プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

>>378
不動産といっても投資用のワンルームマンションだからその中じゃどれも関係無いんじゃね？
関係あるとすれば、少子化でワンルームに住む絶対人数が減少してることとか、
不景気による若年層の低賃金化とかじゃね？

どっちみちワンルームを買うのってぬるま湯にどっぷり浸かってる田舎の地方公務員とか、
子供ばかり相手にしてる世間知らずの教職員とか、一生独身の看護師とか、
経済情報に疎い情弱ばっかだから市場がどうとか関係無しに買うだろうけど。

そもそも30年ローンで将来どうなってるか何か誰にも解らんし。

自己責任が取れる医者とか金持ちが買うなら良いんだろうね。

地方公務員や大企業社員がローン組んでまでして買って将来どうするんだろう？
株だと現金で買ってるから株価が半分に下がったとしても売ればもう半分の現金が返ってくる。

不動産のローンだと家賃が下がったり経費が増えたりして赤字になった時に
もう辞めますって言っても簡単には辞めれないよね。
だってローンがあるから売ろうと思っても残債を全部入金しないと売ることが出来ないから。
それだけの貯金があるお金持ちとか退職金で全部返済できる方はいいでしょうけど。

マンション投資・投資用マンション　 利回り高い順　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/t=1/z=r2

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...


この辺の中古物件見てると新築で不動産投資なんてそもそも成立するのかと疑問に思うけどね
安定年収2,000万以上の節税対策は中古投資でも同じだし、
生命保険は普通に外資系やライフネット生命に入った方が安いしね

まー新築で買う人間がいるから中古に安く流れるからそういう人間も必要なんでしょうね

不動産は能動的じゃないから一度手を出すとなかなかやめれないから
出口戦略まできっちり描いてから手を出さないとね

プレサンス玉川エロイヤ

そんなに儲かるマンションなら
自社で所有して運営すればいいのに！

プレサンス泉アーバンゲートやプレサンス泉シティアークやプレサンス名古屋駅前グランヴィルは
数年間は自社でオーナーとして賃貸経営
してたみたいだけど
途中で中古分譲に切り替えたのはどうして？？

営業マン個人だって
プレサンスの営業マンは高額歩合で高額所得なのに
どうして自分では買わないの？？

コリャ～～～～～～～～～～～～～！コリャコリャ！

高校野球見てたらプレサンスコーポレーション
の看板あったよ
同じ投資ワンルーム業界で似たような評判の
日商エステムとかもあったよ
狙い目の顧客層の地方の中高年には
効果高いんだろうな

ブラック
　には無慈悲な
　　　　　内部告発
　　　

プレサンスタワー北浜やプレサンスタワー難波WESTを見てると
この会社も偉くなったなー

藤森克美法律事務所　ワンルームマンション投資商法被害者に大朗報!!　東京地裁、業者に４６９６万円余の支払いを命令http://plaza.across.or.jp/~fujimori/mansion.html

プレサンス福島ニューゲートの販売はまだ？
プレサンス難波元町、プレサンス難波幸町、プレサンスNEO心斎橋より、かなり立地が良いね！
北区とか福島区は柄も良いし、北ヤードの最開発を考えれば将来性もあるし
これからの大阪はますますキタ中心になりそうだし。

もちろん、幾ら将来性があっても売却時の価格が新築時の価格を上回ることはないだろうし
それなりに下がるだろうけど、３年で４０％引きで売りに出してるのに
数ヶ月売れない物件のことを考えたら格段に違うんじゃないかな。

プレサンス福島ニューゲートの賃貸物件を探す｜HOME'S賃貸（ホームズ）
http://rent.homes.co.jp/search/btsg=3001/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E...

一攫千金には持ってこいの職場だな
個人の社員にこれだけの報奨金があるってことは、
会社側には歩合給の数倍の金が入るんだろうな
実際、営業マンと会うと１着１０万以上してそうなスーツや高級腕時計をしてるし
バブル期の不動産屋みたいだな


株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／コンサルティング営業の転職・求人情報-[en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_344818/
1125万円（24歳・主任／固定給月給30万円×12ヶ月＋業績給765万円）
2050万円（28歳・課長／固定給月給50万円×12ヶ月＋業績給1450万円）

プレサンスコーポレーション　ＶＳ　収益物件販売業者

殺人事件にまで発展しないことを祈ります(-_-メ)　

>>392
君、対立軸を何も解ってないね（笑）
プレサンスはデベロッパーだから自社で土地仕入れてマンション建てて販売してる会社。

収益物件販売業者ってのはデベロッパーから販売代理で下請けしてたり
中古の物件を買い取ってそれを販売してる会社。

対立する理由がない。
ましてや殺人だなんてドラマの見すぎ（笑）

大阪の投資用ワンルーム賃貸分譲マンションの業界団体の一覧。
ここは公的な団体じゃなくて任意団体みたいだから、
加盟していない会社も沢山あってこの会員の数倍はあるんじゃないかな。

私が知ってるだけでも上場企業が３社ある。
日本エスリードは東証一部上場、プレサンスコーポレーションは東証二部上場、
サムティはジャスダック上場。


近畿中高層不動産協会｜会員一覧
http://www.nicyukyo.com/member.html

株式会社　アークジャパン
http://www.arkjapan.co.jp/
株式会社　エイグランド
http://www.agrand.co.jp/
株式会社　エスカーサ
http://www.escasa.jp/
株式会社　エスティライフ
http://www.estylife.com/
株式会社　エスライズ・エージェンシー
http://www.esrise.co.jp/
享代クリエイト　株式会社
http://www.kyodai-create.co.jp/
サムティ　株式会社
http://www.samty.co.jp/
株式会社　新成トラスト
http://www.shinsei-trust.co.jp/
株式会社　創生
http://www.sousei.com/
株式会社　日商エステム
http://www.n-estem.co.jp/
株式会社　日成アドバンス
http://www.nissei-ad.com/
株式会社　日本ヴェルテック
http://www.vertex-j.com/
株式会社　日本エスト
http://www.nihon-est.co.jp/
日本エスリード株式会社
http://www.eslead.co.jp/
日本ジェネシス　株式会社
http://www.japan-genesis.com/contents/
日本ホールディングス　株式会社
http://www.nihon-holdings.co.jp/
株式会社　プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/
株式会社　ホームズ
http://www.ush-homes.co.jp/pages/
株式会社　ラナップコーポレイション
http://www.runup-gr.com/
株式会社　レビア
http://www.levia.co.jp/

東京の投資用賃貸分譲マンションの業界団体
こちらも上場企業がある。

首都圏中高層住宅協会 - 会員サイト
http://www.tochukyo.com/members.html

正会員
株式会社 青山メインランド
株式会社 アップルハウス
株式会社 エスティア
株式会社 エフ・ジェー・ネクスト
株式会社 グローバル・リンク・マネジメント
株式会社 ジーイークリエーション
株式会社 ジー・ゲート
株式会社 真和エンタープライズ
スカイコート株式会社
株式会社 TFDコーポレーション
株式会社 トーシンパートナーズ
株式会社 ニッテイ
株式会社 日本ワークス
株式会社 ブロードブレインズ
プロパティエージェント株式会社
株式会社 ライブズ
株式会社 リビングクリエイト
株式会社 リョーワ・ウェル
株式会社 リンク・イズム・マネジメント

ブラック・ブラックを思い出した･･･(´д｀)
まじで恐い。

この部屋だけ何でこんなに安いのん？
なんか怖い～



プレサンス天神橋ディオレの賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:2925567]
http://chintai.door.ac/detail/free2925567.htm

プレサンス天神橋ディオレ
敷金・礼金0円！！更に当社でなら仲介手数料も0円！！(大阪府大阪市北区・1K・10階) | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:1800677]
http://chintai.door.ac/detail_r/1800677.htm
建物名：プレサンス天神橋ディオレ
階数・方位 10階（10階建）
面積(間取り) 24.5㎡（1K）
築年月 2011年01月
家賃3.2万円
管理費8,000円
敷金　無料
礼金　無料

この物件かはしらんけど・・

事故物件（殺人、強姦、自殺、虐待、餓死…etc）などは１か月間でも誰かが借りれば、重要事項説明にて、事故物件であることを説明しない慣習がある。

セレッソコー・・W心斎橋とかがいい例。

収益物件とかで売り出されてる。