プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

HINT：新築分譲時の価格は恣意的に決めることができます

あとは自分の頭で考えてください。

築５年したらダメだよ
新築から居座り続ける入居者で３０年で元をとる
または
入居者が出て行ったあと自分で使う

毎年毎年新築が供給されている
当然のこと
これが分からない奴はDNAが残らない

プレサンス　
　名前をだすと　
　　アホ確定

なめとんのか？あ？

ケンビ屋さんで大量に築浅収益が出てるから、みんな買っちゃって下さいな。
だいたい売値の4割引で買えます。
というより4割引で収支トントン…

プレサンスは来年まで中央区のみで、３２６戸新築供給予定？

凄いですね。中マンのことも少しは考えてあげてね・・・

東成のブラク的地域だから安く土地を仕入れた所だろ？
住んでいる地域ガラだけでＯＵＴです。
後々の処理費用を考慮した上で、６００万円なら買うよ。
どうだい？

心斎橋リベルタならかなり値切れるかもしれません。
森ノ宮より希少価値が高いからお勧め。

今、玉川駅ちかくにプレサンスが建築してるね。
ネーミングはプレサンス玉川エキチカイヨとか？

プレサンス玉川梅田西グランフロント

それにしても雨後の竹の子のように建てまくる精神には感服。
ＮＥＯ心斎橋のように狭小地でも土地を安く仕入れペンシル型で稼ぐ。
プレサンス本体は凄い。

それについて回る零細不動産会社・・・
まとめ買いで定価より幾分安く仕入れて、末端の消費者に転売しようと試みているようだが、個人投資家はそれほど甘くない。
だからあ零細不動産会社は名簿業者から名簿を仕入れ、片っ端から見境なくしつこい電話をかけまくる（笑）

割を食うのは零細不動産＆エンドユーザーｗ
少子高齢化のため３０～５０平米大人気⇒日本滅亡

>>264
プレサンス大阪城公園パークプレイス、Ｙａｈｏｏ不動産にも掲載されてますな。
普通は２～３日で誰かがパックンチョする物件だけど、この様子では満室稼働できていない。
１２６戸もあれば仕方ないかもしれないが…

最近は、分譲価格の割に賃料が安いから、節税分を含めても投資資金の回収に１５年はかかる。

その間に供給される新築賃貸を考えると相当の勇気がいるだろうね。

御堂筋沿いの大丸前や三ツ寺、長堀通沿いの四ツ橋、中央線の堺筋本町などの過去超一等地といわれるロケーションに大規模なコインパーキングができるこのご時勢。

現金と時間＞＞＞＞＞コンクリ物件。

もっとも、昔からワンルーム投資は危険と言われてるけどね。

アサド大統領に引けをとらないシャッチョさんだから。
利益は絶対でる。ある意味、トヨタより強い。

エスリードが南森町でいい物件を建設している。

　なんもり＞ながほり＞森ノ宮・玉川

だろう。１．２Ｋだったら南森町駅近物件の方がいいんじゃね？

現在の新築１Ｋ相場
１．２Ｋ＝１２００万

ルーム・プロさん早くプレサンス大阪城公園パークプレイス５Ｆを買って下さい。
９２０万のまま１週間、目ざとい投資家ならば、既に購入する期間を過ぎました。
これ以上放置すると１２６戸の物件自体の売買価格に影響が出ます。

土地は減価償却できないし、最近は青色申告で詳細不明な経費は認められないから完全out。

何よりも１４年経過したら森ノ宮は・・・成人病医療センター移転跡地やJR操車場跡地、森ノ宮中央１の大規模コインパーキング（しかも最低３つはある。）、そしてGSと中小規模の駐車場に賃貸マンション。
そのときプレサンス大阪城公園PPは狭い古い微妙な中古物件・・

その時に少子高齢化が改善して一人暮らしのリーマンが増加してればいいけど。

悪いことは言わん。せめて心斎橋リベルタか天満ステーションフロントあたりにしとけ。
周りに空き地がないから値崩れリスクが小さい。

割合云々は重要ですが、
築浅でRCだと１年間で償却できる金額なんて１０万程度
節税にもならん
やめな。

せめて、北浜タワーとタワー大阪の間に建つプレサンスタワーにしとけよ。
あっこは歴史ある立地だから名前はダサいけど間違いない。しかも新築。こからだけどね。

此花区の千鳥橋は、スギ薬局が５月にオープンし、スーパーマルナカが橋を渡ったすぐそこに６月オープン
さらに、千鳥橋駅北はＭＡＸＶＡＬＵＥが来春Ｏｐｅｎ予定。
はじめは、遠いジャスコとコーナン、ダイコクドラッグしかなかったところが都市開発で大変化を遂げています。

というわけでリベルタ辺りが一番無難。
１０％は諸費用分として値切れるのが相場だから、いっちゃいなさい。

玉川にもつくっちょるよｗ

>>285
中央区平野町を歩けや。BOKE.ええ場所やで。

玉造に建設中。
賃貸派は新築賃貸渡り鳥隊は用チェック！

たまぞうにも建築中か・・
上本町はエスリードが２棟出してるし、少子高齢化の中、突っ走るねェ。

もともと節操ない皇帝陛下が統べるＢ企業だからいいんじゃない？

アゲアゲの時は、見つけた瞬間買いでタイミングを計る必要はなかったけど、今は将来を予測するにはあまりに不確実で…
ちょっと手が出せないな。
消費税増税で景気が上昇は駆け込み時だけでマンションにまで回るだろうか？！
その後のリバウンドが怖い。

なるほど。
手間暇考えると明らかですかね・・消費税やばいよ。

末端の不動産会社が死滅するぜ。
秘密にしとけや。BOKE.

すでにジャパン・ア＊＊＊がやばそうです。

プレサンス大阪城公園パークプレイスの１Ｋは１５００万⇒７００万でなければ売れないねぇ～。

プレサンス玉川は便利な立地だよ。その内出てくる。
平野町のプレサンスタワーは高いよ。