プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

プレサンス大阪城公園パークプレイス
１ｋ・・・分譲時価格１５００万円
１ｌｄｋ・・・分譲時価格２５００万円


　　　　　　　　(笑)

２０平米で１５００万円とかあり得ないだろ。

上の数字は×２倍されとんとちゃうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

梅田東ディアブロ

プレサンス西梅田グランデ

プレサンス・ザ・大阪フロント　＠梅田芝田２

>>172
プレサンス大阪城公園パークプレイスは、北側の部屋（つまり◎０５号室（東向き）～◎１２号室（西向き））は止めておいた方がいい角部屋とかはEVが遠すぎてゴミ出しの時に同じフロアの人とばったり出会うのとEVが１２６戸の割に１基しかないので乗り合いEV状態になる。ご参考までに。

あそこはミヨシ油脂のあたりに車が止まっているので非常車の出入りが困難。
成人病センターの朝の渋滞と重なると最悪。駐車場代が16000円の理由か。。
車上荒らしも大石。

いまはプレサンスタワー新築2200万円とか、桜川では1700万円～で４０㎡以上買えるので御検討を。
2010年に比べればかなり安い。タワーで、維持費もやすい。徒歩1分。

３．１１と中国経済失速があったからしゃーない。立地や立地！
中道１は森ノ宮中央より利便性上。

健美家という投資マンションの売買サイトで
2008年築のプレサンス名古屋STATIONアライブの
12階の部屋が850万円で売りに出てる。
面白いのは、プレサンス子会社のルームプロから
売りに出てることかな。
別の部屋だけど、2年位前に700万前半で
他の会社で売りに出てたからタイミングなんだな。

賃貸管理システムＢプランの集金代行手数料毎月３０００円、広告料用の業務委託手数料の家賃２ヶ月より安くて、同じように仕事してくれる賃貸管理会社を教えて下さい。
安いリフォームの工務店も斡旋して欲しいです。

できれば、エイブルのように賃貸仲介もしていて直接入居者を募集してくれる不動産屋さんの方が中間マージンが少なくて済むだろうと思っています。

大阪市内、名古屋市内、京都市内、神戸市内でお願いします。

どっちに投資した方がいいと思いますか？
阿倍野は駅力が弱い気がします。

プレサンス難波東の５４０万円で売りに出ているのってどうですか？
築１５年なので、管理費と修繕積立金が２０m2で１６０００円は高い気がしますが、手取家賃は３３０００円くらいです。

プレサンス阿倍野阪南町は５５０万円で売りに出ています。
築１３年で、管理費と修繕積立金が１８m2で８０００円で手取家賃は３４０００円くらいです。

さっさと本町ジョイスと心斎橋リベルタの中古回収しろよ。
晒しモン物件認定されてるｗ

プレサンスの株価って３倍くらいに上がってる！

ここの創業者社長、役員、社員とか億万長者続出じゃないの？

春の高校野球で甲子園見てるけど
プレサンスの広告看板でてるね

立派なもんだ

エスリード大阪城公園完成！
まさかの森ノ宮中央２で6万円台！
東成にはもう住めない。

20代の若い営業マンが1年でマンション買えるほど稼ぐって書いてある。
年収5000万くらい？

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

↑こいつらの贅沢な給料を払ってるのも 騙された投資家さんだよ！ いかに販売会社が儲けてるか 恐ろしい

利益が出たオーナーも損したオーナーも
全ては自己責任だ。
フルローンで投資マンション買える
公務員、看護師、教職員は社会の勝ち組みだ。
＊＊＊が脱落する離職率が高い会社で
マンションを売れる営業マンは
プロスポーツ選手並みの人生の勝者だ。

プレサンス難波フィネストの分譲始まったね！

関西の投資用ワンルームマンション業界では
圧倒的に強いね！

設備部分の減価償却が終わる15年までは、
減価償却費と利息で節税できそうですが、
15年以降は構造部分のみの減価償却費となり、
利息の比率が年々下がっていくので、
節税効果はほとんど見込めなくなると思います。

皆様どのように対策されているのでしょうか？

おっしゃる通りかと。

基本は転売ですよ。
つまり家賃収入と節税効果だけでは
利益どころか物件ローンと経費分も回収できません。

その為には出口戦略が必要です。
つまり赤字でも死ぬまで持ち続けて
団体信用生命保険で借金をなくした状態で
家族に残すのか？
それとも生きてる間に投資を清算するのか？

転売する時に重要なのは購入価格と売却価格の差額
ですので中古で購入しないと。

なるほど。参考になります。

＞購入価格と売却価格の差額
プラスそれまでにかかった経費が、
節税できた金額と家賃収入の合計よりも
小さければ利益が出たことになりますね。

区分所有の新築では難しそうですね。
せめてトントンなら15年間タダで生命保険に
入っていたことになりますが。

では新築ならやはり負けてもらうしかないですね。
中古は中古で前オーナーが手放す理由が気になりますし、
一般人でも収益性の高い物件を手に入れられるチャンス
なんてあるんでしょうか？

一般人には回ってこないんじゃない、個人からの買い取りを専門とする物上げ屋なる
不動産屋が買い叩いたのを業者に転売して、それを個人に売り付ける構図。

買い叩かれた個人と高値掴みした個人が損をして、業者が儲けるって感じかな。

日本クリード

電話一本で１５００万でワンルームを買って
電話一本で５００万でワンルームを売って
全ては自己責任やん

ネット使えるのに情報弱者ってw

節税できるってどんな方なの？

1500万円×4室=6000万円のローン
年収1500万円×15年

これで50万円くらいの節税だよね？

(購入価格＋登記諸費用＋税金＋管理費＋修繕積立金＋集金代行手数料＋広告料＋室内リフォーム経費＋ローン金利）
−
（売却価格＋家賃収入＋節税750万円）
=6000万円以上かどうかだよね？

公務員は緩いからねー

人を直ぐ信じちゃうから

金は天下の周りもの

公務員の貯金を営業マンの給料に変えるには良いシステム

「将来が不安ではありませんか？不動産投資して個人年金にしましょう」と言われて新築区分マンションを
買い、それから何年もしない内に個人相手の物上げ屋から来た「これから物件価格は下がる一方です！」と
いうような胡散臭い電話にビビり、冷静な判断を欠き相場の数分の一で手放してしまう個人オーナー。

ようするに往復ビンタ喰らってるわけ、本人にその自覚があるかどうかは知らないけどな。

看護師なんかは世の中の役に立つ仕事だしそういう人が引っ掛かっているとしたら気の毒だけど、大した
仕事もしないで高給な公務員とか、そういうのが引っ掛かる分には世の中ってよく出来てるなと思うわ。

そういう公務員その他を相手にして儲けた奴等の金がどこに行くのかとも思うけどな。

独身女性は狙い目

とくに独身女性看護師、独身女性教師
は金持ってて金貯めてて交渉力弱いから楽

生命保険、宝石、先物取引、着物、投資不動産、
の業者はよくこの名簿を使ってる

自己責任だから法的には問題なし

まあ、儲かる話なんて他人にはしませんから。
普通は、他人に知られないようにこそっと儲けますから。
このような物件に融資する金融機関もどーかしてると思いますが。

新築ワンルームマンションとベンツSの新車、どちらが値下がり率が高い？

この分野でトップクラスのシェアの
ジャックスの投資不動産用アパートローン
の金利って2.7%くらいだよね。

実需用住宅ローンが0.87%くらいだから
金融機関の利益率も高いから
融資するんでしょ。

しかも公務員だと退職金とかあるから
不良債権にならなだろうし。

1500万円の新築を頭金150万円で買わせて、1350万円を2．7％、35年融資すると。

毎月の支払い、49721円
管理費積立金 9000円

家賃収入 60000円

で、固定資産税払って初めから赤字決算。黒字になることはない。残念！
で、賃貸人が出て行って、収入0。
売却しようと思っても、相場は980万円ぐらい。なので売却できない
追い金を払って売却できる人はまだまし。
大概は、毎月赤字で最終は、競売なり。ち＼ん

不動産業は美味しくてやめられない。

分譲販売タイプの賃貸用ワンルームマンションって
全国で毎年50000戸以上新築されてるよね？

1人5戸買ったとしても毎年10000人がオーナーに
なるんだよね？

その10000人は所得も平均より高くて
知識量も平均より多いよね？

上位20％の日本人がそう簡単に損することに投資するかな？

絶対メリットがあるから投資するんだと思うんだけど？

大体さ、公務員だの高給の部類にある人達が買ったりするのって将来の不安を払拭したいという事も
あるんだろうけど、節税云々に惑わされている人も多いんじゃないかな。

高給であれば差し引かれる多額の税金にウンザリしている人も多いんじゃないかと思う。
そこを突かれて得するような気がして買っちゃうのかなー？

結果、高い買い物にならなければいいけどね。

最近は知らないけど、区分所有での不動産投資が出来た当初って医者とか多かったんじゃない？
節税が謳い文句であったなら、医者とかターゲットだったろうね。

90年代後半までは世間知らずだけど超高給の医師中心。
でも医師も学習したのね。
医師どうしは不動産投資することを隠さないから
良いことも悪いことも直ぐ口コミで広がるんだよ。

90年のバブル崩壊まではどんな不動産投資でも大成功してた。
家賃収入とか金利とか経費をはるかに上回って価格が上がってたから。

バブル崩壊後は節税や還付金がどんなに凄くても物件価格が現状維持で転売できないと意味がないから。

Yahoo不動産、SUUMO、健美家、楽街、
とか見てると色んなワンルームが売りに出てる。

実際に成約するのは首都圏以外は築5年以内で800万円以下が相場だから。

メリットは、相続税対策です。それ以外はありません。

区分所有での相続税対策ってｗｗｗ
30年後や50年後に投資用マンションが建て替えとかスムーズに行えるとか思ってる？
部屋を貸す賃料も30年後のボロ物件だと幾らなら借り手つくと思ってる？
今の賃料から何割くらい引けば借りてもらえそう？

区分所有法を勉強した方がいいよ。

今のマンションって基礎部分は
50年は持つんじゃないの？

それに建て替えの時の為に
毎月管理費とは別に修繕積立金があるんじゃないの？

★プレサンス大阪城公園パークプレイスの住民様へ★
大阪府立成人病センターの駐車場がむごい。
問い合わせたら、ガードマン1人で対応してるとのこと。
明らかに中道１の交差点から入る道路は渋滞で一車線状態。
そのくせ、成人病センター駐車場運営はずさん。
普通は交通整理の警備員を置くが、全く置く気配なし。
大阪府立成人病センターの駐車場運営部には連絡をし改善を要求してあるので、その対応を見守るが改善されないようであれば、この掲示板で連絡して頂いて結構。
ドライブレコーダーの記録も、電話でのやり取りも録音済みです。

ちなみに大阪府立成人病センターの駐車場運営部所属のガードマンが路上で交通整理をしている姿は一度も見たことがありません。

>>603
修繕積立費だけで、それ以外に1円も個人負担なしで建て替えまで出来ると本気で思ってるの？

それに築50年まで建て替え不要だとして、築50年の投資用マンションを好んで借りてくれる
人なんて存在すると思ってるの？

自分が築50年のマンションに築浅時と大差ない家賃払って住むか想像してみたら？
新築や築浅マンションの数分の一の家賃なら住んでくれる人いるかもね？

プレサンス大阪城公園パークプレイスは前の東隣の大阪府立成人病センター（院長：堀正二）の渋滞のせいで車の出し入れがしにくい。
そのため駐車場代が激安価格だと考えられる。

大阪府立成人病センターの駐車場が酷い件について・・近隣マンション住民大迷惑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330366/

このスレッド立てたの君か？
ただのクレーマー体質か？
病院なり管理会社に言うべきだろ？
そのマンションの専用スレッドでも立てれば？