ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

　入居済みの方にお聞きしたいのですが、一ヶ月の電気代はどの程度なのでしょうか？　うちの場合、加湿器を常にかけっぱなしにしており、これが結構電力を喰います(300Wぐらい)。暖房を使った方が良いのか(2kWぐらい)、ホットカーペットが良いのか(1kWぐらい)、それとも床暖房がよいのか。床暖房は使ったことがないので、感覚が分かりません。

　嫁さんが専業主婦をしているので、昼までも家にいるのでそれなりに電力を使います。賢い節電の方法がありましたら教えてください。

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もう結構うまってるのかな？
なかなか良さそう物件ですねー

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ランドやばくないですか？
ニュースで株式会社ランドが粉飾決算て。。
どうしよう、ここ迷ってたけど辞めようかな。。

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引っ越ししましたさんへ　

当方Ｃタイプですが、電気代は下記の額でした。
7月　5,348円
8月　6,127円
9月　7,076円
10月　6,009円
11月　7,053円
12月　12,098円
水道代は月々約4,000～5,000円なので、月々の電気代＋水道代は10,000～13,000円です。
12月は暖房にエアコンをフル利用したので、これからは床暖房をメインに使おうと思います。

電化製品は節電第一で選びましょう。
できたら充電式のものを選んで、深夜に充電しましょう。

暖房機器の節電力は次のようです。
他の暖房機＜エアコン＜エコキュート温水式床暖房

朝７時までエアコンと床暖房でギンギンに部屋を暖めて、７時以降は床暖房だけにする。
日差しの多い日は、昼間は暖房を使わない。
夕方５時以降になったら、どうしても寒い場合にエアコンを使う。
こんな感じでどうでしょうか。

加湿器は気化式のものが節電に一番良いようです。
一日中家に居るなら弱か中で使い続ければあまり電気を使わないのではないでしょうか。

当方も現在ベストの節電に向け模索中ですが、効果が出てくると楽しいものですよ。

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>354さん　

そんなに安く済んでるだなんてうらやましい！
ウチは日中ずっとTVをつけているに等しいためか、毎月13,000円くらいです…。

ウチも考えねば！

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　うーん、私の所の場合、引っ越しして3日間だけで4000円くらいとられてしまい（ちょうど検針がありました）、一体どこで漏電しているか調べたくらいです。まだ、エアコン１台しか設置していないのに．．．。エコキュートの設定がまずかったですし、加湿器が２台とホットカーペットがフル稼働だったこととが敗因でした。下手をすると、一ヶ月で25000円越えそうな勢いです。まずは加湿器を１台にして、ホットカーペットはできるだけ使わないようにして、床暖房を多用することにしてみます。

　オール電化は快適ですが、相当電力を使っていることが実感しています。何とかうまく節電したいものです。

　ちなみに、契約電力は10kVAなのですが、6kVAにすると基本料金が安くなるのですが、どう考えても将来のエアコン設置を考えると、10kVAは結構妥当かも知れません。

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354です。
私も契約は10ｋVAです。取り敢えず１年間続けてみて様子を見てます。

電気を使用するケースは次です。
①照明、②冷暖房、③換気、④冷蔵庫、⑤洗濯機、⑥掃除機、⑦風呂湯沸かし、⑧調理、⑨レンジ、⑩加湿、除湿、⑪その他

今日現在の電化上手の電気料金の単価はご存じの通り次です。
AM7:00～AM10:00　25円20銭
AM10:00～PM5:00　30円56銭
PM5:00～PM11:00　25円20銭
PM11:00～AM7:00　11円82銭

上記を踏まえて、電気使用の理想と私の家庭の現在です。

①照明・・・(理想)ダウンライト電球、シャンデリア含めた全てをLEDにする。、(現在)全てLEDにしています。ダウンライトの殆どが横付けですが、下記のサイトのソケットを取り付けました。
http://www.koha.co.jp/product/led/socket.html

②冷暖房・・・(理想)354に書き込んだとおりです。、(現在)妻に任せてますが、昼間はなるべく冷暖房を使わないようです。来夏はバルコニーによしずを置く予定。

③換気・・・(理想)一日に一回は騒音覚悟で窓を全開にしましょう。風であっという間に換気できます。24時間換気システムは入浴後の数時間だけ。、(現在)理想の通り。

④冷蔵庫・・・(理想)最新の節電冷蔵庫使用、(現在)理想の通り。

⑤洗濯機・・・(理想)タイマーのある機種は深夜に洗濯すること。最低でも朝７時までに終わらすこと。、(現在)妻任せ。

⑥掃除機・・・(理想)充電式機種を数台利用。充電は深夜に。、(現在)まだやってません。

⑦風呂湯沸かし・・・(理想)なるべく追い炊きを利用。（最近マンションパンフで追い炊きはヒーターを使わないことを知りました。）、(現在)殆ど追い炊きしてません。妻に提案予定。

⑧調理・・・(理想)朝は７時まで、夕方は５時以降調理。、(現在)妻任せ。

⑨レンジ・・・(理想)未調査、(現在)未調査。どなたかベスト節税を教えて下さい。

⑩加湿、除湿・・・(理想)気化式加湿器利用。除湿は未調査。、(現在)最近リビング用に気化式加湿器を購入しました。

⑪その他
待機電力対策で、スイッチ付のコンセントを利用しましょう。
携帯、スマホの充電は深夜に。（当然）
家電製品はなるべく充電式を。あるいは電池使用のものにして充電式電池を使いましょう。
あまり見てないダラダラテレビは止めましょう。
また、電気料金は口座引落にしましょう。月々約50円割引になります。
次のサイトもご参照下さい。
http://allabout.co.jp/aa/special/sp_eco/

PS;将来的には、共用部分の照明もLEDにして欲しいと言いたいですね。
みなさん！節電しましょう！

長々、だらだらと書いてしまいました。ご一読有り難うございました。

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　今まで換気をずーっとしていました。ほとんど切るようにしました。窓を開ければ空気が入れ替わるので、省エネ効果は高いと思います。
　LED電球は確かに省エネなのですが、それ自体が高いので、導入をどうするか考えています。順次交換と言ったところでしょうか。
　先日から床暖房を使っていますが、ほんのりと温かく、コタツで熱を逃げないようにすると思ったより暖かく、ホットカーペットは必要なくなります。ただし、ダイニングテーブルにするとどうでしょう。これもまた試してみます。

　電気代が朝と夜とで３倍も違うのも問題だと思いますが、節電にも限界があるなぁと感じています。何分10kVAの契約ですから、それなりに使うことを前提で設計されていますね。

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このマンションから見た富士山です

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富士山がこんなにハッキリと！ここ欲しい‼もう上の方はないかな？

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どうですか　自宅バルコニーからこんなにハッキリ富士山が見えるなんて凄いでしょ。
見るたびにほれぼれします。
購入当初販売員から富士山は見えないと聞いていたので、うれしい限りです。

上の階はまだ残っているようですよ。

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　高層階の眺望はさすがにいいですね。うちでは西側のビルのため、半分しか見ることが出来ません。とはいえ、関東では明確に判断できる山は富士山だけなので、朝見えるとちょっとテンションが上がります。

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さいたまの物件ならけっこう富士山は普通に見られるよね…
まぁ見られないより見られたほうがいいかー
さすが西向き物件（笑）

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>>363
おたくが販売しているマンションからは富士山は見えるのですか？
まだ建築中で分からないかな？
マンションドミノ地帯のこの辺りでは、最近はなかなか見えないと思いますが。

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あ！Google Mapに物件が登録されてる！
ちょっと嬉しい。

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Ｂにお住まいの方に質問です。北側の部屋は暗く寒いですか？間取りが気に入ってBの購入を考えています。

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>>366
Bにお住まいの方からの返答がないので、Cの入居者で恐縮ですが、お答えしたいと思います。

Bの北側の部屋とは洋室（１）でしょうか。
それであれば、思ったほど暗く寒くは無いと思います。
窓の方角は西北西だと思います。
従って、特に朝は直射日光が当たります。
ただ、ポーチがあって窓が奥まっているので、日光が当たる時間は少ないと思いますが。
南向き住戸マンションで、寝室が北側にある物件に比べれば、断然明るく温かいと思います。

その他、私見ですが、Bの良い点を挙げておきます。
１．廊下がほぼ正方形で、絵画や小物が置きやすい。
２．バルコニーがワイドスパン（７ｍ５０ｃｍ）で、たくさんの日差しが入ってくる。この辺りではなかなか無い幅の広さです。方角は西南西なので、真西より日差しの時間は長い。
３．リビングが横向き。
４．全ての部屋に窓がある。
５．トランクルームが外にある。
６．玄関を出ると、外にパノラマが見える。
７．バルコニーに避難ハッチが無いので、使いやすい。

ご参考まで。

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367です
Bの洋室（１）の窓の方角は東北東の間違いでした。

それから、
どうしても電車の音が気になった場合は、内窓を取り付けることをお勧めしますが、
Bの場合は、洋室（１）と（２）の窓だけで済みますので、
安価でおさまると思います。

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366です。
ご意見ありがとうございました。
玄関側の洋室2部屋の寒さが気になっていたので、安心しました。
騒音はそんなに気にならないかと思いましたが
住んでみないとわからないですね。

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眺望がいいのははじめて聞きました。
高層階に住む価値ありですね！
富士山が見れるのはとても気分がいいものです。

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前に書き込みあったんですが
マンションの裏の植木に猫のフンが随分放置されてるんですね
先日物件の周りを見に行ったんですが
がっかりしました･･････
管理体制があまりよくないのではー

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年末年始に何件かご入居されてましたね。
ゴミを捨てに行った際に段ボールがたくさんあると、なんだかうれしくなりますね。

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これからも増えそうです。

浦和の中ではよい物件なので関心も高いのかと。

立地がいいことがポイントでしょうか。

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　先日、嫁さんの友人（タカラスタンダードショールーム勤務）がやってきて、
収納などについて助言ならびに整理の手伝いをしてくれました。その時に気づい
た点を。

１）浄水器カートリッジは自分で設置する
　入居した時に、蛇口を浄水方向に回すと水が出るので、てっきり浄水が出てい
るものだと思っていました。確かにシンク下の収納にカートリッジが置いてあっ
たのですが、てっきり予備だと思っていました。嫁さんの友人のシンク下を見た
時に、本来あるはずのカートリッジがないことに気づき、みんなで大笑いでし
た。水道水パイプと浄水パイプが、単純に手を繋いでいるだけでした。よく見る
と、シンク下にカートリッジ設置場所もあるんですね。
　そのままパイプを繋いで設置するだけでは前面の収納に干渉するので、ガム
テープでカートリッジに巻き付けるとスッキリします。
　マンション引き渡し時にもらった取扱説明書を見てみると書いてあるのです
が、引っ越しのバタバタで忘れていました（勘違いしていた）。

２）システムマグネット収納＋100円ショップグッズでうまく収納ができる
　キッチン下収納の下板がホーローでできているからこそできるのですが、タカ
ラスタンダードからシステムマグネット収納

http://www.takara-standard.co.jp/topicsnews/2012/10/system-magnet.php
http://systemkitchen-55ga11.com/takara-standard/author/admin
　
などが販売されています。最近ではネット通販でも買えますが。これらを上手く
使うと、鍋やヤカンなどかさばるものを上手く収納ができるようです。特に鍋ぶ
たの収納法はビックリです。純正品はそれなりに高いのが問題ですが。
　さらに100円ショップのグッズを使ってスペースを上手く別けると、うまい収
納ができます。

３）まな板台はしっかりと固定できる
　シンクの蛇口のそばにまな板台が置いてあり、これにまな板を置いていたので
すが、どうもグラグラするなぁと感じていました。嫁さんの友人曰く、使い方が
間違っていて、スポンジなどを置く台と一緒にしっかりと固定できるのとのこと
です。これで、まな板はしっかりと置けるようになりました。

４）食洗機は使った方が良い
　電気代節約のため、食洗機の使用を控えていたのですが、総合コスト（電気代
＋水道代など）を考えると食洗機を使った方が効率的とのことです。また使わな
いとカビなどの問題も出てくるので、できれば2日に1度は使った方が良いそうで
す。タイマーが4時間設定になっているので、11時以降に勝手に洗浄・乾燥まで
やるようにすれば、さらにお得だそうです。

５）フードフィルターはなくても良い
　入居した時に、D社が無料モニターとしていろいろ持ってきた中に、フード
フィルターが入っていました。嫁さんの友人曰く、設置しているタイプのフード
にはフィルターはなくても良いとのことです。ただ、嫁さん以外揚げ物が好きな
ので、安いフィルターを付けています。
　悪徳業者がフードフィルターを売りに来るようなので注意が必要です。

私が気づいた点は

６）24時間換気の外気浄化フィルターは付いていない
　マンションの気密性が高いため、24時間換気は必要と言うことなのですが、予
め各部屋に設置されている外気取り込みの口にはフィルターは付いていません。
カバーをはずしてみてみると、黒っぽいフィルターっぽいものが付いていますが
目が粗くフィルターとして機能は果たしません。別途フィルターの購入が必要で
す（UNIX社KRPシリーズ用）。ただし、これもちょっと心許ないですが。新築マ
ンションなので、閉めっぱなしにしておくと、ラドン濃度が上がり、測定には注
意が必要です（分かる人だけ分かってください）。

７）IH調理器の焦げ付き保護シートを設置
　メーカーは全く推奨していませんが、IH調理器の表面に汚れ防止のシートを敷
くと汚れやキズが付きにくくなります。IH調理器は基本的に電磁誘導による誘導
加熱なので、IH調理器と鍋の間に透磁率が１に近いものであり耐熱性のあるもの
であれば、空気と同じで無いに等しいことになります。メーカー保証外ですが、
リスクを承知で粘着式グラファイトシートを取り付けました。まあ、問題があれ
ば剥がせば良いので。
　私の場合、汚れ防止というより、傷つき防止の観点からの設置です。

　今感じていることは、洗面台の鏡台裏に歯ブラシ・コップなどを置いているの
ですが、木製なので長期間使用についてはダメージを受けるのでは感じていま
す。何か敷いた方が良いでしょうかね？

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Ｂだけの値下げとはまた、微妙ですね。

これからまだ値下げはありそうですか？

ちょっと気になっています。

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　このマンション，トイレの作りだけ上手くできていません。ペーパーホルダーも含めて、将来的にいろいろ変更したいと思っています。

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公式HPを以前からみていたのですが、売主がリベレステ→ランド→リベレステと変わっていますね。何かいわくつきでしょうか。

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正式には、売主はランドになっていると思います。ただし、実際はリベレステの物件です。このあたりよく分からないのですが、基本的に、ランドが仲介してベルドゥムール浦和常盤を売っているというイメージです。

　ランドの対応は誠実なので、私は満足しています。

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安い部屋はパンダ住戸かな？他は下げずに、安い部屋も売らずに…みたいな？

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私は販売員ではないので何とも言えませんが、実際の価格は自分で確認するしかないと思いますよ。ネットの価格と実際は違っています。私はネットで書いてある価格より低い金額で購入しています。

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そういえば以前ネコのフンがとさわいで書き込みされてた人がいましたがご自身で処理されたみたいで(苦笑)ただもっときれいに処理してくださいね。見てる人はみてますよ。１４

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浦和全体の物件の価格があがりそうなので、早めに購入したいと思っています。
ただ、残っている物件で値下げがあるのかどうか。
もう少し待とうか考えています。

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　私は前年末に購入しましたが、もう少し情報が早ければ、好きな階数・間取りを選べたような気がします。もちろん、価格は重要なのですが、満足した部屋を選べるかどうかは後々効いてきます。言ってしまうとあとの祭りですが、もう少し高層階が購入できればよかったかなぁと思っています。とはいえ、価格は最も重要なのですけどね。
　タイミング良く、物件が購入できれば良いですね。

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浦和駅には湘南新宿ラインが全列車停車ですからね！スぺーシアさえも！
今後も東京駅まで直通になったり浦和駅がどんどん便利になりますよ！

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なんでこの物件は販売してからずいぶん経っているのに完売していないのですかね？その理由が何なのか謎でしょうがないです。お隣のプ〇ウドなど完売しているし。目の前の駐車場がマンションになるかも・隣にＴ理教があるから・線路沿いで騒音が気になるから・道路の下に建設してあるから（地下みたいに）などの理由があるのですかね～。他のマンションの営業の人は、「あの物件は将来の資産価値はないよ」「マンション周辺の環境を考えると買い手がつかない」など言います（そういうのはあたりまえか）私はＢタイプの部屋を見たのですが、部屋自体はすごく気に入りまし、価格もこのあたりの物件からすると安い？しかし、電車の騒音が気になったので他の物件と比較中です。
どなたか、この物件が完売していない大きな理由はなんなのか教えてください。

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　とにかく、人を集めるほど大変なことはありません。金品をばらまけば人は寄ってきますが、そこで何千万円もするマンションをえいやっと購入するには少ないと思います。
　例えば、マンション購入に興味を持っている人が100人にて、実際にそのマンションのモデルルームに行く人が10人，そして実際に購入する人は１人といった確率の話だと思っています。プ〇ウドなどは、宣伝広告＋ブランド力を武器に、この10人を50人くらいにしているのでは？と思っています。結果として、完売が早いと言うことでしょう。ただし、第一期や第二期など、言葉のマジックもありますけどね。
　で、ベルドゥムールの場合、ブランド力もないですし、宣伝広告もほとんどしていません。なので、モデルルームに行く人が少なく、確率が下がった結果、完売まで至っていないというのが私の感想です。SUUMOなどを見ていますが、大手は広告宣伝にかける予算がかなり違います。
　最近、ぼちぼち引っ越されてきている方が増えてきていますよ。仕事などの関係で、鍵の引き渡し日が２，３月という人も多いかと思います。

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住んでみるととても満足してますよ。騒音も慣れる範囲でした。売れないのはブランドじゃないからだとおもいますよ。こだわらない人ならコスパは結構いい線だと思います。この価格帯で駅も近く学区も良いので。住んでみればオール電化も全然問題なかったです。特にＢタイプが良いという方ならここは良いとおもいますよ。

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浦和駅に北改札口の設置が正式に決定したようです。２分くらいは近くなりますね。
資産価値が上がるかも。 http://www.teletama.jp/news/0307.html

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393さん

今は窓を閉めてるからいいかも知れませんが、
夏場はどうなんでしょうね？

ガラス窓を隔てずに、ダイレクトに電車の騒音を浴びる事になる事を考えると
ちょっと躊躇してしまいそうですが。

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395さん
窓開放はたまに換気程度ですね。当然開けたらうるさいですよ。閉めてると普通に生活しててストレスにはなってません。買う前から私も騒音が一番心配でしたからね。予算的な考慮を含めトータルでみると買ってよかったといまは思ってます。駅まで直線なんで信号もないからロスタイムがないのがいいですね。標準装備は好みが人によりけりですがまあなかなか良いと思います。オール電化なので節電に目覚めました。ＩＨには抵抗が少しありましたが慣れると存外いいものです。キッチン周りがシンプルになるのでリビングにすっきり感はありますね。免震も家具が変に転倒しにくいので安心要素です。まだ大きい地震きてませんから実力の程はわかりませんが、小さい地震は全然気にしなくなりました。
というとこがいいとこです。お金持ちの方はわざわざここを買わない方がいいとおもいます。もう少しだせば静かなとこに住めるんだし。私みたいに浦和常盤に住みたい庶民が頑張って買うそんな感じのマンションじゃないかな。

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一戸建てから引っ越してきたので音に関しては気にならないですね。
ウチの奥さんはカウンターキッチンが全開放なことをエラく気に入っており、購入しました。

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一戸建てって騒音がきついんですか？

いずれにしても、春、秋はそよ風を直接浴びたいですよね。

まあ陸の孤島のような所に住むよりは、浦和の中心に近いということで、
文化的な生活を送りたい場合には良いかとは思いますが。

例えば与野のマンションに住むよりは、都会的な生活は
送れるでしょうね。

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397です。

木造一戸建てだと、やはり外の音はよく聞こえますね。マンションとは比べ物になりません。
原チャリの音だとか、大学生（と思われる）が酔っ払いながらワイワイ話している声だとか…。

何より裏手が砂利の駐車場だったこともあり、車の出入りの音が良く聞こえておりました。
このマンションはとにかく風の通りがいいですよ。

あと電車の音のおかげか、上や隣の音が気になることは今のところ全くないですね。
そういった音に敏感な方は住めないであろうマンションなのかな？と思ったりもします。

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　窓を閉め切ると音はほとんど気にならなくなります。ただし、入口の扉は二重ではないため、それなりに音がしますね。とはいえ、室内で「うるさい」と感じたことは全くありません。寝る前は、ほぼ無音と感じており、線路に近いのこれはすごいなと思います。以前は部屋の横５ｍに電車が走っているアパートに住んだことがあり、さすがにうるさかった。
　まあ、線路に近いということがマイナス要素になりますので、それ故に価格としてもお手頃感があるといったところでしょうか。

　駅からもちょっと距離がありますので、夜あまり酔っ払いの叫び声や、たむろしている若者もいませんので、騒音も気になりません。

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うるさいも人によるので、実際に心配な人は確認してみるといいかもしれませんね。

音は不眠症になる原因にもなりますから。

騒音は私も嫌な経験があります。

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引越し業者の養生がいいかげんです。エレベーター傷ついちゃうよあれじゃ。。。

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悪質なひっこし業者もいますから、本当に要注意ですね。
私も冷蔵庫やテレビなども「リサイクル料金がかかるので、追加料金が必要です」などと言われて依頼しました。
その結果、気付いたときは遅かったのですが、家の前に放置されていたことがあります。
ああいう、悪質ないい加減な業者もいると思うと、腹がたつばかりです。

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3～4月は関東地方は台風に近いくらいの風の強い日が多かったですが、特に高層階は風の音や揺れはいかがなものでしょうか？
過去レスを拝見しますと、風通しが良いとのことなので強風の日は家の中にいてどんな感じですか？窓閉めてると案外気にはならないですか？

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二重ガラスの関係も有り、強風の日でも家の中ではほとんど音は気になりません。

西側の窓を開けると、若干電車の音はしますが、それほど気になりません。窓を開け、網戸で生活をはじめしたが、許容範囲内です。

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ここはまだ売れ残っているの？

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まだ残っています。人によって考え方はあるかと思いますが、マンション購入検討者には、邪念なく私は勧められますよ。

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もうすぐで販売してから２年ですね。
どうして売れないのでしょうか？

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浦和は物件多いから売れ残ることもそれほど珍しいことなんじゃないと思いますよ。必ずしもいいものが売れる時代でもないですし、売り方や宣伝の方法とかにも影響するような気がします。ショールームとか見に行ったときに、それぞれの売り方の違いを実感しましたね。

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最近こそ景気のいい話を聞きますけど、これまでずっと不景気だったからじゃないですか。
売れ残っている物件は実際のところ多いような気もしますよ。
逆に完売するということは何かよほどニーズとマッチしているか、売り方が上手なのかな。

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大宮のプラウドなど、やはり大手は宣伝広告などが旨く、「即日完売」です。やはりブランド力が無いことと、広告など多くの人への認知度が低いのが問題でしょう。とはいえ、資金力が無いと広告が打てないというのも事実です。
　数千万円のマンションは簡単に買えませんので。

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広告や営業の仕方とかは、本当に大事だと実感しますね。買う方は必ずしも自分にベストを選べるとは限らないのが難しいですよね。情報の選択が難しいのは最近、良く感じます。

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買った人がトホホな物件ということでしょうか。11戸も空き部屋があるとは賃貸のような赴きですね。

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過去のスレでは営業担当の質が問題になってましたね。ここは物件自体は
悪くけないけど・・・

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駅近でそこそこいい物件なのになかなか売れないのには訳があります。

ここの場合は・・・
最初の営業担当が良くなかったために敬遠した人が多かった。
→ 営業が理由でなかなか売れないことが物件自体にマイナスがあるからではと思った人が多くなる。

・・・という悪い流れではないでしょうか。
物件自体は悪くない（むしろいい方だ）と思います。

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まあ、販売会社を替えて正解だと思いますよ。前の会社は、ただ待っているだけで、売ろうとする努力が感じられませんでした、それでは売れるわけない。もう少しちゃんとした販売会社に変わることを期待するだけです。

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最近の分譲マンションについて週刊ダイヤモンドによると、
「不動産会社は外観やエントランスに精一杯お金をかける。割安なマンションだが、入居者に引け目を感じさせることはしたくない。そして、外観とエントランスが好印象を与えると、中古で売りやすい。だからできるだけ見栄えがよく、長持ちする仕様にしておこうと考えるわけだ。」とある。

さて、このマンションはどうだろう。
隣の古アパートとの境は、簡単なスチールの囲いだけで敷地内から古アパートが丸見え。正面道路の汚い壁が丸見え。
一年中枯れ果てたツツジが僅かしか植えられてなく、スカスカの植栽地からはコンクリートの破片などの産業廃棄物と猫のフンが丸見え。
道路側のオリーブは、誰かに葉っぱをもぎ取られて、申し訳なさそうに立っている。
線路側の植栽では、枯れ果てた木をモミジに植え替えたが、汚染された(?)土がまだあるためか、モミジの周りの植物は、緑豊かな初夏の季節なのに枯れ果てている。

最近の分譲マンション、少なくとも浦和ではあり得ない。

文句があるなら住民たちが自分で何とかすればいいだろと、ここの売主社長が言うのが聞こえてくる。

賃貸マンション並みの物件しか造れないここの売主が「ここは高級マンションです」と言っても、安普請ＤＮＡを持った者が造ったものは所詮安普請。

友人を呼ぶのは恥ずかしい。

さあ、あなたは一生住むかも知れない家をこのマンションにしますか？

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No.419の人は、売り主さんに何か恨みでもあるのでしょうか？　よく分かりませんが、直接文句を言った方がいいのではないでしょうか。そんなネガティブキャンペーンをしても、誰も特をしませんよ。

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北浦和駅からこの物件までの間に、古い寿司屋があります。そこの前にゴミ捨て場があるのですが、ネズミが大量発生しています…。私はこのエリアに引っ越してから気付きました。検討中の方は夜、確認してみては？

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徒歩７分のこのマンションに関係あるのでしょうか？　そのような書き込みは、もう少し近いマンションWikiに書き込むか、さいたま市の環境局に連絡した方が良いですよ。いや違いますね、その古い寿司屋が原因であるならば、直接いうべきでしょう。
　ちなみに、私は今までそんなものを見たことがありませんが、ただ、十分参考になると思いますので、次回は是非、写真を付けてください。ちなみに、No.421の方は、この問題に直接関係あるのでしょうかねぇ。

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ここは管理会社が全くダメ。
聞いたこと無い会社だし、ホームページみたら数十人しか社員いないし。
対応も悪い。
土日だろうが何だろうが電話したら担当者出してほしい。
土日祝に電話すると「通常業務は休みです」とかって、おかしいでしょ。
マンション一つ管理するのそんな手間かからないだろ。
管理会社変えて欲しいわ。

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変えれば？

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４２２さん
私は管理組合設立前からここの管理会社の担当者の高飛車な対応に不満を抱いていました。管理会社に対する文句があるなら管理組合を通せ。でも管理会社からは何枚もの紙を掲示板、エレベーター等に貼り、要求を突きつけてくる。
一方で、住民の要望を吸い上げることや住民たちのコミュニケーションをとるなどの提案は全く見られない。
私も将来的には管理会社を替える必要あると思います。

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４２３さんへでした。

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私も見ました。
布団干すなとかペットがどうのこうのってやつですよね。
そんなの管理会社がしっかりしてないからそうなるわけで、
予防措置はしてたのかって感じです。
何のための管理人なんですかね。
今は挨拶もしないことにしてます(笑)
管理会社は変更できるんですか？

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土日祝の連絡がNGなのは痛いですね。
そのことに全く気付いてもいませんでしたが。

ある程度規模のある管理会社さんだと緊急連絡先を24時間365日体制で持ってますね。
管理業務委託費とのバランスにもなるかもしれませんが、管理会社を変えることも視野に入れて、
相見積もりをとってみることも先々して行ってもいいかもしれませんね。

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相見積取りましょうよ。
今時土日に連絡取れないなんて論外です。
多少強引だとは思いますが、夜中だろうが休みだろうが
担当が駆けつけてくれる位じゃないと管理なんて
任せられないですよね。
それがサービスってもんでは無いでしょうか。
高い管理費払ってるんだから、その位は求めても
バチは当たらないでしょ。

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連投失礼します。
これからご購入を検討されてる皆様は、
こんな管理会社が管理してるなんて不安に思われるかもしれませんが、
これだけ意見が上がってるのですから、近い将来優秀な管理会社に
変更されると思います。
皆様意識の高い住民さんなので、相応の管理会社にしっかりとした
管理を依頼することになるでしょう^_^
毎月なん万も管理会社に支払うなら、良い管理を依頼したいですからね！

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ペットについて
一部のペットの不始末の為に、
現在共用部分では抱きかかえて移動することになっていますし、
更にはペット禁止になる可能性もある現状ですが、
そもそもここの管理会社はどの世帯に何のペットが居るかを把握しているのでしょうか。
恐らく登録届けが出されている分しか把握していないと思います。
管理会社としては、
登録届けを徹底させ、全戸訪問してでもペットの有無を調査把握した上で、
不始末に対する対策を立てるべきではないでしょうか。
自社がすべきことをせず、
何かあれば住民が悪いと大ナタを振りかざし、
不始末が続くようであれば全て禁止すると連帯責任を強いるのは、
管理会社としてするべきやり方なのでしょうか。
皆さんどのように思われますか？

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読みましたが、あくまでも管理組合・管理組合員が主役だと思います。
不始末が続くなら全面禁止も管理会社としてはよく踏み込んだなあと感心します。
全戸訪問など管理組合が先導しなければ無理なことです。

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431です。
このマンションの住民の皆さんに対する質問に限定したいと思います。
住民の方のお考えを教えて下さい。

無責任な部外者の書き込みは気にしないようにしましょう。
あるべき管理組合、管理会社について、管理会社の変更については、
書籍、雑誌がたくさん販売されているので、
そちらを参考にしましょう。

よろしくお願い申し上げます。

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不始末の件は、監視カメラが正常に作動していれば、ある程度特定できるとは思うのですが…。
その点はどうなっていたのかが気になりますね。

また、管理会社を変更するとなると、管理規約変更になるため、3/4以上の承認も必要となります。
ある程度入居が埋まってからでないと、3/4の賛成を得るのは難しいと思いますので、
現管理会社に対して主張をしっかりと行って、まずは改善を求める事が良いのではないかと思います。

そのプロセスはまとめておいて、改善がなされない場合にはその経緯も含めて、進めていけばよいのではないでしょうか？


428でした。

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431、433です。
４３４は部外者だと思います。
監視カメラがどこにあるか分かっていれば、このような書き込みはしないでしょうし、
住民であれば、３／４ルールという一般的なことをいきなり書き込んでは来ないでしょうから。無視しましょう。

本来、自分のマンションの問題点をこのようなサイトに書き込むべきではない思います。恥をさらしている訳ですから。
でも、普段管理組合の理事さんたちの姿が全く見えないので、敢えて書き込みさせて頂きました。

今後は、理事さん主導で住民の意見を吸い上げ、まとめていって頂きたいと思います。
住民全員でこのマンションの資産価値を高めて行けたらと思います。

理事さんたち、頑張って下さい。

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428、434です。

何が気に障ったのか、無視いただいて結構ですが、れっきとした入居者です。
別に揉める気も何もないですから、ご心配なさらないでください。

ちなみにペットの件ですが、ペットの全面禁止に関しても管理規約の変更に該当するので、
管理会社に決定権は無いですよね？
管理組合として総会決議にて決定する事項になるかと思います。

といいつつ、その案内を目にしたつもりですが、あの案内って管理会社だけの名義で発行されてましたっけ？
本来であれば管理組合名義として理事長の許可の下、掲示されるべき案内だったと思いますが。

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ここのCタイプは、スーモの人気間取りランキングの１位、２位を足して２で割った感じですね

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Cタイプは、キッチンの横に窓が付いているので、一時的なゴミ出しなども楽です。また、お風呂は普通のものと比較すると大きく（長さ1600mmタイプ）、窓もあるので湿気がこもりません。
　２つのウォークインクローゼットを持ちつつ、部屋が四角く取れる間取りは、そうそうありません。ベランダもつながっているので、窓を開けることにも抵抗がありませんし、その分、夏場は直射日光が入ってこないし、冬は太陽高度が低いので、直射日光が入ってきて温かい。南西向きですが、これが思ったほど明るく、西日は周りのマンションの影響でほとんど入ってきません。
　このあたりデザインした人は狙ったのがどうかは分かりませんが、すべてが絶妙なバランスになっています。

　あと、住んでみて分かったことですが、キッチンなど備え付けの設備の質がよく、何も取り替えることなく住み続けられます。

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でも前の書き込みにあるように建物の周りの植木はちょっとひどいですよね

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どうしても、居住空間とは離れた場所となるので、植木は正直気になっていませんでした。少し注意してみてみます。このあたりは、管理組合が管理会社にどこまでちゃんと依頼するかになるかと思います。

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このマンションと他のマンションを比較検討させて頂き、さんざん迷って他のマンションを購入した者です。

もう公式ホームページはないみたいだったので、完売したのかなーと思ってました。

ここの間取り、いいですよねー。

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間取りがいいんですね。私が今、賃貸で住んでいる物件の間取りが非常に悪いので浦和近辺でいい物件を探しています。公式ホームページがないとなると、直接問い合わせるしかなかそうですね。今度、確認してみようと思います。

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みつけました。
Aタイプ
http://i-saitama.net/id/285101/-

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というか、Googleでベルドゥムール浦和常盤を画像検索すると大きくは見られませんが、検索に引っかかってきますよ。

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植木の方を見てみました。この時期にすさまじく伸びる雑草などはありませんでした。植木の成長速度はそれほど早くありませんので、こんなものじゃないでしょうか。どこまでの植木を想像しているのか分かりませんが、人が考えている植木の生育には５年単位でかかるかと思います。
　個人的な考えですが、雑草やゴミなどが落ちていなければ、築２年目の植木としてほどほどであると考えています。まあ、他からよく生育した木をもってきているなら話は別ですが。

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この場所は非常にリッチが良いのではないかと思います。夏場も快適に過ごす事が出来そうな物件でもありますので、暑さに弱い自分にとっては悪くない物件と言えますね。駅もそこまで遠くないのでおすすめの物件と言えます。

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あとは浦和駅北口改札ができてくれれば、本当に助かります。
新宿・渋谷に行くことが多いワタクシとしては浦和駅から（まで）徒歩で利用することが倍増しそうです。

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浦和駅北口改札はできるという話を聞いています。まだ噂の段階なのでしょうか。

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447です。

一応、ネタ元としてこちらを拝見しております。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO57205510Q3A710C1L72000/


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※抜粋です。

東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）は10日、ＪＲ浦和駅の高架下に商業施設を整備するとともに、西口に駅ビルを建設すると発表した。高架下と駅ビルにはグループ会社が手掛ける「アトレ」が入り、飲食店などが営業する。浦和駅周辺のにぎわいが増す効果が期待できる一方、駅周辺の商業施設など店舗間の競争は激しくなりそうだ。

　ＪＲ東日本は2013年度中に高架下の整備工事に着手し、14年度中の開業を目指す。整備する高架下の長さは大宮側から東京側までの約765メートルで、延べ床面積は計約１万1700平方メートル。北、中央、南の３エリアに分けて開発する。

　北エリアには保育施設・店舗や駐輪場を設け、商業施設部分と出入りできる改札口も新設する。中央エリアも店舗が入居する。南エリアは駐車場や駐輪場に用いられる。
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この時期になりますとどういしても蒸し暑くなってきますが、ここは夏場どうなんでしょうね。一見風通しが良さそうです。間取りも良く駅までの距離が近いので気になります！

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