東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ワテラスタワーレジデンス【契約者用】」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2013-05-14 13:40:38

所在地:東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番(地番)
交通:
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.43平米~100.65平米
売主・事業主:安田不動産
売主・事業主:東急不動産
売主・事業主:東京建物
販売代理:東急リバブル
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル


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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-08-11 15:25:31

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  1. 101 契約済みさん

    95様、嬉しい記事をありがとうございます。
    我が家は多少予算オーバーでしたが、
    思い切って買う決断をしてよかったです。

  2. 102 契約済みさん

    2次8件をどう読みますか?ちょっと意外だったので、びっくりしています。
    前向きに捉えると1次の分譲数が異常に多いので、
    フォローアップ(インテリア、資金繰り相談)と平行で営業を行うと対応できないから。
    後ろ向きに捉えると苦戦?いやーそんな事はない様な気もしますが。。

  3. 103 契約済みさん

    3億円物件が残っているので、その物件の購入者が決まるのを
    待っているのでは!

    3億円物件の売り先が決まれば、最終期で一斉販売して完売でしょう。
    後は、簡単に完売にさせると営業さんの行き場がなくなるので、
    年末あたりまで販売を引っ張ったりするんじゃないですかね!

  4. 104 契約済みさん

    そうだと良いんですけど、ちょっと楽観的に思います。売れるとこは直ぐに売って、売れないトコに人を回したほうが効率的だと思うし。
    3億売らないと一斉販売できないというのはスッキリはしないです。不必要にネガる気も無いのですが、事情は聞きたいですね。誰か聞いてますか??

  5. 105 契約済みさん

    HPに契約者専用ページが作られようとしていますね。
    いつからリリースされるのか、楽しみですね。

  6. 106 匿名さん

    駿河台4-6計画が「御茶ノ水ソラシティ」に決定
    http://www.taisei.co.jp/kaihatsu/kanda-surugadai/index.html

    我々と共存していくことになるランドマークの名前が決まったようです。
    こちらも面白い名前ですね。特徴が合って私は好きですが。

  7. 107 匿名さん

    お茶の水ソラシテイ、ここと同様、ユニークなネーミングですね。


  8. 108 契約済みさん

    契約者専用サイトが使えそうですが、ユーザー名とPSWの
    連絡はまだ来てませんよね。

    郵送してくるのですかね。どういう情報が展開されるのか?
    楽しみです。

  9. 109 匿名さん

    スクエアの角部屋は参りましたね。
    皆さん、どうされるのでしょうか。。。

  10. 110 匿名さん

    えっ、何か不都合があったのですか?

  11. 111 匿名さん

    >>No.109
    盲点でしたね。契約前に一切説明を受けていないのですから、モデルルームと同様の仕様を要求するつもりです。大多数の方がそう要求すれば、変更も可能なのではないでしょうか?

    >>No.110
    契約者にはワテラスから書類が届いているはずなので、ポストを見てみてください

  12. 112 109

    私は対応を決めかねています。間違いなく販売側の手落ちだと思います。
    これって重要説明事項の欠落に該当して契約解除事由になるんじゃないですか。。

    はぁ・・。テンションが下がりますよ。
    販売側はこの件をどのように捉えているのでしょうか。

    >111さん
    同様の仕様となると外観デザインが変わりますね。
    一戸だけ認めるわけにはいかないでしょうから、全体で対応を決める必要が
    あるかもしれませんね。

    もう少し、ここで意見を聞いてみたいです。

  13. 113 匿名さん

    外観パースみたら、そうなると思ってましたよ。
    モデルはアールでペントハウスでしょ。


  14. 114 契約済みさん

     30階近くまでは今月で設計変更ができないのでは?。パンフレットに角部屋に関しては2つのタイプがあるのはわかっていたのではないでしょうか?

  15. 115 匿名さん

    契約違反は売り主側になるので、当初の通りに出来なかったら手付金の2倍返しで解約となるのでは?

    少なくとも、そのままにしなかったら金2倍返しにしろと要求するのが良いと思います。

    金もらえればラッキー、
    その分、値引きが引き出せれば、それもやむおえず、
    少なくとも一部値引き、もしくは違約金が出ると思います。

    なにしろ、このまま納得しちゃうのは損ですよ、ごねましょ、ごねましょ。

  16. 116 109

    >外観パースみたら、そうなると思ってましたよ。
    これって、購入者側に立った発言ではないですよね。113さんは問題ないと真顔で思っておりますか??
    私は問題ないと全く思えないですね。
    細かい設計変更は別に良いですけど、金額も大きい買い物なのに明らかに説明不足です。

    そうなると思えるだろうとか、重要な説明ではないなどと販売側が言う場合は、
    私はそれなりに抗議しようと思っていますよ。

  17. 117 109

    >115さん
    細かい話ですが、ごねるというのは意図が違いますよね?
    私は別にいちゃもんを付けるつもりはありませんが、
    相手側の対応が悪ければこちらもそれなりの対応になると思います。

    販売側は先行して対応を発表して欲しい。
    しないなら、こちらからそれなりの要望を出すしかないですね。

  18. 118 契約済みさん

    私も角部屋契約済みの者です。
    この件に関して納得できないので、デザイン変更の線で交渉して行きます。
    同様に角部屋購入された方、ご意見伺いたいです。

  19. 119 匿名

    対応なんて無理でしょ
    そういう風に設計して、販売したのでしょうから。
    ただ、以外と理解されてなかったから、今回のような対応になったのだと思います。
    該当住戸の図面には窓周りの立面図も記載してあれば、防げた問題だと思いますが。

  20. 120 匿名

    うちも角部屋ですが、何かあったのですか?

  21. 121 契約済みさん

     角部屋の問題って何なんですか?詳しく教えてください。

  22. 122 匿名さん

    >>No.120 No.121
    契約者にはワテラスから書類が届いているはずなので、ポストを見てみてください

  23. 123 匿名さん

    南東、北東の角部屋のことですかね? 私は南西の角を購入しましたけど、連絡はありません。

  24. 124 契約済みさん

    スクエアの角部屋だけの問題です。ラウンドは問題ない。

  25. 125 匿名

    あまり気にならないけど…

  26. 126 契約済みさん

    それって、窓にはいる横の棒のことですか?
    私も気にならなかったのですが…。
    契約違反って感じでもないような。

  27. 127 匿名

    全く契約範囲内ですね。

  28. 128 契約済みさん

    気にならない方もいるんですね。
    私は気になります。

  29. 129 契約済みさん

    >126
    眺望が売りの一つとなるタワーマンションで、突然資産が毀損しているのに
    随分、悠長なんですね。余裕がある方とお見受けしますが、
    大半の方はそう言う感覚ではないのではないでしょうか。

  30. 130 匿名

    このマンションは立地だと思いますよ。

  31. 131 109

    >130さん
    論点がずれていませんか。
    立地がいいから問題ないという話ではないと思いますけど。

  32. 132 契約済みさん

    私も気になりません。感性によるのでは?

  33. 134 匿名

    角部屋じゃない人には全く関係ない訳だから、マンションの資産価値には関係ないです。

  34. 135 匿名さん

    ≫129
    突然毀損したのではなく、当初からそう設計されていることを
    理解しないで契約してしまったということですか?
    模型や完成図を見れば角は三段サッシとなっているように見えると思いますが。。。
    知ってて契約したなら、今更、文句言うのもどうかと思いますが。





  35. 136 匿名

    むしろ外観がおしゃれになって資産価値上がるのでは?眺望は、変わらないと思うし、そういうデザインの窓が部屋にあるのは、他のタワマンと違って面白いと思うが。好みの問題か。

  36. 138 109

    >134さん
    確かにその他のタイプの方には問題ではないでしょうね。
    仮に134さんのタイプの住居だけに問題があっても、私も全く興味ありませんので。
    ただ、同じような事があったときに販売側は同じような対応をとると思いますよ。

    >135さん
    理解しないで、ではなく厳密には、理解できない状態で契約している。が正しいです。
    >知ってて契約したなら、今更、文句言うのもどうかと思いますが。
    そんな事は常識の範囲内で分かっています。
    特に認識することの無い(認識させられることのない)ままに契約したと言っています。
    重要事項説明会があるのですから販売側には説明責任があると思いますよ。

    >136さん
    そうなるといいですね。私は完全に否定派というわけではありません。

    >137さん
    まさに、そのとおりの説明を受けています。ほとんどの(というか全員)そうだと思いますが。
    対応は悩んでいます。

  37. 139 契約済みさん

    私もみなさんと同様に説明をうけました。
    だから納得できません。
    これは、事前にきちんと説明するべきことだと思います。

  38. 140 匿名さん

    同じく事前説明ではモデルルームと同じ窓になると説明を受けました。
    横桟なしにしてもらわないと納得いきません。
    無理な場合は契約キャンセルを真剣に考えています。

    横桟ありでもかまわない方は結構ですが、反対の契約者の方は
    断固反対姿勢をつらぬいて欲しいと思います。
    少なくとも私はそうします。

  39. 141 匿名さん

    どなたか、この件で営業の方に問合せはしたのでしょうか?

  40. 143 契約済みさん

    私は連絡致しました。格子柄も問題ですが、加えてガラスの違いで景観が異なる事になるのではないかと聞きました。具体的な返答については時間を頂きたいとの事でした。

  41. 144 契約済

    私も角住戸ですが、売主に言ったところでラウンド住戸と同じように、など修正してもらえるのでしょうか?無理に近くないですか?
    私もきちんと理解しないで購入した身なので、自分自身で納得するしかないかな、と心を落ち着かせていますが、、、

  42. 145 匿名

    いくらかお金を戻してもらえるのでは?説明が不足していたんだし、タワーマンションは、眺望が重要なファクターなんだし。内装に関わってくるから、その部分のカーテン代をただにしてもらうとか。

  43. 146 匿名

    横桟で契約解除したとしても、手放すには、惜しい物件な気がします。
    気になる方は、ラウンド角住戸が残っていれば、変えてもらうのは、どうでしょう。無理ですかね。

  44. 148 匿名

    >>147
    ご自身の物件が今回のことに関係ないのであれば
    黙っていたらいかがですか?
    人のことだと何を言うのも簡単です。

  45. 149 契約済みさん

    >147
    貴方もご自身の都合のよいように発言しているように思えますけどね。
    これが3流のレベル低いという感じですか?

    販売側は無償キャンセルを認めるべきではないでしょうか。
    それで再度条件をOpenにして同じ値段で売れると思えばそうすればいいし、
    値段を下げなきゃ売れないと思えば、無償キャンセルではなくて
    既存売主に値引きを伝えるべきです。

    誠意ある対応というか、至って普通の対応とはそういうことだと思いますけど。

  46. 150 匿名さん

    ラウンド住戸と同じような窓になる、という説明を受けていたのですから、その通りにして欲しいという主張は当然だと思います。

    それが無理ならそれなりの代償を、という話になるでしょうね。

    事前の説明と違うものを引き渡そうとしているのですから、訴訟まで行ってもおかしくない話だと思いますよ。

  47. by 管理担当

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