プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

数あるワンルームマンション業者の中でここの特色はなに。

新築を見に行って当りを付けて、中古がでるのを待ちましょうか。

一度、ホームページから資料請求するといいと思います。
Ａ３の馬鹿でかいパンフレットと価格一覧表とか貰えます。

個人情報を出さずにパンフが欲しい。

これとか駅近で築10年以内なのでそこそこいですよ。
表面利回り10％以下なんて論外だから100万くらいは価格交渉が必要ですけど。

大阪府大阪市中央区 区分マンション 860万円 9.06% 築8年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/163319/show...
物件名　プレサンス東本町vol.2
所在地　大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-10
沿線交通　大阪市営堺筋線 堺筋本町 徒歩1分
販売価格　860万円
専有面積　23.65㎡
8階／11階建て
築年月2004年03月 （築9年）

元々、６０戸のワンルームマンションの建物建設原価って
１室辺りが５００万くらいが相場みたい。

あとは土地代だけど、６０戸のマンションで１２階建とすると
６０坪・２００平米くらい。
大阪市内の中心部でも１坪３００万としても１億８０００万円で
１戸辺りが３００万くらい。

実際は、この不景気だから土地も建設費ももっと安く出来てるかも知れない。

土地と建物の新築のマンションの原価が８００万くらいだから、
中古になったらもっと下がるのは当たり前でしょう。

この手の会社の凄いところは、マンション１棟を買える層は少ないけど
区分所有にして細切れにして売ると買える層が増えるから
多少、利益を多く取っても売れるんだろう。

なんせ、不労所得の家賃収入はサラリーマンドリームだから（笑）

この辺りのサイトで一棟マンションと区分所有マンションを比べたら
一棟のメリットが凄い解る。

収益物件数No1｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/

昨日の日経にワンルームマンション価格が上昇の兆しとでていましたね。買いか。

どんな計算しても新築ワンルームはありえない選択肢。

一棟買いをしたまえ。

プレサンスは主に公務員向けの区分所有の一室売りの会社だ。

プレサンス名古屋STATIONディーヴァ、プレサンス三宮エレガンシア、プレサンス福島ニューゲート、
の投資マンションの３つでマシなのはどれだろう？
表面利回りが１０％以下なんて経費考えれば事実上はマイナスだよね？

場所がバラバラです。地域特性もわからない場所には投資しないことです。

ワンルームマンションは、築３年で半額近くまで下がるからそれを買えばいいのに。
管理費と修繕積立金と管理手数料を引いた手取り家賃の１２年分を超える物件価格だと
事実上は損するからね。
将来、ローンで苦しんで自己破産するのも全て自己責任だけどね。

新築は素人に任せていい。

プレサンスコーポレーション　ホーム　＞　都市型マンション　＞　分譲実績
http://www.pressance.co.jp/urban/urban4.html#tokai

ここ見ると今までに収益マンションだけで１４７棟もの分譲実績があるんだな
１棟につき平均８０戸としたら全部で１１，７６０戸か
１戸の平均価格が１，６００万円としたら、１８８１億６，０００万円の売上げ

１人平均３戸としたら３，９２０人もオーナーがいる訳だな
そのオーナーは投資用に買って良かったと思ってるのか直接話を聞きたいな
実際に会って話せるオーナーズマンションの会とかは無いの？

確定申告は簡単ですか。

平日に仕事休めるなら簡単だよ
税務署が思いのほか親切だから

オーナーが２つだけやるべきなのは一室につき一口座で管理した方がいい
始めに３０万円だけ入れておいてその部屋に関する収入も経費もその部屋から
出し入れすれば本当の収支が解るから

あと賃貸借契約書とかも全部部屋単位で保管した方がいい

なるほど口座を専用にして入出金するのですね。

共通の費用はどうしましょう

例えば管理委託料。

凄いなあ、１円単位で厳密に管理って。

>>526
いやはや、感服いたしました。
１円単位で管理するのは、確定申告もあるので当たり前です。
先のレスは言葉足らずでしたが、物件毎に全て分けている点に感心しました。

んで一年を〆たら、儲かった分を払い出してこずかいにするんですな。

10年先はさておき、入居者がいるうちは儲かるでしょ。

きっと526さんのような事業としてとらえて経営努力をしている人は大丈夫だよ。
不労所得だと思っていて自動的にお金が入ってくると錯覚している人が後で泣くのでしょう。

2年の退去時にオーナー負担8万円ってセンスなさすぎ。

>>534
吹き出した。金の切れ目が縁の切れ目よ。

クリーニング代をしっかり賃借人から取るのが吉

固定借入期間を過ぎて利率が上がらないといいね。

クリーニングは、｢説｣なら取ったもん勝ちよ。

こんなモノは、新築で買った時点で＊＊＊の情弱。
ジャックスのローンを提案してくる時点で、カモられてる。
地銀の支店の融資課に行ってみれば、すぐわかる。

あれ、削除されまくって、まるで独り言。結構ためになる書き込みもあったのだが。

集金代行手数料（賃貸管理手数料）の３，０００円が高いので下げて欲しい。
賃貸管理システムⅭプランの家賃査定額が実際の市場と同じ額ならそちらにした方がいいのだろうが。
それともÅプランにして毎月の手数料０円にして家賃を直接振り込みして貰うプランがよいのか。
築年数が古くなって家賃が下がるのは当たり前だが手数料が変わらないのでオーナーには厳しい。

削除しすぎでしょ！
夢だけ見てたオーナーさんには
勉強になる情報も多かったのに！

>549
このインタビューに答えてる連中にぜひプレサンスマンションを何戸所有しているか聞いてみたい。

ゼロだったら、詐欺師確定と言って過言じゃないだろう。
オレオレ詐欺といい勝負。