管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。
[スレ作成日時]2011-08-21 20:11:48
全管連というのは、素人軍団か。
994
無能か有能か見分ける力ありますか。
994
都合の良い解釈
管理会社が、理事会役員を輪番制にしたがる理由は明らか
管理組合員が知恵を持たないようにするため
管理会社が、好きなように管理費修繕費を使うため
1004
それもあるかもしれんが、主な理由は立候補にしたら理事のなり手がいないからやろ。
貴方方はそうとう荒んでるね。
だから第三者幹事なんでしょ。
>1004
輪番制だとなぜ管理会社が管理費・積立金を好きに使えるのか理解できない。
理事会、総会の承認が無ければ管理会社は勝手にお金を使えませんよ。
また、Ａマンションにおける組合員の構成は、推薦・立候補制、輪番制に関わらず同じです。
同じ人物が推薦・立候補で選出されたら賢くなって、輪番で選出されたら無能になる訳ではないでしょう。
有能な人はどんな方法で選出されても有能です。
そういう意味で、輪番制だと組合員が知恵を持たなくなるというのも理解できないですね。
そんなことより管理侍はマンカンの本試験で何問できたの？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>1005
>規約違反かどうかの話ではない。 私の質問は、「悪意をもって理事に立候補する者への対策」です。
「想像するのは自由ですが現実には理事会あり監事がおり好き勝手に出来ても悪事に発展するとは限らない。」
とコメント済み。
俺は、マン管の試験は、４６点だった。
↑えらい！天才！
2，3ヶ月勉強して、ノーミスならそれくらいいくとおもうけど、46点となると上位１％に入ってると思う。
８ヶ月の受験期間だった。
１日の勉強時間は、平均３時間。
直前は4～5時間の勉強。
おまけに通信教育を受けた。
輪番違法君は旗色が悪くなると新スレを建てる傾向があるね。
自分の過去レスを引用されるのが恥かしいんだろう。
その恥じらいがあるならもうやめた方がいいのに。
彼はもうこっちの旧スレには来ないとのことだから、ようやく有意なスレになりそうだ。
と書くと彼が帰ってくるわけだが。
新レスを立ち上げるのは、やはりおかしいよね。
今までの流れを断ち切ることになるから。
それだったら、こことは違うスレをたちあげるべだよ。
輪番制が違法とかいう輩がいるけど、それだったら
殆どのマンションは違法行為をしているんだね。
ばかばかしい。
輪番制違法君はどこにいるの？
逃げたの。
>1014
いつもの方ですね。
なぜそんなに理解できないの？
「悪事に発展するとは限らない」とは、
「悪事に発展する可能性もある」ということですよ。
だから「対策は？」と質問しているのです。
「想像」ではなく「想定」です。
そして「通謀」の話をしましたよね？
理事長と監事が通謀した立候補者というケースくらい想定できないの？
管理会社は、必死です。
マンション売れず、管理事業への期待が高まっています。
しかし、金儲けは修繕事業しかないが
不況で管理組合がなかなか言うことを聞かない上に
震災復興事業でゼネコンまで言うこと聞かない
管理会社の営業収入は、管理委託費中心だよ。
マンションとの委託契約を増やすことが大事。
適正利潤で堅実経営を目指さないと、企業の継続性はないよ。
一発勝負は危険。
管理担当です。
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東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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総戸数 39戸 |
