匿名さん
[更新日時] 2021-03-04 16:01:42
◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定
【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-18 09:24:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大崎2丁目888番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩4分
埼京線 「大崎」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
204戸（地権者住戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート）、地上25階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月予定
入居可能時期：2014年02月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[事業主]大崎駅西口南地区市街地再開発組合
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ル・サンク大崎ウィズタワー口コミ掲示板・評判
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209
匿名さん
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210
匿名さん
スーパーって本当に入るの？
入るんだったらどこのスーパーか既に確定してるって事？
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211
周辺住民さん
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212
匿名さん
品川区の福祉施設が入ります。保育園もできると思うが公共施設なので入居者の優先入居などはないと思う。
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213
購入検討中さん
>117
>125
私はプラウドに住んでましたが、
坪335で購入して坪390で売り抜けましたよ
ここも条件のいい部屋買えれば、坪300代後半では
売り抜けるんじゃないでしょうかね
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214
周辺住民さん
SupermarketとBakeryの入居は本当ですか？
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215
匿名さん
スーパーの入居の話は聞いていないって、営業の人が言っていましたよ。飲食店が入る話はあるみたいですが。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
>西口の古いビルがなくなればいいな
その前にルサンク大崎ウィズタワー要らない。
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218
周辺住民さん
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219
匿名さん
>216
レベルの低かった頃の大崎の汚いビルは要らないね
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220
匿名さん
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221
匿名さん
大崎の山手線内側はいま古いビル全部ぶち壊してます。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
これでまた所得の高い人たちが多く住んで、良い街になればうれしいことです。
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224
周辺住民さん
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225
購入検討中さん
価格はこんな感じでした。
とてもいいマンションですよ！
即完売するみたいです。
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226
匿名
OWCTより高いですね。。でも欲しい。しかしやはり分譲数少ないから抽選必至やな。
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227
匿名さん
>225
サンクス！
安くも無く高くもなく妥当な値付けなようですね。
1405室当たりが欲しい。。。
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228
周辺住民さん
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229
周辺住民さん
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230
匿名さん
南が絡んでる部屋ばかりしてはOWCTより安いですね。
短絡線リスクが無ければもっと高かったんだろうな。
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231
周辺住民さん
地権者は92戸そうです。実際販売の戸数は112戸です。
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232
匿名さん
地権者住戸はデベの利益ゼロなので地権者住戸割合の高いマンションは分譲住戸で利益乗せてくるから高めになるんだよね。
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買いたいけど買えない人
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234
マンション住民さん
内装は、プラウド・グランスカイ・ウエストシティータワーズよりは１－２ランクダウンも
坪単価が340前後ですので、妥当かと。
ただし、目の前約１００メートル先に国際自動車教習所後の再開発で２棟建物がたちますので
視界はちょっと・・・・。
まあ、モデルルームのCGでみなさんご確認ください。
コンシェルジュなどの余計なサービスがないのは、GOOD！
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235
匿名
大崎を狙ってますが北品川は高いでしょうし、ウエストシティは憧れますが高くて手がでない。ここの低層が欲しい。
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236
主婦さん
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237
匿名さん
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238
匿名さん
権者住戸は賃貸になる可能性が高くなるのではないかというイメージがありますが、
実際のところどうなのでしょう。
価格面以外にも、地権者住戸があることで起きるデメリットっていろいろありそうな気がします。
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239
匿名さん
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240
匿名
コンシェルジュ私も聞きました。あと南西向き希望ですが、南西は戸数少ない上、60へーべから70へーべ程度の広めの部屋が少なく価格も高く微妙ですね。南東は電車の音や横須賀線の新線でリスク要因が高いし…悩ましい。資産価値は厳しいですかね？
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241
周辺住民さん
価格表見るとOWCTとほとんど変わらないですね。
グレードや設備を考えると周辺の相場が上がっているのでしょうか。
OWCTの１LDKの4000万円台前半の部屋を買った方は今考えるとよい買い物をしたかもしれません。
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242
周辺住民さん
再開発のお蔭で、大崎はますます便利ですね。交通、買い物、日常の生活など。周辺住民の私はとても嬉しいです。
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243
匿名
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244
匿名さん
広くなるほど間取りが醜くなるね。
それでもOWCTよりは全然マシだけど。
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245
マンコミュファンさん
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246
匿名
私も注目してます。山手線からモデルルーム見えました。
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247
周辺住民さん
大崎は住みやすいですよ。交通、環境、教育の整備など。
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248
周辺住民さん
山手線直結は希少価値が高いので、注目されていると思います。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
大崎だけというわけでなく周辺の駅相場全体に割高感ありますね
五反田といい大井町といい。
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251
周辺住民さん
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252
周辺住民さん
確かに五反田と大井町は高いですね。でも街としては大崎のほうが綺麗ですね。おしゃれな街です。
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254
匿名さん
大崎は山手線西口に住むのと東口に住むのではだいぶ
生活エリアが変わるよ。
東口（山手線内側）はライフもあるし街としては五反田
方面と連続しておりエリアとしては一体化している。
西口（山手線外側）は開発が遅かったのと工場しかなかった
から店が少ない。飲食店もサラリーマンのランチ向けが多く
夜や休日に行きたくなるような店が少ない。
西口からはむしろ大井町のほうが近いし既存の住民にとって
は文化圏的的には大井町と戸越。
山手線内側は遠いイメージ。
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255
匿名さん
五反田も大崎も山手線内側は駅の近くも高いけど駅から離れても
また高くなる。理由は港区に近づくせいで東五反田は白金台と
隣接しており北品川も高輪と隣接している。
山手線からすこし離れると白金台や高輪台、品川が最寄になる。
山手線内側は駅の近くも遠くも特徴があってファンがいる。
大崎、五反田エリアはなかなか下がりにくいと思う。
山手線外側は駅直結に限り価値が下がらない。
１０分以上外側に離れるなら大井町にいったほうがいい。
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256
周辺住民さん
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257
匿名さん
そりゃ部屋によってはあるんじゃないの？
それなりに規模が大きいから目玉部屋とかあるでしょう。
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258
購入検討中さん
＞225
上の階は億に届くぐらいの価格になっていますね、やはり立地もいいですからこれぐらいは覚悟していました。我が家はあの価格帯には手が出ませんから中層エリアを希望します。競争になりそうなことを承知で狙っていこうと思います。
大崎ニューシティはいいですね。あの空間の広さは初めて行った時感動しました。大型施設は嬉しいものですね。
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