プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

投資ワンルームマンションの営業マンの歩合は凄いらしいね
1部屋売るとどれくらいの歩合なんだろう？
このランキングの平均年収って事務職とかも含めた数字だもんな
それでも上場企業3,700社で38位は凄いな

http://toyokeizai.net/articles/-/52039?display=b
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f385...

生涯給料ランキング
38位
プレサンスコーポレーション
3億6,550万円
平均年収790万円
平均年齢30.0才

ここの声ってどうなんですかね……
https://www.pressance.co.jp/urban/urban12.html
電話勧誘で購入してしまった無能な公務員です。

>>682
買ったんですか…… 終わりましたね
新築で購入したら大赤字になる
売却しても家賃収入を得ても結局大損

やっぱりそうですよね。
帰ってきてからよくよく考えてみると分かる。
ローンの審査落ちないかなー

即売却か、家賃収入得るかどうするべきでしょうか。
場所は大阪市中央区です。

ここって入社数年で役職もらえるの？

>>684
高く売るなら末入居で売却 少しでも傷口を浅くした方が良い
数百万の大損は覚悟で

>>684
手付け放棄契約解除はできませんか？
できればそれが一番良いですね

>>685
27歳で部長代理とかもいるみたいね
不動産とか保険とかの営業職は成績で役職が決まる会社も多いよね
それにしても新卒の採用人数と従業員数の差を見ると離職率が凄いんだろうなと勝手に推測してしまう

株式会社プレサンスコーポレーションの取材情報｜リクナビ2016｜学生のための就職情報サイト
https://job.rikunabi.com/2016/company/theme/r883010026/T329/
https://job.rikunabi.com/2016/company/top/r883010026/

>>687
それが一番無難ですかね。
儲かる可能性はないにしても、ほぼ100%損しますかね？

>>689
どちらにしても100％損します

他の物件、プレサンス以外なら儲かる可能性あるのでしょうか？
今不動産投資に興味があって、プレサンスは結構他社よりも規模が大きいからまともなのかと思ってましたが。

>>691
投資マンションの業界団体らしいからこの中で信頼できる企業を探したらどうですかね？
関西のマンションでプレサンスコーポレーションのマンションは良い物件が多いと思いますけどね
そもそもマンションは企業ではなく物件単位で選ぶものだと思っています


首都圏中高層住宅協会
http://www.tochukyo.com/members.html

近畿中高層不動産協会
http://www.nicyukyo.com/member.html

>>684
プレサンスコーポレーションのマンションって青と白のロゴ看板がマンションの壁についてるからよく目にします
大阪市内のあちこちで見ますが100棟くらいあるのでしょうかね

新築価格ってどれくらいでしょうか？
この掲示板でもいいしImgurとかの外部掲示板でもいいけど価格表を持っている方は掲載して欲しいです

>>691
資産価値の低い新築ワンルームを高額で購入するのがダメなんですよ 儲かる可能性０％
このままだと泥沼にハマりますよ

プレサンスって契約時の振り込み手数料も負担してくれないのか

>>694
ワンルームなら中古物件の方がいいのでしょうか？
プレサンスの方が中古でもあまり値段下がらないからとおっしゃられてましたが……

>>696
どうしても購入するなら中古の方が良いですね
値段が下がらないって購入させる為の営業マンの大嘘ですから 物件価格はわかりませんが多分利回り3～4％程度でしょうか 経費を引いたら赤字 空室ができたら大赤字
毎月持ち出しになりますよ
なんとかしないとヤバイですね

>>697
新築なので利回りそれくらいですね……
不動産相場が上がって、物件価値が上昇するようなことはないのでしょうか？

ワンルームは南向きの物件でもあまりメリットない
って言われましたが、ホントなのでしょうか？

>>698
1000％ないです
698さんなら中古で資産価値が下落してる物件を新築と同じ利回り3～4％で買いますか？ ワンルームは投資家が買うから、物件価格を下げて高利回りにしないと売れないのです

>>698
公務員という高属性なので買う気になれば、もう1戸新築ワンルームが買えると思いますが、利回りも回らないし借金だけ残って、それで人生終了になりますよ

プレサンスの中古マンションたくさん売りに出てますよね

中古マンションを買う時はこういう計算式を判断材料にするのかな？
（築年数経過分の家賃収入－運営経費）＜（新築価格と中古価格との差額）

ただ新築価格が解らないから何とも言えないね
あとは家賃と入居者需要がある地域かどうかだよね


区分マンション プレサンス難波リバーオアシス
販売価格 980万円 表面利回り 7.22% 想定年間収入 708,000円(59,000円/月)
専有面積 21.00㎡ 築年月 2008年02月 （築8年） 所在階 3階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町1-2-24
沿線交通　大阪市営千日前線 桜川 徒歩4分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/557354/show...


価格 1,050万円 満室時利回り 7.08％
築年月 2012年2月 （築3年） 満室時年収/月収 74.4 万円 / 6.2万円
物件名　プレサンス心斎橋ルティア 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3階/14階建 総戸数70戸
交通　長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩2分
住所　大阪府大阪市中央区島之内1丁目
専有面積 20.71m2 （バルコニー 3.45m2） 間取り 1K 西向き
管理費/修繕積立 4,760円 / 1,240円
https://www.kenbiya.com/t=1/osaka/1/1/realestate_768533bii/


区分マンション プレサンス新大阪クレスタ
販売価格 1080万円 表面利回り 7.11% 想定年間収入 768,000円
(64,000円/月)
専有面積 21.89㎡ 築年月 2010年06月
（築6年） 所在階 4階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 大阪府大阪市淀川区東三国五丁目5-2-17
沿線交通
大阪市営御堂筋線 東三国 徒歩1分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/542779/show...


プレサンス京都修学院 1階
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2、専用庭9.13平米）
所在階/建物階 1階/地上4階建地下1階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩2分
築年月 2011年8月(築4年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004147001/


価格 899万円 満室時利回り 7.50％
築年月 2008年10月 （築7年） 満室時年収/月収 67.54 万円 / 5.6万円
物件名　プレサンス鶴舞グリーンパーク 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3階/15階建（地下 1階） 総戸数89戸
交通　鶴舞線 鶴舞駅 徒歩6分
住所　愛知県名古屋市中区千代田2丁目
専有面積 20.30m2 （バルコニー 3.50m2） 間取り 1K 西向き
管理費/修繕積立 5,480円 / 1,420円
https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/3/realestate_746141pfp/


プレサンス名古屋STATIONビーフレックス 4階
価格 950万円 価格更新
間取り ワンルーム
専有面積 21.28m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.64m2）
所在階/建物階 4階/地上14階建
主要採光面 東
所在地 愛知県名古屋市中村区則武2丁目
交通 東海道本線 「名古屋」駅 徒歩6分
築年月 2007年11月(築7年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004093039/


「亀島駅」まで徒歩4分!! 「名古屋駅」も徒歩圏内です♪
物件情報
価格 800万円 満室時利回り 8.40％
築年月 2011年2月 （築 4年） 満室時年収/月収 67.2 万円 / 5.6万円
物件名　プレサンス名古屋STATIONビジュ 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/15階建 総戸数 129戸
交通　東山線 亀島駅 徒歩4分
住所　愛知県名古屋市西区名駅2-16-9
専有面積 21.23m2 （バルコニー 4.27m2） 間取り 1R 東南向き
管理費/修繕積立 5,310円 / 1,270円
http://www.kenbiya.com/realestate/680399ljp


プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート 3階
価格 1,090万円
間取り 1K
専有面積 21.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.84m2）
所在階/建物階 3階/地上13階建
主要採光面 北
所在地 愛知県名古屋市千種区今池4丁目
交通 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩2分
築年月 2010年1月(築5年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003852824/

数年すると資産価値が半値になってますな

新築価格は2000万程度ですかね わずか数年で売り値1000万以下 ワンルームはこれほど値下げしないと売れない これで儲けるってのが無理があるでしょう

>>703>>704
名称にプレサンスが入っていないプレサンスのマンションの価格表があるけど
このマンションだと一番安い2階の部屋でも平米単価78万円もしてますね
梅田、北浜、本町、心斎橋のタワーマンションと同じくらいの坪単価じゃないですか？


http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg
プレミアムコート天神橋　価格表

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0043464/
基本情報
所在地 大阪府大阪市北区天神西町 竣工年月 2010年6月 築
交通 大阪市谷町線「南森町」駅 徒歩5分 階建 地上13階建
総戸数 48戸 構造 鉄筋コンクリート造
事業主 プレサンスコーポレーション 施工会社 榎並工務店

大阪とか名古屋とかなんでこんな賃料安いの？
地元の埼玉ですら、築30年で5万くらいするのに

大阪はそんなもん
東京は日本の首都ですからな

地価に対して家賃がスゴイ安く思えるんだけど

プレサンス松屋町駅前デュオってどうなの？

どうって何が聞きたいの？

プレサンスの投資用マンションを購入しようと思っていますが、購入後の賃貸管理をどうしようか迷っています。
現在はプレサンスの賃貸管理部門が管理しているようなので、そのままプレサンスに依頼するか、それとも改めて別会社に依頼するか、どちらが良いでしょうか。
実際にプレサンスに賃貸管理を依頼されている方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

>>712
中古ですよね？
賃貸管理会社によって利回り1%くらいの差が出るのかも

プレサンスも実際の賃貸募集はエイブル、賃貸住宅サービス、ミニミニ、ピタットハウスとかに依頼するだろうし
内装もリフォーム会社へ依頼するだろうし、オーナー自身がそういうところと直接取引すれば何かしら安くなるかも

手っ取り早いのはマンション近くの大手賃貸店の賃貸管理部門に条件聞いて
集金代行手数料、業務委託手数料、改装費をプレサンスと比較する手間かけるだけだね

>>711

ワンルームを５戸買えるのなら
都心のファミリータイプの部屋を2戸買って回せば
僅かであるが確実に利益が出る仕組みを作れたのに
勿体ないですね。

自分自身の半世紀を振り返って、
ワンルームマンションに住む期間なんて数年。

自分が使わないもを、他人に借りてもらうのは
難しいですね。

>>711
一括返済して金利負担を減らす、民泊で売上を上げる、民泊したい人に売却する、ワンルーム以外の投資で損をカバーする。
私も新築ワンルームを購入しましたが、他の投資で損を回復させました。 頑張ってください。

>>714 マンション投資家さん [ 50代]さん

自分で使わないものでもうけようと考えた自分はおろかでした。

>７１６さん

最近のプレサンスはワンルームからファミリータイプに
舵を変えてるようです。

但し、
ファミリータイプでも儲けるが少しでも出たら
幸運ぐらいで丁度良いと思います。

それより妻に
「リタイアしたら、今貸してるあのマンションに住もうね。」
と言えば採算性では結果失敗しても
プランとしては成功だと思います。

プレサンスの投資マンションは築10年以内の1,000万以下の中古で立地の良いマンション選びたいよね


区分マンション　プレサンス神戸プレシャス
販売価格 900万円
表面利回り 7.46%
想定年間収入 672,000円
(56,000円/月)
所在地 兵庫県神戸市兵庫区中道通2-4-4
沿線交通
神戸高速鉄道南北線 新開地 徒歩4分
神鉄有馬線 湊川 徒歩4分
専有面積 20.44㎡
築年月 2009年07月 （築8年）
所在階 4階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/774317/show...


区分マンション　プレサンス鶴舞公園WEST
販売価格 980万円
表面利回り 6.73%
想定年間収入 660,000円
(55,000円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区千代田2-11-24
沿線交通
JR東海 中央本線 鶴舞 徒歩6分
専有面積 21.41㎡
築年月 2011年01月 （築6年）
所在階 8階／14階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/688486/show....


区分マンション　プレサンス新栄リミックス
販売価格 950万円
表面利回り 7.07%
想定年間収入 672,000円
(56,000円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区新栄3-17-9
沿線交通
名古屋市営東山線 千種 徒歩8分
専有面積 21.21㎡
築年月 2008年01月 （築9年）
所在階 2階／12階建て（地下1階）
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/663355/show....


区分マンション　プレサンスSAKAE白川公園2　201号室　【売主物件】手数料不要！賃貸中！利回り6.73%築7年！大須観音駅４分！バス・トイレ別！宅配BOX完備！オートロック！
販売価格 980万円 値下げ
表面利回り 6.73%
想定年間収入 660,000円
(55,000円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区大須2-3-49　プレサンスSAKAE白川公園2　201号室
沿線交通
名古屋市営鶴舞線 大須観音 徒歩4分
名古屋市営東山線 伏見 徒歩9分
専有面積 21.83㎡
築年月 2009年09月 （築7年）
所在階 2階／13階建て
建物構造 SRC造
取引形態 売主
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/643040/show....

>>718
建物管理については1棟単位の管理組合の総会で決めることなので自分だけでプレサンスコミュニティから変更は出来ませんね
管理費、修繕積立金をどうにかしたいけど総会なんてオーナーのほとんどが出席しないからどうにもならないですね

賃貸管理については変更できます
賃貸中のまま購入した場合は賃貸管理の委託受託契約書を見れば解ります
プレサンスの賃貸管理は６ヶ月前予告で解約できるはずです
空室のまま購入すればどこでも好きな賃貸管理会社に変更できます

私はマンション近くの賃貸屋がやってる賃貸管理部門へ委託することおおいです
リフォームはどこの賃貸管理会社も中抜きをするので自分で賃貸専門のリフォーム工務店へ発注します

>>717
売上高でいうと
投資マンションとファミリーマンションで半々くらいみたいですね

http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/20160823.pdf

栄ライズは場所がめちゃめちゃ良いですな投資用しか無いのですかね

プレサンスのマンション持って損をするっていうのは今の時代あり得ないのだけどな
いつ買ったかによるけど10年ちょっと前買った時は1200万くらいだったからな
950万で売れれば充分じゃないか笑

>>725
本当にそんなに安かった？
価格表の写真を投稿してくれませんか？
2016年の新築マンションはこんな価格ですよ

https://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

>>726
それ俺がうpしたけど、2015年販売な

>>727
マンションは販売年じゃなく築年で判断するものでは？

購入してからの投資は順調ですか？
何年で回収して利益出るのは何年目からの予定ですか？

いま原状回復費用を家主が持たないといけなくなって、従来の東海地方の退去者全額負担は不可能になった。
空室期間や原状回復期間を合わせると一棟建てマンションじゃないと利が全く回らなくなりましたね。
早期に売却しているオーナーさんも多いです。

>>405 匿名さん

つい最近、この管理会社に不振を持つようになった。家賃設定を勝手にする。入居者を募集する度に、価格を下げる。
オーナーの声など聞かない。
退去の立合に同席させたくないかのように、2～3日前にしか日程をいってこない。
家賃を下げ・広告料をうった月分とり、オーナーの取り分などなく、管理料が安い分、その他が高くつく。
安さに騙されないように。