ファインフロントテラス

たしかに横のスーパーとニトリに惑わされている感もある。
でも設備や仕様は充実…でも意外と駐車場代高い…うーむ。迷うな。

意外と駐車場や管理修繕費が高い？は気になります

管理会社はどちらになるのでしたっけ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25852/

管理は長谷工です。
駐車場100％じゃないので辛いのと
自走式の割に駐車料金が高い。
近隣と比べると相場と言っているが、
新築マンションと比べると高い。
15000くらい。

ただ管理費は普通だったと思いますよ。
共用設備ないし、来客用駐車場とかすらもないから。

100％でない場合、もれた人は近隣を借りるわけで、
その場合価格差があると不満がでるから、近隣相場で設定する
みたいな話も、100％でないところはあるような

駐車場１００台で足りるのか心配。
車を所有していないご家庭って結構あるのかな？
敷地内の駐車場借りれないとなると、すごく損した気分になりそう。

駐車場確保は契約先着順だから、
大幅値引きまで待ったら、空きがなかったりして。。

↑確かに、値引き待って、微妙な部屋と外部の駐車場になるのは本末転倒です(笑)

たとえ駐車場代が安くて100％だとしても、機械式は絶対イヤなので自走式は譲れないんですよね。

自走式も1階ならいいけど上層階だと階段上がるの辛い…
やはり高くても1階屋根付きがいいですよね。
一番高いけど。

払う側にしてみれば、毎月毎年払うのだから、駐車場も管理費修繕費と何ら変わらないのに、仮に不公平無くすために近隣月極め相場額になるよう下駄はかせられてるとしたら、たまらんよ。てかその分のお金は何処にいくの？

車ナシですけど、機械式の物件はパスしてここ検討してます。
機械式のメンテ費を払わされてそうでイヤなので。

嫌なら車持たなければいいって考え方なのでしょうか…

駐車場代35年払うシュミレーションしたら
高すぎて笑ってしまった。

駐車場代が周辺相場のマンションは、余ったお金は修繕積立て口座に入金され、後々、建物の修繕などに使われます。駐車場代が長谷工や名鉄の利益になるわけではありません。

駐車場代が安いマンションは資金不足になるとこも多く、修繕や管理費以外に別で徴収されます。

後者の場合、後々、設備の改善など議題が出ても、お金を徴収されたくない人達と対立が起こりかなりもめると、知り合いの管理人さんから聞きました。(そこはイニシアでしたが)

車持たない人は超美味しいな。
車所有者が積み立ててくれる。

>133
その『余ったお金』てのが、既に管理会社に搾取された後なんだよ。

おっしゃる通り、余ったお金は搾取された後です。
129さんがお金がどこに行くのかとおっしゃってたので。
車を持つと色々な負担が増えますね。
私はそれでも車は手放せませないので、しょうがないのですが^^;

車が手放せない人や持つ予定の人は、かなりの冷遇ですね。

自走式という響きと100％未満の設置で
足元見られてるんですかね。

>137
4Lが売れ行き好調（特にＤ棟）、3Lは抜けの良い部屋と安い部屋から埋まってる感じでした。
とは言っても比較的散ってるので、部屋タイプを選ばないならそんなに焦らなくても大丈夫かと思いますよ。

>132　さん

仮に駐車場が、月1.5万と、月5千円だと、トータル400万円くらいもの差が出るのですね

びっくりしました。

ばかにならないですよね。
車一台買えますから。
継続的に払うものなので慎重に選びたいですね。

>140
ありがとうございます。
部屋タイプ等にこだわりないなら、
どこの部屋でもあまり外れは無さそうですよね。


うちも車があるから、それがちょっとネックです…

ただ周辺よりは少し安い設定ですよね。車が必要で保有してるので維持費としては、あんま気にならないけどなぁ。
かえって安すぎて後々問題になる可能性を含んでるほうが嫌だけど。

それは前も聞いた
問題は車非保有者含めた修繕費の積み立てを被らされる車所有者だけが馬鹿をみるシステム、変な論理で予備費を搾取するシステム

駐車場の大規模修繕費に一戸あたり400万円でも信じがたいが、一戸あたり400万円「不足」するなんて信じろというほうが無理。
最初から目的外徴収？

駐車場分の土地も含めて区分所有ですよ。
車無しの人への借料を予備費として積立てている、
と考えれば、論理的にはおかしくないでしょう。

まあそれでもちょっと高いとは思いますが。

>147
たとえば使用料9000円、車保有率50%の場合↓みたいになる、って理解したけど、合ってる？

　駐車場メンテ費：5000円
　管理予備費：2000円
　借料：2000円　→貸主（車非保有者）分の管理予備費に充てる

だとしたら別におかしな感じはしないね。
少なくとも車の有無で不公平が出ることはない。

ってここまで書いといてなんだけど、このへんが気になって仕方ない人は
素直にデベの人に「駐車場代の算出根拠見せて」って言いなよ。
これ以上憶測で話し合っても意味ないでしょ。

>>146
>駐車場の大規模修繕費に一戸あたり400万円でも信じがたいが、一戸あたり400万円「不足」するなんて信じろというほうが無理。

どういう論理でそのような想像を？

>>147
＞車無しの人への借料を予備費として積立てている、
なんで車無しの人に借料を払う必要があるのですか？
あくまで共有資産なのですから、使用するしないにかかわらず両者が等しく按分すべきでしょう。

駅前がもう少し栄えてくれると嬉しいんですが…
昔ながらの立ち寄り居酒屋や場末のスナックの雰囲気は好きですが、
家族で住むとなるとちょっと寂しいですよね＾＾；
以前仕事で立ち寄った時は駅前のファミレス潰れてたし…
（しかも跡地がビデオボックスなんて；；）

このマンション建設を機にファミリー向けの駅前に変身して
くれることを祈ってます。

>148
そのとおりです。わかりやすい例示ありがとうございます。

>150
共有資産ですが、共用施設ではありませんよ。

買う前から駐車場があるのは分かっているのだから、車所有者のみに負担させるのは無理があると思います。
（車をもたないから負担をしたくないというなら駐車場のない物件を選ぶべきでは。。。）

でも、100％未満の設置率である以上共有資産を車所有者だけで専有することになるのだから、負担が多いのは当たり前なのでは？

なんかずれまくってません？
最初「駐車場代高くない？」だけだったのが、
不公平だ何だと変な方向に捻じ曲がってる気がしますけど。

>148の言うとおり、気になる人は営業さんにでも確認してから話しましょうよ。

でも、100％未満の設置率である以上共有資産を車所有 者だけで専有することになるのだから、負担が多いのは 当たり前なのでは？

そのとおりでしょうね

車所有者の負担が多いのは、100バーセント未満の設置率だといかんともしがたいわけですよね、不公平ぶんがあろうがなかろうが。負担が多くなることはあっても、負担がかるくなることはないんだから。

車所有者は、100%設置率が有利、非保有者は、100%未満が有利、これが本質的なこと。

いや、駐車場使用者は、敷地の借主でもあり、貸主でもあるわけですよ。
払うのは借りている人だけですが、収入は両社が得るべきでしょう。
結果的に使用者の方が負担が多いというだけです。

結果的に不利なので、ここにする際は車手放す前提かしら

でもさあ、車所有してたら一戸建てでもなければ駐車場代はかかるわけだし
マンションの価格と同程度の一戸建てなんてないし、プラス４～５００万で出しても
駐車場付一戸建ては買えないわけだし（買えても隣家との境が１５センチくらいの超狭小）
仕方ないんじゃない？

不公平とか言い出したら、車持ってないのに駐車場分の固定資産税払うのが不公平とか
とんでもない言い分も出始めるよ。嫌なら検討物件から外せばいいだけ。

全体的にほかの物件と比べても低価格で、
尻手駅から徒歩圏内、小学校や保育園も近い、
何といってもスーパーが近くて便利。

気になる点はあるけど、それでもほかの
近隣の物件と比べても良いほうだと思うなあ。

確かに余計な共用施設も少ないし、部屋も価格の割には広くて、収納もなかなかですね。
（ある物件ではプールがあったりしますけど、そんなに使わないだろうし。。。）

個人的には、もう少し周辺地域が明るくなってほしいです。
近くの吉野家が24時間営業くらいですかね。
コンビニとかが建つ予定はないのでしょうか？？

コンビニの予定は聞かないですね。
逆にファミマとデイリーが去年か一昨年あたりに閉店してます。

某物件ができてから、八丁畷〜鶴見市場は出店ラッシュでしたが、尻手は・・・

規模の大きいマンションが建つと周辺地域も変わっていくって言うし。
某物件の影響で鶴見市場あたりが変わったように尻手も今後に期待。
まあ、今の状態で、大きな不満があるわけではないけど。

ファミマは契約更新時のトラブルと聞いたが定かではない。

デイリーは契約更新時期でもう一度契約し直すとあと５年。
オーナーもそこそこ御歳だし、家賃も高いのであまり採算がとれないので閉店を決めた。
と、閉店の時他の客と話しているのを聞いた（ちょっと聞き耳たててましたw）
三和が出来たり、大きな駐車場のあるサンクスが出来たのが痛かったようだ。

Ｃ棟Ｄ棟の西端の部屋は午後は日陰になりそうですね
あと、Ｄ棟の真ん中くらいの部屋の前が４階建てのマンションかな？

マンションはＤ棟の西から４部屋分くらいだったかな。
まだ売らないでしょ。

周辺月極めと同等以下と営業に言われたので、周辺分譲と比べどうかと聞いたら、態度が豹変されました(泣)

入居までかなり時間あるけど、消費税率上がってもその分追加で取られたりしないよね？