今、希望条件にかなった、その気になっている物件があるのですが、
支払いの点で悩んでいます。
就職して２５年。何とか貯蓄も順調に行き、今、ローンを組もうか
有り金を掻き集めて現金払いにしようか迷っています。
北国では都心でも割安感の物件があり何とか手が届くのですが
掻き集めてどうにかなるのであれば、一括現金払いにして割り引いてもらえば
という友人もいるのですが効果のほどは。
割引交渉をするとしたら何割引くらいが相場でしょうか?
[スレ作成日時]2001-07-12 12:11:00
そんなの聞いたことないな。うちの両親がマンションを買ったのは
現金一括だったけど特別な計らいは無かったよ。
売れ残りのマンションだったので値引きはしてもらったけれど。
売主にしてみれば、たとえローンでもあなたの代わりに銀行が一括で
払ってくれるわけだから、別にあなたに割引をしてあげる理由はない。
むしろ住宅ローン減税のことを考れば、２５年ローンでも組んで１０年間は
ちびちび返しながら減税の恩恵を受け、１０年経ったら一気に繰上げ
返済したほうが賢いんじゃないの？
権造さんて今、いくつですか？
みなさん、遅くなりましたがレスありがとうございます。
たしかに、一括で払うのが私自身ではないため、割り引きなんておかしいですよね。
やはり地道にローンを返していくしかないのですかね。
何か割り引きみたいなものがあれば嬉しいんですが。
ちなみに私の年齢ですが、高度成長期を支えてきたかも知れない年齢です。
割引があるとすれば
１ 人気のない物件
２ 売れ残りの物件
３ 勤め先が何らかの形で提携関係にある
ぐらいでしょうか。
うちの親が現金で中古マンション買ったけど、
何の割引も無かったよ。
運用益＋減税額＞金利払額＋ローン関係諸手数料
なら ローンを組んだほうがいいでしょうが、元本保証の
金融商品でこの式が成り立つ運用は思い当たりません。
通常、マンションを買おうと思ってもローンの手続きで１ヶ月
位はかかってしまいます。
例えば買い替えで新築物件の引渡しが迫っているのに古いマンションの
買い手が見つからない場合とか、決算期直前で完成在庫ですぐに引渡しを
したいデベロッパー等から現金をチラつかせて買い叩くのが有効でしょう。
その為には、日ごろから即決できるように目を肥やしておくことが大切ですね。
>8
東京スター銀行の預金連動型住宅ローンの場合、
運用益＝0
減税額＝ローン残高の1％×10年分
金利払額＝ローン残高の0.3～0.7％×10年分（メンテナンスパック代）
ローン関係手数料＝印紙代￥20000+手数料￥105000
となるので十分「運用益＋減税額＞金利払額＋ローン関係諸手数料」の関係が成り立ちます。
ローン借りて減税終了時に一括返済するのがいいと思います。
またまた随分古いの掘り起こしたね～～～
もともと運用益だけで食えてる非課税者は、
ローン減税が関係ないんだよねぇ。
だから、一括現金買いしました。
現金なら、更なる値引き交渉は可能です。ローンは、通らない可能性があるし手続きにデベ側の手間がかかるので、交渉次第です。
ただ、値引きを喋らない誓約書に署名を求められたり、完成前であれば追加の中間金の支払いを求められたりします。
まあ、中間金も保全はされるので、デベに不安がなく、必ず買うのであれば問題ないです。
現金で値引きがあるのはNo.6のような物件だけだよ。
青田買い物件で、現金客を嫌がるデべは実際に存在する。
物件を気に入って、２週間以内に決済まで出来るなら、少々の値引きはしてあげてる。
ただし、「お願い」された場合のみで、「いくらなら買ってやる」みたいな人には値引きしない。
あとは、決済が１ヵ月掛かったら意味がない（住宅ローンでも１ヵ月で決済できる）ので、
そういう人には特別な計らいはしない。
値引きはなかったけれど、２回目の訪問で親から援助があるからローン無での諸経費を計算してくれと言ったら、応対が目に見えて良くなった。
私はローンなしの現金で購入した。前に予約者がある部屋の間取りが気に入り私はデペにこの部屋を手に入れた。私の部屋は抽選から外されました。この部屋はバルコニーが広く高層マンションの景色で間取りが広い角部屋てす。国有地の払い下げ物件。
文章より現金。作家は文章が糧だが、庶民は現金です。金がなかったら生きて行けない。失業者は困る。自殺は嫌です。頭が悪くても稼ぐことが出来る。頭が良くても稼ぐことが出来ない人もいる。頭が悪くても稼ぐことが出来る世の中に生きられたことに感謝している。
ローンでも現金でも売主にしてみれば引渡時に代金の決済があるので差は無い。ローンの場合、仮審査とかで
源泉徴収票か確定申告書の控えを提出させてローンに問題があるかどうかを判断することができるけど、現金
購入の場合、確認するなんて失礼なことはできない。そして引渡しの段になって、資金の工面ができずキャン
セルってことも稀では無いらしい。だから、現金購入だから特典があるなんてのは都市伝説に過ぎない。
実際に、今住んでるマンションは全額キャッシュで購入したけど、何も特典はなかった。他の物件を検討して
いたときには、全額現金ではなく一部をローンにしてはと勧められたことも１度ではなかった。そのときは提
携ローンだと銀行からキックバックかなんかあるのかなって考えたんだけど、そうじゃなかったということを
後から知った。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
