ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

北品川の再開発は竣工は２０１５年とまだまだ先です。
着工が震災影響で１年遅れたので完成も遅れるかもです。
それまで待てるなら待ってもいいのでは？

第2期で、価格変ってますか?

近くにある大崎病院東京ハートセンターは地方からも人がやってくる程
心臓に関しての名医がいる病院の様ですね。有名人の方も結構来ている様です。
ここら辺だと大きな病院は、五反田にある関東逓信病院、大井町の東芝病院になるでしょうかね。
最近はたらいまわしにされてしまうケースなども多い様なので、家の近くに大きな
救急体制のある病院があるかどうか気になります。

駅直結でタワーマンションというと、都心に住むという感じ。
なんといっても便利でしょうね。
車はあれば、ドライブを楽しめますが。

65平米はおいくらですか？

確かに営業マンは態度悪かった。
知識も浅いし購入を検討して見に行ったけど
購買意欲が失せました。

自分の担当の営業マンは良かったですよ。すごく親切でした。
態度や人柄は難しいですね。自分が気にならない態度でも、それが不快と感じる人もいますしね。
何個か別の大手の不動産も行きましたが、不快に感じさせる対応をする方はいますからね。

モデルルームの質が最低と書いてありますが何処が最低なのでしょうか？
自分も何個か他の不動産のモデルルームに行きましたが、たいして差がないように思えますが。今後、検討の材料にしていこうと思いますのでお願いします。

私も営業マンは、イマイチでした・・・
高飛車な感じで、感じが悪かったです
（購入を見合わせると嫌味まで言うし・・・）

本物件は、駅直結は魅力ですが、ちょっと割高な感じがしています

そりゃいくら二重サッシでま窓開けたらうるさいよ。会話に支障が出るレベル。

＞＞417
線路沿いならではの音環境ではあると思いますが、少しそんな風に対策すれば慣れるのも早いと思います。

鉄道網の張り巡らされている東京だと既に類似の環境に住んだことのある方も多いでしょうし、慣れていると何も気にならないかと。うちは今街道沿いなのですが、今や静か過ぎると何をするにしても眠たくなってしまって元気が出ず、何か聞こえるのが適度に生活しやすいですね。

かなり高く土地を仕入れてしまったことと、
地権者が半分近く持ってしまっているせいで、
マンションのグレードに比して、価格水準が高くなっていますよねー

個人的には、大崎の今後の需給関係も考慮して、
もう少し低水準で購入しないと、リスクが高いかと。。

今後の大崎のタワマン予定は北品川5丁目と教習所跡地くらいですかね？

そうです。でも、駅まで近いから、資産価値は落ちないと思う。

OWCT の中古供給過多、下落ぶりを見ていると、ここの資産価値についても微妙な感じ。

>>422

大崎駅から若干距離がありますが、グランスカイモデルルーム跡地にもタワマン計画があります。

私の場合は３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と
駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と
駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。
どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街が魅力的。
でもちょっと高くて目の前が開けて無いのを仕方が無いかと割り切るか悩みどころです。大崎は華やかさが足りないかな。駅直結は良いかも。
でも大井町のほうが活気があるような…。
どうなんでしょうか？

生活利便性は大井町が勝るでしょう。実際私もちょっとした買い物は大井町に行きます。
飲食店もオフィスワーカー向けの店ばかりで住民にとって魅力的な店は駅周辺には少ないです。五反田だといろいろありますが。

＞＞４２７さん
大井町はヤマダ電機もあるし、イトーヨーカドー、阪急、アトレもあるので買い物は
かなり便利な街ですよね。個人的には阪急が好きですが。リニュアールされて
魅力的なお店も増えましたし。結構週替わりで色々なお店が出ていたりするので
面白いです。

OWCTの中古って安くなってないなぁー。しかし、なんで10階以下で3LDKはウィズタワーにもOWCTにも多く作らないのかな？

>429
QWCT高くで買ってる人が多いから売る人もまだ少ないし、
最近は中古全体が厳しいから安く売る時は本当の相場隠して売ってる。
安ければ広告出さなくても見込み客だけでも売れるから。

広い部屋は絶対額が高くなるから同じフロアだと3LDKのほうが2LDKとかより坪単価が安くなる。
だから最初から坪単価安い低層には1LDKとか2LDKの部屋にしたほうが
3LDKで占めるよりも坪単価を高めに設定できる。

>OWCTの中古って安くなってないなぁー。

実際に脚で情報を稼ぐ事をオススメします。

山手線直結だから、坪単価は安くないよね。

330/坪ですよね。こんなもんですかね。
グランスカイはもっと高いですねけどね。

ここは割高、供給過多、まあそのうち値下げするでしょう。

これだけ駅近の希少性のない駅で資産価値維持は厳しいよ。夢見ないように。

>これだけ駅近の希少性のない駅で資産価値維持は厳しいよ。

確かにその通りだと思う。
OWCTの中古過剰供給と下落ぶりみるとわかる。

チラシとか不動産情報に掲載されるのは成約価格じゃないから本気で買う気にならないと本当の値段はわかんないよ。成約価格を知ることができる人は限られる。

成約価格は部屋によっては坪300きってるよ。
でもそれくらい下げてもらうには買付申込後を書いた上での個別交渉が必須。

OWCTの中古も人気そうです。

ここ免震だし山手線直結たし値段は妥当でしょうね。

レインズ見て言ってるんだよ。成約は310くらい。安いときは坪単価290くらいもあるよ。お見合い部屋ね。
グランスカイはあんまり中古でないし出ても全然高い。

環境は五反田より大崎のほうがいいと思います。

ＯＷＣＴの中古は非常に多いですよ。
需要と供給のバランスが崩れてきている印象。
なので資産価値も微妙です。

ここを検討する上で非常に参考になると思います。

大崎は超便利です。何処へも便利です。