シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part9

おすすめのワインがあります？最近、興味を持ち始めたけど。

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日本人の方も残ってますか？
富裕層は内陸？

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景気が上昇局面でもない限り
売れ残り多数のマンションを買う意味が分からん

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ポジの執念力で、また一つ、埋立地・タワマンの現状・リスクを
伝えるスレが、人目のつかないところへ、追いやられました。

『国土交通省が７月１日時点の地価動向を発表、液状化現象の影響で前回に続いて下落した地域も』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182481/all

いくつか抜粋しておきます。

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国土交通省が２４日発表した全国主要都市の７月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地区は前回調査（４月１日時点）より１２地区少ない８６地区だった。

　下落地区は、東日本大震災による液状化現象の影響で「豊洲」（東京都江東区）が前回に続いて下落し、高層マンションが多い「佃・月島」（同中央区）などの臨海部も下落が目立った。

（2011年8月24日21時24分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110824-OYT1T00899.htm

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

野村不動産アーバンネットによると、豊洲の中古マンションは最も下落率が高く9.2％

詳しくはこちらのリンクで
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

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震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と 2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.asahi.com/business/pressrelease/ATP201108260008.html


高層マンションの高層階を敬遠する傾向が、東京23区の湾岸部に表れています。
　また、この傾向は震災直後の4月～5月に顕著に表れていますが、6月には若干落ち着きを取り戻しています。
　これが一時的なものなのか、継続的に持続していくかの判断は、今後の分析に委ねることとなりますが、仮に今後も継続した場合、湾岸部高層マンションの分譲市場にも影響が表れてくる可能性があります。

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ありゃ、「執念力」になっている。「執念」の誤記です。

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で、ご自慢の隅田川花火大会はどうだった？
超ちっちゃいのが一応、見えたかな？

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見えました。おいしいワインも飲みました。

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あれれ、アル中妄想おっさん（独身外国人）はツインの住民じゃなかったっけ？

しかも「いつか買いたいさん」って住民じゃないじゃん。

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今年は東京湾華火など軒並み中止になる中、マンションから隅田川花火大会を見られたのは僥倖。
ありがたや～。

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隅田川の花火なんて元々小さくて高さもないから打ち上げ場所から2.3キロ離れた中央区の浜町あたりから見てもショボい。
もっと上流の蔵前橋から見ても大したことない。

厩橋からみて、やっと迫力ある程度だな。

打ち上げ地点から5キロ以上も下流の豊洲からの隅田川花火なんて噴飯モノ。

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ははは。
距離についてはその通りかもだけど、花火なんて縁起モノなんだからそんなムキにならなくてもねぇ（笑）

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この物件から隅田川花火がちゃんと見えるなんて誤解して購入する人がいたら笑い事じゃ済まない。

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ねえねえ・・
いくらなんでも誤解して買う人なんてます皆無でしょ。
っていうか遠い花火を期待して買う人はいないよ。
購入経験ないのかなぁ。。

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何書いたところで、ネガまっしぐらですからねぇ（笑）

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「うちから東京タワー見えるぜ！」
と、芝に住んでる友人に自慢してた豊洲住民
いたっけな。それと似てるな、「隅田川花火見える。。」
知らないって、怖い。

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豊洲の皆さんの自慢のモノのって
そんなのばっかりじゃん

利便性抜群　　　有楽町線(笑）
買い物至便　　　ららぽーと(笑）
綺麗な街並み　　典型的高層団地ニュータウン
グルメ　　　　　チェーンのトンカツ屋

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六本木ヒルズも豊典型的高層団地ニュータウンですしね。

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>>126
モノの違いが分からないんだね・・・
ちょっと可哀想になってきたわ

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ららぽーと位ハイソな専門店街はないですよ。
一度来てみたら分かります。

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震災前はデベや住人総出で豊洲スレをいくつも立てて我が世の春を謳歌してたのに、震災後は壊滅状態でご愁傷様です。

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ホントにまだトヨスはみんなの憧れなの？ 金持ちの子弟が多そうだから学校のレベルは高そうだけど

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まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

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銀座、佃、月島、豊洲、東雲と都心からの距離に応じて順当にお手頃価格になっているし、豊洲が憧れなんて住民含め誰も思っていませんよ。

そこそこ高いとは思いますが都内には上が山ほどあります。

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花火が小さいとか品川ﾅﾝﾊﾞｰじゃないとか豊洲を憧れと書いてしまった、
136さんは郊外民だったってことがバレちゃったね。

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今夜のテレビで「放射能汚染灰」が豊洲・有明付近の埋め立て地に置かれていることを知りました。
何百トンもあるようです。
ビニールシートが掛けてあるだけなので、風向きによっては影響が心配です。
豊洲の高層ビル群に当たり、滞留するのも想像してしまいます。

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私の周りでは、車が好きな人ほどナンバープレートは気にせずに広いガレージが持てる郊外に戸建てを建てる傾向が有りますよ。
余裕が有る層が掲示板でナンバープレートを指摘し続けるのも違和感有るし、どんな人達がナンバープレートにこだわっているんでしょうね。

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？足立ナンバーになんの不足があるの？別に足立ナンバーだからって駐車お断りってこともないし、進入禁止ってこともないけど。
だいたいに車は単なる足だから、自分のライフスタイルにあえば、たとえば軽で豊洲在住でもいいじゃない。じっさい、うちのマンションでは車持ってない住民も多いけど。だから駐車場は空き空き。車の必要性がないからね。うちも乗るのは1ヶ月に1〜2回程度。

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>141
笑)
豊洲、有明付近の埋立地とは？具体的に何処さ。笑)

ネガの論理では、「豊洲付近」には、千葉や鴨川までも、「ふきん」になるみたいだからな。

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こだわってるのは145でしょ。
ちなみに私は142じゃないけど？

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本当に気にしてないなら、わざわざ長文は書かない。
「別に」で終わるはずだが。。。？

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>今夜のテレビで「放射能汚染灰」が豊洲・有明付近の埋め立て地に置かれていることを知りました。
>何百トンもあるようです。
>ビニールシートが掛けてあるだけなので、風向きによっては影響が心配です。
>豊洲の高層ビル群に当たり、滞留するのも想像してしまいます。

「放射性物質に汚染された汚染灰などの処理の基準が決められた。東京の処分場では1kgあたり8000ベクレル以上という基準で一時保管をしている。」

汚染灰が置かれているのは豊洲真下、直線で3キロも離れていない東京湾のゴミ処分場です。

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テレビで出てたの千葉県の某所でしょ。
豊洲、有明なんて一切でてないけど。

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知らないのはあなただけ？それは他人事じゃないのです。
現地を知ってる人は、いかにご近所か！を、知っているのです。
ほんとに近いよ。

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笑）の１４６さん、お恥ずかしいですね。
中央防波堤埋め立て地区、ってご存知ですか？
具体的にそこです。千葉や鴨川よりは少し近いかな。

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新たな材料に乏しいのになんかネガさんが盛り上げてくれて大助かりですね（笑）

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＞144
足立ナンバーの不人気さは今に始まったことではない。知らないならググれば？

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当然ですが、放射能の影響はありません。
根拠のないうわさ・メールに惑わされないようにしましょう。


http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/housyanou/61429.html

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/housyanou/61865.html

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全公園２６５か所の空間放射線量を測定しました。特に問題ありませんでした。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/housyanou/61865.html

空間放射線量測定結果（公園２６５か所３６１地点分）
公園２６５か所３６１地点分の測定結果です。
番号 施設名称 住所 線量率（μSv/h） 測定日
地上1ｍ 地上5cm
(平均値)
34 豊洲一丁目第二公園（広場） 豊洲１－２－１ 0.11 0.11 7月15日
〃 〃（遊具側植込み） 〃 0.10 0.09 7月15日
35 豊洲一丁目公園（広場） 豊洲1－3－15 0.09 0.10 7月15日
〃 〃（砂場） 〃 0.09 0.08 7月15日
36 豊洲公園（広場） 豊洲2－3－6 0.11 0.11 7月14日
〃 〃（砂場） 〃 0.09 0.14 7月14日
37 豊洲三丁目公園（広場） 豊洲3－5－11 0.10 0.11 7月15日
〃 〃（砂場） 〃 0.10 0.13 7月15日

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まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

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まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」上昇率１位、過去１０年、民間調べ。

（2011/06/08 日経産業新聞）

　２０００年から１０年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、１坪あたりの平均単価が６割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。
　価格は、まず００～０４年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では０５年、郊外でも０６年から上昇に転じ、０７～０８年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた０８年から１０年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約２０％下落している。
　豊洲は１坪あたりの旧価格が１７５万円で、新価格の上昇率は６６・３％、現価格も６８・６％に達した。旧価格から現在価格の上昇率２位は川崎。「東芝や明治製菓（現明治ホールディングス）などの大規模工場跡地に文化施設なども整備され、エリアイメージが向上した」のが主因だ。
　東京スカイツリーのお膝元にあたる押上・業平橋（東京・墨田）も約３０％上昇した。購入者をみると、旧価格時は墨田区内の居住者が７～８割を占めた。現在は地元住民は３～４割にとどまり、域外からの集客が目立つのに伴い、供給物件の価格帯も上昇した。
　同社の杉原禎之取締役常務執行役員は「バランスのとれた複合再開発でなければ、エリアの魅力を大幅には高められない」と指摘する。東日本大震災の影響については、「エリアの人気に大きな影響はない」としつつも、「富裕層を対象にした物件の販売は厳しさを増す」とみる。

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元の坪単価が175万。

ゴミの山と表現するのはセンスが無さ過ぎるのか悪意が見え過ぎるのか。

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>>152
ちゃんと場所分かってるの？？？

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憧れの中央区、品川ナンバー、晴海タワーズが登場！豊洲が終わりだ～～～

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

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都晴海

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晴海は交通網が弱いけど中央区アドレスで豊洲より価格が上がるはず。
同じ埋立地で豊洲の方が便利が良いと思うけど、地名に金を掛けたい人は晴海でも良いと思うよ。

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晴海は住んだら不便だろうね。

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月島ですら中古では豊洲に負けてるぐらいだから晴海は安いと思うよ。

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そういえば、中央区から豊洲に引っ越す人が結構多いようですね。

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誰がなんと言おうと俺らは豊洲が好きなの！ほっといて頂戴

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液状化起きなかった湾岸エリア物件　需要回復早いと専門家
2011.08.28 16:00

http://www.news-postseven.com/archives/20110828_27884.html


　東日本大震災を契機に、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築・中古分譲マンション市場には、どのような変化が起きているのか、今年下半期以降の市場はどう動くのか、東京カンテイの市場調査部主任研究員の井出武氏が解説する。
　
　＊　＊　＊

　今年下半期以降の首都圏のマンション市場は、どう動くのか。今後を占う上でひとつの指標となるのが、今年9月以降に販売を予定している新築マンションの販売動向だ。その価格や売れ行きによって、価格水準や、マンション需要がどの程度回復したのかが、ある程度把握できるだろう。

　阪神大震災の際、兵庫県では、液状化の被害を受けたエリアとそうでないエリアとの間で大きな価格差が生じた。液状化被害を受けたエリアのマンションでは、震災から半年後に価格が急落し、震災前の価格水準に回復するまで3年を要した。

　今回の震災で液状化が起きたエリアは首都圏のごく一部であり、首都圏のマーケットを一変させてしまうほどのインパクトはないと考えられるが、液状化の被害を受けた物件や、地震によってインフラが損傷したエリアに関しては、プライスダウンせざるを得ないだろう。価格はいずれ適正な水準に戻ると考えられるが、回復までにある程度の期間を要することは間違いない。

　一方、同じ湾岸エリアでも、液状化現象がほとんど見られなかったエリアに関しては、「液状化対策がしっかりと施された安全な埋立地」という点をセールスポイントにして、早い時期に計画再開が決定されたり、人気が出たりする可能性もある。
　いずれにせよ、湾岸エリアには、都心部への交通アクセスの利便性や、城南エリアや城西エリアなどのブランド住宅地に比べて価格が割安といった絶対的な優位性がある。消費者が震災後のショック状態から脱し、冷静な目でマンション購入を考えられるようになれば、湾岸エリアの需要も回復していくだろう。

※マネーポスト2011年9月号

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>今夜のテレビで「放射能汚染灰」が豊洲・有明付近の埋め立て地に置かれていることを知りました。
>何百トンもあるようです。
>ビニールシートが掛けてあるだけなので、風向きによっては影響が心配です。
>豊洲の高層ビル群に当たり、滞留するのも想像してしまいます。

>「放射性物質に汚染された汚染灰などの処理の基準が決められた。東京の処分場では1kgあたり8000ベクレル以上という基準で一時保管をしている。」

>汚染灰が置かれているのは豊洲真下、直線で3キロも離れていない東京湾のゴミ処分場です。

このまま汚染灰がそこに埋められたらどうなるのでしょうか？豊洲、有明は一番に被害を受けますが、他の東京エリアも他人事ではありません。
引き続き、情報交換よろしくおねがいします。

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8月31日の日経の朝刊の、「築地市場移転先の豊洲　清水JVが土壌浄化」
という記事に、「地下に、「遮水壁」を設置し、新市場の整備予定外から
汚染した水が流れ込まないようにする技術も導入する」とありました。

当然といえば当然ですが、新市場の整備予定『外』も汚染されているんですね。
新市場だけでなくて、豊洲全体を浄化した方がよいのでは？

遮水壁で新市場は守るようですが…。

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すみません。肝心なところをタイポです。

整備予定外→整備予定地外。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝タイポを直して再掲＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

8月31日の日経の朝刊の、「築地市場移転先の豊洲　清水JVが土壌浄化」
という記事に、「地下に、「遮水壁」を設置し、新市場の整備予定地外から
汚染した水が流れ込まないようにする技術も導入する」とありました。

当然といえば当然ですが、新市場の整備予定地『外』（の地下水）も汚染
されているんですね。 豊洲全体を浄化した方がよいのでは？

遮水壁で新市場は守るようですが…。

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市場予定地『外』の『汚染された水』はどの程度の
広がりを持っているのでしょうか。

表面きれいにして大丈夫といい、マンションを売った
後に、その『汚染された水』が地表に上がってくること
はないのですか？

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液状化して吹き出した泥には素手で触らないほうがいいな。

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の、割には売れ残り、在庫もたくさん。
たまーに足を運べばたくさんかな。
住みたくはないわ。

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