5LDK一軒家、駐車場2台、20年間賃貸で600万円という広告があり見に行きました。築3年とのことで新しく、エアコンも食器洗浄機もついてます。学校やスーパーも近くで気に入ってます。単純計算で月あたりの家賃は2.5万円という事なので、公共住宅より安い金額になります。 ただ条件が良すぎてビビッてます・・・。こういうケースでは契約時に何を気をつけるべきか。はたしてこの話は良い話なのか 不安です。先日も「もう一度広告を出そうかと考えてるが、お宅に一応聞こうと思って・・・と電話がありました。その際、何だったらあと100万くらい値引きしても良い とまで言われました。この物件は不動産屋さんの奥さんが住んでたものらしく、奥さんが引っ越すので貸したいそうです。上記金額に別途契約手数料が27万円必要との事。 何か注意事項等あれば教えてください。 また過去にこのようなケースはあったのでしょうか？ 宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2002-07-27 09:28:00
ちょっと変わった形態ですが、結局普通の賃貸と同じではないでしょうか。
リスクとしては、20年分の家賃を前払いすることになりますので、
オーナーが変わった場合に、新しいオーナーにも対抗できるかどうかでしょう。
もし、新オーナーに「前オーナーに前払いしてもらっていても、私には関係ない
からこれから家賃を月払いで払ってください」といわれた場合にどうなるかです。
専門ではないので、よくわかりませんが世の中うまい話はないですよ。
ですから、定期借地権＋建物購入という形態にすべきではないでしょうか？
この場合でも地代の前払いが、オーナーが変わっても有効なのか
調べたほうが良いと思います。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
