マンション管理研究会さん
[更新日時] 2022-11-20 21:00:49
米国では外部会計士による組合の会計監査が義務付けられています。
我が国でも区分所有法に第三者『監事』制度を導入し、悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れてもらいましょう。
[参考]
米国のマンション維持管理制度の特徴と我が国との比較
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/kyoudou.pdf
ドイツ及びフランスにおけるマンション管理業の実態調査について
http://www.mankan.or.jp/12_member/foreign/t200008.pdf
①管理者を設置する仏・独に対し、設置しない米
②日本で言う管理者管理方式に近い仏と独に対し、理事会方式に近い米
③外部会計士による組合の会計監査が義務付けられている米
④仏・独の管理業者は従業員数名の零細業者が多く、あまり競争が働いていないこと
⑤米国では州により違いはあるものの、修繕積立金の積立基準が定められていること
⑥管理業者へのお任せ意識が強いフランスとドイツに対し、コミュニティのアメリカ
⑦総じて総会出席率が低く、米・仏・独とも組合員の１～２程度であること。
⑧理事会方式の米では、役員の成り手不足に陥っていること。
[スレ作成日時]2011-08-22 13:41:29
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形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか？
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447
匿名さん
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448
匿名さん
貸金業と管理組合を同列に並べるセンスが香ばし～いw
446
つまんでいるだろw
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匿名さん
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450
匿名さん
オリンパスを見ても第三者監事に過度な期待はできない
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
スレ主
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454
スレ主
しかし、ガバナンスでは解決しなくて、ガバメントが必要なんだろうとは思う。
ガバナンス：集団が自らを健全に統治すること。
ガバメント：法的拘束力または上位圧力を行使して統治する
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455
匿名
スレ主さん、応援してます
自分も主張したいが、国土交通省に訴えればいいのか？
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456
匿名さん
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457
スレ主
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458
匿名さん
自分の身は自分で守りましょう。
国に甘える結果は国に支配されることになった事は戦時中以前の歴史が示してます。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
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461
匿名
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元理事
第3者管理ができると、
こんなこともできる。
近所のマンションと、共同管理
理事長は、毎年交互に交代、理事長慣れないマンションは副理事長
ほんとの意味で、スケールメリットをいかせるね。
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463
匿名
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464
匿名さん
＞管理会社が管理者になるきですが
区分所有法の管理者は区分所有者に限らず誰でも、法人でもなれます。
それを総会の決議或は規約で決めるのは組合員です。
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465
匿名さん
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匿名さん
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