プレミスト西池袋ってどうですか？

要町のマンションと言っていい立地なのに
池袋をウリにするとは。

要町通りに面してるのかな～？
排ガス度はどうなのかな～？

ほんとだ、駅はバリバリ要町なのにね
池袋まで歩いていけていい場所ですね。
道路に面してるのは排気ガスや騒音が気になるな。

そろそろ販売なんでしょうけど
どんなマンションかさっぱりわかりませんね。
10月下旬販売開始となっていますが
何やら様子見で遅れるんでしょうか。

最大63平米ってことは、ファミリー向けは少なくなるのでしょうか。
それから、入居予定平成25年2月下旬予定なのに今から販売って、なんででしょうね。資金難？

生活圏は完全に池袋ですね。
この物件から西に行くことは少ないと思います。

要町通りは国際興業バスのメインルートで1時間に何十本と通ります。

HPのタクシー代見てお分かりの通り池袋は都心とかなり離れています。

池袋がお好きなら大変住みやすい立地です。

池袋からだと下り坂より手前だから歩きやすいと思う。
要町利用だとかなりのアップダウンがある。

立教側に一歩入ると閑静だよね。
でも大通り沿いはちょっと考えちゃう。
防音とかセキュリティの情報待ちかな。

歩いてみたけど、C2の出口までは池袋駅からちょっと歩くね。
でもエチカがあるから気がまぎれるし、上に出てからも要町通り沿いに歩けば店も人も多いから、気がつくと現地についてるって感じになった。
逆に要町の駅は近いけど、暗くて人もまばらだし、有楽町線を利用しない限りは使いたくないなと思った。
早く詳細あぷされないかな。

有楽町ホームと副都心ホームが上下に重なってて使い勝手はいいですけどね、要町。
表の道路はバスが多いですが、基本池袋西口でどん詰まりになってるので、
山手通とかに較べれば、それほど車の通りが激しいというイメージはないです。

いくらなんだろ

シティハウスやホテル街タワーが競合物件かしら

みんなで仲良く池袋を盛り上げよう！

マンション同士の争いってあんまり好きじゃないし。

池袋駅からも十分に徒歩圏内なんだけどこの程度離れるとかなり雰囲気は落ち着いてきますね、池袋の便利さは言うまでもないんだけど特に夜間の駅周辺の雰囲気は苦手なのでまだ少し迷ってます。
あと気になるのは治安ですね、最近の夜の池袋って全然行く機会がないのですがやっぱりガラの悪い人が多く歩いてるのかな。

雰囲気は要町通りはさんで南北で大きく違いますね。
駅までの経路は世間一般の池袋のイメージよりは随分良いと思います。
安心・安全とはいいませんが・・・

有楽町線が最寄ですが、JRの池袋から徒歩で帰宅する方も大勢いるでしょうからね。特に会社からの帰宅時ということで夜間にあの辺を歩くのはちょっと抵抗あります。これが女性だったら尚更なんじゃないかな。
歩いていける範囲に池袋駅があるというのはすごい利便性なんですけどね。
ただ良くないのは雰囲気だけで駅から現地までは大通りの一本道だし犯罪に巻き込まれるような心配は少なそう。

わたしは会社員（女性２０代）で、池袋に賃貸で住んでいます。
良い物件があれば買いたいと思って探しています。

要町通りは夜よく歩きますが、劇場通りより安心して歩けますよ。
エチカができたので地上を歩く時間は格段に短くなりましたし、人通りはいつでもあるので安心です。
車もバスもタクシーもよく通っているので、要町通り沿いに歩けばなんの問題もないと実感しています。
要町を使えばすぐというのもいいなって思っています。

わたしが気になっているのは、１LDKが１０階以上にあるかどうかとお値段ですね。

池袋駅からの帰宅ということだったら要町通りをまっすぐだし途中に暗い場所などもないので夜道が危険ということはなさそう。
雰囲気は確かにちょっと良くないけど、それもマルイシティを通過するまで程度かな。そこから先はごく普通の雰囲気。
結局深夜帯などに若者がタムロしている場所さえ避ければ何も問題はないんじゃないのかな。

事前案内会の受付が始まりましたね。

私も１ＬＤＫが１０階以上にあるかが気になります。
周辺のビルがほとんど１０階建くらいですからね。
それ以上の階位置じゃないと池袋駅から少し離れた意味がなくなりますね。
景観を犠牲にするなら１ＬＤＫが低層階にしかない劇場通りのタワマンの方が資産価値はありそうですからね。
価格は広さにもよりますが、同時期発売のあっちのタワマンが坪260万台からありますので
ここがそれ以上になることは無いでしょうね。むしろ未満が妥当でしょう。
さすがに競合物件のベンチマークくらいはしてると思います。
あっちは40平米超えの１ＬＤＫで3000万台前半で、しかも固定資産税で割安なタワマンです。
35.58平米の１ＬＤＫならせいぜい2000万台後半、
63.29平米の３ＬＤＫで、5000万未満じゃないと
競合上かなり苦しいはずです。
その価格設定が出来れば検討に値しますね。

すみません、15の方に教えていただきたいのですが、要町通りはさんで南北で雰囲気が違うのは、具体的にどういう感じなのでしょうか？
南（当物件側）だと安全、、とかですか？
あまり南北で気にしたことがなかったもので…。

今日、工事現場見てきました！場所は私としては良かったです。道路に面していますが、窓閉めれば気にならないと思うし、池より少し離れているから静かな感じです。別に夜も心ないかと思います。近くにコンビニやお弁当やさんもたくさんあるし、要町にはドラックストアもあるしね！しいて言えばスーパーが一軒しかないですが、椎名町まで自転車で出ればあるし、池袋まで歩いて行けますからね！後は値段ですね。とりあえず今月の２３日の事前案内会に予約したので行ってきます！

17です。

私も事前案内会に予約しました。
20さんの仰るような内容だったら嬉しいのですけど、どうかな？
でも劇場通りのマンションは、ちょっと女性一人の入居は躊躇してしまいます。

買い物は今でも池袋駅前でしてから帰宅しているので、近くにスーパーがなくても大丈夫なんじゃないかな。
窓から立教大学が見えたら、素敵だろうな～。

＞＞21
15の方ではないのですが、個人的な感想を言わせてもらうと「治安的にどちらが安全か」というよりも雰囲気の差が大きいと思います、やっぱり駅側、特に西口公園辺りは夜間あまり歩きたくないですね。
そして要町通りをマンション方面に進むと駅周辺、繁華街的な雰囲気から多少落ち着いた感じになっていくと思います。
昼間でも同様だとは思いますが、もし機会があれば夜間に歩いてみるとよりわかりやすいと思いますよ。

要町通りの北側は暗い、南側は明るい印象がある。
実際に行ってみると感じるでしょう。

副都心線から徒歩5分は無理な気がしますが、駅から歩いて10分はかかるんじゃないかな。
池袋から歩いて帰れるっていいですよね。
帰宅困難にもならないから安心できます。

立教卒です。
四年間通っていて、危ない目にあったことなんて１度もありませんでした。
池袋のイメージが悪いのは仕方ないですが、夜だって別に普通にしてれば平気ですよ。
最近の立教は女子の比率が上がっていて（昔は３：１くらい、今１：１くらい？）
雀荘なんかすごく減っているし…。
治安に関してはそんなに神経尖らすこと無いと思いますよ。

15です。要町通り北側はラブホテル、キャバクラ、風俗案内所、外国人向け旅館、ビジネスホテル等が多くあり、おっさん向けの繁華街となってます。一方南側はオフィス、学生向けの店が多いといった特徴があります。
是非は別として雰囲気は明らかに違いますよ。

私も治安や雰囲気には多少問題があると思いますけど、ほんとに駅の周辺だけですね。マンション周辺やJRの駅前以外はごく普通の町並みです。

＞＞26
あまり気にしてなかったのですが、考えてみれば確かに帰宅困難時には強い立地かもしれませんね。東京の都心部や繁華街あたりが勤務地なら徒歩で帰ってこれそう。

マンション周辺はいたって普通という
よりは上等と思う。とても繁華街至近とは思えない。

早く情報を知りたい！

このあたりまでくれば通りの北と南じゃ大差ないよ。
普通の町並みです。某タワー周辺までいくと雑然とした雰囲気ですがね

立教出身から言うと、池袋はいまや安心する町です。 最初は田舎から出てきて怖い所かと思ってましたが、そんなことは全然ありませんでした。要は慣れじゃないでしょうかね。

私も山手線沿線何箇所か住んで今も住んでますが池袋はさほど危ない街でもないですね。
住んだ限りでは池袋よりよほど新大久保や新宿の東側、渋谷の道玄坂のがヤバイ感じがしました。

地盤はどうなんでしょうか。親水公園があるので、川（埋め立て済みも含め）が近いのかな、と心配です。今の地図を見てもわからない、たとえば地下鉄工事のときに埋め立てた川があったりするのでしょうか。

近くに谷端川緑道がありますよね。
地盤に問題があるかどうかまではわかりません、すみません。

ルミナリーよりどう見ても住環境は良い。
営業さんに騙されずに周辺を歩きましょう。
生活できる場所と行ってはいけない場所の区別をつけてからにしましょう。

ホームページには場所以外なんにも出てないんですね。
価格も間取りもなんにも判らずに、モデルルーム予約するのは、なんかハードル高いなぁ。

ざっくり西池袋5というところまでだけど、地盤は補強が必要らしい。
マンションだから、もちろん補強して建築してるよねぇ？
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/toshima/N1...

住環境とか個人の価値観を押し売りする方が悪質ですね。
人それぞれ、どんな環境で生活したいというのは違うと思います。
静かな場所がいい人もいれば、東京自体が生活の場としてあり得ない人もいて、
駅近の便利な繁華街で住みたい人もいて、人それぞれですからね。
そんな個人の意見をさも世間の当たり前のように錯覚させようとする悪質な書き込みよりも
客観的な事実を書いた方が親切です。

たとえばお近くのタワーとの比較で言えば

悪質な例）タワーは生活の場ではない、こちらは生活の場だ
良い例）タワー付近は繁華街に囲まれた賑やかな場所、こちらは繁華街から離れた静かな場所

と書き方一つで全然書き手に対する印象も違ってきます。

渋谷のセンター街に住むか、松涛に住むかって感じ？

ここは個人の意見を交わす場だろうに。
業者じゃないんだから。

ここの立地に興味があるのですが、値段も間取りも何もわからず、まだ資料請求もためらってます。
資料請求すると値段とか間取りとかある程度はわかるのでしょうか？
それともやはり予約してモデルルームへ行かないと教えてもらえないのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

資料請求しても間取りの一覧や価格はありません。
それはどこのマンションでも同じです。
モデルルームや案内会に行かないとそういう肝心な情報は分かりませんよ。
それを餌に営業の取っ掛かりを持つのが売り手の常套手段です。
そして不思議な事に
案内会に行かれた方がそういう情報をネットで公開しているのも
私はお目にかかったことがないです。
つまり欲しい情報は足で取りに行けと言うことになります。

高かった・・・ No.20さんの書き込みを見てちょっと期待してたのですが、高かったです。

>>45
おいくらだったのでしょう？
まさかルミナリーより高いなんて事はないですよね？
マンションとしてはエコノミーな位置づけの大和ハウス物件で
且つ池袋駅からもっと離れてますから。。。いくら何でも多少は割安でしょ？
ルミナリーは同じ１２Ｆ以下なら２６０－２７０万／坪ですよ？いかがでしょうか？

この立地で坪２５０万以上なら割高でしょう。

さて一年以上先の入居になるわけだが、買おうか買うまいか・・・

45です。
低層階で260スタートでした。
全間取りの価格を見たわけではないので、間取りによって上下するかも知れませんが。

価格も期待はずれでしたが、ほとんどの部屋が北向きでした。場所はまあまあいいなと思ってましたが、ここの北側はバス通りですから、私としては厳しくなりました。この前平日昼間に見に行ったらトラックも結構走ってましたし。前に建物があっても反対向きが良かったのに。残念。

すぐ南に８階建、東のマンションもこっち向きですから、北向きメインは仕方ないのでしょう。

基本的にシングル向け物件ですけど、微妙ですね。

立教や自由学園などの環境の良さとは別世界の物件だと思います。

事前案内会だから発売までに価格調整するだろうけど、そんなに大きくは変わらないだろうからなぁ。
実売いくらにするんだろか。
その金額じゃ見送るしかないかも。

しかもモデルへ行ってもモデルを見せてくれません。出来てないとの説明ですが、それが本当なら大胆不敵、ウソでもやはり大胆不敵。そう思うのは私だけ？

>>49
ルミナリーでさえ低層階は250より下からスタート（12坪overで2990万）ですからねえ。。。
ここで260スタートですか、ありえないですね。
ただでさえ、規模が小さく固定費と管理費が割高に。。。
ちゃんと他社ベンチマークしてるとは思えないです。
今の価格帯では総崩れ必至でしょう。

想像の上をいく予定価格でした・・・。
ここは池袋ではなく要町物件だというのに。
歩いてて近くのグランディアいいなあ、と思っちゃいました。

3LDKで1階が5000万、5階が5500万、10階が6000万でした。67m2くらいの部屋なので高いですよね。

６３平米です。高いよ。

フォローありがとうございます。
高いです。

予定価格の話、ほんとに？
高いですよ。

プレミストの値付けは強気ですなー。
ルミナリーはタワマンで純粋な比較対象じゃないにせよ、そっちに目が行ってしまいそうだわ。

出来上がるの再来年ですよね。
なんでこんなに早く売るんでしょうか。
実はこの後南側にマンションが建つから…とか。

確かにこの建物と立教の間(真南では無かったかも)にマンションが建ってもおかしくない老朽アパートや廃屋？が並んでたわ。

まさか、、、、、

要町からの傾斜は気にならないね。

三連休で結構な数の人がいったのでしょうか。値段の高さに驚き帰った者です。
セールスポイントは文教地区であること、十何分か歩けば池袋改札であることだけ。
ファミリー向けという感じでもない。
二の足踏んでしまいます。

立教南通りのシティハウスはいくらなんでしょうね。

例によって予定よりも販売スケジュールが遅れているようですが。

環境的には住友のほうがいいですよね。値段もあちらのほうが高いのでしょうか。

住友ですからね。価格はある意味期待できますｗ
そのすぐ近くでしばらく前に売り切ったブランズは、いい感じでしたけどね。
シティハウスはこことおなじで、間取りが狭めですね。

スミフはダイワどころじゃない値段なのでは♪

ダイワはマンションとしてはエコノミーグレードです。
まだお近くのハセコータワーのがグレードは上ですよ。
そういう意味でスミフと比較した場合スミフのが安いという事は普通はあまりないです。
営業さん、あちこち電話掛けまくりみたいで早くも苦戦必至ですね。

総じて300万円高い。間取りもたいし良くない。周囲は他のものに囲まれてる。
モデルルームないという書き込みにも驚いたわ。

モデルルーム案内会の封筒が届いたけど・・・名前の漢字間違われた。
不動産て大きな買い物だから、漢字間違えるような担当で大丈夫かなーと心配になる。

予定価格下げる気あるのかなあ

こちらの物件を知ったあと、ほんと久しぶりに要町辺りを歩いたのですが昔に比べて雰囲気変わりましたね。
以前はもっと暗くて不便で治安もあまりよくなさそうな感じだったのですが。
マルイシティは以前からあったけどEchikaなども加わってなかなか便利そう。それにこの程度駅から離れると池袋駅近辺の騒々しさとは無縁になるのかな。

近所の者です。
この辺は割と静かで利便性もまぁまぁ。住むには良いと思いますよ。
南側は住宅地と立教中・高校が広がっています。
ただし、北向きの部屋だと向かいの光文社ビル～お寺、お墓ビューとなってしまうのかな。
お墓はイマイチアかもしれませんが、春には桜がキレイですよ。

お買い物情報を少し。
要町駅付近は１００円均一ローソン（食品が主）、小さなスーパー（いさみや）、
輸入食品屋さん（EPICERIE FINE）、自家焙煎のコーヒー屋さん（珈琲豆　優）など
結構使えるお店があります。
立教通りに建てているビルに、スーパーが入るという噂もあります。

売値を知りたいな。まさかこのまま？

＞＞７３さん
EPICERIE FINEは日常のお買い物には使えませんが、海外の食材など買うことが
できるので私はよく利用しています。
カルディみたいな感じですよね。小さなお店ですがみているだけで、すごく
楽しいお店です。たまに賞味期限まじかのものがあってかなりお買い得に買えます。

んーー、やっぱり高いよ・・・

100円ローソンは結構良いですよね。
特に野菜が今高いですから、安いですよね。
鍋用の野菜も袋に入って売っていて、とても良いと思いました。
野菜だけでなく、果物も置いてあるので、ちょっとした時に利用できますよね。

100円なのでついつい買いすぎてしまうのが、ネックですが。

売値が公表されるのはいつですか？モデルルーム案内会やってるのに行った人の書き込みないし、厳しいのでしょうか。

100円ローソンは１人暮らしの方にとっては強い味方になりそうですね。
お肉や野菜も丁度１人でいい位の量ですしね。
ただファミリー層が購入するとなると割高になるのかも。
プライベート・ブランドのものはお安く活用できますが。
１００円ローソンで面白いのが、ほぼ毎日同じ売り上げだとか。
その理由としてセールがなくいつも同じ値段だからだそうです。
面白いですよね。

100円ローソンで話の流れをさえぎらないで。

ここに限らず大和はどこでも価格はやや高めでしょう。
価格の変更はないと思います

前に売り出した成増の物件も、あの地域にしては高かったし。んー、残念だけど今の価格じゃ買わないなぁ。

住みやすさや利便性の割に相場が安めということで人気のある場所だと思っていたのですが、やっぱりそれなりの価格帯なんですね。
予想よりはやや高いというのが素直な感想ですが、この程度は仕方ないのかな。検討はしているのですがちょっとしたことで他の物件に心が動いてしまいそう。

>>43さん
マンションによっては間取り、値段表など資料請求すれば全部送ってくれる所は
何件かありました。
あるマンションでは資料請求したらパンフレットだけ。そして、モデルルームへ
行っても全部の間取りはくれず、大体何平米がいいか営業の方に話をして
その間取りを１枚１枚くれ、値段表も一切みせてくれずという所がありました。
値段はここの部屋は？と聞くと教えてくれるのですがね。
個人個人によって値段が違うのではないかとか思わず疑ってしまいましたがね。
なのでマンションによって色々あると思いますよ。

住みやすいなりに価格は高くなってしまいますよね。
しかも、都心から近いんですから高いのは仕方ないかと。

一番広い部屋が63㎡ですから、ちょっと狭いかなって気もします。収納が大変そうですね。
部屋の広さからして、ファミリー向けではなさそうな感じを伺えます。

たしかに、６３平米で３ＬＤＫはきついですよね。
１部屋、収納部屋になってしまう。
ＤＩＮＫＳ向けなのかな。
池袋駅にも近いことだし。

ダイワハウスは大阪ではかなり安い価格設定ですが、東京では強気ですね。
本社が大阪だから大阪には優しいのかｗ　設備や仕様も大差ないし。

大阪では東急のブランズ、ダイワのプレミスト、同じ地域に売り出していますが
プレミストの方が1割は安いですね、しかもプレミストの方は23階建てのタワーなのに。

普通に考えれば、東急=東京なので大阪でも強気な価格は解るんですが、
ダイワ=大阪で安いので東京でも安い価格でやってると思ってましたが、そうでもないんですね。

訳ありだったプレミスト不動前なんかは売り出し価格より中古が高い値で取引されてたり
するけど他は概ねどこも高めですね

＞＞84
私もこれまでに幾つかのモデルルームに行きましたが価格表に関してはホント疑問が多いですよね。
こっちは全体の価格表を見て検討したいのに。

最近だと公式HPに全体の価格表を載せているマンションもありますが、そんなのは本当に稀。業界の習慣なのでしょうけどデベにとって全体の価格を公表するのってそんなにデメリットが多いんですかね。

89さん
新築マンションは需要と供給のバランスによって、様々に変化するのが
当たり前だとか。購入側からすると冗談ではないと思ってしまいますが
これが現実の様です。
人気のない住戸は、ディベロッパーとしても早く入居者を確定したいと
思うので、結構時期がすぎると値下げされる様です。

やっぱり狭いなー

６３平米で３ＬＤＫってきついですか？
都内だと大体このくらいの広さになってしまうと思いますが。どうなんでしょうか
子供1人位だったら、狭くても平気だと思います。

子供1人いたら最低３ＬＤＫ、８０平米はないときついですよ。

収納がないし、4畳の部屋なんて何に使えばいいんだ？という感想。
モデルルームは2LDKだった。あれを見て3LDKを想像するのは大変だな。
家を買うには想像力が大事らしい。

６３㎡の３ＬＤＫは、子ども１人の３人家族で、ぎりぎりな感じではないですか？
確かに、収納少ないし、４畳の部屋は納戸になってしまいそう。
南向きでいいんだけどね、ちょっと狭い。

ベランダを狭くして無理に部屋を作ったような間取りですね。
エアコンの室外機置いたら非難ハッチが邪魔で洗濯物を干すのが大変かもしれません？

>94さん

これからはもっと想像力が必要になるかも？
住友不動産は東口に総合マンションギャラリー作ったし、
共用モデルルームが主流になり
実物とは全然違ったモデルを見て買うのが普通になるのかも？

都内でしかも豊島区界隈で80㎡以上って相当高い物件じゃないですか？
6千万から8千万位はしそうですが。
部屋が狭くて嫌なら郊外を検討するのもいいですよ。
利便性を選ぶか、部屋の広さを選ぶか迷いますね

部屋が狭い、坪単価が相場以上 ということで、うちはココには申し込まないことにしました。
坪単価が異常でなく、70平米以上であれば申し込んだと思います。
豊島区で探してる人は、物件価格が下がっても広いからという理由では郊外にはいかないでしょうね。

子供一人で最低８０なんてのは、現実に実現できている人は少数です。
逆に言うと、そんなになくてもまあ多くの人はやっていけてるよってことです。

しかし６３の３Ｌはいかにもきついですね。
分譲で買おうと言うときにこれはどうだろう？
人に貸すとか、あるいは分譲賃貸で自分が借りるなら家族３人連れでこれでもいい
ですけどね。買って自分で住まうなら、自分も７０欲しいですね。