マンション雑談「プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-27 16:43:06

プレサンスコーポレーションの投資マンション・収益マンションの
オーナーの皆様、これからオーナーになられる皆様、買って得した方、損した方、
心配されてるご家族の方、初めは解らない事ばかりですので、
より良いオーナーライフの為、情報交換しましょう!

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.jp/index.html

Yahoo!掲示板 - 3254(プレサンスコーポレーション)
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=3254

プレサンスについての口コミ掲示板@マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスCってどないか?
http://unkar.org/r/estate/1141487166

プレサンスコーポレーションってどうよ? - 2ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001

【投資】プレサンスコーポレーション3室目【電話】
http://logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1301184363/

[スレ作成日時]2011-08-23 06:48:49

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株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判

  1. 734 評判気になるさん 2017/06/03 07:09:21

    >>730 大家さん
    わいもそこ使っているが、家賃設定を勝手にする。退去予定をすぐに伝えてこない。現状回復費が社内グループでやるせいか毎回10万以上してかなり高いなど不満だらけ。もう、変えようと思っている。

  2. 735 マンション検討中さん 2017/06/15 08:19:28

    御礼がおそくなりまして、失礼しました。
    新築物件の購入を検討していましたが、もう少し時間をかけて、検討したいと思います。

  3. 736 匿名さん 2017/07/02 07:56:25

    今買って儲かるってあるの?ありえねー。

  4. 737 匿名さん 2017/07/03 09:13:59

    それどころか売り逃げ最終便は発車済みやろ。
    今頃買う奴はほんまにお目出度い奴やで、
    売りたい奴から見たら”神”に見えてるよ。

  5. 738 マンション検討中さん 2017/07/20 20:07:59

    中津の再開発地とやらで駅から7分
    1K新築1700万とのこと。

    将来再開発で20年後でも1000万で売れるそうです。

    いかがでしょうか?

  6. 739 匿名さん 2017/07/21 23:17:49

    >>738
    へー、プレサンスは中津駅に新築建てるの?
    プレサンスのホームページ見たけど載ってなかったけど何という名称のマンションかな?
    資料とかあったら見てみたいので写真でアップするかリンク張ってくれませんか?

    中津ってどっちの中津かな?
    阪急中津はダメダメだけど、地下鉄中津駅周辺の開発ってタワーマンションが3棟も建つし勢い凄い

    20年後のことなんて想像できないけど、地下鉄中津駅の築8年のプレサンスはこの値段で売りに出てますよ
    販売会社はプレサンスの子会社になってる
    その新築のマンションの駅からの距離とか場所とか知らないので簡単に比較できないけど


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008270834/
    プレサンス梅田北パワーゲート 8階
    価格 1,280万円
    間取り ワンルーム
    専有面積 21.17m2(壁芯)
    (バルコニー面積 3.62m2)
    所在階/建物階 8階/地上12階建
    主要採光面 南
    所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目 [周辺地図]
    交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩5分
    大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分  [その他交通]
    築年月 2009年7月(築8年)

  7. 740 匿名さん 2017/07/23 09:16:42

    梅田北オール。あの辺りも今後は発展すれのかね。

  8. 741 匿名さん 2017/07/23 09:16:55

    梅田北オール。あの辺りも今後は発展するのかね。

  9. 742 匿名さん 2017/09/02 14:35:30

    投資用新築マンションの話を聞かせて頂きました。
    35年ローンを組んで購入する人が多いそうです・・・
    入居率98%とか聞こえのいいこと言うてましたが
    比較的新しい物件ばかりで家賃も比較的に安く設定して
    いるので当たり前ですよね。

    35年間「空室なし」「家賃値下げなし」
    この条件を満足できた幸運なオーナー様だけが築35年の
    中古マンションが無料で進呈されるわけです。
    はっきり言ってハイリスクローリターンです。
    しかも、最近次々に近場に沢山新築マンション建ててますよね?
    入居率の低下は免れないと思います。

    ということで私は見送りました。

  10. 743 匿名さん 2017/09/03 01:11:11

    >>742 匿名さん

    投資マンションセミナーの参加者ですか?
    お客さん側も集団だと断りやすいですよね

    電話営業の後に一対一で営業マンと会うとその場の雰囲気で契約しちゃう方も多そう

  11. 744 匿名 2017/09/03 06:28:23

    >>743 匿名さん
    喫茶店で営業マンに話を聞いて
    一晩考えた結果です。
    老後の年金の話をされましたが
    マンション買う事で余計に不安
    になると感じました。
    利回りだけなら株式に投資して
    塩漬けの方が余程マシです。

  12. 745 匿名さん 2017/09/03 21:50:11

    盆休みに続いて秋休みあるなんて羨ましい
    ここの社員は給料も高いし最高だな


    2017 8/31
    【秋季休暇のご案内 プレサンスグループ】
                                   
     誠に勝手ながら、下記の通り秋季休暇とさせて頂きます。大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承の程よろしくお願い申し上げます。
     ㈱プレサンスコーポレーション、㈱プレサンスコミュニティ、㈱プレサンスリアルタ、㈱プレサンスギャランティ、㈱プレサンスリアルエステート、㈱プレサンス住販
    :平成29年9月1日(金)~6日(水)

    ※上記以外のグループ企業に関しては通常通り営業しております。

  13. 746 匿名さん 2017/09/05 02:30:57

    >>744
    プレサンスの投資マンションって本体価格や諸費用はどれくらいですか?
    価格表とかありましたらUPして貰えるとありがたいです
    一度資料請求したら営業が凄いって本当でしょうか?

  14. 747 匿名さん 2017/09/06 13:18:58

    >>738
    >>740
    >>741
    中津駅って阪急中津駅だったのか
    地下鉄中津駅だと思ってたから関心あったが阪急中津は微妙過ぎるな
    一応は北区ではあるけど
    阪急中津にしては家賃高いけど新築プレミアがとれた2,3年後も大丈夫なんかな?


    プレサンス梅田北オールの空室一覧
    http://chintai.door.ac/buildings/7539f027-edf9-5612-91fc-147015cf2e05

  15. 748 匿名さん 2017/09/08 07:44:59

    空室一覧といっても重複物件情報が多いから
    実際はもっと少ないやろ。

  16. 749 匿名さん 2017/09/08 23:27:04

    >>748
    新築の未完成の物件の空室一覧なんて空室状況を見る物じゃない
    家賃、敷金、礼金がどういう状況かを見るもの
    新築でも完成してから2,3ヶ月経過しても空室がたくさんあるなら家賃が周辺相場と合ってないってことだから問題だけど未完成で大量募集するのは当たり前

  17. 750 匿名さん 2017/09/17 01:19:34

    現役オーナーの率直な意見が聞きたいです。

  18. 751 匿名さん 2017/09/17 06:02:38

    新築の大阪、名古屋、京都どの物件がいいの?

    プレサンス梅田北オール
    プレサンス塚本グランゲート
    プレサンス難波ラフィーネ
    プレサンス大阪ゲートシティ
    プレサンス本町エクストラ
    プレサンス新大阪ザ・デイズ
    プレサンス玉造駅前ルージュ
    プレサンス上前津グレース
    プレサンスジェネ葵
    プレサンス京都鴨川

  19. 752 匿名 2017/09/29 05:32:20

    後輩が3件所有してます。
    1件買わせれば2件目3件目を
    買わせるのはチョロいみたい

  20. 753 匿名さん 2017/10/01 10:01:20

    >>752
    1部屋しかないと年金効果、節税効果も低いから資金力があるなら5部屋くらい買うといいかもね

    買う時の注意点はこんなとこかな?

    投資の費用対効果の結果が出てから追加購入するか判断するので2部屋目以降の購入は3年~7年くらい空ける
    築年数を同時期にすると老朽化も家賃下落も同時進行だから部屋毎に3年~7年くらい空ける
    地域を分散して地元経済変動や災害を分散する
    居住不動産、定期貯金、保険商品、株、外貨預金、投資不動産を6等分して負債と資産が投資不動産に集中しないようにする

  21. 754 なんとか前向き 2017/10/23 11:40:14

    いい話を信じて買った人の知恵を持ち寄って、ほんとに利益を出したいですね。
    あまいのは十分わかってます。でも何とか成功したい。

  22. 755 匿名さん 2017/11/14 20:51:31

    昨年、1年であれよあれよという間に4件購入させられました。今年、いっぺんに不動産取得税を払わなければならなくて、かなりキツイです。

  23. 756 口コミ知りたいさん 2017/11/19 12:29:18

    不動産投資で成功するにはどうすればいいですか

  24. 757 匿名 2017/11/20 23:36:23

    ニワカ投資家が購入し数年後に投げて来る物件を購入する事。
    馬鹿高値の今、投資で不動産を購入するのはアホの極み。
    投資はタイミングが重要、株ほどの流動性がないし売買コストも高額なので
    逆張りで長期の運用が正解だな。
    不動産業界は情報と人脈の世界なので短期転売でのサヤ稼ぎは素人には無理。

  25. 758 匿名さん 2018/02/09 10:21:09

    自分への戒めとして書き込み

    2年で三件買わされて超絶後悔中
    節税と言う名の××をしないと固定資産税分が丸々赤字…
    今からめっちゃ金溜めて繰り上げ返済と売却を目指します

  26. 759 検討板ユーザーさん 2018/02/10 15:38:13

    投資マンションのローン通るのって公務員とか属性高い人多いでしょ。
    何でこれほど儲からないとネットで言われてるのに引っかかるんだろ。

  27. 760 えいくん 2018/02/13 09:12:00

    信じてもらえないかもしれないけど、5年くらい前から名古屋駅近くのプレサンスのワンルームを5件ほど買い続けています。退去しても1~2週間で埋まるし、間違いなく僕はもうかっています。物件価格も買った時よりも高くなってます。

  28. 761 通りがかりさん 2018/03/22 13:00:57

    え、損してる人多いの?それとも損してる人が書き込んでるだけ?
    俺2件とも順調にまわってて3年くらいだけどな

  29. 762 匿名さん 2018/03/24 11:18:22

    >>761
    分かったから 笑

  30. 763 匿名さん 2018/04/10 04:03:40

    プレサンスの株ってここ10年で年15%くらいのペースで上がってて、配当も1.5~2%ぐらい。
    プレサンスのマンションを買うよりプレサンスの株買ってた方が流動性もあるし、長期リスクもないしいいんじゃないの。

  31. 764 評判気になるさん 2018/04/13 08:12:31

    第二のかぼちゃの馬車はここですか。

  32. 765 通りがかりさん 2018/04/14 01:28:07

    アパの被害スレだろ?静岡県の物件はヤバい。
    革マル派・中核派自衛官は革マル派・中核派弁護団が送り込んだらしい。その中核派弁護団が相続財産管理人になり国民へ武力行使しながら"亡○○相続財産"と所有権移転登記もせずに数年間放置し逆に遺族に対しては賃料よこせと相続財産横領してるそうだ。

  33. 766 通りがかりさん 2018/04/14 01:29:56

    プレサンス云々よりも弁護団や相続財産管理人に気を付けないとな、中核派弁護団が入り込んだら弁護団に横領されるぞ

  34. 767 通りがかりさん 2018/04/14 01:35:21

    おぎ法律事務所が相続財産管理人として関与した物件は、担保不動産競売も出来ず妨害されてるそうだ
    違法なおぎ法律事務所が相続財産として所有権移転登記もしない為に、抵当権者は賃料請求までされて大損してるらしい

  35. 768 通りがかりさん 2018/06/07 15:50:04

    家賃上がった。
    ¥200笑

  36. 769 通りがかりさん 2018/08/06 18:38:54

    10年以上前に買って、家賃は¥8,000くらい下がってるけど入居途絶えたことはないな。全然想定内だけど失敗ってどこの基準で言ってるん?

  37. 770 ご近所さん 2018/11/04 08:14:12

    2年で退去して、新築の家賃から1000円下げて募集して、さらに1か月後、これじゃつかないからとさらに1000円下げる提案をされました。新築プレミアで最初だけ高く貸すなんてことをしないから家賃なんて早々下がる価格設定してないし、下げる提案はしないよって営業さんが言ってたんですが…やっぱりこんなもんでしょうね。。。

  38. 771 匿名さん 2018/11/06 01:31:28

    >>770
    その間の家賃って全部持ち出しなんですか?
    築年数経つと家賃もっと下がりますよ。
    景気がいいうちに処分した方がいいと思います。

  39. 772 770 2018/11/06 03:45:29

    全部持ち出しです。
    サブリース契約にしてたらよかったのかなと思いつつ、
    ここまで担当と話している感触では、おそらく
    サブリースでもガンガン家賃改定して下げてくるんだろうなと感じます。

    確かに節税に使えるうちに出口を探しておいた方がよさそうです。
    これから新規でプレサンスに手を出そうとしている人には、
    考え直した方がいいと強く訴えたいと思います。

  40. 773 匿名さん 2018/11/06 14:30:13

    うちの会社の数人が投資目的で契約してました。
    都心部の駅近なら損するわけ無いと全員が声を揃えていいます。

    実際どうなんでしょうか?
    ご経験の方教えてください。

  41. 774 匿名さん 2018/11/11 01:05:31

    >>773

    アホな投資家は、口をそろえて「損するわけ無い」と言います。

  42. 775 匿名さん 2018/11/11 04:18:27

    まあ紹介すれば紹介料貰えるしそう言うでしょうね。
    新築投資マンションなんて得することもあるってレベルでしょ。
    それぞれ年収も違うし同じ不動産なんか一つもないのに何で損するわけないんだろ。
    騙されたとか騒いでるのが公務員ばかりなのもよく分かりますわ。

  43. 776 匿名さん 2018/11/12 22:04:01

    投資目的で購入した人は何年ぐらいで損したと気付くのでしょうか?

    友人は購入したばかりでこのままかし続けたら働かなくていいといってます。
    5個のワンルームを東京と大阪の駅近購入してます。

  44. 777 770 2018/11/19 03:14:35

    不動産投資をする人は一般的には所得が高いでしょうから、
    減価償却費を使っての節税が出来るので、それをもって
    損はしないと言ってるのかもしれないですね。

    とはいえ、人の入れ替えで発生する修繕費も高く取ろうとするし、
    すぐに家賃下げようとしてくるし(お客さんに下げてってお願いされたら下げていいですかね?と言われました。気軽に言うなと…)、
    客付けも弱いし(同じマンションで半年間空いている部屋があるそうです…今回そこより家賃を下げざるをえなかった)、
    私自身はプレサンス自体と関係を持ったことは失敗だったと思っています。

    いまさらながらに色々勉強してみて、月々の収支でプラスを狙う場合、
    新築の区分は選ぶべきじゃなかったと思いました。
    駅近の中古の区分とか、1棟を狙っていく事が月々の収支を狙うのであればターゲットになると思います。

    自分が不動産投資で狙っている事を明確化して、
    それを達成できる物件はどういうものなのか、戦略的に考えていく必要があると感じます。
    ・月々、あるいは年間の収支で見てプラスを狙うインカム狙い(固定資産税の計算も忘れずに!)
    ・還付を狙った節税
    ・30年後に年金の代わり、保険替わり(団信が付いているのが強いですよね)
    人によって色々なゴール像はあると思うので、
    自分のゴール像を達成できる投資なのか?は考えるべきかと思います。

  45. 778 匿名さん 2018/11/24 00:31:43


    [2018-11-24 09:26:15]

    昨日、23時42分、
    この会社より着電有り。
    こんな時間に何かとと思い、
    折り返すと「大阪本社 営業部 サコ」と名乗る社歴1年半の25歳との事。
    この時間のためクレームを伝えると、本来かけるべき電話の一つ上を押してしまったとの事。
    顧客データを扱う会社なのに、プライバシーマークの取得もしてるか、してないかやからないとの事。
    翌日、上司と名乗る松田課長代理が詫びに来たが、
    1.こちらから折り返した1時間かかった電話代は払えない。
    2.菓子折り持って来ず。
    3.詫びの品は「当社管理の物件を「優先的に案内」と、詫びの品すら商売。
    この会社は絶対信頼してはいけない。

  46. 779 匿名さん 2018/11/27 14:19:57

    え?そんなの前から分かっていたことですね、。完全情弱。

  47. 780 匿名さん 2018/12/02 01:09:05

    オリンピック後にマンション価格が下落する予想がでていますが
    賃貸には影響ないでしょうか?

    投資目的で購入したワンルームが心配です。

  48. 781 匿名さん 2018/12/04 02:17:47

    投資マンションって、普通余り金で買うから、景気が悪くなると真っ先に売られるから、価格は下がりやすいよね。

  49. 782 検討板ユーザーさん 2018/12/18 18:56:22

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  50. 783 匿名さん 2018/12/19 12:32:44

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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    総戸数 49戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸