パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

建物の高さが高い方がいいなんてどんだけおのぼりさん的思想なんだw
築年数が経つにつれて修繕費に違いがでる。
ある程度の高さで戸数が多い方がこれからはいい時代になるよ。

北西が抜けているエクラスのが眺望は良い。このパークの問題は眺望。いくらなんでも囲まれ過ぎ。

上から目線で偉そうな講釈をする人に限って、
実は購入検討者の目線にあっていない意見をする。

購入者目線では階数が高い方に目がいくのだろう。
問題は築10年・15年になった時。
実際に売却する頃を考えて購入する必要がある。
買う時は舞い上がって買うもんだけどね。

例えば築15年で管理費・修繕費合わせて5・6万になってるタワマンを
高い金額払って買う人がどれだけいるだろうか？
5・6万なんてほとんど家賃感覚になってしまうよね。

そんなに高いの？ココ。

タワマンの修繕費は大体5年ごとに上がっていく。倍近く上がることもザラ。
さらに10年ごとに一時金もある。
既に建っているパークは大浴場など無駄な設備も多く、又200mの高さで戸数がそんなに多く無い。
修繕計画通り行く保証は無い。

優秀な管理組合があるタワマンなどは管理会社を変更したりムダな支出をおさえて
一時金を無くしたり、修繕費を計画よりも安く抑えている。
高さが高いというのはメリットばかりではないということ。

>82
ここは南西が抜けてるんじゃない？

南側の好きな人は南側にすればいい。
だけどタワマン南側は後悔している人が多い事実。

掲示板程度の情報ではなく住んでいる人に聞いてみた方がいいよ。
出口調査？してみればわかる。

南側は暑いよね、まじに。タワーマンションは北東が最高だと思っている。特に武蔵小杉は、東京の夜景が見えるし。

南は大変な暑さです、絶対止めた方がいいですよ。

高い価格で常夏の南側を買おうよ。

夏だ!!
太陽だ!!
エアコン全開だ!!

まあ、この物件の場合、眺望を期待できないから、涼しい北東がいいんじゃない。安いだろうし。そこまでして、この物件に住みたいかは疑問だが。

この物件に住んでも、パークのお風呂やバーは使えるのかな。

なんでここだけわざわざマンション名に「ザ・」をつけたんだろう？
やはり高く売るためかな？

グランなんちゃらというマンションが多いから、差別化のためじゃないかな。

マンション名が長いと偉いと思っているからかも。兄さんタワーたちも、超長い

「ザ」は安っぽいね。

実際、高いのは一部だけで
大部分は面積を刻んで安くなると思うよ。

エクラスと同価格でくるとみた。
きっと坪280～290くらいだね。

ロビーは４階で、１〜３階は住戸？

タワマン購入検討する人が、オール電化だと災害時に有利だとか不利だとか、
そんなことを議論しているのが笑える。

これから来る直下地震等のことを考えたら、タワマンなんて買わないのが普通。

電気が一番早く復旧したとしても、たとえば１週間かかった場合、
タワマン避難民になっちゃいますよ。エレベーター使えないんだから。

平日の昼間に地震が起きて、小さな子供を２人３人抱えた母親が、
20階30階の自宅から、階段で避難しなきゃいけなくなったら、どうするの？
その間に何度も強い余震が起きたら？子供を守りきれるのかしら。

それでもあえてタワマンに住みたいという人の気が知れないわ。

同じぐらいの価格帯で、少し狭くなるけれど、世田谷あたりの低層マンション買った方が、
いいんじゃないかと思うなあ。タワマンという点もそうだけど、昔から小杉を知ってる人間にとっては、
なにをありがたがってあそこに住みたがる人がいるのか、全然わからないわ。

都内に通勤するわけじゃなくてもやっぱり小杉は通勤に便利。
駅に近いマンションはタワマンばかりだから困る。

川崎市じゃなくてこの辺りを横浜市にしたら

売れゆき全然違うんだろうな～

そうなったら我が家も検討すると思うけど…

住所を気にするのは、世間体ばかり気になって、物事の本質が見えない人。

資産価値が違うというけど、川崎と横浜の平均地価ってそんなに違う？　横浜だってピンキリ。

＞１０２
大都市の住宅地平均価格（平成２２年調査）※平方メートル当たり単価
１位　東京２３区：４８０，０００円
２位　大阪市：２４５，０００円
３位　川崎市：２４３，０００円
４位　横浜市：２１５，０００円
５位　京都市：２００，０００円

同、住宅地最高価格
１位　東京２３区：２，８３０，０００円
２位　大阪市：５３５，０００円
３位　横浜市：４４７，０００円
４位　神戸市：４４５，０００円
５位　川崎市：４０９，０００円

川崎市と横浜市の比較では、川崎市は粒ぞろい、横浜市は差が大きい、ということは言えるでしょう。
１０２さんのイメージ通りかと思います。

地震が来たらパーだけどね。

>>104
貴方が住んでいる家もパーだけどね。

賃貸が最強だろうね、今のご時世。

どんなご時世？
昔も今も買えるなら買うのが一番です。
もちろん不動産選びにセンス無い人は買わない方がいいけどね。

本は買って読め、家は借りて住め。

>108

家は買って住め
本は借りて読め

しかし買えないとショボイ書込み増えるね。
まぁ世間的には住宅ローンすら組めない人がたくさん居るから仕方ないね。

家は住宅ローン組めないから借りろ。
本は人生勉強の為に買えるなら買え。

こんな状況なんでしょうね。

住宅ローン組める人と組めない人とでは人生まったく違ってきますね。
社会評価が下されているのに組めない人の反省はあるのだろうか？

スレ違い内容でスミマセン。

住宅ローン組んでる時点で＊＊＊でしょ。

>>>111
節税効果を利用しない手はないです。
住み替えによる売却損。
住宅ローン減税。

返済期間を短くすれば数百万の単位で税金が戻ってきます。

お金を持っていれば税金には敏感なはず。
恥ずかしい書き込みをしないようにね。

ザ・グランドウイングタワー
名前がかっこいいね。

>109
フフフ、本読んだこと無いんだ。

>110
ショボイ分析だこと。

>112
税金なんぞ払わないで、逆にふんだくるのが勝ち。

住宅ローンで生涯払う金利の額しってるの？
金持ちはローン何ぞ組まない、だからずっと金持ち。

お、自虐住民の登場か？

まじでオール電化なの？
反社会的という言葉すら超えて悪魔的とさえ言えるよ、いまやオール電化は。
今からでも見直すべき。

インテリ層はオール電化は絶対買わないだろう。
将来的にオール電化禁止法ができた場合、リセールも困るだろうし。

ガス屋？

はっきり言って3・40年後かなりの家庭からガスは姿を消してると思うよ。
もうガスを使う意味がない。調理も湯沸かしも電気で出来る時代だし。
この流れは止められないよ。電気の供給も安定してるし。
東電の新社長も電気余ってるって認めたし。

オール電化の普及率は震災後もたいして変わってないし。
節電・節電って騒ぐのもいいとこ2年でしょ。
計画停電も実質もうないだろうし。
カセットボンベのコンロあれば代用出来るし。

料理しない人は電気がいいだろね。
料理する身からすれが絶対ガス。
ってかオール電化にするのってユーザーのメリットのためかのような
説明をするけど、実際はデベの建築費削減。
オール電化にしたところでその分値下げするわでもないし、
丸々デベが儲けてる。

オール電化にすると電気代安くなるでしょ。
メリット知らないのか

エコキュートは深夜、電気代が安くなる時間帯にお湯を沸かして電気代を節約する。
さらにオール電化だと電気料金が5％割引。
トータルすると結構な光熱費の削減になる。

オール電化の普及が進んでいるのはコストが安いからではなく、そちらの方が人気があるから。
エコキュートは結構高いものだしね。コスト削減にはならないでしょ。

我家では老人をかかえてます、台所にガスがあると心配です、ＩＨだと留守番させても安心できます、高齢化社会では安全が一番です、人間、あっという間に年寄りになりますから、、特に集合住宅ではｶﾞｽは使わない方がいいと思いますけど

電気代はこれから料金値上げが予定されているのに、
>オール電化にすると電気代安くなる
>結構な光熱費の削減になる
とか、震災前に使われたセールストーク
がまだ通用すると思っているのか？

ＩＨは電磁波問題があるから、
安全が一番な若い人は心配です。

>>122
でたな、KYなおろかな原発推進派めが。
電気代５倍払うならオール電化許してやろう。

これからはあ電気の時代
ガスは特殊な利用に限定されてゆくだろうな。

その流れはかわらないよ。
電気なんぞ無限にできる。