ワテラスタワーレジデンス【契約者用】

ロ－ンが組めない高齢（化）時代が来ているということでは・・・

契約者ではないのにすみません(^^;; 中高時代からおよそ20年間、九段～御茶ノ水界隈を行き来している者です。一昔を知っている人間としては、ここに高層ビルが建つと知った時は本当に驚きました。
個人的にとても好きな場所なので、契約された皆さんには生活を楽しんで頂きたいと心から思います。
デベさんみたいな言い方ですが、皆さん本当におめでとうございました＆どうかお幸せにｖ

追伸：竣工後、テナントによっては敷地内にお邪魔することもあるかと思いますが、その時はどうぞ宜しくお願いします(笑)

一次後は来場者へ案内状を出しての販売が中心だったと思いますよ。一次二期で契約しましたが私の部屋は数倍でしたし、落選3回目の方もいらっしゃいました。　抽選の当落発表時奥様が泣かれている方が結構いらしたそうです。

案内したけどまだ売れてない部屋を売り、また来場者限定案内抽選販売でニ期前に売り切ったと言う事でしょう。二期分は結構倍率付くんじゃないでしょうか。

仮に、公平なる抽選会を行ったとしても、何方かが書かれていたとおり、社内的にも既に
内定者が居る・・と考えるべきでしょうね。
それよりも残り８戸を、わざわざ二期（公開）分譲せずとも良いのでは？　平等のようで
いて不平等・・・と感じるのは私だけでしょうか？

＞抽選の当落発表時奥様が泣かれている方が結構いらしたそうです、、、、
とは、嬉し泣きか、悔し泣きか知りませんが、まったくナンセンスな話ですね。我が子の
人生一度のお受験合否じゃあるまいし、何方がそんな話をされたか、本当の話かは知りま
せんが、もし営業の人がそんな話をしていたとしたら、その会社を含め最低ですね。
確かに、抽選という以上、当落はつきものなのでしょうが、分譲会社は・担当営業は、お
客様に悔し涙だけは流させないよう、誠心・誠意の後フォロ－も忘れないでほしいですね。
最後に、今回の二期／最終分譲が事無く、ベストで終えられることを期待してやみません。

　

353ですが354さんはなかなか面白い方ですね。　うれし涙にせよ悔し涙にせよ流す方の心情は私にはよく理解できます。３回落ちるまで申し込み続けた方がいらしたわけですから、この方についた営業さんはやるべきことをやり続けたと言えるんじゃないでしょうか。

何を持って公平と言うのかはわかりませんが、形だけにせよ業法にのっとり公正に販売活動が行われているんじゃないかということを言いたくて書いたつもりです。残っていたのはほぼ億ションばかりでしたから、手練手管は必要だと思いますし。　ちなみに抽選時の話は営業さんに聞いた話ではありませんよん。　

結果として無事に最終分譲で終われるようであればめでたい事だと思います。

＞＞353
もし、内部（社内）の人が購入されていたとしたら。。。
３回も申し込み続けた方の前で、それでも営業さんはやるべきことをやり続けた。。。と言えますか？
確かに、業法には“内部の者が購入してはならない”・・・という縛りはないですし、商売には手練手
管も必要だとは思いますが。。。ただ、モラルの問題を言っているのです。
PS.
＞何を持って公平と言うのかはわかりませんが。。。
こういう事を書かれないような販売（営業）をされることが公平（信義誠実）というものですよん。

人気物件にはよくある話。完成後の転売価格が楽しみですね（苦笑）
公平？な抽選に外れて悔し涙した人は、可哀想過ぎます。
想定外の売れ行きに、本来の販売のあり方・営業のあり方を忘れて
しまったのでは・・・
テックしかり、実るほど頭をたれる稲穂かな・・・ですよ。

昨日、MRに伺いました。大分、建設が進んでいるようですね。30階ぐらいまでは骨組みが出来かけているようでした。早く住居部分にもガラスが入らないかなと楽しみになりました。
写真はお茶の水駅を降りた所からのモノです。お茶の水駅の改装は全く始まっていませんね。再来年の入居時までには綺麗にして欲しいのですが、、、。

今日、会社へ向かう途中気がついたのですが、両国橋の橋の上から、上り真
正面に、あの建築中のワテラスを発見！正直、感動しちゃいましたね。（笑）
ワテラス完成後は、（おそらく）25F以上の勇姿が両国橋の上から（真正面）
に見ること（確認）が出来ます！！

また、手前みそかも知れませんが、ワテラスよりスカイツリ－が望めるのは、
湾岸エリア方面（東）ではなく、上野公園方面（北）であることを確信いた
しました。※残念ですが、（東）からは限りなく見るのは無理と思われます。
湾岸エリア方面（東）もしくは上野公園方面（北）をご契約された方は両国
橋へ行かれ（橋の上からスカイツリ－も見れますので）、位置をご確認され
たら如何でしょうか？　※スカイツリ－が見れるということは、隅田川の花
火も見れるということですよ！！（ちなみに、当方は、大手町・丸の内方面
の南向きです。）

この時機、ワテラスの公式HP/モデルル－ムが更新されましたが、確か、このタイプは、既に、
（すべて）完売になっていたのでは、、、何の目的？で、この時機に更新されたのでしょうか
、、、残る３億の一戸は、モデルル－ムのタイプとは異なるはずですので、すべて完売メドが
ついたということで祝更新されたのか、それとも、最後の３億だけが残っているので販売させ
るためにイメ－ジ更新されたのか、、、この時機、更新された方の意図に興味を持った次第で
す。
この時期、すでに、すべて完売済みタイプのモデルル－ムを掲載するのではなく、建物完成図
やエントランス等、共用部分のイメ－ジ画を掲載するものでは・・・と、考えると３億の住戸
は、、、何れに致しましても完売後の公式HPが楽しみです。　

2-3戸残る予定と聞いていますので、残ると思います。
特に3億などはめぐり合わせなので、そのうち突然売れると思います。

私が営業の方より伺っていた話では、2期の最終抽選は3億だけが売れ残るような話をされておりましたので、少々、結果内容？と異なるようです。公式HPの物件概要を見る限り、明日7日が情報更新予定日になっているようですので、更新後の販売戸数を見れば分かりますね。
それにしても、ワテラスの成功？は、はたにとやかく言われても、やはり、立地＝都心にあってそのフットワ－クの良さと、20年余りにも及ぶ（再）開発力？＋コンセプトではないかと、理解致しております。
362さんが言われますように、もし、2-3戸売れ残したとしても、ワテラスの様な物件において、あとは（完売は）時間の問題・・程度ではないでしょうか？
ワテラスのタワ－本体はもとより、その周辺整備や近隣の再開発進行も楽しみです。

エレベーターの情報をお持ちでしょうか？
３３３戸に３基は少ないように思うのですが？
速度や定員数の説明はありましたでしょうか？

エレベーターは、どう考えても少ないですよね。

マンションにおいて基本的に100戸に対してエレベーター1機だと思います。
もう少しあれば、便利かもしれませんが、実際は20から41階と住居は21階になるので低層と高層にエレベーター分ける必要もないのでしょう。

>実際は20から41階と住居は21階になるので低層と高層にエレベーター分ける必要もないのでしょう。

↑この部分には賛同できるのですが、定員や速度も分からない状態では、何基が適正かはわからないのではないでしょうか？
エントランスからの直通を３基持っているので管理費などにはねかえるのは理解できますが、
ここは住居区域でも階段の使用は不可。すべてエレベーター移動ですので１００戸に１基では足りないと思うのですが。
契約者の皆様のご意見を伺えればと思い書き込みました。

足りなくて不便だとしてもどうしょもない。何かいい案はありますかね？

プランブックによると　１１人乗り　１８０ｍ/分　　積載重量　７５０ｋｇです

ネットで探すと簡単に50から80戸に１機というのが出てきますね。

ここだと４機か５機が適正な数でしょう、それなりに高級物件だし、必要最低限というのはどうかと思います。

ちなみに私の今のところは約250戸（23階立て）で3機ですが、朝夕の時間は結構待ちます。

それから低層階が無い分、他のマンションと同列に語れないと思います。なぜなら３階ぐらいまでに住んでる方って、待ってられなくて歩く方が結構いますが、ここの方は全員がエレベーターを使う必要があるからです。

さらに言わせてもらうと、実は、この物件、20階までの３機、40階までの３機、1階から40階の2機、合計8機分のエレベーターを所有してるにも関わらず、同時に使えるのは３機のみ。管理費が高くつくはずだわ。固定資産税も年間50万もするし、物件以外の支出が多すぎ。

1階から40階2機って法令で定められた非常用エレベターじゃなかったの？　どこのタワマンでも付いてるでしょう。　

↑エレベーター会社勤務の方ですか？
エレベーターは入居してみないと分からないですね。
５基あっても豊洲のタワマンみたいにサラリーマンばかりなら朝渋滞ですね。
まあここは平均1億くらいだから、購入層も違うだろうし、
そんな混み合わないんじゃないですか。

>>370
低層階が無くとも、同じ理屈で20階近くに住む方は、シャトルエレベーターしか使わない人も居るのではないでしょうか？

そしてシャトルエレベーターはエントランス直通のピストン輸送なので、待ち時間は短いでしょうし。

実質21階で180Ｍ/分のエレベータなど付いているところなどないですよ。いいとこ105Ｍか120Ｍでしょう。　平均1分間待つ程度に設計されていると思いますけどね。おせっかいでしたが・・・

http://www.otis.com/site/jp/OT_DL_Documents/OT_DL_DocumentLibrary/%E9%...

３７５さん　　ありがとうございます。とても参考になりました。

３７４さん　　２０階、２１階の住居を除いて「シャトルエレベータしか使わない」はできないのです。
階段は非常時以外利用できないので、２２階の方も２０階に下りるには「必ず」エレベータ利用なのです。

>>325
180Ｍ/分は十分高速なんですね。ご提示の資料の３１・３５ページを拝見する限り、エレベーターは各階３台・シャトル３台で十分ですね。

高速で40階から１階まで一気に降りると気圧の変化で耳鳴り等がするので、乗り換えが有って丁度良かったとプラス思考で考えます(笑)

災害時に避難する際に、この状況だと大変な事になる。せめてプレミアムは優先的にエレベーターが止まるようにして欲しい。何のためのプレミアムなんだ！

災害時って何の災害ですか？

部屋にいるのが安心、安全ですが。

火災の時も家にいるんですか？

災害時、エレベーターは閉じ込めの可能性が有るので逆に危険ですよ。
そういう時だけは、２つ有る非常階段を使って避難しましょう。

３７７さんのような大らかな方がいらっしゃると安心いたします。ご近所だと嬉しいのですが、ウチはそれほど高層階ではないので残念です。

「プレミアム」はそういうエゴ丸出し人間をあぶり出すためのネーミングですが？

あたま悪そうなのが来た。

今日（８日）の夕刊フジのトップペ－ジに「地震避難危険地区」２３区ワ－スト１００と題して
ワ－スト１００町丁目が掲載されております。ご興味のある方は、直ぐ、お近くのコンビニへ！
※千代田区ではありませんでした。念のため。

残り2件ですね。
結局、3億円とキャンセル物件が1件ですね（2期分ではないので）。確かキャンセル物件の方は間取りが良くて、1期で人気だった所です。すぐに売れると思います。
3億円の方が気長に待つのでしょうが、まぁ分譲が近づけば値引き販売があるかもしれませんね。
なんにせよ、良かった良かった。

エレベーターは私はラッシュの時間帯は使わないと思うので全く問題ないですね。

>386
キャンセルでないと思いたいですね。
もし、キャンセル？となると1,500万近い手付金がパ－に？。。。
法人契約の解約ならまだしも、個人の解約だとしたら。。。イタイ！（大きなお世話ですかね！？）
もし、契約の差し替え？が可能でしたら、前向きに検討したいです。（でも、資金的に無理かなぁ～）
いろいろと書かれているようですが、７月からの販売で残り２戸は、魅力なくして達成し得なかった
ことは事実ですね。

>386
>387
買い換え特約によるキャンセルだと思いますよ。所有物件が、予想価格（査定価格）で売れなかったのでしょう。
特約なら、手付金はもどります。専任媒介をしていて、査定価格どおりで売却活動をしているなら、、、。
都内某所は液状化などの可能性もあり、なかなか売れない、あるいは売買は事実上停止状態です。

＞　火災の時も家にいるんですか？

一般的に火災って、災害という言葉に含まれないですよね。

特殊に大規模な火災なら災害に入る様ですが、この場合はそれこそ、避難は上（ヘリポート）からでしょうね。

地震が起きて、2次的に火災が起きる事は当然あり得ますが。


災害定義（災害対策基本法第２条第１号）　

「暴風、豪雨、豪雪、洪水、高潮、地震、津波、噴火、その他の異常
な自然現象又は大規模な火事もしくは爆発その他その及ぼす被害
の程度においてこれらに類する政令で定める原因により生ずる被害
をいう」

>>No.388 by 契約済みさん 2011-11-08 21:07
＞買い換え特約によるキャンセルだと思いますよ。所有物件が予想価格（査定価格）で売れなかったのでしょう。
仮に、媒介であったとしても、それなりのデベともあろうところが、そんないい加減な調査（査定）では受けないと思います。最悪の場合でも、デベ自体がその媒介物件を買い上げるぐらいのころまで踏み込んだ（交渉した）合意のもとでないと受けないのでは。どこのデベもそんなにヤワじゃないと思いますよ。
余計な詮索ですが、原因は、やはりこのタイプにしてこの25F？からの眺望が、販売価格とどうしても見合わなかったのではないでしょうか？と、考えると、手付金は。。。（理由は、いろいろあるでしょうから、この話題はおひらきということで、失礼します。）

このクラスで1500万位手付け放棄してもそんなに痛くないでしょう。出来れば失いたくないけど。

私は販売側が眺望を隠した事がひっかかっています。
南向きは皇居が見えるというのも売りにしていましたので。
実際は…という事でキャンセルに至った可能性も有るのではないでしょうか。

手付金を入れてあるの場合、普通に考えて、キャンセルするにしても、引渡しの直前にすればいいのではないですか。

いえ、なるべく早目が良いですよ。そして、重箱の隅でもなんでも突いて手付金の返還を要求します。

手付金を返還するなら、すぐに契約解除する。
手付金を返還しない場合は、残金支払い期限日に債務不履行となる可能性も有る、と主張しておくのです。

すると、新たな購入客が見つかった場合、手付金を返還してもらえる可能性が出てきます。

ポイントは「債務不履行で手付金を放棄する」と「債務は履行する（すぐ転売しますが）」のどちらも十分有り得る、こちらで決める、という事を先方に理解させる事です。不透明な状況は嫌ですから。

キャンセルの間取り、今見るといいよなー。値段もすこし安くなるし、変更できないかな。ちょっと広いし。南の方だし。

最終期で完売するかと思っていましたが、売れ残りが出て
しまいましたね。1.5億円と3億円の部屋ですか？、今更、
部屋を買えたいとは思いませんが、キャンセルされた方が
いたとすると、色々な事情があったのでしょうね。経済
環境が悪化していますから、そのあたりの影響もあった
かもしれませんね。私は手付金を払うのに株を早めに
整理出来たので損失を回避出来ましたが、震災後の
狼狽売りで失敗しましたが・・。

眺望を隠したというのはどういうことですか？
角部屋の件ですか？

検討者板のこの辺りのやりとりですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189889/res/171
>当方はタワーマンションの場合には眺望の優先度がかなり高いのですが、
>ホームページ見ても眺望シミュレーションが見当たりません。
>タワマンのホームページで、えっええ！前代未聞だと思いません？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189889/res/174
>以前は、資料請求をするとＩＤ・パスワードが送られてくる特別専用サイトで、全方位の眺望が見れるようになっていました。今はこのサイトはクローズされており「特別専用サイトのコンテンツは、公式サイトにて公開しています。」と記載されています。
>http://www.chiyoda-tower.jp/premium/
>
>しかしこの記述は事実と異なり、公式サイトでは全方位の眺望を見れるコンテンツは公開されていません。
>
>ここの今までの対応から考えると、ズームした画像を使っていた等、クレームの対象になり得る情報だったので隠しているのかもしれません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189889/res/180
>結局、眺望は大したことないよ、ここは。
>だから、ｈｐにも乗せてない、てか、乗せられないんだよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189889/res/187
>眺望を公式サイトに載せられないというのはおかしいですよね。
>特別専用サイトの眺望コンテンツは、皇居の緑がちゃんと見えるという印象を受けるものでした。
>
>しかし、より皇居に近いラ・トゥール千代田でも以下のような見え方なんですよね。
>http://www.latour-chiyoda.jp/view.html
>
>実際より皇居が近くに見えるよう、画像の縮尺を調整していた可能性もあるのではないでしょうか。

>>No.393 by 匿名さん 2011-11-09 11:11
手付金を入れてあるの場合、普通に考えてキャンセルするにしても引渡しの直前にすればいいのではないですか。

何方かが、“早めの方がよい”、、、と書かれているようですが、契約書上では履行（＝業法では、確か、鍵の引き渡し前？迄）に着手するまでは手付放棄が認められ、違約金（20%）にはあたらないはずですので、それまで（少なくとも来年いっぱいぐらい迄）は解約＝手付放棄は申し出るべきではないと考えます。※ワテラスの契約書は、履行についての説明（詳細）が明確に記されてなかったはずです。（デベor営業側から、口頭でも説明があったでしょうか？）

余談ですが、バブル全盛期の二十数年前、分譲時1700万で購入していた1Roomマンションが、一年足らずのうちに2～3倍の価格に跳ね上がり、最終的に、このマンションは1億近くまで値上がったことを覚えております。※当時、ここ神田（美土代町／YMCA）付近の土地が坪4000万ぐらいで取引されていたと記憶いたしております。
将来的な損得？で考えたとき、実住にせよ、投資にせよ、ここワテラスはハイリスク・ハイリタ－ンということで。。。値あがれば喜べば良いでしょうし、値下がったらその時考えたいと思います。何れにしても、今は、良きにつけ、悪しきにつけ、都心の眺望を早く満喫したい。。。ただそういう思いですね（笑）

眺望的には３億円のお部屋はワテラス最高峰です。
足元からのスカイツリー、葛西観覧車、ＴＤＬ花火、レインボーブリッジ、丸の内と大手町の夜景、
東京タワー、皇居の豊かな緑に新宮殿全景、国会議事堂全景、六本木ヒルズ、そして富士山が見えます。

このお部屋の購入はもともと不可能でしたが、眺望シミュレーションは念入りに確認させて頂きました。

しかも東、南、西、いずれにも方角的にかかっているので素晴らしい朝焼けと夕焼けを堪能できます。
東京一とは言いませんが、有数の絶景のひとつと云い得ましょう。

※　もうひとつの南西角ラウンドのお部屋も眺望的に素晴らしいはずです。
　　２５階なので、抜け感はありませんが、それでも富士山の頂きは何とか眺められるし、
　　皇居の緑も少しは見えます。開口部の広いラウンドのお部屋はあまりないことを考えると
　　お買い得ではないでしょうか。こちらは年内に買い手はつきそうと予想しております。

※　３億円のお部屋は買い手がつかなかった場合には、ワテラスの管理組合で購入してほしいところ。
　　１戸あたり１２０万円の持ち出しになってしまいますが、遮音性能はワテラス№１のお部屋だし
　　キッチン完備なので、スカイラウンジ兼パーティルームにするというのは如何でしょうか？
※　最上階で飲食可能なスカイラウンジのあるタワーマンションはほとんどありませんが、
　　それが存在する赤坂ＴＲはそのことにより資産価値は大幅にＵＰしております。
　　夢のひとつとして参考までに書き込みました。
　
　　　

ここの眺望シミュレーションは怪しいです。
モデルルームでは撮影禁止。ホームページでは公開停止。一体何故？？

角部屋の窓の件、エレベーター、眺望、スーパーの件といい、まだ入居してないのに信用できない事だらけ。
三流デベには目をつむって、立地に飛びついたのがいけなかったのかな。

なら、キャンセルすれば。キャンセル待ち狙っている人達が喜ぶと思いますよ。

404さんのおっしゃるとおりです。
そもそも購入している事が怪しいですけど…

契約者以外の書き込みはルール違反ですが、どうしてかきこむんでしょうかね。
私は無視します。

私は、通常時も階段を使いたいのですが、難しいようでした。

マンションは青田買いですから、「こんなはずでは・・・」が心配ですよね。
階段の件もいい案があるといいのですが。
２０階以上のみ非常用階段を使えるようにできるといいのですが、非常用エレベータをつかって居住者以外の人が入れちゃうんですよね。

相変わらず削除の多いスレだね。安田は何をビクビクしてるのかな？

真面目に書き込みされている契約済みさんには失礼ですが、匿名の書き込み板など、所詮、この程度
（？CH程度）のものですね。
池に石を投げ入れ・・・ではないですが、板に石をぶつけてどんな音が出るか楽しむ程度・・・その
程度のものですね。（九笑？）
※管理組合設立後のHPならびに区分所有者専用サイト開設まで、いろいろな音を楽しませて頂くこと
　にします。

検討スレにも自作自演がいるようですし。
早く公式ＨＰの契約者専用サイトが充実してくれるといいですね。

管理組合設立後のHPならびに区分所有者専用サイト開設まで、、、
それまでは、正に、“沈黙は金”、、、ということですね。。。。
気が向いたときにでも、それこそ音楽を楽しませて頂くことにしま
しょ。

今、３０階あたりを建設中ですね。
公式ＨＰも更新してくれないかなぁ？

少し古い本で　もう皆さんご存知かもしれませんが

　 『東京計画地図』　かんき出版　2010

に　御茶ノ水エリアの再開発予定がかなり詳しく出ています
本当にこの様になればいいなあ

３億の南西の角部屋　キャンセルされたみたいですね。やはり３億の２部屋は割高に感じるので　販売に苦労しそうですね。

３億円の部屋をキャンセルですか?

手付金　３千万円がパーになっても問題ないのが凄いな。
それとも、最初から売れていなかったのかな。

３億円の部屋が、２部屋も残っているとなると、売る切るのは
大変だろうな。

モデルルームの3億円は元々所有していた物件が処理できなかったためキャンセルになったのでしょう。
合計3部屋キャンセルで、今回再販売になっていますが、おそらく3億以外のお部屋は大丈夫でしょう。
残る3億の2部屋をどのように販売するのかが問題となってくると思います。

妄想。

３億の部屋はどっちも売れそうにないね。
お金持ちが買いそうな間取りじゃないし。

案に沈黙するよう促してるみたいだけど、ここは色々不確定事項が多いので、早い段階で個別の問題を見つけて情報を共有してデベに主張した方がいいと思います。

暗にの間違いでした。

No.419 by 契約済みさんの意見に大賛成です。
担当さんと皆さんも色々と聞いたと思いますが、なかなかいい返事はもらえなかったと思います。
契約者の声を実現できる場があると良いなと本当におまいます。

以前、話題に出したのですがスルーされていましたので、私の方でJR東日本に問合せた結果を共有させて頂きます。

御茶ノ水駅のバリアフリー整備につきましては、以下①～④の通りでございます。

①進捗状況について
現在、詳細設計と測量調査などの準備工事を行っており、行政を含め調整を行っている段階です。
②東日本大震災の影響について
本工事に対し、大きな影響はございません。
③工事完了時期について
現段階では2019年度を予定しております。
④白紙撤回や頓挫する可能性について
御茶ノ水駅は近隣に病院等が多く、多くのお客さまからバリアフリー設備の要望を多く頂いておりますので、現段階では白紙撤回や頓挫する可能性は低いと思われます。

御茶ノ水駅のバリアフリー工事を順調に終わらせ、お客さまに快適にご利用していただける駅を目指しておりますので、何卒、宜しくお願い致します。

以上です。少し先は長いですが、計画進行中のようですし、完成が楽しみですね。
完成した際には、御茶ノ水駅の価値はさらに向上するでしょう。

>413さん
早速、アマゾンで取り寄せてみました。

エリアで今後の展望をまとめた資料・本があまりないので、御茶ノ水エリアの今後の構想などが書かれたこの本は興味深かったです。アマゾンで中古で買えるので、興味がある方はぜひ。
そうですね、個人的に目から鱗だったのは、ソラシティの構造やねらい。あとは鳥の道でしょうか。笑

問題点の共有化は必要だと思いますが、ここでは「なりすまし」や「煽り」「釣り」が多いので不適当だと思います。
また、入居者である事が担保されていても、他人同士がましてや匿名で文字だけでコミュニケーションを図るのが難しい事はよそのマンションの掲示板の荒れ具合を見れば明らかでしょう。

あ、422さんのようなご報告まで ここではどうかな なんて言うつもりは毛頭ございません。

むしろ、こういう事実関係の報告には最適かもしれません。
以前の書き込みも無視されたのではなく、皆さん了解したので黙っていらしたのでしょう。
感想やら予想やら期待やらを書くと、揚げ足をとりたくなる輩がいるようなので。

では、ここでどの程度の相談ができるのか試してみましょう。

ワテラスのＭＲで名刺をいただいたと思います。
所属は「ワテラス　タワーレジデンスインフォメーションサロン」となっているのですが、
彼（彼女）らはどこの会社の人たちですか？

こちらの要望を伝えたところ反応がイマイチです。
安田？東急？東京建物？
相手の所属がはっきりしないため、こちらの手の内をどこまで見せていいのか測りかねています。
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願います。

>426
販売代理は、東急、東京建物、三井ですよ。そう明記されていますから、この３社のどちらかでしょう？
私の時は、自己紹介ありましたよ。「私は＊＊＊ですけど、担当させていただいてよろしいでしょうか」という感じで。
インフォメーションサロンのメールアドレスの@以下は、みんな同じなのかしら？
私の場合は、@以下は、リバブルでした。
安田の方ともお話したかったけど、販売代理ではないでしょ？
販売代理のうち、売主でもあるのは、東急と東京建物なので、この２社がスタッフとして多いのではないかしら（予想）。

担当は東京建物の女性の方でしたが、とっても感じの良い優しい方でしたよ！
もう次の物件に移ってしまいましたが…

>426
こちらの要望を伝えたところ反応がイマイチです。
→こういう売主が複数の場合、営業は、名刺を差し出す際、427さんが書かれております
ように、さりげなく、自社名をも名のるのがエチケットと考えます。尚、物件概要の詳
細並びにロ－ン等、より具体的に知りたいときは、取引主任者資格をもった直近上司に
代わってもらっても良いのでは。。。ちなみに、私の場合、最初の担当は女性でしたが、
途中から、業法も交えた話になったので、有資格者の直近上司と直接話させて頂きまし
た。

＞427
インフォメーションサロンのメールアドレスの@以下は、みんな同じなのかしら？。。。
→一般的には、そのようです。

ご契約された方の元には、東急から、早速、「ウンタラ CARD」なる代物？が送られて
来たかと思いますが、正直、個人情報に関する書面に（確か）署名した（させられた？）
とはいえ、今後、IT管理により自身の個人情報が管理者に（不動産以外で）広く利用さ
れるのかと考えると、管理のあり方・責任について具体的？に説明の上、署名を取り付
けてほしかった、、、と感じた次第です。※東急さん“有り難迷惑”という人も居りま
すので。。。よろしく？！！

先日、久しぶりに職場から、昼過ぎだったか、御茶ノ水橋方面に歩いてきましたが、医科歯科のあたりから見えるワテラスの姿は壮観でした。陽光のなかにそびえたつ姿は、まさにランドマークというのにふさわしく、感動しました。

>429
「ウンタラCARD」って、何ですか。私のところには送られてきません。
もしかして、東急TOPカードのことですか。それなら、私はすでに保有しているので、送られてこないのは納得です。
ただ、今回、JVで東急、東京建物、三井が販売代理ですし、売主に東急が入っていますから、東急グループは当然関与しますよ。企業グループとしてはあたりまえです。個人情報のサインも、東急不動産だけではなく、東急グループのようになっていたはず。
私は親世代がマンション買ったときに東急でした。当時、オプションの案内は、東急百貨店から来ましたよ。カーテンや冷蔵庫など。そのような縁で東急百貨店と懇意になり、東急TOPカードでポイントなどの恩恵を受ける、という感じです。

まあ、ワテラスだと東急百貨店は遠いので、かえって行かなくなるかも（笑）。

個人情報というけれど、全然関係ないところから届いているわけではないので、怒ることはないと思います。

こすもすかーどなら、なおさら怒ることない（笑）。

↑
怒ってはおりません。ただ、職業柄心配しているだけです。
カ－ドでポイントの恩恵を受けたければ、デパ－トに行った際、外商コ－ナ－か何か
に行けば手続きしてもらえるのでは。。。
※申し訳ありません、私の家内は外国人でメチャカ－ド派、それに引きかえ、私はメ
　イド イン ニッポン人でメチャアンチカ－ド派。。。正直、カ－ド保有「０」なも
　ので。（苦笑）

レス下さった皆様ありがとうございます。
そうですか、東急の可能性高いですか。ローン組む銀行に三井住友を進められたので三井かと思ってました（笑

心配事を書きたいのですが、やはり契約者以外の方から面白半分の回答をされるのが不愉快なのでしばらく内に秘めておきます。もちろん契約者（区分所有者）間でも考え方の相違があることは十分理解しておりますが、やはり外野と当事者とでは温度差が顕著ですからね。

>431 >>432
契約締結後、私の所にも東急さんからカ－ドが送られて来ましたが、
やはり不動産に関する新情報程度の紹介までにしていただけると助
かりますね。初っぱなから、突然、カ－ドの郵送は、さすがに考え
てしまいます。
例えば、新情報誌等を送る際に、カ－ドの申し込みハガキも同封す
るとか、、ちょっとした配慮。されど配慮ですよね。よろしく。

431です。すでにカード保有者です。
>432>434
カードそのものが送られてきたのですね。これなら私も怒っちゃうかも。
私、カードの案内とかDMだと思っていたのです。

>433
ローンでそのようなやりとりなら、三井が担当者だったのかもしれませんね。販売代理の１つですから。
ローンは、提携ローンと自由に組むローン、フラットがあります。
提携ローンなら、引き渡しのときの支払が楽です（自分で振り込む必要なし）。
提携ローンは、たしか３行ありました。その流れで三井住友の話になったのかも、、、。

企業グループの関係では、東京建物ならみずほ、三井なら三井住友、東急ならどこかをすすめることはありますね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

かなーり遠い先の話ですが、もしも、建て替えとなると
ここはオフィスが多い分、得なんですか？損ですか？
例えば、オフィスを住宅に変更して
新しく売り出せるから、持ち出しが少なくなるとか？

>444さんへ

素人意見ですが、オフィス部分と住宅部分では天井高も違うし転用は難しいのではないでしょうか？

転用云々は抜きにして考えた場合このような仕組みのメリット、デメリットは何なのでしょう？私も知りたいです。

下が下駄であることのプロコンですか、、難しいですね。

Ｐｒｏｓ
・20階から下は安田管理なので大規模改修の同意がしやすい（所有者が少ないので）
・低層階がいないことでの所得格差の縮小
・住人ではない利用者が居ることで周辺に活気

Ｃｏｎｓ
・Office利用者である不特定多数が周辺を徘徊（立派な社会人だとは思いますが）
・逆に土日は静か？

土日は周辺の人が減りますので静かでしょうね。
下のスーパーが決まらない（？）、というのも、
そういった理由からでしょうか？

まだ、1年ちょっとありますが、もうすこし安田不動産からの
情報提供があっても良いと思います。

土日は人が減るなんてことはありませんよ。土日の方が人は多いですよ。このあたりは。実際歩いてみるといいと思いますよ。私は今もこのあたりに住んでいますので。

学生さんが多いですよね

専門店の買い物客が多いですよね