プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

1600万円ならお安いものですよ。
3.11前は2500万円くらいで売り飛ばしていたでしょう。
ちなみにジョイスは本町橋・・暗い所にありますね。
もう少し明るいところにあれば良かったと思います。
単身男性向けマンションの典型例ですね。
女性にはちょっと抵抗がある立地です…。

心斎橋ルティアも高速の下＆歩道無＆交通量多い＆暗い
の駅近（といっても松屋町）物件
私から見たらクズ物件（笑）
あなたから見たら、ピカピカの最高の物件

谷町アルファもやや暗い…が、本町ジョイスほどではない。本町ジョイスはリアルに暗い。

本町フィリアは？
あと、堺筋本町徒歩2分ぐらいのやつ・・東本町だったか？

>150 売る時は500万位では
キャッシュなら破産はしないでしょう
運が悪かったと思ってあきらめて下さい。

↑
これだけがすべてと思ってる君がかわいそう･･･
どれだけ眠っているか･･･不動産業をやっていればプレサンスの＊＊＊具合がわかる
もちろん、プレサンスだけじゃあないけどね★

NIPPOコーポレーションの地震対策は凄いらしい。

ほぼすべての物件で、堅い地盤層までに至る３０ｍ〜６０ｍの杭を高密度に打ち込んで地震対策をしているらしい。真偽や詳細はあまり聞かないが、見えない部分で努力しているんですね(^o^)

※悪いことばかりじゃないと思いますよ。

>>159NIPPOコーポレーションの地震対策は凄いらしい。

ほぼすべての物件で、堅い地盤層までに至る３０ｍ〜６０ｍの杭を高密度に打ち込んで地震対策をしているらしい。真偽や詳細はあまり聞かないが、見えない部分で努力しているんですね(^o^)

※悪いことばかりじゃないと思いますよ。
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すごい・・・凄すぎる。
だ・か・ら、プレサンス物件は高級高額商品なんですね。
なかなか３０ｍ以上のくい打ちするマンションはスーパーゼネコンだけだと思っていました。。。

NEO＞リベルタ>フィリア>アルファ>ジョイス>プライム>ルティアってとこだろう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>165
相手にしなくても名簿が流れて違う会社から電話がありそう

>165 ほとぼりが冷めた頃もう一軒新築で売る気ﾏﾝﾏﾝですね！どうしても買わない鴨なら、5年後200万なら買い取りますとか言いそう。

>>171
プレサンス大阪城公園パークプレイス（2010年3月築）も1500万円⇒870万円
2年で半額＋αが相場。心斎橋リベルタとかも酷いね。
20年～30年スパンで家賃相場がこれ以上下落せず…持ち続ければ何とか元はとれるかもってとこです。

↑
物件の値落ちが激しすぎて元なんか取れる訳ないでしょう

176は >>172に

>>173
870万円 by ルプロ 3F東向き角部屋

>>137
1380万（笑）
THE・ドAHOを久しぶりに見ました。
売れたらいいですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>182そんな事は181さんもわかってるんだよ！ やり場のない怒り くやしさと後悔もあるんだろうよ。

営業マンが嘘をついて売れば、雇っている会社に責任があります。当たり前の話です。
その嘘を証明できるかどうかが問題ですが。

新築の投資物件を検討している人は営業の話はすべて録音しましょう。
そうは言っても、ここまで用心深ければ、こんな会社にはひっかからないんでしょうけど。

1000万円あったらインドネシアに行ってビジネスをして来なさい。
うまく行けば、桁外れの富裕層になれますよ。
少子高齢化・地震・放射能汚染の日本よりはるかに将来がある。
本日の報道特集２００１を見てみなさい。

ＮＩＰＰＯコーポレーション
プレサンスコーポレーション

少子高齢化で、１Ｒ需要はとどまるところを知りませんね。
ますます大繁盛でよかったです！
私も微力ながら日本の少子高齢化に貢献したいと思います。

ドーム前ファンタジア（笑）

大阪からマンション投資の電話良くもらうけど、最後まで聞かずに電話切るから会社名を覚えていないけど、ここからも電話受けているのかね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

まとめて被害者の会を結成しないと行政は動かないぜ。弱小個人は無力。愚か者たちｗｗｗ

いくら中央区新築でも25㎡以下のワンルームを１５００万とかで買う思考回路が理解できないのですが…。
いったい価格表を作っている人物は、はじめから３割引き～半額ぐらいの値引き覚悟でつくられているのでしょうか？
はなはだ疑問です。

しつこい電話勧誘は一切しませんとホームページに書いてある 本当か？

節税ねぇ…プチブルの自慰行為
１００人集まっても中国共産党幹部の資産には及ばない。
鶏小屋を買うよりかは、東南アジアでハーレム生活してみるのがいいと考える。
そこで金持ちの中国人に出会ったら、何もせず逃げること。

糞企業と決めつけるな！！！！！
きちんと施工監理が行われているのか？
NIPPOはちゃんと３０ｍ以上の杭を打っているのか？
その辺りをきちんと評価してから、優良企業か糞企業かを判断するべき。

新築分譲の投資用マンションを売っている時点で糞というか詐欺会社でしょ。
業界の人間なら、そんなものが利益を出せないことは明らか。

詐欺詐欺詐欺と連呼している失敗投資家達が哀れでならない。
プレサンス物件で高利回りを享受している勝ち組になれ！
勝ち組になるHint：株の長期保有銘柄と同じ。

ドーム前千代崎はイオンが建設されているから絶好のねらい目です。

まぁ得する奴もいれば損する奴もいる。
プレサンスにはきっちり施行会社に地震・セキュリティ対策をしてもらいたい。
本当に３０ｍまで杭を打ち込んでいるのか？
はなはだ疑問。

あっちの世界に行く前に子供にうまく相続させろよ。

>212省略しすぎです
損する奴[＝購入者]もいるし、得する奴[=販売会社]もいる
が正解。

マンション価格が右肩下がりになった後で、
新築の投資マンション買って、最終的に黒だった実例をたった一つでもいいから教えて欲しい。

日本で投資名目で商売している会社は、ほとんど詐欺会社と思っていて間違いない。
投資信託なんか扱いだして銀行や郵便局もめでたく詐欺会社の仲間入り。
でも、投資マンションは最低金額がでかいので、個別の被害も甚大。

馬鹿営業の話では、所得を赤字にして節税しましょう。 節税が儲かる論理だから話にならない
黒字？ありえない

合法だったら何をやっても許されるというのはホリエモン的な考えでよくないですね。
人間もっと倫理的に正しく生きないと。天国に行けませんよ。

儲かる確率の非常に低いものをさも儲かるように客に売りつけるのは違法じゃなくても
詐欺的な行為だし、その元締めは私的には詐欺会社です。

そんな仕事やってると、あぶく銭が手に入っても、心もすさむしいいことないですよ。
私だったらぷータローの方がずっといいな。

詐欺ではないよ
バカ高い新築物件をボッタクリ価格で購入する方が悪いだろ
自業自得 ワハハハハ

とりあえずプレサンスNEO心斎橋をよろしく☆

過去のヒルズ族と同じように、似たような企業が入るもんですねぇ～。

六本木ヒルズと比べるのは、いささか失礼か。立地もスペックも…。

全体的に新築賃貸を渡り歩いたが・・・外観・仕様・動線・車の出し入れ…いずれもエステムの方が上と感じました。
実際には、地震対策で30m級の地盤への杭打ちしている分プレサンスの方が上かもしれませんが。

プレサンスの名に恨みを抱く者が集うスレ・・・

　ま、恨まれても仕方の無いケースも多少あるでしょうが、ここまで来るとちょっと怖いね。

本日のYahoo、Topページにありました・・・
プレジデント誌

果たして大阪は？
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今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

（中略）
　
　新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたいと移ってきたケースが多い。5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。
　もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度になると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。

　ここで、多くの不動産業者は「家賃を上げるためには…（中略）


　高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況はますます厳しくなるはずだ。今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の超一等地のみ。郊外や地方ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは、例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。

　少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。
　インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると、もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は、損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だと思う。5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。


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やすらぎ顧問、経営コンサルタント
須田忠雄
すだ・ただお●1946年、群馬県生まれ。78年、群馬県桐生市にやすらぎ設立、中古住宅再生事業を行い、ピーク時には日本一不動産を買う男と言われた。著書に『アパート経営はするな！』。

＊＊サワタ失礼サマンサタバスコのバッグをもってる女が多いな。

皇帝陛下のような社長のもと、最強の不動産事業体をさらなる高みに！！！

自爆営業（笑）

中堅ゼネコンに光を！

ワンルーム業者に光を！

そのために・・・申し訳ないが少子高齢化の推進は非常にプラス要因です。

投資家はそういう社会の構造を理解しなければいけませんね。

ワンルームは超割高に見えでも儲かるんですよ。

↑新築ワンルームが儲かる根拠を数字で教えてよ？
今まで誰も 説明できた人はいない

とりあえずまとめてみると、プレミスト堺筋本町や南船場、ＣＯＮＯＥ本町通、エスリード上本町グラセント、エステムコート本町クロスの方が築5年の入居者が決まらない半分腐った物件よりはいいってことだな。
ということでＮＥＯとジョイスと阿波座ステーションフロントを宜しく！

頭大丈夫ですか？

>241
中古を買い叩くのならまだしも、新築は１軒だって買っちゃだめです。

>241はカモ候補確定！

プレサンスワンルーム持ってるといったら完全アホ扱いされた。
企業イメージあげてよ。

今の景気状況では、新築の投資マンションは
どれでも絶対に儲かりません。断言できます。

糞

鳩山ルピ夫以上のルーピー、自称皇帝が経営する企業です♡