どこに住んでみたいですか？　名古屋市内でマンションを購入するなら。

何で今、アリーナが話題に登るのでしょうか？
一年前に完売した物件でしょ？

マンション勉強中の者です。

アリーナというマンションは、中古物件で出ているのですか？
それで値段が高い設定なのでしょうか。

そもそも、アリーナという物件を知らないので教えてもらいたいのですが・・・。

どのあたりのマンションなんでしょうか。

はいはい答えてあげてぇ
住まいに詳しい＊＊

話をスレタイに戻すよ。

自分は熱田区がいい。名古屋の真ん中で、何といっても便利。

熱田区といえば、あの高層マンション！
非常に良いマンションだと思いますよ。
普通のサラリーマンにとって夢物語だった超高層マンションを手の届く商品にしたのは凄い。

唯一のミスは超プレミアムの部屋を作ったこと。
熱田区の場合は１億円が限度。
ライオンズの様な歴史の有る業者でも欲が出てトチ狂った模様。

あの高層マンションは痛すぎる。
金持ちが金山に住みたいとは思わないでしょう。
しかも、イオンの近くに。

兵器工廠の跡地だったっけ、不発弾はもうないか？

覚王山はどうでしょう？
参道から少し入ったあたりとか、静かだけど歩ける範囲にお店があってお寺や緑があって都心からも東山線一本で近くて。

>>79
覚王山は良いところだよ。
但し、創られたイメージが先行して割高感はあるな。
そもそも寺町だしね。

あれだけ坂が急な所は、ほんとのお金持ちでないと不便。
昔から居る人は別として、ほんとの金持ちはワザワザ買うような場所でもない。

ミッドキャピタルに価値あるかい？
あれが、栄のど真ん中に建ってたら大いに価値があるが、
あんなイオンの隣に立ってたら庶民臭くて買うに買えない。

結構イオン好きだけどなぁ。

庶民かもしれませんね。
安売りも好きだし・・・。

確かに、毎日成城石井だと飽きてしまいそうなわたしはやっぱり庶民なのかもしれませんね。

あと、車の渋滞に巻き込まれるから、ちょっと嫌ですね。

久屋大通あたりや、東区あたりもいいな。

適度に街で不便なく、かといって夜は静かな場所。

イオンがいやとかｗ名古屋はイオンだらけだろ
千葉県民に貢いでいるよな

星ヶ丘カッコいいですね。熱田神宮落ち着きますね、名城公園ランニングコースですね。このあたり好きです。

星が丘いいっすね。
ただ駅近はもう新築は出ないっすかね。

星ヶ丘いいですよね、坂が大変かもだけど駅チカで出てほしいです。

最近 星ヶ丘で無い星ヶ丘が多いけど、お前らはどこまで星ヶ丘と思ってんだ？
俺は千種区までは星ヶ丘だが名東区は星ヶ丘じゃねえと思う。

アクトピア星ヶ丘
名古屋市名東区にじが丘１丁目
価格　3,600万円
管理費等　43,400円
修繕積立金　12,420円
築年月　'90/06
間取り　4SLDK
広さ　163.5m2　最上階・メゾネット
地下鉄東山線星ヶ丘 徒歩4分
駐車場　有 20,000円
現況　　空室

修繕費高っ！

管理費 はぁ？


通常より4.5万/月 多くローン組めるって事ですよね？

50万/年×30年＝1500万上乗せした5100万のマンションが買えますねｗ

更に、戸建てなら駐車場代の2万/月と管理費が、のせられるから、
約6500万程度の戸建てが買えますね。

よく戸建だと駐車場代や管理費がかからないから云々って聞くけど、戸建ては戸建てで草むしりやら外壁の修繕やらテマヒマがかかりますよね？
そのぶんの面倒なことや時間を買うと思えばどうなんでしょ。
それにしても上記の管理費と修繕費は高いけど。
ちょっとスレ違いで失礼しました。

たしかに、異常に高いな！

でも、だまされて買う人いるんだろ～な～

管理費の基本は占有面積に比例するから１６０㎡もあれば、このぐらいの値段になっても不思議ではない。
でもな、共益費としてたのに払った見返りは占有面積とは比例しないからね。
騙されたと言うより、そんな計算も出来ないのも問題あり。
初心者はベテランの言うことも聴くべきと思うが
千種区の沼の隣のマンションの購入予定者のように
売手が作った広告がお好きの様だ。

30です。
久しぶりに読んだらずいぶん書かれてますね。
ネガティブな書き込みお断りって読めない程、星ヶ丘の物件が気に障る人が多いってことは
星ヶ丘は人気ということですね。

今更ですが、私が購入した物件（ヴィラス）は今の住居からで目と鼻の先でここには5年以上住んでます。
のでいかに環境がいかにいいかは良く判っています。
書き忘れましたが、名東区には公園が多く、本山、覚王山等に比べると緑ははるかに多いです。

アバタがエクボに見えることも、自分の子供のようにえこひいきしているとか気持ちが高ぶっているとか
いろいろかかれましたが、長年住んでて愛着があるのはみとめますが、極めて冷静に他地区と比較して
決定しました。

>41
（マンションはもはや耐久消費材。資産価値は場所しだい。
東山線沿線は人気があるが駅から１６分も歩くようでダメ！
貴方が１０年後に中古を探しているときに
そんなマンションを高い値段で買いますか？）

のような書き込みがありますが、ヴィラスの目と鼻の先にあるアーバンラフレ西が丘南はH10～に建てられた星ヶ丘から徒歩13～15分程度の賃貸マンションですが、3LDKは月10万以上、4LDK以上は12万ですが空きが出るとすぐに埋まります。中古物件も同様。名古屋では他にこんなところありますかね？信じられなかったら以下を参照のこと。
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/arr/arrAptDetail/;jsessionid=20ae7...

ネガティブな意見が多いってことは、星ヶ丘はやっぱり人気ってことです。
http://mansion-db.com/tokushu/tokai11_0301/


こんなことを書くとまた「いかんでいかんがや～」で書かれるんでしょうね。１ヶ月後楽しみにしてます。

>>９６
詰めがあまいな。
１０年後の売値を言うなら、近くのマンションの取引価格を調べないとな。
ちなみにインターネットに載ってる価格ではダメ。
あれは高いから残ってるわけで、そこまで調べないとな。
中古価格を利益還元法で計算するなら、
築後２０年後の物件の状況も確認しないとね。
築後10年までは借り手が居て当然。その後の賃貸料を下げなくても良いのなら、貴方の言う通りだがどうかな。
尚、この投稿も否定的な投稿になるのか？

９７さん
ご指摘のとおりだと思います。

家に入ってくる星ヶ丘周辺の中古物件のチラシ（即完売を含む）をここ２～３年見続けて、また、東山沿線の中古物件を何10件も見て回った結果4LDK(80m2以上)で3000万円代の物件はこの辺の築15～20年程度の中古マンションと同等以下の金額と判断しました。売ることを前提にするなら一般的には駅近物件が常識ですけどね。
特定の物件の高い安いはここのスレのテーマではないけど、ご意見がありましたのでとりあえず。

ちなみに参考までに、お隣の東山公園は、
駅徒歩6分のエスポア東山が、
築35年を超えていながら、
3LDK/80m2で16万/月で出てますよ。

>>99
だから、そこは駅徒歩6分だから強気なの。

ヴィラスのような徒歩１６分なら空が直ぐ埋まるのは筑１５年ぐらいまで。
それ以降は家賃を下げないと厳しいよ。

最も駅前だからといって将来にわたり高い家賃が保証されている訳でないので
（3LDK/80m2で16万/月なんて論外）
ヴィラスのように駅前から離れても価値のあるマンションを買うのも手だとは思うが、
資産性を買った理由に挙げるのは、イタイと思うよ。

名古屋市中区のサカエレジデンスで固定資産税っていかほどでしょうか？

一社のバロー前の70㎡の新築賃貸が15万だってなあ
一社駅徒歩6分、その割りに静かでスーパーが目の前ときている
しかしながら名古屋で賃貸物件に15万円出せるってのもすごいな

桜通線徳重駅徒歩3分の緑区乗鞍にある賃貸マンションの8階（約130平米）は月30万です。

郊外なのに高すぎますよね？

それでも住む人がいるのはすごいですけど！

みなさん売る気で買ってるんですか？

我が家は、買ったらずっと住むつもりなんですが・・・。
星ヶ丘も気になっています。

老人になったときに坂道が怖いですが、駅から徒歩16分でも、市バスに乗れば平気かと思ってはいます。

売るつもりは無くても資産性は重要
生命保健の金額も家の値段で違ってくる。
星ケ丘は名古屋で住むなら最高の場所のひとつ。
但し、老後を考えるのなら駅前しかない。
地下鉄の階段を上って更にバスを待ってステップを上るのは老人にはこたえる。

老後を考えたマンションなら基幹バス沿線は穴場。
階段もないし１０分毎だから時刻表もいらない。
それに地下鉄沿線と違って地価も安い。
資産性は高くないが利用価値は高い。

中区の物件では購入者の年齢層が結構高いらしい。
郊外に出てもメリットを感じない人は街中を選択するだろう。
高齢化が進むと郊外の人気は落ちるかもしれない。

八事はどうですか？

八事なら徳重の方がいいと思います。八事はゴミゴミしてるし、マンションの価格が高すぎて一般人には手が出せません。
駅近物件でなくても高いところが多いと思う。
その点徳重なら自然も多いですし、まだ地価も上がり始めたところなので、住宅は購入しやすいと思います。

↑スレタイは「住んでみたい」でしょ。
八事のマンションが高いことくらいだれでも知ってるけど、それで住めたら住みたいと思うかだと思う。
それからゴミゴミしているのは駅周辺だけだと思う。

今まで外側への流れは曲がりなりにも人口が増え続けていたゆえ
人口が減っていく中ではどうしても外側から衰退を始める
人口が集まっていないと商業施設の経営が成り立たなくなり郊外閉店し人の集まる中心地へという流れだ
高齢化と所得の低下は車離れという行動を促し、駅から遠い地は特に厳しい
よーく見てるとすでにジャスコはこの数年、駅近店舗が出店の中心になっている
先を見てユニーに差をつけてるわけだ
特に名古屋は都心マンション物件が郊外物件とたいして変わらないくらいに安い
これは都心物件を買わない手は無い
栄近辺は名駅にビジネス街を持っていかれているわけだが、今後は中心住宅地として再生させると都合がいいと思う

名古屋でどこまでが都心でどこからが外側というのかね？

個人的には、栄と名駅徒歩圏のみ
許容範囲として伏見矢場町大須上前津、金山、千種今池、大曽根までといった所か
神宮がギリギリ池下はアウト

住みたくないとこばっかりじゃんｗ
今池、大曽根？？

今陽明学区に住んでいるが名古屋市内でここより住んでみたいと思うところはないね、星ヶ丘なんて絶対やだね。

>112は、名古屋を全く知らないんだろうねｗ

名古屋市民以外の感覚だな

やっぱり理想は、覚王山、本山、東山公園の徒歩5分前後ですね。（幹線道路から近過ぎても、ウルサイので嫌。）
でも、現実は、そのふたつ、みっつ東に行った徒歩10分前後なんでしょうけど。
あと、全戸分の駐車場はほしいところ。
通勤では乗らないけど、名古屋で、車ナシの生活は辛いです。

東京とは違いますからね。。。

東京
　電車が私鉄含め、かなりの本数ある
　乗り遅れても次に乗ればいい

名古屋
　電車はあるが、バスはない。
　電車も名鉄などだと、本数がない（普通しか止まらない駅とかもある）

休日は、車で買い物が一般的ですよね。

>>110
国勢調査から１年近くたって、人口が増えているのは東尾張知知多西三河だが
妄想もいい加減にしてくださいね

覚王山より東の東山線は谷を通り抜けてるから、5分も歩くとすぐ急斜面ですよね。
5分以内だと、眺望や閑静な雰囲気も期待薄だし。

>119さん

そこが弱いところですよね。

覚王山、東山公園、星ヶ丘あたりと思っても、坂が多い。
坂じゃないところを選べば道が暗い、墓があるといったマイナス要素。

かといって遠くを選ぶと叩かれる（まあ、これは被害妄想も若干）。

個人的には星ヶ丘と思っていますが、いいところは売れてしまっている感があるので、これから選ぶなら藤が丘とか、徳重とか、大高とかになってしまうのかななんて思っちゃってます。

名古屋は地下鉄が終わるのが早いので最終電車が遅くまであることはいいことです。
その点、星ヶ丘、八事は最終便が少し遅くまであるので結構助かることも多いはず。（実感）

東山線沿線　vs 八事地区
やっぱり名駅・栄に直通の東山線沿線という条件を除けばどうなんだろう?

名駅 栄（久屋大通）に直通なら桜通線が通勤の混雑もほぼ皆無で良いのでは？

東山線は乗る人が多い割りに他の路線より車両が狭いので混んでます。
しかし、関東圏の殺人的な混み具合に比べるといつも空いている様に感じます。
東山沿線、八事ともに、坂はるけど、会社（栄や伏見）から
ドアトゥドアで40分程度というのも関東圏では夢のよう。
東山公園内にも心霊スポットがあるようですが、
八事は火葬場がどうしても気になります。

東山線は他に比べると混んでますね。
ただ、すし詰めではないので我慢のできる範囲。

鶴舞線は、伏見ならいいと思いますが、乗換があるのがちょっとかなと。

桜通線に乗ると驚きます。こんなにすいてていいんだって（特に、夕方）。
桜通線は楽だけど、長時間乗っていなくてはいけないイメージがありますね。

たしかに東山線は設計が半世紀前で窮屈ですね。
八事の墓のイメージは北東側だけで駅の南側はなかなかよいと思います。

栄勤務なら瀬戸線利用っていう手もある。(笑)

名古屋では、地下鉄沿線じゃないと正直、価値が一気に落ちますね。

住環境を考えてもやはり地下鉄沿線が比較的良好だと思います。

豊田方面へ自動車勤務だけど、家族の都合で名古屋市内に住むなら名古屋インターにアクセス便利な東山沿線（覚王山～星ヶ丘）か国道１５３へ抜けやすい八事周辺か、どちらがいいものでしょうか？

名古屋市で勤務することになり、教育環境と治安が良いとのことで、しばらく覚王山で賃貸住まいでした。
ただちょっとガチャガチャした感じがして、結局東山公園周辺でマンションを購入しました。
買い物には少し不便ですが、静かな環境でとても満足しております。
マンションを購入する予定の人には、迷わず東山公園周辺の物件をオススメ致します！

>>127

栄勤務なら、栄バスターミナル接続の市バス利用っていう手もあるよ。

>130
坂が多くないですか？
歳取った時のことを考えると買い物不便で坂が多い所に永住は無理ですね。

>>128
駅による。
地下鉄沿線でも近くに風俗があったり、商業地が集まったところはごめんだね。
瀬戸線沿線でも守山区の小幡付近は最近は人気が出てきたようだ。栄駅まで乗り換えなしで15分は魅力だと思う。

132さん。確かに坂は多いでしょうね。しかしながら駅から徒歩5分圏内ならば、それほど気にはなりません。それからまだ年齢は三十代なので老後の事まで念頭にありませんでした。すみません。
子どもはまだ小さいので教育環境を優先した次第ですが、終の住処とまでは考えてはおりません。
悪しからず。

私立小学校を考えると椙山小学校であれば東山線沿いで問題ないが、
南山小学校の場合は不便。

東山公園周辺からは距離は近いのに、
地下鉄を２回も乗り換えてドアツードアで１時間近くかけて
通学しているお子さんも多い。

ちなみに車での送り迎えは禁止だよ。

135様、134ですが、まさしくその親の一人が私です・・・
でも元気に通学してますから、ご安心くださいませ！

>>136
それは良かった。
ちなみに元気なのは良いが電車でのマナーが気になっている。

先日も家内が子供を迎えに行った時、
実の親が横に居るので注意も出来ず困ったそうだ。

保護者全体で改善しないといかんな。

南山小学校の保護者に上の様な人達がいるはずない。

>>138
水道屋とかの自営ばっかでしょ
名家の人は、文武両道、質実剛健の伝統ある元旧制中学の公立高に行くから

＞＞１３８
自営には違いないが、南小は医者が多い。
多分、４割ぐらい。
尚、名古屋のサラリーマン家庭では公立が強いが
変わりつつもある。

>>140
南山小学校の生徒は良い言い方をすれば積極的な生徒が多く
課題としては少し謙虚さがあればもっと良いと思うお子様が多いですね。
以前に、授業参観を見て感じました。

ちなみに、明日は入学希望者のための公開授業があるみたいですね。
低学年だけでなく、高学年も見ることもお勧めします。

スレ違いだと思います。

>>142
>スレ違いだと思います。

失礼しました。
ただね。人気の場所にはそれ相応の私立学校があるものだよ。
全くのすれ違いでもないと思うよ。

例えば、名古屋の上位富裕層の家は昔は白壁だったが
今では南山（みなみやま）周辺に多いのと、
お嬢様の学校が金城学園から南山学園に移ったのは偶然であるまい。

南山なんかに行くワケないでしょ
公立中→旭丘・明和→東大・京大・名大・旧帝大医学部
名古屋のよいとこの子ならこれ
南山行っても、名古屋経済界ではパシリ扱いされるだろうが

１４４さんへ
もういいよ。
どうせ受験期の子持ちじゃないんでしょ。
南山小は、「南山なんて」って言われるほど簡単には入れませんから。

南山小→東海中、高→有名大医学部って考えてる医者志望の男の子も多いしね。
１４４さんの意見は、小学部ができる前までの話かな。
スレ違いでごめんなさい。

>>146
そんなの数が知れているだろ
進学実績の詳細（過去10年）の資料持っていますから、貼ってあげましょうか？
少なくとも名古屋政界経済界、南山出身は線の弱いパシリが多い

１４７さんへ
わからない人ですねー。
南山小学校の卒業生なんて、まだ一人もいないのに、何のデータがあるんですか。
創立何年目か知ってるの？

あなたが言ってるのは南山大学の卒業生のことでしょ。
それだって南山大卒の人に失礼な話ですけど、ここでみなさんが語られてるのは南山小学校のことでしょ。

少し前から読み返してみればわかるでしょ。

なに張り切って反論してんの？

>>144
南山小中高の生徒で南山大学を第一志願にしている方は原則はいないが
結果的に南山大学に進まれる方は結構いらっしゃる。

高校３年生前半で南山大学に行くと腹をくくれば、
公立高校のような「高校に入るまでは良かったけど出る時は全滅」を
回避できる可能性が高い。

家は一つのシステムでハードだけが良くても意味が無い。

お子様の教育にスポットを当てれば南山小中高の徒歩圏の家に住み、
お子様は小学校から高校まで南山に通い名古屋大学医学部に行けば
一つの理想モデルだろうな。

最近書き込んでいるみなさんへ

残念ながら、誰もが住みたいようなところにマンションを買って、子供を私立に行かせるような財力のある人は、
こんなところ見ていません。

見ている自分が卑屈になるが、現実はそうだろう。

もうこの話題はやめて、本題に戻しましょう。

根っからの名古屋人には異論もあるでしょうが、やっぱり最近では緑区の一部が人気なんでしょうか？

>>150
モデルとかスタンダードは必要だよ。

でないと、自分が買おうとしてる物件とか
やろうとしていることが正しいか判断が出来ない。

出来ないだけなら良いが間違った判断をしてしまう！

挫折した親の叶わなかった夢物語でしょ

挫折？
30、40越えても、ここから必死に頑張れば誰だって成功するチャンスはありますよ。

まだ、初めてもいないのに挫折だなんてｗ

自称住まいに詳しい人は、あちこちに知りたくもない情報貼ってる暇人だから完全スルーでいきましょう。

150もしくは152にお尋ねします。
一馬力で手取り年収一本以上の私は、君達から見て挫折した＊＊＊ですか？
因みに子どもは某国立附属です。
人並み以上に納税している私ですが、君達の書き込みにカチンときたものだから。

>>155
>一馬力で手取り年収一本以上の私は、
>子どもは某国立附属です。
>人並み以上に納税している

少し傲慢になっている時期ですね。
この後に管理職に昇格して思考回路が
止まってしまう人が多いこと多いこと。

>>155さん

一馬力、いいじゃないですか。

今、一馬力でがんばれるなんてなかなかいないですよ。
とはいっても、実るほど頭を垂れる・・・だと思います。

平均以上とは思っていても、やっぱり上には上がいるので、おごり高ぶらずいくといいと思っていますよ。

>>148
進学実績だから、南山高校の話に決まっているだろ
あんた馬鹿すぎるだろ

名大医12・理Ⅲ2・京大医2・阪大医1・東北医1・北大医1

少なくとも、

南女は、
県内はおろか、全国的に見ても
トップクラスの才媛ぞろいであることは事実です。

おしまい。

南女に入るには、小学校から？
中学校からは難しいですか？
高校は確か男子はあったけれど女子はないですよね。

お受験ってやつでしょうか。

南女は女子校では難関中学ですが、
入るだけなら極端に難しい訳ではありません。
それが逆に「我が娘は行ける」と思わせてしまい
複雑なものにしています。

年収1本とかの言い方、名古屋らしく風俗関係の方でしょうかｗ

南女出身の医学生は頭は優秀だけど性格的にアレな感じが多いですね。
それはともかく、元に戻りましょうよ。
覚王山あたりはほどよくお店や銀行がありつつ緑もあり静かな住宅街な印象ですがどうでしょうかね？
広小路通りの南側より北側の方。住んでみたいなぁと思うのですが。

その1馬力を100馬力に変える子育てがしたい。

＞＞１６４
子供の教育費は凝り出したらハマる。
特に南女、東海は自主性を尊重する学校だから
塾にも行かなきゃならん。
そう思ってマンションは４０００万程度に抑えたが、
子供2人の教育費が年間４００万も掛かってしまった。

ちょっとキツイわ。

女の子に教育費かけ過ぎるとキャリアが邪魔して嫁に行き遅れないかい？

ここはなんのスレッド？
話をマンションの話に戻せよ。

人生の３大費用は、持家・子供の教育・老後だから
そのバランスを論じるのはスレ違いではない。

後の事を考えないで家に全財産を投下するのも悪くないが、職業柄お勧めはしない。

キャリアもない、嫁にも行けないじゃあ目も当てられないから高い教育を受けさせたい。

子供に年間400万つぎこんで 自分は此処に張り付いてる、、笑っちゃうね。
しかし 持家、子供の教育費、老後が三大費用は納得。

あきらかにスレ違いな話題ですね。
どこにマンション買いたいかからお受験話に移行。
いい加減にしませんか？
元に戻して、覚王山が最近気になります。

八事がいいね、昔からの邸宅街。

子供が小さいうちは東山公園の近くに住みたいと思ってました。

南大高がいいみたい

せっかくの才女が南山なんか行くと大半は馬鹿になって帰ってくるぞ
無駄だからやめといたほうが・・・・・

南山とかも、ＯＢにすごい人脈があれば行く価値あるんだけどね
現実は高い金払って大した進学実績もなければ、社会に出てからもＯＢ（大学じゃないよｗ）力が弱い
名古屋人は田舎モンだから東京の真似をしているようだが、東京人で一番かっこいいと思うのは日比谷高校から東大だから

本題に戻しましょう。
ストレス発散なら他のスレでお願いします。
初名古屋の方なら、いまは緑区でしょう。
街に活気があります。

東京人は地元志向らしい

そうなの？

きょう久々に東山線に乗って、昼間なのに混んでいるのにびっくり。
星が丘とかあこがれだったけど、名城線沿線の方がいいです。
ダンナの通勤上、名城線の方が便利だから
名城線沿線で中古を買ったけど、よかったなあ～と思いました。
出身が田舎なもので。

東山線はトンネルが小さくそれに合わせて車両も小さい。
よって乗っている間は窮屈だし、混雑率もかなり高い。

名古屋の買っても良いマンションを大括りで言えば、
東山線又は名城線内側で駅から徒歩１０分以内。
名城線は名古屋台地を囲む様に走っているからね。
勿論例外もある。

それら以外は住宅地として良い所であっても、
マンションでは交通の便がいまいち。
一戸建てなら分かる。

八事駅、徒歩10分以内ならいいね。邸宅街から街中までニ路線使えるし、なにかと便利。

高校中退　50馬力　30代　年収3本　億単位の家も買えました　周りに感謝の日々です。
大学のサークルが憧れでした。自分の子供が大学より先に好きな仕事を見つけたら将来性を判断し好きにさせます。仕事がら国立大の方々と仕事をしていますが、頭がいいせいかサボる事ばかり考えて前に進めませんね。

50馬力！？

名古屋市内で住んでみたいところといえば

都心に近い、あるいは買い物に便利なとこで、
ベランダの前に木々が生い茂ってるようなところにず～っと住みたかったです。
窓から緑がポイントです。

そういう所に住んでる方うらやましいです。
名古屋市内だとどの辺にあるんでしょうか？


といいつつ
そんなマンションを中古で捜してたけど、根気が足らず…
西部の物件を新築でお安く買っちゃいました。

コチラの皆さんが嫌悪してる西部地区ですが、
スーパーがすぐ近くにあり
交通の便がすごく良いし、
名古屋中心部が自転車圏内で、坂がないから、苦もなくどこにでも行けちゃうし
近所の皆さんも、ギスギスしてなくて気さくな方ばかりだし
大変満足しております。

西部の話題って書きにくいですね。書けば批判と言われるし。。

お安さを求めている人に良いのかもしれないですね。

西部の方は、西部のレスでも作って勝手に盛り上がってください。
名古屋駅西なんて話になりません。
新築をお安く買ったなんて言ってますが、お安い分を覚悟しといた方がいいですよ。

西部は、嫌う人がいる分、お宝物件もありそうな気がします。

私も実は本音で話すと検討外なのですが、多分、いい物件も隠れているかもしれませんね。
人気が高いと抽選ということもありますから、「ここ！」というところが見つかったら即決というのも賢い判断だと思います。

今まであまり考えてこなかった（多分）、津波とか液状化とかがネガティブ要因に加わったからな
日本で一番広いゼロメートル地帯、名古屋のほぼ半分の面積がそれにあたる
今、海の見えるところに住みたいか？
実際には海は見えなくとも見える場所と同じと思え

以外と桜通線が便利だ。

とにかく、通勤がラク。

行きも帰りも座っていける。

>>１８８
例えば八事の６０００万円のマンションを諦めて
西部の４０００万円のマンションにして
子供の教育費にまわす人がいても少数だがいてもおかしくない。
上小田井なんて交通の便が良いので最高じゃない。
私立中学なら学区なんて関係無いし。

要は八事の6000万円のマンションに住みたいんでしょ？

実際、港区、中川区、緑区、南区、中村区の話題って、あまりないですよね？
やはり、同じ名古屋市内でも不人気な場所に住む価値ってあるのかな？

東山線沿い墓場の土地＊＊が多い所の書き込みばっかりでがっかり

緑区入れちゃいましたか…きっと荒れますな。

荒れますなって、自分も検討外でしたけど。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

西部って書くから問題なんではないでしょうか。

他の方が書かれていたように上小田井エリアはいいなと思います。
マンションである程度の階であれば浸水被害もないと思いますし、鶴舞線で都心にもアクセスがいいから、子どもの通学にも便利そうです。

庄内緑地公園あたりの緑のあるエリアは好きですよ。

マンション投資（名古屋市内においては）
法人にて北区２、昭和区１６、中村区１、瑞穂区９、守山区１６。
個人にて千種区１、中区１、西区１、東区２。
してきました。

結論は　ファミリー物件購入なら　学校区良い◎　そして　スーパー近い◎。
　　　　　シングル物件購入なら　駅近（徒歩５分以内）◎。

所詮、マンションは　ただの箱　です。
新築　だけでなく　中古　の検討も！
外観　だけでなく　構造　の検討を！

所詮、高級住宅地も　ただの土　です。
イメージだけでなく　地盤　の勉強を！

以上です。
　　

ここはやめとけってのは、港区・南区・中川区、あとは河川流域とか
大地震や三連動地震なら、津波や液状化で終わりなんで
東日本大震災を経験してから、不動産屋の数々のウソがばれた
千葉県の浦安見ればわかる
あんな天然災害の地を高級住宅街みたいに売り出したのは、無責任にも程がある
一度津波や地震や液状化に襲われた土地は、近い将来また同じ被害にあうってことだ
いまや沿岸部や河川流域の物件はマイナス査定にしかならんよ
逆説的にそういう条件を削って行けば、自ずと安全な土地は推察できる

でも東北地方で家持ちの人はみんな泣いたな
賃貸にしとけば良かったと

住宅を購入するってことは、住宅に対する責任もすべて引き受けるってことだからな
ローンだ、大切な我が家だとおうち大事で逃げ遅れた奴も居るだろう
賃貸なら大家が頭を抱えているのを横目で見ながら義援金を受け取ってヤバそうな地域からそそくさと逃げ出せばいいわけだからな
これからは賢い奴は賃貸で済ますだろう
使用権だけを支払い、自分では資産を持たないというのは時代の流れだ
人口減少社会は住宅余り社会でもある
先行き上昇するなら買いだが、先行き下がるのなら売るのがスジだ
空売りしないなら、、せめて高値つかみしない賢さは求められるな

>203
もし君の言う通りなら、賢い大家は家賃を大幅に値上げするよ。

名古屋を知らんヤツの書き込みには、ウンザリしたよ。
西は、あらゆる災害に無防備。

地震、軟弱地盤、津波、洪水…。

賃貸ならまだしも、家を購入するにはリスクが高すぎる。

＞賢い大家は家賃を大幅に値上げするよ。

賃貸が余っているのに、値上げする人なんていないでしょ？
それそこ命取りですよ。家賃もデフレ時代。
203さんの内容は一理あると思いますよ。

なるほど

安くて安全で静かで便利で値上がりする、どこか良い物件ないかな。
ヴィラスもラグナヒルズもヴィークもグランドメゾンも買う気しないな。
待っていれば、良いのが出るかな。

値上がりするのはどこにしたってありえないでしょう
引越し売却の可能性があるならなら賃貸にするべきだよ
損失が少ない

地震に一番弱いのは、郊外の造成地で、谷を埋めた盛土地だよ。圧倒的に弱い。
ただしマンションなら基礎形式が杭なので、問題ない。
しかし、相変わらず八事だ東山だ覚王山だで、びっくり。どうしてあんな山に住みたがるの？
覚王山の坂は、半端なく急だよ。運転下手の奥さんは住めないって。車はビッツまでだな。

自分が住んで知っていてお勧めなのは、名城線の名城公園-黒川-志賀本通あたり。
都心に近く交通の便がいいのに、静かで平らで住みやすい。物件がどれぐらいあるかは知らん。
名城線も平安通大曽根まで行っちゃうとね。
桜通線例えば桜山あたりも住むのに良さそうだが、詳しくは知らないので。

↑
周辺環境を含めて人気なんだよ。

名城公園～志賀本通なんて環境悪いし…。

まあ、結果、人気にも反映されてるけどね。

空売りとか高値つかみとか株でもあるまいし。
不動産売買を金儲けでしか見られないなんて、みみっちい話ばかりだな。
そこが気に入って住みたければ、高かろうがサクっと買うだけの話だ。
余裕がなければわからんだろうが…。

No.215

庶民の事など分からんし気にもならん。

金融機関の査定で言えば、路線価・評価証明が基本だが、プラス参考とするのがデベロッパーの査定評価書です。近隣及び物件の売出し価格・中古売買価格・を元に±をするわけですが実勢価格や建売業者の動向を見ると沿岸部・河川は敬遠されているのが実情ですね。震災の影響で津波・液状化・浸水を考慮すると風評被害の側面もありますが敬遠されてますね。他、土地勘のある方だと海抜ゼロm地域も。名古屋駅・栄の都心部から東側の人気が依然高く、所得も比較的・高い層や上場・地元大手・中堅安定の方々は千種・名東・瑞穂・昭和・天白までが人気です。広小路・東山線ラインは人気が高い反面、地下鉄の混雑・渋滞（他道路と比較してみての程度）あり。千種・今池・池下（都会的な面が強く・戸建は少なくマンション分譲・賃貸が多い）東側は住宅街の色が濃く・覚王山・本山・東山・星が丘・一社・藤が丘は文教地区で環境面が良いですね、周辺に名古屋の私学（椙山・淑徳・愛知・東邦）があります。藤が丘より東（長久手・日進）も人気があるが通勤を考えると結構な距離ですね・名古屋に入る所では渋滞あり。長久手・日進には大学が密集しており（愛知学院・椙山（人間関係）淑徳・名古屋外語・名古屋商科等）振興住宅とあいまって開発速度が速いですが不動産価格の高騰（中心部と変わらない）周辺駅へのアクセス・人口減少・小子化・を考えると大学の都心回帰もあり今後は緩やかに鈍くなっていくのでしょうか。名城線東部では新端橋・瑞穂運動場東・八事・名古屋大学・日赤・本山・自由が丘は複数の地下鉄路線があり（名城線（環状）・桜通線・鶴舞線・東山線）と交通アクセスが抜群に良いと言えるでしょう。特に名城線は名古屋唯一の環状線で地下鉄で中心部・東部への移動が便利です、瑞穂区の瑞穂運動場西・東・リハビリセンター・八事ラインは閑静な住宅街で雲雀ヶ丘の周辺は大型高級マンションが立ち並んでいる、同じく八事から日赤・名古屋大学・本山ラインも同様ですね。高所得の方が多く周辺も名古屋大学・南山大学・中高・名城大学・中京大学・中高・名古屋市立大・あり文教地区で静かな環境が良いですね。全般的には坂が多くスーパー等の数が少ないです。今後も周辺の人口・土地の価格を考えると出店は考えにくい地域で今後も大きな変化はなく安定した地盤と言えるのではないでしょうか。さらに東部の鶴舞線・塩釜口・植田・原は比較的・新しい名古屋中心部のベッドタウン的な要素があり、特に植田の周辺は人気があります。街並みが綺麗で市内一の子供の増加あり。車での中心部への移動は八事・東山を抜けていく必要があり時間がかかりますね。マンション大手（野村・三井・三菱・住友）などの財閥系が自社ブランド（共同ではなく）で積極的に進出している地区は人気が高く、高級感がありますね。他大手は市内全域を手がけているきがします。総合的には名古屋は戸建志向が強く、マンションの流動性は低い、それだけに売却も考慮するなら駅近物件で文教地区ははずせない要素となりますね。新旧入り混じった地区（地下鉄環状内・名城線）は建替・相続によるマンション開発へと繋がるケースが多いですね、（分譲でしか土地購入・資金流入が考えにくい）チェーン店等が駐車場等の確保ができず顕著に表れています。店舗ができない為、渋滞も比較的少ないが道が寂しい感じがします。名城線西部（金山・神宮・伝馬町・堀田・妙音通の文教地区外）とは新端端より東に向けて変わっていきますね。野並・相生山・神沢・徳重も中心部のベッドタウンですが単線（桜通）渋滞・中心部への車でのアクセスからは時間がかかりますね。

>217
私は妥当な評論だと思いました。
読みにくいかどうや誤字はともかくとして、
一時的な流行で議論している人たちとは違う視点で
とくに偏りは感じませんでした。
覚王山以東の東山線沿線と八事周辺の高級邸宅街が高い評価だというのは当たり前のことだと思います。

たしかに大手デベがどこに主に建てているかはわかりやすい指標ですね。

>217

流し読みしました。

でも、読みにくい。

携帯から書き込んでいるような改行なしの文章って読むのも辛いですよ。
もうちょっと改行を入れて読みやすくしてほしいです。

コピペ？とか思っちゃいます。

確かに読みにくい文章で長文となり自分の文章力のレベルが低く失礼致しました。

名古屋で生まれ・育ち、地元の金融機関に勤め６店舗程、市内をくまなく知っている訳ではありません。

日々、自分の思っていた事と違う発見もあり見解が偏っている面もあると思います。

基本的には建設的批判で名古屋がよりよく魅力的な街に成長してほしいと考えています。

デベロッパーも大手すべてを使用しているわけではないので、あくまで個人的な見解です。

名古屋駅西側にはふれていませんが任意売却での取り扱いは西側（中川・中村・港区）が多いように思えます。

区画・値段・利益計上しやすい水準にあるのが要因ではないでしょうか。

総評すると各地域ごとに収入・職種・住まいに対する捉え方が共通した方々が自然と集まってくる結果、地域を構成している

要素の一つになっている気がしますね。個々の価値観で高い買い物をするわけですから、家族構成・ライフプランの中で

子育て・両親の世話・老後の住まいに対する考えが一極集中せず地域事に現れているのも名古屋の特徴ですかね。

個人的に好きな街並みは本山～名古屋大学～日赤　と八事～リハビリ～瑞穂運動場東　東山～星が丘～一社　

地下鉄沿線で落ち着いた街並み・３駅にまたがった地域の雰囲気をうまくかもしだしている感じが好きですね。

2004年に地下鉄が環状化されて、名古屋の街は変わりましたね。
人口の割に地下鉄が整備されて街がさらに変わっていくと思います。
「銀行関係者」さんがご指摘の好きな街並みは私も好きです。
けど、本山～名古屋大学～日赤と八事～リハビリ～瑞穂運動場東はまだまだ変貌の余地があると思います。
大通り沿いの商業地域にマンション群が立ち並んでいて、一部高級マンションもありますが、
覚王山地域のようにおしゃれな店が増えるといいなあと思います。

リニアが開通して東京がさらに近くなった時に、ストロー効果ではなく魅力ある街を形成してほしいと思います。

222さん

変貌の余地あると思いますね。街並みを形成していく上で、1軒あたりの面積が広すぎず・狭すぎず、がポイントと
なっているような気がします。

地価が高いと相続で売却するケースが多く、まとまった広さを購入することができるのは大手デベロッパーの確率

が高いですよね。街並みに同調した雰囲気のマンションが並んだり、ウエディング関連などが上手く調和のとれる

華やかさをかもしだしてくれたり、チェーン店が少ないのもポイントですかね。

土地を手放す時、地主さんが思いをこめて売却できることも関係していると思います。

先祖から頂いた土地や購入された土地を手放す時、手放すという表現よりはバトンを渡すという思いもあると思います。

仕事柄、売買に立ち会う時に感じることがあります。その方の人間性がたどり着く縁・人が人を呼ぶ縁や繋がり・

自分は庶民ですが、一般的な大手・旧財閥は上流の流れの中で不思議と良い土地を手に入れていますよね。

値段・利益だけでなく接している方々の知性・人当たりから上手く話がまとまっていくのではないでしょうか。

少しずつ新旧交代が上手く円滑になされている地域である気がします。

私も八事～リハビリ～瑞穂運動場東は今後ねらい目だと思います。

ただ、「リハビリ」の駅名はなんとかならないものでしょうか。
マンション名じゃないからいいのですが。。。

どこに住みたいかというと、名古屋駅北に建設してたタワーマンション。

西区にあったと思うんですが。
名前を失念してしまいました。

ブリリアタワー名古屋グランスイートですかね？
将来性が期待できるターミナル駅近で高級マンションという点では断トツだと評価します。
名古屋よいタワーマンションは少ないですがここはその一つですね。

ただやはり名古屋に住むとなると駅10分以内なら邸宅街がいいですね。今後土地も出てくるでしょうし。理由は住民の質がとてもよく安心して暮らせます。小さなことですが、住んでみてさすがだと思うことが多々あります。

>228さん
具体的にどちらにお住まいですか？
八事周辺？覚王山以東の東山線沿線でしょうか？

ﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰは名古屋駅ならではの感じがします。
オフィス街に高層マンション 勤務先が名古屋駅なら便利ですよね。

名古屋の他のマンションと違って東京建物でしたよね
値段は庶民には手が届かないですが都会派なら憧れますね。

私個人的にはﾌﾟﾗｳﾄﾞの低層マンションが
ｵｼｬﾚ感安定感と好感をもてます。

場所は八事から瑞穂運動場までが静かで治安もよく 家族で住みたい地域です。

>226
>228

多分そうだったと思います。
かなり昔に見たので、記憶がもうほとんどなくなってますが（名前も……）、確かヘリポートもある高級タワーマンションでした。

正直、お金に糸目をつけず買っていいなんてことだったら買ってたと思います。
名古屋駅の北でタワーマンションって他に出てない気がするので、とても魅力的でした。

みんな子供がいない方達なのでしょうか？

あんな環境で子育てしたいなんて親なら思わないと思うんですけど…

あくまでも「どこに住んでみたいか」なので購入するなら違うと思いますよ。

希望を語り合うコーナーなので、理想も若干入っていると思います。

確かにそうですよね。

緑豊かな自然環境が整った住宅地、子育て教育重視の住宅地、高級志向の閑静な住宅地、
いづれも素晴らしいのですが、一方で都心の機能性に憧れる部分はありますよね。

理想を言えば、東山丘陵一帯、八事丘陵一帯の一戸建てに住み、
久屋大通を散歩しながら栄に徒歩圏内で行ける泉１丁目辺りにマンションを持てれば最高ですね。

理想に少しでも近づけるように今日も仕事を頑張ろう！

>>232さん

なんて素敵なんでしょう！いいですねー。

私の会社の友人は、マンションや駐車場をたくさん保有し、232さんと同じように2つの家を行き来して不労所得を得たいと言ってました。実現していませんが、それを話す彼の目はいつも輝いていましたねー。

夢を語るとがんばろうって思えますよね。がんばりましょう！！

池下のタワーマンション、いいですよね。
生活感が全くない生活をしないとカッコ悪くなりそうですが。

最近の新築で「ここいいな」と思う気持ちがあまり出ないので、おすすめ物件を教えてもらえると嬉しいです。

戸建購入後マンションもまだ持っていて行き来してるけれど面倒なだけですよ
戸締りもあれ～？どうだっけと心配になったり、モノも二つに別れしまった！あっちにあったとか
コストが二つ分掛かる割に面倒も二つ分でいいことなんてあんまりありません
さっさと処分したい・・・・

いまの新築では池下タワーが断トツの魅力でしょう。
ほしい部屋は買えませんが…

２３５さん同様、自宅とマンションとがありますが、わたしの場合には有効に活用できてますよ。
５年ほど前に自宅以外にマンションを購入しました。
マンションの利用は主に夫婦・子供たちを含めた家族での週末利用です。
平日の自宅での日常感から少し離れ、学校や仕事を終えた土曜の夜～日曜までをマッタリと過ごす家族の憩いの場です。

自宅とは違い、家財道具が比較的少なく生活感が余り無いので、
リビングもお洒落に演出出来ており、ホテルライクな感じで気に入っています。
家族の面々の醸し出す雰囲気も自宅とはちょっと違った感覚で新鮮です。
勿論、平日はリアリティある生活感丸出しの自宅の生活になっています。

先々では、自宅を子供に譲ることも考えていますが、子供たちにしろ自分の好きな場所に家が欲しいはずですから
譲る必要がなければ売却を考え、老後の資金作りの足しにして夫婦でマンション暮し、と今のところは考えています。

２３５さんがおっしゃるようにコストは確かにＷで掛かりますが、それ以上のものはわたしたちにはあります。

見込み違いの人と活用できてる人とは、意見の分かれるところですね。

まったり過ごせそうなマンションを買ってしまい30代で完済した私は、次に都心に家が欲しいと思うようになり一戸建てにするか迷うところです。

今からローンというわけいもいかないし、マンションなんかに食いつぶすより
老後の資金に貯めといたら？

一戸建てはいつ完済するかわからなくないですか？
ローンを支払ったということですが、税金のために貯金しておいたらどうでしょうか。

今の時代、無理なローン計画は自分の首を絞めかねないですよ。
ちょっと心配です。

どこに住んでみたいか・・・・・

昨年１１月より探している地域

■　覚王山・・・・（法王町・月見坂町）

■　本　山・・・・（鹿子町・日和町）

■　東　山・・・・（東明町）

■　八　事・・・・（広路町）

■　いりなか・・・（南山町・川名山町）

順位は特にありません。
これらの中で、現在新築・築浅でマンションを８０～１００㎡で探しています。

八事には、広路町の他にも多々環境の良い魅力的な地域は広くありますが、名古屋の中心部へのアクセスを
考えた私の場合には、余り範囲を広げないほうがと考えています。

環境と学区と生活の利便性、中心部へのアクセス、今年中に気に入った物件と出会えたなら幸せです。

>241さん
プレミスト覚王山向陽町は？
法王町より西側だけどそこまで環境は変わらないように思うけど。
学区は変わっちゃうのかな。

>241さん

ご予算(上限)はいかほどですか？
それによって大きく違うと思いますが・・・

＞２４２さん、お察しの通りです。

＞２４３さん、予算は４５００万～ＭＡＸ６０００万です、それ以上は無理です。

８０㎡なら４５００～５５００万、
９０㎡を超えて１００㎡となるとこの予算では新築では難しいので、程度の良い中古物件ですね。

そんな感じで探しています。

八事は、学区を考えるなら陽明学区の瑞穂区を考えられたらいかがでしょうか？
希望に添えるところがあると思いますよ。

＞No.246

根拠の無い独断と偏見に満ちたレスだから無視していい。

パークハイツ本山日和町は？友人が住んでますが落ちついた雰囲気で羨ましい限り。あと1部屋なので値切りもできるかと。

パークハウスね。

今見たら2LDKしか無いんでだめでしたね。失礼。

相変わらずピントがズレてるな。

結局は実家がある区に住む事になる人も多いのでは…？
その方が何かと便利ですしね。

個人的にはのどかな緑区の雰囲気が好きだけど、
実家が北区だから、北区か西区に住む事になりそう。
治安を考えると避けたいけど…

東側はじっくり選んで、いい土地があったら買いだな
やはり名古屋は一戸建てだよね

マンションスレなのに戸建て礼賛かよ。

>>256
スルーしましょう。

ところで、北区のポレスター大曽根駅前ってどうですか？
個人的には実家のすぐそばなので、候補のひとつです。

というか北区ってどうですか？微妙…？！

何をとるかではないですか。JR駅徒歩3分は価値だと思いますよ。
確かに北区は微妙だと思いますが、たぶん借り手や買い手も付くマンションではないかと思います。

ザ・パークハウス本山日和町

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...


こんなんで4000万とかアホと思うわ

＞２６０に同感。

６８㎡２ＬＤＫ　駅徒歩６分。これで新古、４０００万円ねぇ～、

本山駅からマンションへ歩く道のりも魅力ないし。

有り得ないわな。

バンベール本山池園町

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...


これも5000万弱、売れるかどうかウォッチ

角部屋でもなく、庭があるものの極小、間取りは凡庸、

立地は、本山からあの四谷通りのキツイ登り坂を歩いて７分。

築浅を考えてもこの立地で坪単価１８５万は新築か？と思うほど、いい値段だね。

６００～１０００万値付け間違えてない？　適正価格は３８００万～超えても４０００ちょいだな。

これも、有り得ないな。

話があれば「結構、話はできますよ」大幅値引きを持ち出して、一機に売りさばく考えなのでは？

平日は郊外型のマンションに住んで、週末だけ都心のマンションに住みたいな。

栄や名古屋駅で夜カフェ、バーで深夜に帰宅でもいいマンション。
憧れるなぁ。

＞264
私は逆。
平日は都心のＭＳで、心地よいﾋﾟｱﾉﾊﾞｰで愉しみタクシーで帰宅。
休日は、郊外の自然のある環境で過ごしている。

都心に会社があればそれもいいですね。

もう実践されてるんですか？
ならば羨ましい！ピアノバーというとマリオットの上のあそこですかね？

ステータス重視なら、八事・本山・星が丘のようだけど、
家族重視なら石川橋・川名・瑞穂公園
利便性重視なら伏見・大須・鶴舞・金山・中村区（名駅３丁目限定）

ビル乱立のリスクとコストの問題はあるけど、久屋大通が一番

一度、中区に住んでみたい。
三越や松坂屋のデパ地下をスーパーかわりにして。

破産するかな？

資産価値＝駅までの距離
生活利便性＝スーパーまでの距離

どこの駅周辺に住むとしても概ねこの2点がポイントだよ
新築マンションは平均以上の設備仕様だったら問題ない

栄とか？

穴場な鶴舞でもいいかも。

伏見住みたい