パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社
施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2011-08-10 18:42:53
駅から雨にぬれないで行けるというエクラスと同じ利点を持ちつつ、
エクラスの４大欠点である、
外廊下
下がパチンコ屋
三井ではなく東急
図書館＆商業施設と管理費＆修繕積立シェアのなので割高
が全て無いここはまさに武蔵小杉最強だろう
最強だけど、その分高いってことですな。
エクラスがランニングコストが高いのは
免震というのも大きな理由では？
アリオなのに高いね。
まあ、販売は苦戦するだろうね。
プラウドタワーは眺望確保されてるし 290は下回らないだろうな。日石タワーか マルエツのタワーに賭けるしかないな。
プラウドは確実に売れる値段をつけるので有名らしいから坪270～280ってところだろうね。
東雲のタワーも第1期は250戸を即日完売したし。
エクラスも震災後、見るからに売れなくなったしね。
まあ、高い住戸しか残ってないっていうこともあるけど。かなり長引いてる。
コスギのタワーの中古も震災後、ほとんど売れなくなったそうだし。
２.３０戸売りに出ても１.２戸しか取引がなかったらしい。（あくまでも10月頃の情報だが）
三井も今回は苦戦だろう。
子育てにかかるコスト、売却時のバリューまで考えると、この値段では買い損でしょう。
戸建を売り払った手持ち現金の多い高齢者ならニーズはありそう。
467
住民が入れ替わり、高所得者が入ってくるのを狙ってやっているのでは？
まあ、川崎市に値段を決める権利はないからね。
高い値段で売り出せばリスクはそのまま販売会社に返ってくるわけだし。
桜木町駅近くのグランドメゾン伊勢山なんて100戸ちかい住戸のほぼ全てが億ションだし。
売れなければ販売主がきつくなるだけ。
470さん、「入れ替える」とは「低所得の旧住民を追い出す」という意味ですか？
東横線直結マンション。再開発。渋谷、品川、横浜のいずれにも電車１０分ちょっとのアクセス。
こんなとこ、他にはないから、坪300でもやむなしかと。 まだ、川崎だから、この値段で買えるのかも。
武蔵小杉で300であればリスク高いですね。
・将来これ以上上がる事がない。(武蔵小杉で350とかはなり得ない)
・供給が多すぎる。将来集合団地のようになりそう。
・希少性がない。希少性はエクラスの方が上だと思います。
・駅直結とエントランスから数00m歩くのでそんなに差が出るでしょうか？
都市開発は原価に利益を乗っけて売るので必ず儲かります。あとは、何%乗っけてやろうかだけです。
資料請求や来場数は価格判断を強気にさせるので、皆さん今は冷静な行動を（笑）
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
