ワテラスタワーレジデンス【契約者用】

ロ－ンが組めない高齢（化）時代が来ているということでは・・・

契約者ではないのにすみません(^^;; 中高時代からおよそ20年間、九段～御茶ノ水界隈を行き来している者です。一昔を知っている人間としては、ここに高層ビルが建つと知った時は本当に驚きました。
個人的にとても好きな場所なので、契約された皆さんには生活を楽しんで頂きたいと心から思います。
デベさんみたいな言い方ですが、皆さん本当におめでとうございました＆どうかお幸せにｖ

追伸：竣工後、テナントによっては敷地内にお邪魔することもあるかと思いますが、その時はどうぞ宜しくお願いします(笑)

一次後は来場者へ案内状を出しての販売が中心だったと思いますよ。一次二期で契約しましたが私の部屋は数倍でしたし、落選3回目の方もいらっしゃいました。　抽選の当落発表時奥様が泣かれている方が結構いらしたそうです。

案内したけどまだ売れてない部屋を売り、また来場者限定案内抽選販売でニ期前に売り切ったと言う事でしょう。二期分は結構倍率付くんじゃないでしょうか。

仮に、公平なる抽選会を行ったとしても、何方かが書かれていたとおり、社内的にも既に
内定者が居る・・と考えるべきでしょうね。
それよりも残り８戸を、わざわざ二期（公開）分譲せずとも良いのでは？　平等のようで
いて不平等・・・と感じるのは私だけでしょうか？

＞抽選の当落発表時奥様が泣かれている方が結構いらしたそうです、、、、
とは、嬉し泣きか、悔し泣きか知りませんが、まったくナンセンスな話ですね。我が子の
人生一度のお受験合否じゃあるまいし、何方がそんな話をされたか、本当の話かは知りま
せんが、もし営業の人がそんな話をしていたとしたら、その会社を含め最低ですね。
確かに、抽選という以上、当落はつきものなのでしょうが、分譲会社は・担当営業は、お
客様に悔し涙だけは流させないよう、誠心・誠意の後フォロ－も忘れないでほしいですね。
最後に、今回の二期／最終分譲が事無く、ベストで終えられることを期待してやみません。

　

353ですが354さんはなかなか面白い方ですね。　うれし涙にせよ悔し涙にせよ流す方の心情は私にはよく理解できます。３回落ちるまで申し込み続けた方がいらしたわけですから、この方についた営業さんはやるべきことをやり続けたと言えるんじゃないでしょうか。

何を持って公平と言うのかはわかりませんが、形だけにせよ業法にのっとり公正に販売活動が行われているんじゃないかということを言いたくて書いたつもりです。残っていたのはほぼ億ションばかりでしたから、手練手管は必要だと思いますし。　ちなみに抽選時の話は営業さんに聞いた話ではありませんよん。　

結果として無事に最終分譲で終われるようであればめでたい事だと思います。

＞＞353
もし、内部（社内）の人が購入されていたとしたら。。。
３回も申し込み続けた方の前で、それでも営業さんはやるべきことをやり続けた。。。と言えますか？
確かに、業法には“内部の者が購入してはならない”・・・という縛りはないですし、商売には手練手
管も必要だとは思いますが。。。ただ、モラルの問題を言っているのです。
PS.
＞何を持って公平と言うのかはわかりませんが。。。
こういう事を書かれないような販売（営業）をされることが公平（信義誠実）というものですよん。

人気物件にはよくある話。完成後の転売価格が楽しみですね（苦笑）
公平？な抽選に外れて悔し涙した人は、可哀想過ぎます。
想定外の売れ行きに、本来の販売のあり方・営業のあり方を忘れて
しまったのでは・・・
テックしかり、実るほど頭をたれる稲穂かな・・・ですよ。

昨日、MRに伺いました。大分、建設が進んでいるようですね。30階ぐらいまでは骨組みが出来かけているようでした。早く住居部分にもガラスが入らないかなと楽しみになりました。
写真はお茶の水駅を降りた所からのモノです。お茶の水駅の改装は全く始まっていませんね。再来年の入居時までには綺麗にして欲しいのですが、、、。

今日、会社へ向かう途中気がついたのですが、両国橋の橋の上から、上り真
正面に、あの建築中のワテラスを発見！正直、感動しちゃいましたね。（笑）
ワテラス完成後は、（おそらく）25F以上の勇姿が両国橋の上から（真正面）
に見ること（確認）が出来ます！！

また、手前みそかも知れませんが、ワテラスよりスカイツリ－が望めるのは、
湾岸エリア方面（東）ではなく、上野公園方面（北）であることを確信いた
しました。※残念ですが、（東）からは限りなく見るのは無理と思われます。
湾岸エリア方面（東）もしくは上野公園方面（北）をご契約された方は両国
橋へ行かれ（橋の上からスカイツリ－も見れますので）、位置をご確認され
たら如何でしょうか？　※スカイツリ－が見れるということは、隅田川の花
火も見れるということですよ！！（ちなみに、当方は、大手町・丸の内方面
の南向きです。）

この時機、ワテラスの公式HP/モデルル－ムが更新されましたが、確か、このタイプは、既に、
（すべて）完売になっていたのでは、、、何の目的？で、この時機に更新されたのでしょうか
、、、残る３億の一戸は、モデルル－ムのタイプとは異なるはずですので、すべて完売メドが
ついたということで祝更新されたのか、それとも、最後の３億だけが残っているので販売させ
るためにイメ－ジ更新されたのか、、、この時機、更新された方の意図に興味を持った次第で
す。
この時期、すでに、すべて完売済みタイプのモデルル－ムを掲載するのではなく、建物完成図
やエントランス等、共用部分のイメ－ジ画を掲載するものでは・・・と、考えると３億の住戸
は、、、何れに致しましても完売後の公式HPが楽しみです。　

2-3戸残る予定と聞いていますので、残ると思います。
特に3億などはめぐり合わせなので、そのうち突然売れると思います。

私が営業の方より伺っていた話では、2期の最終抽選は3億だけが売れ残るような話をされておりましたので、少々、結果内容？と異なるようです。公式HPの物件概要を見る限り、明日7日が情報更新予定日になっているようですので、更新後の販売戸数を見れば分かりますね。
それにしても、ワテラスの成功？は、はたにとやかく言われても、やはり、立地＝都心にあってそのフットワ－クの良さと、20年余りにも及ぶ（再）開発力？＋コンセプトではないかと、理解致しております。
362さんが言われますように、もし、2-3戸売れ残したとしても、ワテラスの様な物件において、あとは（完売は）時間の問題・・程度ではないでしょうか？
ワテラスのタワ－本体はもとより、その周辺整備や近隣の再開発進行も楽しみです。

エレベーターの情報をお持ちでしょうか？
３３３戸に３基は少ないように思うのですが？
速度や定員数の説明はありましたでしょうか？

エレベーターは、どう考えても少ないですよね。

マンションにおいて基本的に100戸に対してエレベーター1機だと思います。
もう少しあれば、便利かもしれませんが、実際は20から41階と住居は21階になるので低層と高層にエレベーター分ける必要もないのでしょう。

>実際は20から41階と住居は21階になるので低層と高層にエレベーター分ける必要もないのでしょう。

↑この部分には賛同できるのですが、定員や速度も分からない状態では、何基が適正かはわからないのではないでしょうか？
エントランスからの直通を３基持っているので管理費などにはねかえるのは理解できますが、
ここは住居区域でも階段の使用は不可。すべてエレベーター移動ですので１００戸に１基では足りないと思うのですが。
契約者の皆様のご意見を伺えればと思い書き込みました。

足りなくて不便だとしてもどうしょもない。何かいい案はありますかね？

プランブックによると　１１人乗り　１８０ｍ/分　　積載重量　７５０ｋｇです

ネットで探すと簡単に50から80戸に１機というのが出てきますね。

ここだと４機か５機が適正な数でしょう、それなりに高級物件だし、必要最低限というのはどうかと思います。

ちなみに私の今のところは約250戸（23階立て）で3機ですが、朝夕の時間は結構待ちます。

それから低層階が無い分、他のマンションと同列に語れないと思います。なぜなら３階ぐらいまでに住んでる方って、待ってられなくて歩く方が結構いますが、ここの方は全員がエレベーターを使う必要があるからです。

さらに言わせてもらうと、実は、この物件、20階までの３機、40階までの３機、1階から40階の2機、合計8機分のエレベーターを所有してるにも関わらず、同時に使えるのは３機のみ。管理費が高くつくはずだわ。固定資産税も年間50万もするし、物件以外の支出が多すぎ。

1階から40階2機って法令で定められた非常用エレベターじゃなかったの？　どこのタワマンでも付いてるでしょう。　

↑エレベーター会社勤務の方ですか？
エレベーターは入居してみないと分からないですね。
５基あっても豊洲のタワマンみたいにサラリーマンばかりなら朝渋滞ですね。
まあここは平均1億くらいだから、購入層も違うだろうし、
そんな混み合わないんじゃないですか。

>>370
低層階が無くとも、同じ理屈で20階近くに住む方は、シャトルエレベーターしか使わない人も居るのではないでしょうか？

そしてシャトルエレベーターはエントランス直通のピストン輸送なので、待ち時間は短いでしょうし。

実質21階で180Ｍ/分のエレベータなど付いているところなどないですよ。いいとこ105Ｍか120Ｍでしょう。　平均1分間待つ程度に設計されていると思いますけどね。おせっかいでしたが・・・

http://www.otis.com/site/jp/OT_DL_Documents/OT_DL_DocumentLibrary/%E9%...

３７５さん　　ありがとうございます。とても参考になりました。

３７４さん　　２０階、２１階の住居を除いて「シャトルエレベータしか使わない」はできないのです。
階段は非常時以外利用できないので、２２階の方も２０階に下りるには「必ず」エレベータ利用なのです。

>>325
180Ｍ/分は十分高速なんですね。ご提示の資料の３１・３５ページを拝見する限り、エレベーターは各階３台・シャトル３台で十分ですね。

高速で40階から１階まで一気に降りると気圧の変化で耳鳴り等がするので、乗り換えが有って丁度良かったとプラス思考で考えます(笑)

災害時に避難する際に、この状況だと大変な事になる。せめてプレミアムは優先的にエレベーターが止まるようにして欲しい。何のためのプレミアムなんだ！

災害時って何の災害ですか？

部屋にいるのが安心、安全ですが。

火災の時も家にいるんですか？

災害時、エレベーターは閉じ込めの可能性が有るので逆に危険ですよ。
そういう時だけは、２つ有る非常階段を使って避難しましょう。

３７７さんのような大らかな方がいらっしゃると安心いたします。ご近所だと嬉しいのですが、ウチはそれほど高層階ではないので残念です。

「プレミアム」はそういうエゴ丸出し人間をあぶり出すためのネーミングですが？

あたま悪そうなのが来た。

今日（８日）の夕刊フジのトップペ－ジに「地震避難危険地区」２３区ワ－スト１００と題して
ワ－スト１００町丁目が掲載されております。ご興味のある方は、直ぐ、お近くのコンビニへ！
※千代田区ではありませんでした。念のため。

残り2件ですね。
結局、3億円とキャンセル物件が1件ですね（2期分ではないので）。確かキャンセル物件の方は間取りが良くて、1期で人気だった所です。すぐに売れると思います。
3億円の方が気長に待つのでしょうが、まぁ分譲が近づけば値引き販売があるかもしれませんね。
なんにせよ、良かった良かった。

エレベーターは私はラッシュの時間帯は使わないと思うので全く問題ないですね。

>386
キャンセルでないと思いたいですね。
もし、キャンセル？となると1,500万近い手付金がパ－に？。。。
法人契約の解約ならまだしも、個人の解約だとしたら。。。イタイ！（大きなお世話ですかね！？）
もし、契約の差し替え？が可能でしたら、前向きに検討したいです。（でも、資金的に無理かなぁ～）
いろいろと書かれているようですが、７月からの販売で残り２戸は、魅力なくして達成し得なかった
ことは事実ですね。

>386
>387
買い換え特約によるキャンセルだと思いますよ。所有物件が、予想価格（査定価格）で売れなかったのでしょう。
特約なら、手付金はもどります。専任媒介をしていて、査定価格どおりで売却活動をしているなら、、、。
都内某所は液状化などの可能性もあり、なかなか売れない、あるいは売買は事実上停止状態です。

＞　火災の時も家にいるんですか？

一般的に火災って、災害という言葉に含まれないですよね。

特殊に大規模な火災なら災害に入る様ですが、この場合はそれこそ、避難は上（ヘリポート）からでしょうね。

地震が起きて、2次的に火災が起きる事は当然あり得ますが。


災害定義（災害対策基本法第２条第１号）　

「暴風、豪雨、豪雪、洪水、高潮、地震、津波、噴火、その他の異常
な自然現象又は大規模な火事もしくは爆発その他その及ぼす被害
の程度においてこれらに類する政令で定める原因により生ずる被害
をいう」

>>No.388 by 契約済みさん 2011-11-08 21:07
＞買い換え特約によるキャンセルだと思いますよ。所有物件が予想価格（査定価格）で売れなかったのでしょう。
仮に、媒介であったとしても、それなりのデベともあろうところが、そんないい加減な調査（査定）では受けないと思います。最悪の場合でも、デベ自体がその媒介物件を買い上げるぐらいのころまで踏み込んだ（交渉した）合意のもとでないと受けないのでは。どこのデベもそんなにヤワじゃないと思いますよ。
余計な詮索ですが、原因は、やはりこのタイプにしてこの25F？からの眺望が、販売価格とどうしても見合わなかったのではないでしょうか？と、考えると、手付金は。。。（理由は、いろいろあるでしょうから、この話題はおひらきということで、失礼します。）

このクラスで1500万位手付け放棄してもそんなに痛くないでしょう。出来れば失いたくないけど。

私は販売側が眺望を隠した事がひっかかっています。
南向きは皇居が見えるというのも売りにしていましたので。
実際は…という事でキャンセルに至った可能性も有るのではないでしょうか。

手付金を入れてあるの場合、普通に考えて、キャンセルするにしても、引渡しの直前にすればいいのではないですか。

いえ、なるべく早目が良いですよ。そして、重箱の隅でもなんでも突いて手付金の返還を要求します。

手付金を返還するなら、すぐに契約解除する。
手付金を返還しない場合は、残金支払い期限日に債務不履行となる可能性も有る、と主張しておくのです。

すると、新たな購入客が見つかった場合、手付金を返還してもらえる可能性が出てきます。

ポイントは「債務不履行で手付金を放棄する」と「債務は履行する（すぐ転売しますが）」のどちらも十分有り得る、こちらで決める、という事を先方に理解させる事です。不透明な状況は嫌ですから。

キャンセルの間取り、今見るといいよなー。値段もすこし安くなるし、変更できないかな。ちょっと広いし。南の方だし。

最終期で完売するかと思っていましたが、売れ残りが出て
しまいましたね。1.5億円と3億円の部屋ですか？、今更、
部屋を買えたいとは思いませんが、キャンセルされた方が
いたとすると、色々な事情があったのでしょうね。経済
環境が悪化していますから、そのあたりの影響もあった
かもしれませんね。私は手付金を払うのに株を早めに
整理出来たので損失を回避出来ましたが、震災後の
狼狽売りで失敗しましたが・・。

眺望を隠したというのはどういうことですか？
角部屋の件ですか？

検討者板のこの辺りのやりとりですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189889/res/171
>当方はタワーマンションの場合には眺望の優先度がかなり高いのですが、
>ホームページ見ても眺望シミュレーションが見当たりません。
>タワマンのホームページで、えっええ！前代未聞だと思いません？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189889/res/174
>以前は、資料請求をするとＩＤ・パスワードが送られてくる特別専用サイトで、全方位の眺望が見れるようになっていました。今はこのサイトはクローズされており「特別専用サイトのコンテンツは、公式サイトにて公開しています。」と記載されています。
>http://www.chiyoda-tower.jp/premium/
>
>しかしこの記述は事実と異なり、公式サイトでは全方位の眺望を見れるコンテンツは公開されていません。
>
>ここの今までの対応から考えると、ズームした画像を使っていた等、クレームの対象になり得る情報だったので隠しているのかもしれません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189889/res/180
>結局、眺望は大したことないよ、ここは。
>だから、ｈｐにも乗せてない、てか、乗せられないんだよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189889/res/187
>眺望を公式サイトに載せられないというのはおかしいですよね。
>特別専用サイトの眺望コンテンツは、皇居の緑がちゃんと見えるという印象を受けるものでした。
>
>しかし、より皇居に近いラ・トゥール千代田でも以下のような見え方なんですよね。
>http://www.latour-chiyoda.jp/view.html
>
>実際より皇居が近くに見えるよう、画像の縮尺を調整していた可能性もあるのではないでしょうか。

>>No.393 by 匿名さん 2011-11-09 11:11
手付金を入れてあるの場合、普通に考えてキャンセルするにしても引渡しの直前にすればいいのではないですか。

何方かが、“早めの方がよい”、、、と書かれているようですが、契約書上では履行（＝業法では、確か、鍵の引き渡し前？迄）に着手するまでは手付放棄が認められ、違約金（20%）にはあたらないはずですので、それまで（少なくとも来年いっぱいぐらい迄）は解約＝手付放棄は申し出るべきではないと考えます。※ワテラスの契約書は、履行についての説明（詳細）が明確に記されてなかったはずです。（デベor営業側から、口頭でも説明があったでしょうか？）

余談ですが、バブル全盛期の二十数年前、分譲時1700万で購入していた1Roomマンションが、一年足らずのうちに2～3倍の価格に跳ね上がり、最終的に、このマンションは1億近くまで値上がったことを覚えております。※当時、ここ神田（美土代町／YMCA）付近の土地が坪4000万ぐらいで取引されていたと記憶いたしております。
将来的な損得？で考えたとき、実住にせよ、投資にせよ、ここワテラスはハイリスク・ハイリタ－ンということで。。。値あがれば喜べば良いでしょうし、値下がったらその時考えたいと思います。何れにしても、今は、良きにつけ、悪しきにつけ、都心の眺望を早く満喫したい。。。ただそういう思いですね（笑）