プレミスト西池袋ってどうですか？

実売価格はかなり下げたようですね。それでも相場に比べると割高。
要町は駅前にすみふもできるし今後供給過多で売るのに苦労しそう。

立教裏のすみふもかなり売れ残ってるみたい。
エチカやエソラができてちょっと池袋のイメージアップしたからって価格設定強気過ぎるんだよ。
それ考えるとルミナリーは良心的

貧相な耐震タワマンとかは論外かな

２度程モデルルーム行きましたそれ以降ほぼ連日電話がかかってきます。着信拒否しましたがまだそれでもかけてきます。マムシです。印象をさらに悪くするだけです。大幅値引きして販売するしかないのでは、強引な価格設定です。

プレミスト
ルミナリー
アウル
シティハウス池袋 立教南

がライバルだね。

環境　1 プレミスト 2 立教南 3アウル 4ルミナリー
立地　1 プレミスト 2 アウル 3ルミナリー 4立教南
グレード 1 アウル 2 プレミスト 3立教南 4ルミナリー
値段のお得感 1プレミスト 2立教南 3ルミナリー 4アウル
デザイン 1 立教南 2 プレミスト 3アウル 4ルミナリー

あくまで個人的趣味です｡

こんなとこにもゴークレさんがアウルの営業にきてたんですね？
ここは山手線外側なんですが。

プレミストブランドだから安心感があるし。

プレミスト
ルミナリー
アウル
シティハウス池袋 立教南

個人的にはプレミストが一番

物件見てきたけど、重厚な感じで◎

場所も◎

立地としては山手線の外側方向へ歩くことになりますから長閑な方向へという感じですね、私もいいと思います。
お寺や学校が近いのも土地に変化が無さそうで安定感を見出します。しかも寺・学校は広いですからその面積の分は高層建たず、低層地域なのかな?
いずれにしても落ち着いた環境、素敵です。

それでいて歩いて池袋の商業エリアに行けますから、私の日常も充実します。
主人もここなら通勤が楽になります。

すばらしい立地、デザイン、グレード。
池袋界隈の新築では断トツの人気である理由がわかります。

環境もよく便利。
値段も安い。

プレミストって、どこの会社のブランド名？

ダイワマンの　大和ハウス　ブランド

テレビ番組、孤独のグルメで宣伝したけど売れ行きが思わしくないです。

日曜日に前を通ったら入居が始まったようです。多数が引越ししていた。

2月下旬に入居開始予定とアナウンスしていますので、予定通りのようですね。
売れ行きが思わしくないと書かれている方もいらっしゃいますが、
もしかして、ここはあと4戸しか残っていないのでしょうか！？
駐車場の空台数も残り3台になっていますね。

結局ほぼ完売。
ルミ、アウ、シティに圧勝だね。

約40.5mの杭って凄いですね。
谷底低地ならではの深さでしょうか？

>>167
さすがいいものは売れる。
今後中古も値上がるんだろうな。

こんなすばらしいマンションなら中古でも買いたいな。

全然売れてなさそうだったのに、営業戦略がうまくいったのかな？
それでもやはり、良いものじゃないと売れないだろうから、
この物件の価値があったと言うことだろうね。
あと少し、早く売れてほしいですね！

アウ〇、ルミ〇〇ーと比べ完勝だったようだね。

ここのところ連日、午後8時～9時台にこの物件の絶賛レスを書き込んでる方がいますが、どういう方なんでしょうかねえ。。。

ポジを装ったネガじゃないですか？
ああいう書き込みでプラスに働くことなんてまずないし。むしろ逆かと。
ダイワなら、売れ行きを見て内々に価格調整してる可能性もあるかと思います。
けど、済む側にとっても、やっぱり早めに完売してくれた方がメリットありますね。

Dグランせってなに？

後1戸って言われた。やはり立地でしょうか？モデルルームが残っているようです。家具つくのかな？

子供がいるので第一種文教地区に建てられるマンションという事ではじめ興味を持ちました。
ゆくゆくは子供が立教へ行ってくれたらうれしいのですがね（笑）知り合いでマンションを購入した
３年後に、隣の空き地にパチンコ屋さんができてしまったと聞いたので、いずれ隣にこういったものが
できる場所は不安だなと。文京地区ならまずこういった心配はいらないですからね。

他のスレッドで見つけたのですが、
こういうのってよくあることなのでしょうか？

http://chintai-ex.jp/search/word/プレミスト西池袋

なんかせっかく分譲マンション買うのに、
賃貸にたくさん出てるのって微妙・・

賃貸仕様の間取りだからしょうがないと思います。

１８１さん
そうですね。賃貸で出してもすぐにうまりそうな立地ですしね。ただ賃貸が多い分譲だと
住人のマンションに対する意識が違ってくるので難しいと聞いた事もあります。もちろん分譲で
買った人達にとってはずっと住む場所ですからね。管理組合なども、賃貸の人達をのぞいての
持ち回りになると聞いた事があるのですがどうなのでしょうか？

>180
同室が複数掲載されてるよ

だから、数としてはそんなに出てないよ

ま、、賃貸に出てることは事実だが(笑)



前を通ると、結構家族連れがマンション出入りするとこ見かける
から分譲も多いんじゃない？

自分のような近隣住民からすると、変な単身者より家族が
多いマンションが近くにあったほうが安心感がある。

もう完売しているんだし、検討してる人もいないから
何も心配いらないと思うけどｗ

完売ですね

完売なんですね。

さすがの一言。
見た目も立地も重厚さも池袋界隈ではトップレベルだったからね。

ホームページではまだ１戸売れ残ってるみたいですけど。。

相当値引きしてるんでしょうね。

たたけば半額くらいまで値引いてくれるかな。（笑）

ここのマンションが良すぎるので、ル〇〇〇ーやア〇〇や立〇〇が売切れず大苦戦してるんでしょうね。

>191
ルミナリー、アウル、立教南とここでは購入層が違いますよ。
ここはファミリータイプが無いですよね。

売切った勝ち組だからか、ル〇〇〇ーやア〇〇や立〇〇からの嫉妬がハンパない。

完売なんですね。

さすがの一言。
見た目も立地も重厚さも池袋界隈ではトップレベルだった。

買った人は勝ち組。

完売？

買っておけばよかった。
中古でも値上がりしそうな予感。
見ているとほれぼれして買えた人が羨ましすぎる。

>>196
総合的に判断すると人気は

プレミスト＞クヤクション＞＞エステムプラザ＞ラシュレ＞アウル＞立教南＞ダイレクトタワー＞ルミナリー
ってところか。

どこが重厚感あるの？笑　

住民さんかな？笑

>>197

間違い。　0点

正解は
クヤクション＞アウル＞ルミナリー＞ダイレクトタワー＞立教南＞プレミスト＞エステムプラザ＞ラシュレ＞

>>198
何百とある賃貸物件や古い分譲と比べるとやはり重厚感もあり豪華。
池袋界隈では上位2割には入るクラ。

もう完売したんだからさ(笑)

確かに重厚感は、、、？？？

でも、頑張っても売り切れないマンションもある中、
売り切った程度の実力はあるマンションって
オチで、どう？(笑)

重厚感あるし人気物件だったから売れたはず。
中古でも値崩れしないと思う。

池袋で最近の新築ではＮＯ．１

住人笑

実際、買いたかったけど買えなかったかなり人もいたそうです。
仕方なく、ルミナリーや立教南に流れたのかな。

悔しいでしょうが早い者勝ち。

ここって、単身、DINKS向けの部屋しかないじゃん。
山手線外側、要町のマンションは論外。

今頃ネガティブなこと言われてもね。

まあ立〇南、ア〇ル、ル〇〇リーよりは格上。
早く完売したことで証明した。

環境もいいし、場所も良く便利。
値段も適正価格だったから完売は当然。
近隣マンション住人の嫉妬や妬みに負けないように。

近隣マンションの嫉妬(笑)

立〇南は駅から遠すぎる。色がどす黒い。
ア〇ルは値段が高すぎる。大規模すぎ。
ル〇〇リーは環境の悪さ。幹線道路の真前で公害と騒音が心配。

>>209
でもどれもまあ良い物件ではあります。

>近隣マンション住人の嫉妬や妬みに負けないように。

ウケるｗ

>>209
ル〇〇リーって幹線道路前じゃないんじゃないの？
劇場通りの交通量と要町通りの交通量は同じ程度だと思うけど？

ア〇ルは大規模すぎって・・・
大規模のほうがいいと思うけど。

要町通りの方が交通量多いです。

ルミ〇リ〇とプレ〇〇トでどちらが環境良いかと聞かれたら
100人中100人がプレ〇〇トと答えるはず。
議論すら必要なし。

>>213
調査結果がなけりゃ信じられない(笑)

中古を高く売りたいのかな？

プレミストはデザインがよいですね
立地は言うほど良くはないでしょう。値段も高めだし。
総合したら75点くらいかな

こんな素敵な部屋に住んでみたい♪

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000361018/

ディスポーザーないみたいですね。。

デザインは最高に良い｡
立地も駅から近く、環境の悪い池袋には近すぎず
パーフェクトでしょう｡
この物件は人気がありすぐ完売したのですよね。
煽りを食って、アウル、立教南、ルミナリーが苦戦したのかな｡

最高の物件ですね｡ 場所も良い｡

ここは場所が便利で良い。
物件のデザインも素晴らしく重厚さが魅力｡
タワーでないので怪しい住人も少なそう｡
池袋界隈では一番人気だった｡
中古がでたら買いたい｡

>この物件は人気がありすぐ完売したのですよね。

大概の物件は半分くらいは直ぐ売れるからそれで人気と勘違いしたのだろうか？
後半は余った部屋を値引きにより何とか売り切った流れでした。嘘は止めて頂きたいものです。
それと池袋(山手線)徒歩５分は不可能です。自転車なら出し入れの時間除外すれば可能
山手線ホームまでなら男性速歩きで信号ノーミスなら１３分ってところでしょう

ここは完売 ｡
同時期の他の物件は苦戦しました ｡

完売なのは分かってる、それを論点にしてない。あすぺかな？
ルミナリーは入居直前で3LDKが3軒くらい残ってたな。他は分からない

ここは外観も格好良いし立地も最高｡
池袋西口側ではナンバーワンですね 。
中古が出たら買いたいです｡

中古出てますなSUUMOで

>>235
早く買わないとなくなりますよ！！

池袋西口側ではナンバーワンの人気物件のようですね｡
タワーグランディア、ウエストゲート、ルミナリーの住民からも
憧れられているようです。

中古出ていますよね｡

西口側では一番人気です。
重厚でデザインに優れた外観｡
場所も良いからでしょう｡
タワーグランディアやルミナリーは完敗。

マンションはやはり立地だよ。
一応ルミナリーやタワグラの方が駅にかなり近いんで。
池袋(山手線)徒歩5分とか嘘つくなと。
時速20キロで歩かなきゃ着かないんですけどw

立地はかわらない｡
10分も、5分も同じ。

デザイン性や重厚さはここが一番。
ここ以外は幹線道路沿いでうるさい。
タワーは維持費がかかるし、成金っぽい住民が多くトラブルが
起きやすい｡

“ダサい”池袋、なぜ人気＆人口急増？おしゃれスポット続々、集客力や行政努力も功奏

http://biz-journal.jp/2014/04/post_4549.html

なんか人生かけてネガに食いつく奴がいて怖いな。
5分10分同じですとか言い出したらダメでしょ、説得力まるで無し。
こんなのが同じマンションに住んでると考えると･･･

いやまてよ。現在売りに出してる、又は近々出す予定の人かこれはｗ

駅5分のデザイン性や環境が悪い物件
駅10分のデザインが優れた環境も良い物件

普通後者のほうが人気でしょ。

マンションは立地だから。普通前者の方が人気。
でかい道路沿いでどこが環境良いのか不明。それと山手線徒歩13分に用は無いのよｗ
もっと説得力出せよ

中古出ているのかな？

池袋の場合は駅近だと繁華街で環境や治安に不安がある｡
10分以上離れているほうが環境が良くて人気がでる｡

タワーは維持費が高く身体に不調をきたす場合もある｡
14階建てくらいが一番良い｡