた！契約前は、最初は安く設定されてますので、後で家賃上げても入居者決まりますと言ってたのに！

消費者団体訴訟制度とか、不利益事実の不告知（消費者契約法４条２項）とかって使えないんかな？確実に赤字になるの解っててそれを黙って売っているんだから

コロナ禍で投資目的用にプレサンスのマンション購入はリスクあると思いますか？

都心駅近検討です。