ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

大崎はもはや割高だよ。

大崎だけというわけでなく周辺の駅相場全体に割高感ありますね
五反田といい大井町といい。

将来もっと高くなりそうです。

確かに五反田と大井町は高いですね。でも街としては大崎のほうが綺麗ですね。おしゃれな街です。

大崎は山手線西口に住むのと東口に住むのではだいぶ
生活エリアが変わるよ。
東口（山手線内側）はライフもあるし街としては五反田
方面と連続しておりエリアとしては一体化している。
西口（山手線外側）は開発が遅かったのと工場しかなかった
から店が少ない。飲食店もサラリーマンのランチ向けが多く
夜や休日に行きたくなるような店が少ない。
西口からはむしろ大井町のほうが近いし既存の住民にとって
は文化圏的的には大井町と戸越。
山手線内側は遠いイメージ。

五反田も大崎も山手線内側は駅の近くも高いけど駅から離れても
また高くなる。理由は港区に近づくせいで東五反田は白金台と
隣接しており北品川も高輪と隣接している。
山手線からすこし離れると白金台や高輪台、品川が最寄になる。
山手線内側は駅の近くも遠くも特徴があってファンがいる。
大崎、五反田エリアはなかなか下がりにくいと思う。

山手線外側は駅直結に限り価値が下がらない。
１０分以上外側に離れるなら大井町にいったほうがいい。

このマンションは抽選が要りますか？

そりゃ部屋によってはあるんじゃないの？
それなりに規模が大きいから目玉部屋とかあるでしょう。

＞225

上の階は億に届くぐらいの価格になっていますね、やはり立地もいいですからこれぐらいは覚悟していました。我が家はあの価格帯には手が出ませんから中層エリアを希望します。競争になりそうなことを承知で狙っていこうと思います。

大崎ニューシティはいいですね。あの空間の広さは初めて行った時感動しました。大型施設は嬉しいものですね。

一年前別の区から大崎に引越ししました。大崎は大分変わりました。お子さんを持つ家庭が増えて来ました。

>>258さん

空間が広いのはニューシティではなくゲートシティ大崎では
ないでしょうか？
あの空間は竣工当時も話題でした。さすが三井不動産という感じですね。もっともビルの主要テナントだったソニーが西口ビルの完成で一挙に引っ越してしまったのでどうなることやらです。物販のテナントの質も年々落ちており悲しいかぎりです。

むかしはもとまちユニオンやオーバカナルもあったのに。

このマンションも店舗がありそうです。

ここもよいが
あと2年待てる人は、
北品川の再開発を待つのも一考。

我が家は悩みます。

北品川の開発はいつ出来上がりでしょうか？その辺マンション二つをする予定です。駅から何分かかりますか？駅から連結でしょうか？大崎駅は昔比べると、マンションの価格は結構上がりますよ。将来はもっと高いと思います。

パークタワー御殿山、三井の大崎物件の集大成です。このエリアのシンボルとなるでしょう。

我が家もルサンク大崎から移るつもりで狙ってます。

山手線の内側外側で全然資産価値が違うからね。
255さんも書いてくれてるけど。

そうおもいません。ある山手線内側のマンションはずっと売れないみたいです。なぜですか？

ある山手線外側のマンションの方がずっと売れない期間が全然長いですよ。
やっぱり資産価値が違うんでしょうね。

グランスカイは全然売れてないね

五反田から北品川再開発地帯の目黒川沿い海抜ほぼ0m地域は資産価値皆無でしょ。

高台のパークタワー高輪買うね。

外側住民のコンプレックスって凄いね（笑）

シンボルの意味は何でしょうか？
特徴がありますか？周りのマンションと比べると、
立地？外観？

業者の書き込みでしょ。山手線駅近かで免震＆再開発地域物件なら間違いないでしょ。城南方面は発展も見込まれるし。三井も完成すれば人気必至だが、ここも人気物件ですよ。

つまり、大崎周辺はいいマンションばかりですよね。

HP見たら仕様もOWCTくらいに良いですね

ﾀﾞｲﾚｸﾄ　ｳｨﾝﾄﾞｳ物件と比べれば、どこだって良仕様だよ。

良かったね。OWCTと同じぐらいおしゃれ(^-^)/

ここってもしかして悪名高きDW なの？

278

無意味のコメントをやめてください。

品川区が大崎周辺の景観ガイドラインを 作成中で、大崎西口公園をどのようにするかも議論最中のようです。このマンションの隣ですよね。

短絡線出来てからの電車の騒音はどうなんでしょう。
五反田の某物件はかなり酷かったから心配

短絡線は本当に通るの？今週末にモデルルームで聞いてこよ

ＪＲは造りたがっているけれども、用地の買収は終わっていないらしいよ。
直ぐには出来ないだろうけれども、10年後には出来るのでは。

ＯＷＣＴやめてここ待ってたが、仕様はＯＷＣＴより低いし
電車の音うるさそうだし、教習所跡地にツインタワーできたら眺望悲惨だし、
周りのビル群に見下ろされてる感じだし
いいとこないね
その割に高いし　

北品川待つのが吉ですね

北品川気になる｡ちなみにここの商業施設って何入るの？

北品川は将来7棟ビルがありそうです。おお過ぎじゃないかな？

1階店舗は地権者の店舗が数件入ります。
大型店舗は未定です。
北品川計画は詳細計画が未定なものの
三井がこのエリア最大の開発なので今まで以上に力を入れています。
ここは、駅まで通路直結が最大のポイント！
私は、ウエストシティータワーズ同様に2部屋、投資用に確保する予定です。

本物件の営業のみなさん、先日はいろいろとありがとうございました。
こちらのサイトからも御礼申し上げます。
　

↑投資用ってＯＷＣＴとここをともに買う理由は何ですか？両物件とも上がると予想されていますか？

山手線内側の三井も直結になるなら三井まで待つのが妥当かな。

山手線五分以内、ブラス山手線駅連結は希少でしょう。

山手線でもこのあたりは、内も外も高台行かなきゃ変わんない。
住宅地としては内側の目黒川沿いより外の高台の方がまだマシ。
あの辺はタワー建たないけど。
ここ最近乱立気味の大崎のタワーは全部低地にあるから
どれも大した違いはないよ。
違いはペデ直結か否か位でしょ。

ちなみに投資用で最近の大崎タワマン買うなんて冗談としか思えん。。
もっとマシなもんがあると思うが。。

今日来場者は多かったですか？

土･日と盛況だったとのことです。
営業さんが申してました。
販売戸数の5割ほど第一期で売出するそうです。

60平米は大体おいくらですか？

販売戸数の半分位しか第一期で出さないとは具体的に検討してる人が少ない物件なんですね。100戸チョットだから即完かと思ってました。

北品川はペデストリアンデッキでマンション自体には直結しないんですかね
オフィスビルには直結しそうだけど、奥にあるマンションには直結しない
ような図になってる。
それなら、ここはいいね。

オフィスビルに直結する以上は、マンションも直結しても何ら不思議はないと思うけど。
現時点で無責任に直結しないと決め付けてもしょうがないと思う。

この図を見る限りではつながっているようには見えないけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

50戸か・・・この時期だから厳しいのかな？

スーパーがありますか?

抽選要りますか？

>299
つながってるように見えるけど。

全く繋がっているようには見えませんｗ

直結と決めつけてる人が多い　こっちのほうが問題

今日雨です。直結はいいいな！

直結でも屋根付いてないと嫌

直結はいいけど、あの風は何とかならないかなぁ。
特にこの時期は寒くてしょうがない。
雨も横殴りで降ってくるし。

抽選要りますか？

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行かれた方に聞きたいです。忙しくて行けないので教えてください！！3LDKは大体いくらぐらいでしたか？！階数にはこだわりません。やはり平均7000万ぐらいでしょうか？

坪３４０くらいの感じです。３ＬＤＫだと７０００万台後半からですかね

高いなぁ。

山手線直結だから高いの当たり前。湾岸と一緒にしないでくれるかね？

ＯＷＣＴと比べて安い？デベ力考えてももし同じくらいの価格ならリセール微妙ですよねきっと。

スレがまったく伸びないけど大丈夫なのかね？

スレが伸びるのと物件が人気かはあまり関係ないですね。
こことＯＷＣＴだと共用施設の充実度で賃貸価格に差がつきそうだし
わずかに安めと予想したんだけど実際はほぼ同じなんですかね？

OWCTと坪単価はほぼ同じです。
三井の北品川、住友の国際自動車跡地の開発が終了する頃にはもっと高くなると思います。

↑高くなるといいね(笑)

たまたまかもしれないがこの価格帯で検討する我が家にとって担当した営業の方が大崎エリアのマンションでは最低に思えました。

↑たしかに。ここの営業マンかなりレベル低いよね。私の担当も驚き無知な方でしたw

いい営業も居るとは思いますが売主が違うから力を入れてないんでしょうね。そのくせ高いから北品川を待つ人が多い事も頷ける。

北品川なんかグラスカより高いだろうけど。

パークコート御殿山タワーレジデンス

高そう。

この辺りは津波がきたら、浸水するね。海抜低いし。

324武蔵野大地へどうぞ

台地

ここは海抜5メートル、owctは10～20メートル、パークタワー目黒20メートル、御殿山10～20メートル、五反田駅3メートル。品川区のホームページ要チェック

品川区は学校選択制なので保護者が子供に行かせたい学校の希望を出せるんですよね。
ここからだと一番近いのは芳水小学校になりますが、やはり人気があるのは
中高一貫の日野学園の様ですね。徒歩15分位ですから通えない距離ではないですしね。
でも抽選になる時がある様なので希望通りにはいかない場合がある様です。

学校に入る前に一度見学したほうがいいですよ。

価格発表されましたね。坪３３０万ってとこですか。

適正価格です。

１平米で10万円
70m2で７千万円
富裕層向けの物件ですね。

このあたりなら普通の価格ですね。いまや

抽選要りますか？

富裕層は大崎を目指す！

住宅ローンが変動金利で0.775％の審査がとおるなら、絶対買いでしょう。
家賃以下で自分の資産を得ることが出来ますよ。

抽選要らないの？

南側の山手線直結なら安い方かも

仮に富裕層が大崎に買うとしても山手線内側でしょうね。

富裕層は御殿山にたくさん住んでます。

富裕層の投資用と上級労働者向けの実需用です

アクセスは抜群、デベは微妙、プランは今一つ、設備はこんなものでしょうか？
鉄道の騒音は結構ありそう、、、、このアクセスが魅力な方にはいいのでは。

デベについてはブランド力とまではいかなくても
HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。
西方面の山手線駅近直結で坪単価＠３３０は高すぎではないような。

>HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。

個人的な見解なだけで安心感については説得力に欠けますね。
坪330にしてはやっぱりデベが微妙。

立地は一番。

立地なら北品川の三井のほうがいいのでは？

線路沿いじゃないので騒音の心配は少ないし、山手内側だし、駅直結になるかもしれないし。

駅直結はないみたいです。しかも、駅から何分？

明日マンションギャラリーへ行きたいです。