匿名さん
[更新日時] 2021-03-04 16:01:42
◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定
【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-18 09:24:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大崎2丁目888番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩4分
埼京線 「大崎」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
204戸（地権者住戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート）、地上25階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月予定
入居可能時期：2014年02月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[事業主]大崎駅西口南地区市街地再開発組合
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク大崎ウィズタワー口コミ掲示板・評判
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
１平米で10万円
70m2で７千万円
富裕層向けの物件ですね。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
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335
匿名さん
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336
入居前さん
住宅ローンが変動金利で0.775％の審査がとおるなら、絶対買いでしょう。
家賃以下で自分の資産を得ることが出来ますよ。
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337
匿名さん
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338
匿名
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339
匿名さん
仮に富裕層が大崎に買うとしても山手線内側でしょうね。
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340
匿名さん
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341
匿名
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342
大崎住人
アクセスは抜群、デベは微妙、プランは今一つ、設備はこんなものでしょうか？
鉄道の騒音は結構ありそう、、、、このアクセスが魅力な方にはいいのでは。
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343
匿名さん
デベについてはブランド力とまではいかなくても
HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。
西方面の山手線駅近直結で坪単価＠３３０は高すぎではないような。
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344
匿名さん
>HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。
個人的な見解なだけで安心感については説得力に欠けますね。
坪330にしてはやっぱりデベが微妙。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
立地なら北品川の三井のほうがいいのでは？
線路沿いじゃないので騒音の心配は少ないし、山手内側だし、駅直結になるかもしれないし。
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347
周辺住民さん
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348
ご近所さん
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349
購入検討中さん
免震構造は◎
しかし、大崎は、マンション多すぎますね。
これだと、ある程度の築年数になると、同じような中古マンションがたくさん市場にでそうです。
長期的に見ると、資産性は、微妙と思っちゃいました。
(レインズみても、大崎は値上げりしてないですし・・・)
資産性考えると、北品川や目黒駅前の方が強いと思います。
個人的には、品川-田町間の新駅周辺がどのようになるか、気になります。
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350
匿名さん
＞３４４
新日石(現在はJX）の不動産子会社。丸紅不動産やNTT都市開発や新日鉄都市開発の仲間。
由緒正しい財閥系（三井・三菱）にはおよばずとも、聞いたこともない木っ端デベと同じじゃ可哀相。
従業員数2198名。MAJOR7と呼ばれている大手マンデベでこんな感じ。
東急不動産 562名 DAIKYO 1236名 東京建物 464名
もちろん、上記は本体のみの従業員数。販売や管理は大抵別会社なので単純比較はできないが、
野村HD（本体10名）で、連結子会社もいれて総従業員数が約4000名らしい。
まあ、これもふまえて、どう評価するかは人それぞれ。
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351
周辺住民さん
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352
匿名さん
>351
適正価格ならという大前提が必要。
OWCT を物差しにすると割高。
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353
物件比較中さん
ここ、60平米未満は風呂サイズ1317なんですかね。
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大崎さん
ここ、60平米以上は風呂サイズ1317なんではないんですかね。
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355
購入検討中さん
ってか、風呂狭すぎ
設備微妙線
路すぐ横
眺望遮られる
そのわりに値段高すぎないですか？
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356
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
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360
匿名さん
1期は結局2割ぐらい売れ残りみたいですね。
この後の販売が結構きつそう。
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361
匿名さん
４６戸で２割売れ残りですか。
やはり売りたい価格と買ってもいい価格にギャップがあるんですね。
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362
匿名さん
厳しいね。
公式値下げ前のOWCTの状況を思い出したよ。
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363
周辺住民さん
初販売は8割が悪くないと思います。坪単価は安くないから。
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364
匿名さん
ここはペントハウス仕様とかない普通のマンションですよね？
1期売り出しも50数戸と少数だったので完売になると思ってましたが
マックス８０００万の使いやすそうな間取りの物件が
これだけ先着順に流れたのは正直意外でした。
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365
匿名さん
だよね。やっぱ高すぎた。
大崎の上限は坪３００が限度
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購入経験者さん
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匿名さん
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368
匿名さん
1期でこれだけ売れ残しておいて、
適正です（キリッ）
ってそれはないわ。
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369
匿名さん
46戸は弱気だったはずなのにまだ2割残るとは。
高いから当然ですね。これは売れ残りそう･･･
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370
匿名さん
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371
匿名さん
大崎駅西側徒歩4分で＠330は絶対的な価格としては高くはないと思うけど
高層マンションとしては賃貸に出すにしても売却するにしても
ＯＷＣＴとの比較で相対的には割高ということなのでしょうか。
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372
匿名さん
ＯＷＣＴも公式値下げしてようやく売れ始めたマンションだし、
ここも公式値下げしてようやく売れ始めるんじゃないでしょうか。
とりあえず、このままの戦略だと行き詰ると思います。
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373
検討中さん
204戸中地権者が92戸とのことですが、企業所有がかなりの数、含まれているのでしょうか？
それとも、素で、住民として92世帯の地権者が入るということになるんでしょうか？
どう転んでもプラス要素ではないと思いますが、目を背けるわけにもいかんので。
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374
購入検討中さん
企業所有がそれなりにあると聞いています。
グランスカイのように、企業所有分が後から安く出ないか、
期待しています。
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375
匿名さん
ありがとうございます。
管理組合に地権者数の一大派閥（ほぼ5割）ができるのも、
企業所有のまま賃貸に出される（つまり、多数の議決権を一手に保持）のも困りものなので、
企業所有－＞後発で分譲、が一番望ましい形ですね。
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376
ご近所さん
グラスカのときは1LDKを中心に、オリックス持分を後発で分譲していましたよ。
通常のものより内容のスペックがやや劣ったものの、500万-800万ぐらい安く
アッという間に売り切れましたね。
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377
購入検討中さん
OWCTも清水の持分物件がありますね。
こちらはまだ未分譲だと聞いています。
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378
不動産業者さん
>369
引渡しまで２年弱あるんで
総戸数と残の割合を考えると
月に１～２戸ぐらいのペースで引渡し完売は行けそうですね。
事業者側からみたら良いペースなんじゃないですか。
引渡しまで期間があるのに売れすぎると
安く売りすぎた（値付け失敗）って業者は考えますからね。
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379
匿名さん
>不動産業者さん
相場として１ヶ月あたりどれくらいの販売経費が掛かるんですか？
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