管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士の活用。。。パート6」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. マンション管理士の活用。。。パート6
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2012-01-16 18:27:49

パート6です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。 
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談?費用は?良かったこと、悪かったことは?

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう!

パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/

※荒らしはスルー&削除依頼で

[スレ作成日時]2011-08-11 10:45:09

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンション管理士の活用。。。パート6

  1. 980 一応建築士

    >>975
    >その点で言えば、
    >肢3・・・委任状を賛成票として使わなければいけない明文がない→不適切
    >か
    >肢4・・・賛成と反対の別々の法的効果を帰属させることになるから善管注意義務違反→不適切
    >だけで、エイやあといくしかないと思いますね。

    エイヤと言うか、実際には「比較と消去」で正解肢を絞っていく・・・という事だと
    思います。そしてこの問題においては、エイヤと言うほど冒険的な判断は特に必要
    無かったと思います。

    肢4に関しては>>833でも申し上げたのですが、複数の議決権を持つ単独の組合員に
    ついて、貴方がおっしゃる「相反する法的効果の帰属」が生じない様にする事は
    総会の仕切りの段階で可能だと思うのです。
    具体的には「特別決議の時はどうする?」という話だった訳ですが、そこは委任状と
    議決権行使書を適切に使い分けさせる事で対応できるのではないかという話をさせて
    頂きました。(その後ご指摘頂いた方からは可とも不可ともコメントを頂けていませんが。)

    実際の出題文とて、そもそも「議決権の振り分け」が物理的に不可能なケースや
    委任状そのものが無効となる様なパターンを想定している筈はないと思います。
    監事に「委任状」が出されているという与条件のもとに、その委任状を総会の賛否の
    比率に応じて振り分ける事の可否を問うているという事は、委任状は当該議案の
    採決において有効である(つまりその議案が仮に特別議決事項なのであれば委任者が
    持っている議決権数は1であるか、複数だとしても異なる者への委任はされていない)
    という事が前提となっている筈ですし、共有床の場合も代表者を選定し届け出なければ
    そもそも委任状を作成する事自体ができない筈ですので、この問題においては
    「組合員数としての賛成票カウント」において困る様な事態は最初から排除されている
    のだと思います。一方で、例えば普通議決において同一の区分所有者から議決権行使を
    委任された別々の受任者が賛否異なる投票をしたとしても、採決の結果はひとつしか
    無いので「異なる結果が同一の区分所有者に帰属する」という事自体も事実上は起こり
    得ないのではないでしょうか。

    そしてこれも既述ですが、標準管理規約には共有床の議決権を共有者の意向に分割して
    行使する事を不可とする規定はあっても、同一の組合員が持つ議決権を賛否分割して
    使用する事自体を不可とする規定は存在しません。規約に反しない方法、すなわち
    組合員数として賛成票をカウントする事が出来る様に採決を行なえば(もっと細かく
    言えば、そういう採決が出来る様に段取りをしておけば)、同一の区分所有者が持つ
    複数の議決権を分割行使する事は理論上可能です。少なくとも標準管理規約の中には
    これを禁止する規定は存在しません。(そもそも禁止する合理的理由がないと思いますし)
    そして本問では、そうした「仕切り」があるという前提で議決権の振り分けの可否を
    問うているのだと私は解釈します。そうでなければ肢4はその内容からしてナンセンス
    だという事になってしまいます。

    私が一番最初のレスで申し上げた「不統一行使という言葉が独り歩きしているがゆえに
    肢4が不適切であると判定されてしまっているのではないか?」という見解も、くどく
    書けば上記の通りです。同一の区分所有者の意思が分散してしまう様な議決権行使や
    共有床の議決権がバラバラに行使される様な事態は、本問の与条件の下では元々想定
    されていないと考えるのが妥当でしょう。
    したがって、仮に「エイヤ」で本問に対応するにしても、肢4をいきなり誤肢として
    しまう事は、少なくとも私の場合は有り得ません。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6798万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸