シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part9

>>400
両国などの周辺の元禄の津波記録と比べれば
あり得ない話

Wikipediaしか載ってないでしょ
Wikiはよく間違いあるよ

>397
えっ！？ヒト桁でドヤ顔・・・

全然売れてないのに、スレタイ【人気エリア】の文字が痛々しいですね。

1年で7割程度は売れてるし、実際人気エリアだから仕方ないのでは？

人気っていうのは即日完売のマンションの事ですよ。
売れ残りたくさんあるのにドヤ顔で人気エリアって言われても痛々しいだけ。

>>397
豊洲が海抜６～８メートルもあるわけない。

マピオンで調べたら、シンボルのあたりは４メートル。

4mもあれば充分。江東区埋立地は高潮対策として、埋立地に水が流入しないよう、水門が何カ所も設けられてます。水門を全て閉めれば水は入ってきません。そのかわりごめんね。海側からくる波の遡上は、その分東京深部まで達してしまうかも。隅田川、荒川、神田川流域の方、ごめんなさい‼

まあ、湾岸が不人気なのは誰でも知ってますから。

仙台平野の津波では、川の遡上も含め、内陸6キロまで達したってやってたな。東京湾で隅田川6キロっていったら、上野や日暮里にまで達するな。しかたない、関東は広大な平野だからな。

2mの潮位変化があったのは木更津。湾内深部も警戒したけど何の変化もなし。

あのさ、両国の記録っていっても、昔はその近くまで海だったってこと考慮してんの？

何しろ、築地市場の前は日本橋、その前は浅草に市場はあったくらいだからね。

垂れ幕付いてますか？

会社の飲み会は嫌い。

豊洲に住んでるって言うと気の毒そうな顔される。

その点、故郷（大阪）での同窓会は好き。
江東区でのベイエリアでのマンション話は羨ましがられる。

ドヤ顔で自画自賛していた会社の豊洲住民も
震災を機に一転してしょんぼりしちゃってます。

>414
「銀座の方に住んでる」でお茶を濁せばよい

晴海 津波で画像検索すれば
ららぽの間際まで海面が上がっていたのがわかる
水門？高潮用だからねぇ
地震の時はうまく閉められるかどうか、

うーん画像消されてるな
反響が大きかったからか

三菱の晴美が動き出したね。
豊洲は2014年までかすれちゃうね。

豊洲の過疎化は止められない。幕張と同じ。

>417
事実として豊洲は「南銀座」と呼べる立地、利便性、先端性を備えていますよね。
そういう意味では「銀座（の近く）に住んでいます」と言いきっていいのでは？
　　　　　　　　　　　　　　↑カッコの中は、相手に聞こえるか聞こえないか程度の声で言えばいいのです。　

都心からデカイ橋を2つも渡らなくてはいけない場所

http://www.metro.tokyo.jp/GOVERNOR/KAIKEN/TEXT/2011/110805.htm

【記者】地震の話に戻りますけれども、この前の３月の東日本大震災では、東京都の東部５つの区でも液状化の被害が起きたということですけれども、知事として東京都の液状化について、被害についてどう思われているか、あるいは対策についてどういうふうにとっていくべきかというのを、お話を伺いたいのですが。

【石原都知事】それも局に聞いてくれ。液状化というのは、ある強度の地震が来たら、地盤の構成の仕方によっては当然起こることなんです。起こることそのものはちっとも不思議なことじゃなくて、私も関西地震の時に、ポートピア行ってみて「なるほど」と思ったけれども、今度は東京のあちこちでも起こったし、豊洲でも起こったから、あそこ大丈夫かっていうけれど、それは埋立地で物が建っていれば起こるの当たり前なんだよ。

液状化が起きる軟弱な地盤に、超高層マンションが建設されることを疑問に感じます。
津波の危険があるのに、地下鉄の駅があることに疑問を感じます。
汚染灰がある近くの埋立地、豊洲新市場の土壌汚染、環境が心配です。

豊洲の液状化って新市場でしょ

三井の社長さん、もうちょっと嘘ついた方がよいのではないかと思う…。
正直に話して、湾岸売れなくてもよいのかな…。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110913/biz11091322170035-n1.htm

　－－どういう物件に顧客の関心は向かっているのか

　「やはり地盤が良く、耐震構造のしっかりした物件が人気だ。
老朽化したビルや住宅の建て替えの動きも加速されると思う」

液状化起きなかった湾岸エリア物件　需要回復早いと専門家
2011.08.28 16:00

http://www.news-postseven.com/archives/20110828_27884.html


　東日本大震災を契機に、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築・中古分譲マンション市場には、どのような変化が起きているのか、今年下半期以降の市場はどう動くのか、東京カンテイの市場調査部主任研究員の井出武氏が解説する。
　
　＊　＊　＊

　今年下半期以降の首都圏のマンション市場は、どう動くのか。今後を占う上でひとつの指標となるのが、今年9月以降に販売を予定している新築マンションの販売動向だ。その価格や売れ行きによって、価格水準や、マンション需要がどの程度回復したのかが、ある程度把握できるだろう。

　阪神大震災の際、兵庫県では、液状化の被害を受けたエリアとそうでないエリアとの間で大きな価格差が生じた。液状化被害を受けたエリアのマンションでは、震災から半年後に価格が急落し、震災前の価格水準に回復するまで3年を要した。

　今回の震災で液状化が起きたエリアは首都圏のごく一部であり、首都圏のマーケットを一変させてしまうほどのインパクトはないと考えられるが、液状化の被害を受けた物件や、地震によってインフラが損傷したエリアに関しては、プライスダウンせざるを得ないだろう。価格はいずれ適正な水準に戻ると考えられるが、回復までにある程度の期間を要することは間違いない。

　一方、同じ湾岸エリアでも、液状化現象がほとんど見られなかったエリアに関しては、「液状化対策がしっかりと施された安全な埋立地」という点をセールスポイントにして、早い時期に計画再開が決定されたり、人気が出たりする可能性もある。
　いずれにせよ、湾岸エリアには、都心部への交通アクセスの利便性や、城南エリアや城西エリアなどのブランド住宅地に比べて価格が割安といった絶対的な優位性がある。消費者が震災後のショック状態から脱し、冷静な目でマンション購入を考えられるようになれば、湾岸エリアの需要も回復していくだろう。

※マネーポスト2011年9月号

「豊洲の液状化は大丈夫！」　江東区議会議員　鈴木あやこさん
http://www.suzukiayako.com/archives/51801290.html

インターネット、ツイッター、一部報道などで「豊洲の液状化」という話が出ておりましたが、豊洲での液状化の事実はありません。

豊洲の液状化は大丈夫。皆さまご安心を。

そして、今後の住民の方々とともに安心と安全のための震災対策、正しい情報伝達の在り方を考えていくこと。これが課題であると考えています。

それでは、皆さんこの区議会議員さんにyou tubeの画像など、様々な情報の報告をして上げましょう。

石原知事　会見ファイル　東京湾津波対策　見直しも

http://www.tokyo-np.co.jp/article/chihosen11/tko/CK2011041202100012.ht...

－想定外の大震災を踏まえて、都の地域防災計画を見直す考えはあるか。
　その必要はある。東京湾の津波問題も。東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。多摩川を含めて荒川、隅田川は一種の細長い入り江だから甚大な被害が出る恐れは十分ある。

豊洲液状化の画像、動画がこれだけ溢れているのに、
「豊洲に液状化はなかった」と言い張れる人達の面の皮の厚さ、
お金・名誉？のためならなんでもする態度には、正直、驚愕
します。

そもそも、江東区のホームページで、液状化が起きた旨、
公表されていた気もするが…。

マスコミ含めて、お金のためなら、なんでもするよね。

豊洲といっても、新市場だったり東雲のほうだったりするんじゃないの？
少なくとも豊洲２－３丁目ではない、みたいな

景観を考えても三丁目がいいな〜

築地市場に500トンの被爆マグロが埋まっていても
東京都民は長寿である。

今日は船の科学館の最後の見学

30年以上前の宇宙博の時は、とんでもない僻地という強烈な印象があった
今では整備されて湾岸地区では一番好きなエリア
行き交う船を見てるのは気持ちいい、豊洲あたりの運河地区とは大違いだし
対岸の品川湾岸エリアの首都高の排ガスが吹き溜まったような不快感も無い
跡地は何になるのかな
高層は御免だけど津波や液状化を諦められるセカンドならちょっと欲しい
西日は強烈だろうけどね

船の博物館の建設当時の写真を見れば、主居住地にはちょっと無理と改めて感じた
どんなに改良したところで地盤全とっかえしたわけでも無し
笹川御大以外、全員あの立地に博物館を建てることに反対したというのも納得の
ズブズブの荒野だった

帰りは新しい観光船で日の出まで、1000円はちょっと高いね
外人観光客を意識したのか大江戸温泉ばりのセンスの船でした

数年後、豊洲の近所にガス発電所が出来るそうですね。
必ず東京に地震が来るといわれています。
十分に安全に配慮していただきたいものです。
無理やり「近所ではない」なんて突っ込まないでくださいね。

地震なんてもうこねえよ。

まあ、正直、人ごとなんだけど、地震が来て、液状化、津波に襲われたときに、大丈夫だと言っただろうとか、津波はこないって言ってたろみたいな事を、区とか、都とか、デベとかに絡む様な事は絶対しないでね。

それから行政に金銭的な補助を求めるのとか、2重ローンの減免とか求めるのも止めといてね。銀行の株価下がって、株主に迷惑だから。

大震災のときってそうじゃなくても税金かかるんだから、湾岸の埋め立て地に住んでた人の住居問題なんかに税金使うのなんて無駄だから。

そういうときって、行政も、デベも急がしいんだから、みなさん自己責任でお願いします。

＞449
お気遣い有難うございます。
大丈夫です。ここはみな、紳士で自己責任力強いからそういうこと言い出す人はいません。
もう心配を懸念される投稿はお控えください。

天然ガス発電所は近隣住民からの猛反対があってもつくられちゃうのかな？

作られるでしょう。

用途が「工業地域」に住むってのはそういうことです。

隣の大学とかも、売却して、工場建ててくれればいいのに。

http://www.asahi.com/housing/amano/TKY201109150285.html

『地震、津波、台風さらにはテロなどの災害を考えると、ガラスの高層ビルや住まい、さらには高齢化と、現在の都市の在り方には多くの矛盾があります。 』

『さらに高層化が進み、比較的地価の安い湾岸などに高層マンションが立ち始め、都心の人口密度は高くなっています。多くの人が都市に住めることは良いことですが、もともと大きな倉庫があった場所が都市化され、ウォータフロントなどと呼ばれる新しい街に変身しました。見晴らしがよく、しかもプライバシーも確保される沿岸は人気があり、日本的な独特のマンションスタイルと言えるでしょう。しかし、今回の地震災害を受けて、さらなる湾岸の防備が必要となります。 』

『商業ビル部分は地下に埋め、地上はすべて住居にしたいところです。これらの住居群も中庭を囲む形とし、外壁は限られた開口のみとするのがよいと思います。要塞のような住居群となるのですが、これこそが本来の中庭式の都市の家だと思います。いわば京都の町家の現代版のようなマンション群であり、高さも消防車のハシゴが届く範囲にとどめることが大事です。』

建前「眺望が素晴らしい。豪華な共用施設」
本音「一つの建物にたくさん押し込めれば利益莫大」

発電所の件たくさん報道されていて売主困っちゃっているだろうね。

むしろ名誉なことだよ。

うちの息子、工場とか、動く機械大好きだから。
マンションの隣に工場とか、大喜びだろうな。

また地震ｋた

地震がしばらくないと忘れるけど。。。

余震で揺れるとあの日を思いだし、東京直下が不安になる。

これほど頻繁に揺れまくってると、いくら印象工作しても売れないなあ。

地震のニュースを見るといつも思う。

埋め立て地は、大丈夫かと。

貧富の差が命と幸福の差になって欲しく無いと。

貧富の差？
東京北西部あたりのマンションの方が断然安いよ？
地盤は固そうだけど。

>424
豊洲は実質的に銀座ですよ。

大手財閥（青木財閥、株式会社AOKIホールディングス）も「豊洲＝銀座」と考えていますから。



http://www.anniversaire.co.jp/
銀座の結婚式場｜ANNIVERSAIRE アニヴェルセル
銀座近傍、2011年4月14日グランドオープンのアニヴェルセル豊洲では厳選した四季 折々の食材を使った料理をご用意しております。銀座より5分、お仕事帰りのお二人に オススメのフェアをご用意しておりますので結婚式場へお気軽に見学にいらしてください 。

豊洲駅から半径3キロを描いて見ました。
http://goo.gl/C5EWv

豊洲が実質、銀座だとすると、

例えば、六本木は、実質、渋谷、表参道、青山、
原宿、四ッ谷、麹町、永田町、新橋、三田、白金高輪、
麻布十番、広尾、恵比寿、等々、ということになります。

http://goo.gl/VUIIA

大手情報会社リクルートの発行するスーモでも、豊洲シンボルは「東京駅（山手線）」でジャンルしています。

嘘だと思うなら駅で無料で配ってますので、ご自身の目でご確認ください。

「絶対安全です！」と言って今回の原発事故が起きたことを考えれば、「豊洲は安全・安心」と一部に言われても疑ってしまうのは当然ですし、消費者として必要な疑心です。
液状化・土壌汚染・汚染灰・津波と心配する声が大きくなれば、より安全な街が築かれるでしょうね。

2011年05月27日
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル－シティタワーズ豊洲　ザ・ツインとともに、頭金ゼロ＋低金利戦略を展開、先は遠いか
★　東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩7分の場所に立地する住友不動産分譲・竹中工務店施工・地上44階地下1階建・総戸数850戸の『シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル』です。

　3年前の1月に販売開始した「豊洲」駅徒歩4分の『シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン』　に続いて、昨年5月に販売開始された本マンションですが、いずれも売れ残っています。本来は『ザ・ツイン』の完売の後に、『ザ・シンボル』の販売に入りたかったのだと思われます。

　『ザ・ツイン』は特に、販売価格の決定に悩み、当時住友不動産としては抑え目で出したものの、今となっては割高のプライシングとなっています。『ザ・シンボル』はそれよりは安い価格で出していますが、総戸数850戸もあるので、なかなかさばける数ではありません。

　販売価格は、先着順の30戸が、62.22m2～154.45m2に対し5,280万円～19,900万円、坪単価280万円～425万円です。標準相場をごく大まかに試算すると、201万円[豊洲坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価206万円となり、かなりの高値との結果となりました。

　公式HPでは、『ザ・ツイン』とともに、頭金ゼロ・変動金利0.775%を前面に打ち出しててこ入れを図っています。入居はこの4月から始まっていますが、しばらくは息の長い販売が続きそうです。

http://msfn.seesaa.net/category/3436593-1.html

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

最近、このスレ、異様に頑張ってますよね。
有明にまででかい看板立てるくらいだから、相当お尻叩かれてるんでしょう。

http://www.wee-bees.com/top.html
キュービックガーデンで来月オープン

>466
アレ、恥ずかしいからやめて欲しいよね・・・・

昨年の８月から入居してますよ

＞豊洲シンボルは「東京駅（山手線）」でジャンルしています。
これは、他国の人向けでしょう。
そりゃ国の外からみたら、東京駅にジャンルするほうが有利。
日本人向けには、通じないのは明らかです。

地震のない国の外国人に埋立地を売るのがデベにとっては効率的かもね。

山手線でジャンルしてもこれまで通りのデベの売り言葉の一つと思えば特に違和感がない。
騙されて買っても自己責任だからね。

海見えないんだね
意味なかった

東側からは見える

ツインの方が駅に近いのになんでこっちを検討する人がいるんだろう

>482

シンボル【symbol】
１ 象徴。表象。「平和の―」
２ ある意味をもつ記号。数字・言葉・身ぶりなどもいう。


ここは豊洲のシンボルであり、つまり、東京のシンボルということでしょうね。

震災直後のとあるtwitterより

「さっき世田谷に居たがコンビニでお弁当やおにぎりが売っていた。
　豊洲に戻ったらコンビニやスーパーは空っぽ。。。
　必要以上に買い溜めしているんじゃ無いかな？ まるで昭和のオイルショック。 凄く悲しくなった。
　自分だけ助かりたいと思う気持ちがパニックを起こす。
　未熟な社会に起こりやすい。 成熟した社会の人たちは冷静に対応する事ができる。」

>485
やっぱりそうなっちゃいますぅ？う～ん・・・

「豊洲など液状化しなかったエリアの価値は一層上がるかもしれない」
2011/04/14 Fuji Sankei Business i -

福田秋生・不動産経済研究所企画調査部長
　－－今回の震災を機に湾岸エリアの価値は下がるか
　「都心へのアクセスと眺望の点で、圧倒的に人気があるので、値下がりは限定的だろう。豊洲（東京都江東区）など液状化しなかったエリアの価値は一層上がるかもしれない。山の手など地盤の強い住宅街の価値も再認識されそうだ」

太陽光・食糧備蓄など、「災害に強い住宅」の契約堅調
（2011/05/28 04:30 日本経済新聞電子版）

住友不動産が分譲する高層マンション「シティタワーズ豊洲」（東京都江東区）は非常用の自家発電装置や食料などの備蓄倉庫を備えている。「震災前は防災に関する問い合わせはほとんどなかったが、最近は増えてきた」（同社）
震災後に入居した男性は「臨海部だが液状化被害がなかったうえ、備蓄倉庫など防災対策が充実しているところにひかれた」と話す。

豊洲駅前再開発で江東区、行政サービス拠点整備、図書館やホール、１４年度に完成。人口急増に対応
今後の街づくりにも弾みがつきそうだ。
2011/08/11 日本経済新聞

　東京都江東区の豊洲駅前で同区と三井不動産が進める再開発計画が明らかになった。同社がオフィスと商業施設を備えた高層ビル、区は文化施設や行政機能を集約したビル「シビックセンター（仮称）」を建設する。豊洲地区での急激な人口増に対応するため行政機能を拡充する。官民による豊洲再開発の中核となる拠点が整うことで、今後の街づくりにも弾みがつきそうだ。

　再開発の対象地域は豊洲駅前でＩＨＩと東京消防庁、区が所有する土地。三井不動産がオフィスと商業施設が入るビル２棟を建設し、区はシビックセンター、東京消防庁が消防署を新設する。
　区が７３億円を投じて建設する「シビックセンター」は地下１階、地上１２階建てで図書館や約３００席のホール、区の出張所などが集まる。１２年度に着工、１４年度に完成する予定で、出張所では戸籍や出生届などの窓口サービスを提供する。

国土交通省が8月に液状化調査報告書出しましたね。
その13ページに、豊洲２－３丁目の住宅地で液状化は
起きていない事が記されてますね（地図中青色部分）

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

何かおかしければ国交省に再調査を依頼しましょう

都心の賃貸相場的には、豊洲と月島と飯田橋は近いものがあるね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=583/

>490
１３ページみたけど豊洲２－３丁目の住宅地は未調査みたいだね。
再調査依頼したほうがいいね。

>491
へ〜え、じゃあ、ただ埋立地っていうだけで、赤坂に住む人は2億3千万、飯田橋の人は1億1千万、ドブに捨ててるんだ。

http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/wangan/kiji/index3.html
Yさんが豊洲でマンションを購入したのは結婚から1年たったころ。エリアにこだわりはなかったが、駐車場が住戸数に対して100％であること、共用施設が充実した物件であることといった条件から、大規模な再開発が行われていた豊洲の物件を見学した。「ほかに23区内の物件をいくつか見ましたが、豊洲は価格が手ごろな割に、都心への通勤アクセスがよかったことが決め手になりました。再開発で今後さらに発展する期待感もありましたね」。購入時は夫婦2人の生活だったので、利便性のよさだけに目を奪われていたが、2人の子どもに恵まれた今は、豊洲の子育て環境の良さを実感する日々だという。

>490
情報ありがとうございます。
１３ページ見ましたが、
確かにパークシティ、ロイヤルパークス、シンボルのあたり液状化なし
ということですね

１３ページの豊洲２－３丁目あたりは水色で塗られていないので未調査。

豊洲を選ぶかは個人の自由でしょうが、その選択の前に液状化・汚染灰・津波地下鉄危険などの現実のリスクを十分勉強されることですね。
私は正直、震災前までは不便ですが海が見える環境に惹かれていましたが、今は海近や埋立地が怖いです。

リスク云々言ってるやつって、
ヘビースモーカで自動車に乗って
東京の低濃度放射線が怖いと言ってるやつと同類。
総合的に東京でここより安全な街は少ない。

未来を約束されている街　江東区が最も力を入れている街　豊洲


生活情報 > 都市整備 > 地区のまちづくりについて > 豊洲二・三丁目地区（再開発等促進区）
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7736.html
豊洲二・三丁目地区（再開発等促進区）

都市整備部 都市計画課 都市計画担当（都市計画） 窓口：05-21 電話：03-3647-9454

豊洲二・三丁目地区地区計画（再開発等促進区）とは
　交通結節機能の強化や既存の産業機能を活かした業務・商業機能、水辺やドック跡を活かした交流機能、水辺に面する立地環境や眺望を活かした居住機能などの整備により、拠点性の高い魅力的な複合市街地の形成を図るため、平成14年6月28日に都市計画決定された地区計画です。　

東京湾で津波の心配っすか（笑）

東北でも「大きな津波は来ない」と思っていた方が多かったと聞きます。その結果・・・
原発も「絶対安全」・・・でしたよね。

どうでも良いよ。

三陸は津波が来て当たり前の地域。
原発は交通事故や喫煙に比べたら安全。

東京都が湾岸にＬＮＧ発電所の建設を考えているくらいだから、津波の心配はまったく無いのでしょう。
江東区にこんなおいしい話が来てます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71606/

国土交通省が8月にだした液状化調査報告書で。

13ページに豊洲2-3丁目で液状化は起きなかった事が記されてます（地図中青色部分）

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf


豊洲2-3丁目が地図でわからない方はグーグルマップで調べてください。

セシウムが検出されたという焼却灰ですが、
その埋立地自身でもセシウム量は全く問題ないレベルですよね。

ていうか、その埋立地が豊洲から何十kmも離れてるしな

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/06/20l66101.htm
測定日
平成23年６月１日 高さ　0.5メートル 0.17 0.24 0.16 0.19 0.20 0.23 0.13
高さ　1.0メートル 0.15 0.20 0.15 0.17 0.20 0.21 0.13

セシウムによる焼却灰（ここでは汚染灰と読んでる人がいますねｗ）の影響はないとの調査結果が
でていますが、実際どうなのでしょう？


試算では、焼却灰中の放射性セシウムが１キロ当たり１０万ベクレルまでの場合、埋め立て場所の周辺住民の被ばく量は、作業中でも一般人の年間線量限度（１ミリシーベルト）を下回り、埋め立て後は１００分の１以下になるという。
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110828k0000m040062000c.html

どうでも良いよ。

なんにせよ、近隣で液状化が起きれば、ライフラインは
断絶してしまうのでは？

それに豊洲の場合には、非常に有害な有毒物質が地表に
でてくるわけでしょ。駄目でしょ。

液状化で出てきた泥は触らないほうがいいね。

>518
>ていうか、その埋立地が豊洲から何十kmも離れてるしな

約10kmしか離れてないけど。
測定日も古すぎるし。
せめて基準値変更されてどんどん運ばれるようになって以降のデータ示さないと。

普通に住み心地いいっすよ。

>529

519の毎日新聞の記事によると
「（焼却灰の）最も高い数値は、福島市内の焼却場で検出された９万５３００ベクレルだった」
とのことですが、

「試算では、焼却灰中の放射性セシウムが１キロ当たり１０万ベクレルまでの場合、埋め立て場所の周辺住民の被ばく量は、作業中でも一般人の年間線量限度（１ミリシーベルト）を下回り、埋め立て後は１００分の１以下になるという。 」

なので、たとえ福島の焼却灰埋立地でも問題ないように解釈できますがどうお考えですか？
（記事は8/27のものですね）

そろそろマンションの話に戻りません？

ここのブログ主。
何故か一連の豊洲ネガと同じこと言ってるなwww
分かり易いのう。
http://ameblo.jp/garbanzo04/

築地と同じくらいの距離が離れた場所の
液状化を持ち出す活動家臭。

ところどころ、所々本当かな？、と思う記載もありますが、
ご参考まで。

＿＿＿＿＿＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/14069
『震災半年、「タワーマンションの二極化」が進行中!?
人気物件と選ばれなくなった物件の違いとは 』

「確かに、現在、湾岸エリアに建てられているマンションの大半は、タワーマンションだ。今回の震災により、湾岸エリア物件、すなわち海の近くを連想させる地域や埋立地エリアの人気は現実に低下しているように見える。しかし、湾岸エリアではない場所に建つタワーマンションの人気は低下していないのではないか、と考えている。」

「私は、湾岸エリアでない、タワーマンションの人気は衰えないと考えている。また、湾岸エリアでも利便性のいい場所に建つタワーマンションは、影響が少ないとみている。」

「今回の震災により、地盤の硬い場所、埋立地でない土地がクローズアップされた。しかし、そうした土地選びは、かつて（少なくとも、首都圏に人口流入が増える1960年代以前）は当たり前の事だった。」

「汚染灰」てまたデマじゃないの？（笑）

８月２７日に江東区がセシウム図ったけど問題ないってさ。

533と区の調査、どちらが正しい？　まずは533の根拠を見てみないと。
「テレビで見た」はだめだよ（笑）



学校名 住　所 放射性ヨウ素（ヨウ素１３１） 放射性セシウム（セシウム１３４） 放射性セシウム（セシウム１３７）

豊洲北小学校 豊洲３－６－１ 不検出
（検出下限値16） 不検出
（検出下限値14） 不検出
（検出下限値11）
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/housyanou/61429.html

放射能汚染は全て「足し算」なので、少しでも危険があるエリアは避けたいです。
自宅の近くに有害物質が置かれているなんて良いわけがありません。
毎日の積み重ねが何事も影響は一番大きいからです。
一つ一つがたとえ少なくても、積み重なればやはり影響は出てきます。
日本ではこれから数年、数十年は様々なものから僅かでも被爆する可能性がありますから、神経質くらいで丁度良いのでしょうね。

>532

>そろそろマンションの話に戻りません？

だね。戻そう。




「売れてますか？」

>538

537は積み重ねても問題がないレベル、ということでしょ。

「福島第一原発の周辺住民3373人を対象に行われた福島県の内部被曝の線量検査の結果、最大の被曝量は生涯にわたって3mSv未満が2人だけで、大部分は1mSv未満だという結果が出た」のはご存知？

原発周辺だけでその程度（問題がないレベル）。
→これを「怖い」、というのであれば、そう感じさせるのは何のかを是非教えてください。

まして東京はさらに福島原発から離れてますからね。

それが怖い、ということでしたらどこにいっても変わりませんので
いっそのこと南極で自給自足にいそしんだ方がいいかもしれませんね

>539
売れてないでしょ。
どこかお勧め物件ありますか？

>539

確かに「>そろそろマンションの話に戻りません？」ってことで話は戻ったけど、

>「売れてますか？」

じゃ

>541の

>売れてないでしょ。どこかお勧め物件ありますか？

で会話が終わっちゃうよ（悲）

>532にも申し訳ない（哀）

普通に住み心地がよい。

>放射能汚染は全て「足し算」なので、少しでも危険があるエリアは避けたいです。
>自宅の近くに有害物質が置かれているなんて良いわけがありません。
>毎日の積み重ねが何事も影響は一番大きいからです。
>一つ一つがたとえ少なくても、積み重なればやはり影響は出てきます。
>日本ではこれから数年、数十年は様々なものから僅かでも被爆する可能性がありますから、神経質くらいで丁度良いのでしょうね。

怖いか怖くないかは個人々違います。怖くない方は気にしなければ良いだけです。
私はそれ（土壌汚染・空気汚染・食べ物汚染）が僅かでも、何年も積み重なることで怖いと感じただけです。
旅行で数日過ごすのなら気にしませんが、毎日暮らすとなると心配になるだけです。

>544
じゃあまず、日本から出て行きなよ。それも飛行機のるとかなり高い放射線浴びるから、船でね。
南極、北極はオゾンホールがあって、福島どころじゃない放射線浴びて皮膚がんになるからやめた方がいい。放射能の影響が少ないところ？欧州全域ダメだね。アフリカのど真ん中がいいかも。放射能はないよ。エイズやエボラはあるけどね。
ちょうどいいじゃない。大した医療設備もないから、レントゲン撮る機会もなく、さらに放射能は浴びなくてすむ。温泉も出ないかあっても掘る技術がないから、温泉からの放射能も浴びない。ああ、近くに花崗岩がないかよく確かめたほうがいいよ。強い放射線出すからね。

知識のないものほど人生無駄にするんだよね。

飛行機も乗りますし、レントゲンも検査で浴びます。温泉も大好きです。
ですから毎日の生活は少しでもリスクが少ない所を選びます。
豊洲はららぽーとにたまに買い物に行くくらいなら、個人的には大丈夫かな？と考えています。
豊洲が誰からも安心される街になるといいですね。東京湾もたまに見るなら綺麗ですよね。
545様、丁寧なアドバイスを感謝します。

http://green.ap.teacup.com/hanezawa/

羽澤ガーデンが風前の灯火です。
皆様のご協力をお願いします。

>547
どこ？それ？

ウォータフロントにも、快適なアーバンリゾートライフにも関係ない場所だよね？

＞ウォータフロントにも、快適なアーバンリゾートライフにも関係ない場所だよね？

そうなんですが、同じ都民として、また、文化を愛する者として、ぜひご協力を頂きたく。

>549
ダメ。関係ないし。
これからシータヒーリングの時間だから。バイバイ。

リスク回避に気をつけていらっしゃる546さん

ずばり、リスク回避の観点からどの地域なら住んでもよいとお考えですか？
または、お住まいの地域を差し支えなければ是非とも教えてください。

私も色々と考えたいと思います

552さん

551です。私は546さんのご意見を是非聞いてみたいです！　

>ずばり、リスク回避の観点からどの地域なら住んでもよいとお考えですか？
>または、お住まいの地域を差し支えなければ是非とも教えてください。

うんちく語る前に、553さんの質問に答えてあげたら？

回答待ってるみたいよｗ

不動産関係の会社に勤務する私の友人は、不動産関係者は湾岸タワーは絶対買わないと言ってました。
絶対は言いすぎかと思いましたが、シビアに資産としてみてるから明らかにリスクを抱えているような
土地や物件には手を出さないのが賢明とのことです。
ネガです！！

＞飛行機も乗りますし、レントゲンも検査で浴びます。温泉も大好きです。
＞ですから毎日の生活は少しでもリスクが少ない所を選びます。
＞豊洲はららぽーとにたまに買い物に行くくらいなら、個人的には大丈夫かな？と考えています。
＞豊洲が誰からも安心される街になるといいですね。東京湾もたまに見るなら綺麗ですよね。

都内ならゴミ処理場から離れていて、海や川の側ではなく、地盤が安定しているエリアで、構造のしっかりしている建物に住むことが安全でしょうね。
けっこう都内にもありますよね。
個人的にどこに住んでいるかは言う必要がありませんが、とりあえず上記の条件には当てはまります。

豊洲を初め、湾岸エリアの信頼回復にはかなりの時間を要すると思いますが、いつかは素敵で安心できる街になるように願いをこめて、今後もこの掲示板を拝見させていただきます。

>558
既に素敵で安心できる街ですよ。にっこり

>ポイントは足し算です。

その通り！　内部被曝、生涯で最高２ミリシーベルト　福島県住民検査
----
福島県は9月12日、福島原発事故による放射線量が高い地域で６月から続けていた住民の内部被曝検査の結果を発表した。検査した３３７３人のうち、生涯に浴びる内部被曝量が１ミリシーベルトを超えると推計されたのは７人。最高は２ミリシーベルトだった。
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累積被爆が原発付近で生涯2ミリシーベルト！
都内だとどこであっても取るにたらなくなっちゃいますね、生涯の蓄積量が。

上のほうにありましたが、江東区のホームページでセシウム検出下限値以下だったんですよね？
それでどうやって蓄積するんですか？累積被爆が原発付近で生涯2ミリシーベルトなのに・・
「豊洲で放射被爆蓄積」はどだい無理があり過ぎでしたね・・

こうした事実関係を無視して、思い込みで「心配です」となってしまう思考形態が、
大変お節介ですが、「本当に心配です」。
日々の仕事、投資活動など大丈夫でしょうか？　
資産があっても思い込みにより誤った判断により失いかねません。。
投資はしておらず仕事もアート系ということであれば、思い込みでも大丈夫かもしれませんので
私も多少は安心できるかもしれません。　
まぁ、お互い勉強が必要ですね！　その後、何か発見があればまた教えてくださいね。

「蓄積が心配です」だけでは、誰にも理解されませんので、具体的な根拠とともに
お願いいたしますね。液状化とか他の点も含めてですよ

今後ともここでお目にかかりましょう。

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

今朝の日経新聞は、一面をはじめ、各所で湾岸をネガ
っていますね。どんだけ、湾岸買いたいんだよ！

以下、参考までに一部抜粋。

『湾岸部が低迷

東京圏を中心に住宅地を選ぶ尺度が大きく変わった。
震災前は、「都心からの距離」「生活の便利さ」だったが、
いまは「安全」だ。津波被害を受ける可能性がある海岸
からの距離を重視し、通勤・通学に時間のかかる内陸部
が注目されている。』

>567
相変わらずの飽きたコメントなんで、日経も新しいソースが無いんでしょうね。

豊洲に心配される問題が投稿されるとこれだけオロオロする。問題の深さを感じてしまう。
よほど隠したいことやごまかしたいことがあるのだろう。
購入検討者としてはかえって不信感を抱く。
特に、豊洲を持ち上げるくさい台詞はいっそう不信感（不快感）を増長させる。

あのー、、凄く住み心地いいんでしけど

でもほとんど千葉の話なんだよねぇ。
地価については全国で9割以上が下がってる中、
都区部湾岸だけ上がるなんてムシのいいことは考えてないし。

今朝の日経にも湾岸の問題が色々載っています。

ここに該当者いるのかよくわかりませんが、こんな記事発見。

「時間価値」～年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか

　わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心の物件に住む人が増える。わざわざ不便な郊外に住む人はいなくなる。また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。この先値上がりするとしたら超都心の物件1％程度だろう。


http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110916-00000001-president-b...

『基準地価　湾岸部に液状化の爪痕　地盤の硬さ・耐震設計が動向左右』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110920/biz11092020440028-n1.htm

「東日本大震災後、初めて公表された基準地価は、地震による液状化被害や土地取引の自粛ムードで、千葉県なども含む東京圏の湾岸部が大きく下落するなど、震災の影響が広がった。一方で、地盤の固さや防災機能が評価され、下落率を縮小したケースも目立った。」

→千葉県『なども含む東京圏の湾岸部』が大きく下落

「　震災前まで住宅市場の緩やかな回復の先導役を果たしてきた都心の湾岸エリアの高層マンションは、震災による直接の被害はなかった。それでも、高層階では長く大きな揺れが続いたり、エレベーターに閉じ込められるなど、不安感が消費マインドを低下させた。」

「野村不動産は、液状化対策として物件の周辺部や駐車場など住居棟以外の地盤改良も行うなど、不安解消に懸命だ。湾岸部で震災後に初めて売り出した地上５２階建てマンション「プラウドタワー東雲キャナルコート」（東京都江東区）は、「安全を徹底的に重視した住宅」（望月智史副所長）をアピールし、今月１０日にオープンしたモデルルームは多くの客でにぎわう。」

→「液状化対策として物件の周辺部や駐車場など住居棟以外の地盤改良も行うなど」
今までのマンションは、周辺部は液状化対策していないの？それってまずくない？

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110921/t10015729541000.html

国土交通省が２０日に発表した都道府県地価調査で、東京の住宅地は、超高層マンションなどの建設が相次いでいた沿岸部で地価の下落幅が拡大した地域があった一方で、内陸部では一部の地域で下落傾向に歯止めがかかり、東日本大震災の影響が地価の動きにも及んでいることが分かりました。

今回の都道府県地価調査によりますと、ことし７月１日時点の東京の住宅地の地価は、去年に比べて平均でマイナス１．３％と３年連続の下落となりました。このうち沿岸部では、都心に近い住宅地として超高層マンションなどの建設が相次いでいた中央区が、平均でマイナス０．９％と下落幅が去年よりも０．２ポイント拡大しました。一方内陸部では、武蔵野市が平均でマイナス０．２％と下落幅が１．９ポイント縮小し、下落傾向に歯止めがかかりました。これについて国土交通省では、震災で沿岸部で津波や地盤の液状化の被害が出たことが影響しているのではないかと話しています。

物件周辺部も含めて地盤改良は当然やってるよ。そうしないと意味がない

どれくらいの範囲でやっているのですか？

猪瀬副知事からの警告

「東日本大震災後、防災のまちづくりが急がれている。首都東京のネックは、木造密集地域である。」
http://www.inosenaoki.com/blog/2011/07/post-3.html

お心当たりの方は気をつけてください。

石原都知事からも警告　

「東京の防災都市としての強度は、なかなか難しい。木造密集地帯はたくさんあるし。」
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chihosen11/tko/CK2011041202100012.ht...

お心当たりの方は気をつけてください。

自分がいるところは風で結構揺れているのですが、
ここはどうですか？

って、本当のことを話してくれる人なんかいないか…。

なぜ、動かない！有ちゃん！！

2011/09/21 18:00
東京メトロ銀座線　列車遅延
混雑の影響で、列車に遅れが出ています。

2011/09/21 18:05
東京メトロ丸ノ内線　列車遅延
混雑の影響で、列車に遅れが出ています。

2011/09/21 18:15
東京メトロ有楽町線　運転見合わせ
台風の影響で、現在も運転を見合わせています。なお、振替輸送を行っています。

>>584
豊洲センタービルは古い耐震構造だから揺れるみたいですよ。

すみません。湾岸相場を知らないのですが、これは、
下がっているのでしょうか。それともこんなものなの
でしょうか。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FL2O9A9E/
ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ　ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ / 9,500万円
126.05 ｍ2(約38.13坪)　42階　

昨日の台風の強風で、このマンションも結構揺れました。ロビー階の浸水は大丈夫だったのでしょうか？、

またデマか

デマっていうよりありえそうだよね。豊洲は液状化懸念地域だし。

今どき対策しましたってだけで買ってくれる馬鹿やお人よしはいない。対策すらまだまだ不十分だけど・・・・

運河が氾濫していないのに浸水するわけないやろ

今は欲しくても「買えない」人より、今は欲しくないので「買わない」人の方がここは多いと感じる。