どこに住んでみたいですか？　名古屋市内でマンションを購入するなら。

住宅を購入するってことは、住宅に対する責任もすべて引き受けるってことだからな
ローンだ、大切な我が家だとおうち大事で逃げ遅れた奴も居るだろう
賃貸なら大家が頭を抱えているのを横目で見ながら義援金を受け取ってヤバそうな地域からそそくさと逃げ出せばいいわけだからな
これからは賢い奴は賃貸で済ますだろう
使用権だけを支払い、自分では資産を持たないというのは時代の流れだ
人口減少社会は住宅余り社会でもある
先行き上昇するなら買いだが、先行き下がるのなら売るのがスジだ
空売りしないなら、、せめて高値つかみしない賢さは求められるな

>203
もし君の言う通りなら、賢い大家は家賃を大幅に値上げするよ。

名古屋を知らんヤツの書き込みには、ウンザリしたよ。
西は、あらゆる災害に無防備。

地震、軟弱地盤、津波、洪水…。

賃貸ならまだしも、家を購入するにはリスクが高すぎる。

＞賢い大家は家賃を大幅に値上げするよ。

賃貸が余っているのに、値上げする人なんていないでしょ？
それそこ命取りですよ。家賃もデフレ時代。
203さんの内容は一理あると思いますよ。

なるほど

安くて安全で静かで便利で値上がりする、どこか良い物件ないかな。
ヴィラスもラグナヒルズもヴィークもグランドメゾンも買う気しないな。
待っていれば、良いのが出るかな。

値上がりするのはどこにしたってありえないでしょう
引越し売却の可能性があるならなら賃貸にするべきだよ
損失が少ない

地震に一番弱いのは、郊外の造成地で、谷を埋めた盛土地だよ。圧倒的に弱い。
ただしマンションなら基礎形式が杭なので、問題ない。
しかし、相変わらず八事だ東山だ覚王山だで、びっくり。どうしてあんな山に住みたがるの？
覚王山の坂は、半端なく急だよ。運転下手の奥さんは住めないって。車はビッツまでだな。

自分が住んで知っていてお勧めなのは、名城線の名城公園-黒川-志賀本通あたり。
都心に近く交通の便がいいのに、静かで平らで住みやすい。物件がどれぐらいあるかは知らん。
名城線も平安通大曽根まで行っちゃうとね。
桜通線例えば桜山あたりも住むのに良さそうだが、詳しくは知らないので。

↑
周辺環境を含めて人気なんだよ。

名城公園～志賀本通なんて環境悪いし…。

まあ、結果、人気にも反映されてるけどね。

空売りとか高値つかみとか株でもあるまいし。
不動産売買を金儲けでしか見られないなんて、みみっちい話ばかりだな。
そこが気に入って住みたければ、高かろうがサクっと買うだけの話だ。
余裕がなければわからんだろうが…。

No.215

庶民の事など分からんし気にもならん。

金融機関の査定で言えば、路線価・評価証明が基本だが、プラス参考とするのがデベロッパーの査定評価書です。近隣及び物件の売出し価格・中古売買価格・を元に±をするわけですが実勢価格や建売業者の動向を見ると沿岸部・河川は敬遠されているのが実情ですね。震災の影響で津波・液状化・浸水を考慮すると風評被害の側面もありますが敬遠されてますね。他、土地勘のある方だと海抜ゼロm地域も。名古屋駅・栄の都心部から東側の人気が依然高く、所得も比較的・高い層や上場・地元大手・中堅安定の方々は千種・名東・瑞穂・昭和・天白までが人気です。広小路・東山線ラインは人気が高い反面、地下鉄の混雑・渋滞（他道路と比較してみての程度）あり。千種・今池・池下（都会的な面が強く・戸建は少なくマンション分譲・賃貸が多い）東側は住宅街の色が濃く・覚王山・本山・東山・星が丘・一社・藤が丘は文教地区で環境面が良いですね、周辺に名古屋の私学（椙山・淑徳・愛知・東邦）があります。藤が丘より東（長久手・日進）も人気があるが通勤を考えると結構な距離ですね・名古屋に入る所では渋滞あり。長久手・日進には大学が密集しており（愛知学院・椙山（人間関係）淑徳・名古屋外語・名古屋商科等）振興住宅とあいまって開発速度が速いですが不動産価格の高騰（中心部と変わらない）周辺駅へのアクセス・人口減少・小子化・を考えると大学の都心回帰もあり今後は緩やかに鈍くなっていくのでしょうか。名城線東部では新端橋・瑞穂運動場東・八事・名古屋大学・日赤・本山・自由が丘は複数の地下鉄路線があり（名城線（環状）・桜通線・鶴舞線・東山線）と交通アクセスが抜群に良いと言えるでしょう。特に名城線は名古屋唯一の環状線で地下鉄で中心部・東部への移動が便利です、瑞穂区の瑞穂運動場西・東・リハビリセンター・八事ラインは閑静な住宅街で雲雀ヶ丘の周辺は大型高級マンションが立ち並んでいる、同じく八事から日赤・名古屋大学・本山ラインも同様ですね。高所得の方が多く周辺も名古屋大学・南山大学・中高・名城大学・中京大学・中高・名古屋市立大・あり文教地区で静かな環境が良いですね。全般的には坂が多くスーパー等の数が少ないです。今後も周辺の人口・土地の価格を考えると出店は考えにくい地域で今後も大きな変化はなく安定した地盤と言えるのではないでしょうか。さらに東部の鶴舞線・塩釜口・植田・原は比較的・新しい名古屋中心部のベッドタウン的な要素があり、特に植田の周辺は人気があります。街並みが綺麗で市内一の子供の増加あり。車での中心部への移動は八事・東山を抜けていく必要があり時間がかかりますね。マンション大手（野村・三井・三菱・住友）などの財閥系が自社ブランド（共同ではなく）で積極的に進出している地区は人気が高く、高級感がありますね。他大手は市内全域を手がけているきがします。総合的には名古屋は戸建志向が強く、マンションの流動性は低い、それだけに売却も考慮するなら駅近物件で文教地区ははずせない要素となりますね。新旧入り混じった地区（地下鉄環状内・名城線）は建替・相続によるマンション開発へと繋がるケースが多いですね、（分譲でしか土地購入・資金流入が考えにくい）チェーン店等が駐車場等の確保ができず顕著に表れています。店舗ができない為、渋滞も比較的少ないが道が寂しい感じがします。名城線西部（金山・神宮・伝馬町・堀田・妙音通の文教地区外）とは新端端より東に向けて変わっていきますね。野並・相生山・神沢・徳重も中心部のベッドタウンですが単線（桜通）渋滞・中心部への車でのアクセスからは時間がかかりますね。

>217
私は妥当な評論だと思いました。
読みにくいかどうや誤字はともかくとして、
一時的な流行で議論している人たちとは違う視点で
とくに偏りは感じませんでした。
覚王山以東の東山線沿線と八事周辺の高級邸宅街が高い評価だというのは当たり前のことだと思います。

たしかに大手デベがどこに主に建てているかはわかりやすい指標ですね。

>217

流し読みしました。

でも、読みにくい。

携帯から書き込んでいるような改行なしの文章って読むのも辛いですよ。
もうちょっと改行を入れて読みやすくしてほしいです。

コピペ？とか思っちゃいます。

確かに読みにくい文章で長文となり自分の文章力のレベルが低く失礼致しました。

名古屋で生まれ・育ち、地元の金融機関に勤め６店舗程、市内をくまなく知っている訳ではありません。

日々、自分の思っていた事と違う発見もあり見解が偏っている面もあると思います。

基本的には建設的批判で名古屋がよりよく魅力的な街に成長してほしいと考えています。

デベロッパーも大手すべてを使用しているわけではないので、あくまで個人的な見解です。

名古屋駅西側にはふれていませんが任意売却での取り扱いは西側（中川・中村・港区）が多いように思えます。

区画・値段・利益計上しやすい水準にあるのが要因ではないでしょうか。

総評すると各地域ごとに収入・職種・住まいに対する捉え方が共通した方々が自然と集まってくる結果、地域を構成している

要素の一つになっている気がしますね。個々の価値観で高い買い物をするわけですから、家族構成・ライフプランの中で

子育て・両親の世話・老後の住まいに対する考えが一極集中せず地域事に現れているのも名古屋の特徴ですかね。

個人的に好きな街並みは本山～名古屋大学～日赤　と八事～リハビリ～瑞穂運動場東　東山～星が丘～一社　

地下鉄沿線で落ち着いた街並み・３駅にまたがった地域の雰囲気をうまくかもしだしている感じが好きですね。

2004年に地下鉄が環状化されて、名古屋の街は変わりましたね。
人口の割に地下鉄が整備されて街がさらに変わっていくと思います。
「銀行関係者」さんがご指摘の好きな街並みは私も好きです。
けど、本山～名古屋大学～日赤と八事～リハビリ～瑞穂運動場東はまだまだ変貌の余地があると思います。
大通り沿いの商業地域にマンション群が立ち並んでいて、一部高級マンションもありますが、
覚王山地域のようにおしゃれな店が増えるといいなあと思います。

リニアが開通して東京がさらに近くなった時に、ストロー効果ではなく魅力ある街を形成してほしいと思います。

222さん

変貌の余地あると思いますね。街並みを形成していく上で、1軒あたりの面積が広すぎず・狭すぎず、がポイントと
なっているような気がします。

地価が高いと相続で売却するケースが多く、まとまった広さを購入することができるのは大手デベロッパーの確率

が高いですよね。街並みに同調した雰囲気のマンションが並んだり、ウエディング関連などが上手く調和のとれる

華やかさをかもしだしてくれたり、チェーン店が少ないのもポイントですかね。

土地を手放す時、地主さんが思いをこめて売却できることも関係していると思います。

先祖から頂いた土地や購入された土地を手放す時、手放すという表現よりはバトンを渡すという思いもあると思います。

仕事柄、売買に立ち会う時に感じることがあります。その方の人間性がたどり着く縁・人が人を呼ぶ縁や繋がり・

自分は庶民ですが、一般的な大手・旧財閥は上流の流れの中で不思議と良い土地を手に入れていますよね。

値段・利益だけでなく接している方々の知性・人当たりから上手く話がまとまっていくのではないでしょうか。

少しずつ新旧交代が上手く円滑になされている地域である気がします。

私も八事～リハビリ～瑞穂運動場東は今後ねらい目だと思います。

ただ、「リハビリ」の駅名はなんとかならないものでしょうか。
マンション名じゃないからいいのですが。。。

どこに住みたいかというと、名古屋駅北に建設してたタワーマンション。

西区にあったと思うんですが。
名前を失念してしまいました。

ブリリアタワー名古屋グランスイートですかね？
将来性が期待できるターミナル駅近で高級マンションという点では断トツだと評価します。
名古屋よいタワーマンションは少ないですがここはその一つですね。

ただやはり名古屋に住むとなると駅10分以内なら邸宅街がいいですね。今後土地も出てくるでしょうし。理由は住民の質がとてもよく安心して暮らせます。小さなことですが、住んでみてさすがだと思うことが多々あります。