コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

お仕事してないおじさん達が昼から水飲み場で体を洗ってる素敵な公園です

ちびっこ広場は親子しか入れないような配慮がされているんですね！
それはこのご時世、いいですね^^

近所にそういう公園があるっていうのは子供がいるうちみたいな家庭にはうれしいことです。

週末に行なわれる炊き出しには周辺のホームレスが一カ所に集まるから異様な雰囲気と匂いを発してますね
数百人はいると思う。さすが新宿中央公園

まぁホームレスの聖地ですからね。
お花見の時はお金渡せば数日前から場所取りしてくれたり便利な時ももあるけどね。
普段は邪魔なだけ・・

営業さん頑張れ。公園ネタから話逸らさないとｗ

そうだ！！書き込み力の住友頑張れ！！

このマンションを契約した者です。
9月に入居予定です。

クレアスライフが販売していた頃から見に行ったり、その後賃貸も検討したりしていましたが、リーマンショックや地震の影響で価格がかなり下がっていたので購入に踏み切りました。

この掲示板は時々見ていて、購入を迷っているときは、いい情報や悪い情報に内心一喜一憂していたのですが、もう購入を決めてしまったので、悪い情報にはそういう見方もあるのも仕方ないかなという気持ちです。
それよりも他の購入者さんと同様に、新しい住まいでの新生活を楽しみに思う気持ちが大きいですね。

ここの共用施設は住んでいる人はみんな同様に使えるので、賃貸で借りてもおもしろいマンションだと思います。
購入すると月々の修繕積立金などのコストもかかるのですが、都心のマンションで、プールやジム、温泉、音楽練習室など全部を備えているマンションはなかなかないので、マンションを購入することを考えている人であれば、保有することの満足度は結構高いのではないかと思います。

周辺の環境などはいろいろ変わっていく部分もあると思いますので、またこの場で情報交換などできたらいいなと考えています。
ちなみに、上記の駐輪場の件ですが、まだ住んでいないので自転車の出入り口は分からないのですが、エレベーターで地下の駐輪場まで行けたので、フロントを通らなくても出入りできると思います。自分は自転車を部屋に置いているので、逆にフロントを通ってもいいか確認したのですが、特に問題ないとのことでした。

ここに２年近く住んでるものです。

ここが出来て２年半から３年くらいですので結構長い方だと思います。

ちなみに分譲（入って右のほうに住んでいます）

部屋（そこそこなグレード。良くも悪くもない。音は自分は気になりません。）

廊下（確かにきしみます）

共用施設（使用しないのでわかりません）

居住者（確かに水商売の人たちはたまに見かけます。でも、やはり高級マンションに住むくらいの
人たちですから売れてるのかわかりませんがマナーもあり常識もあると思います。逆に普通の
サラリーマン風の人たちの方が態度が悪いことがあります。電車で若者が電話してると非難されるの
と同じ感じですね。私もそれに対して見た目で判断したと恥じてます。）




何より言いたいのがフロントを含め、警備員防災センターの質です。

今まで結構の数のタワーマンションに住んできましたが一番ダメです。


私は経営者で見た目が割りとラフで若いのですが、そういう人には一切挨拶をしないフロント。

睨む警備員。

粗大ごみについて問い合わせをし、口論になると怒鳴りつける防災センター。



信じられますか？客である居住者に対して怒鳴るんですよ。

また、先日エレベーターの点検の際に個人的に警備員と事件が起きたので真剣に年内に引っ越しを
考えてます。

また、２年住んでの感想は確実に居住者が減ってます。
前はエレベーターも上下にフル稼働だったのですが、現在節電で１台しか稼働してないにも関わらず常に一階で待機です。

マンション前からタクシーに乗るとここのマンションのフロントの人とよく会話をするらしくここの居住者が減っているや、居住者の愚痴（聞き流してたので曖昧ですが）を言っていました。

部外者のタクシーの運ちゃんにそんなことを言ってどうするんですかね・・・。


本当にここの職員の入れ替えを希望します。
高い管理費を払ってストレスを買うなんて信じられません。


ただ本当に部屋はいいし満足してます。
また周辺環境もいいので、職員の変更だけが問題だと考えています。


どちらにせよ私は期待していないので退去する予定です。

あの炊きだし一回で周辺の浮浪者が約300人集まるそうだよ。
区も色々と対策して一時はホームレスの数は減少してたが、最近はまた増加傾向のようです

>>91

良い点もあれば不満な点もあるということですね。でも部屋の良さを教えて下さったのはとても参考になりました。自分達の世界に入ることができて周りを全然気にしないタイプの人間なら警備のことぐらいなら気にしないかもしれないですね。ただ住んでいる方の実際の感想ですので心配ではありますが・・・。こんな立地に住めるのは人生に何度もあることではありませんので、それでも魅力的に映ります。

９３
そうですね。
部屋の価値と値段を見たら周りのタワーマンションから考えたら実際の価値より多少高い程度かもしれません。
しかし、そこで高額な管理費を（人件費）払っているので本当におしいというか悔しいです。

ですが、やはり高層階（大通りに面してる側の景色は最高です。実際に富士山も時間や季節によっては
見えます。）
また、知名度もあるマンションだと思います。（youtubeやアメブロでもよく広告を見かけます）

友人もこのマンションの名前を知っている人がおり、招いたときに外観から感嘆の声をあげられる
こともあります。

ですので、玄関に入ったときのフロントと警備員の人を侮蔑するような態度が本当におしいと思います。
友人とかに対してもそのような態度です。


玄関は物件のすべてをうつすと思うので。

また、毎日否が応でも玄関は通り毎日顔を合わせるものです。


前レスでもありましたが、管理組合に言って解雇か変更をしてほしいです。


あと、このマンションは大型の荷物の運搬や粗大ゴミを出す場合も何かとめんどくさいですね・・・。


しかし、新宿には色んなところに住んできましたがマンションがある西新宿６丁目は静かですし、比較的に落ち着いていて新宿駅からタクシー１メーター圏内では一番住むのに適しているかと思います。


人によって重要視をする部分は違いますが（私も最初は警備員やフロントなんて空気扱いでした）
高い買い物なんで熟慮をした上で購入したほうがいいですね。

立地は非常に良いのに、警備員が悪いから・・・って理由でマンション自体の価値が下がってしまうのは非常に残念なことですね。
変えてもらうような動きって実際住民の人はしているのでしょうか？
それとも、そんなこと言うくらいなら面倒だから引っ越そう～って人が多いのでしょうか。
でも、今まで変わっていないってことは後者の人の方が多いのかな？？

全く同感。
賃貸占有部分を管理しているクレアスさんの対応は非常に良いんだが、フロント、警備会社と防災センターは終わってるよな。
おれも小さな会社を3社経営してるから、よくわかる。
あんなのベンチャーでは考えられないくらいの馬鹿な経営だよな。
というか、他の所有者を完全にバカにしてるよ。
殆どが法人の所有の関係で、現場にいる人がいないから、わからないんだろうな、あの杜撰さが。
そんなのに、高い管理を割いてるなんてマジで終わってる。
買った人には、これだけは言っておきたい。
マンション自体は悪くない。
むしろ、良い方だ。
購入を検討している人は前述したことは、全て事実。
その上で考えたほうがいい。
おれは、絶対更新はしない。

結局オーナーが損するだけでしょうねw
僕なんかは周りのベンチャー仲間にはここの低俗さを教えてますよ。勿論個人的な感想ですがwこれくらいの賃りょうって払える人限られますからね。
噂って怖いですよね。
どんどん入居率が下がる理由が分からないアホなオーナー法人w

現在コンシェリアの賃貸に住んでいますが、購入したので、来月引っ越し予定です。あの、警備員の質が悪いって本当ですか？まったく感じませんが、そうなんですかね。

上の方はご年配の方か見た目が上品な方ですかね？

個人的には今まで見た感じは男女３５歳以上でスーツや落ち着いている見た目が上品な方にはフロントも警備員も態度がいいと思います。
ですが、他のタワーマンションのコンシェルジュや警備員に比べたら失礼なレベルですが・・・

悲しいことに私はまだ年齢も若いほうであり、恥ずかしながらそこまで落ち着いている見た目ではないかもしれません（水商売ではないです）

こちらにも非があるとしても、管理費を払っている人に対してそのような態度でいいのか、また差別していいのかという疑問が残ります。

友人を招く場合もありますし、その人たちに対してもマンションの人員として雇われている限り来客者は全て客人になると思われます。

それでいて全ての人に平等に接するべきだと考えるのですが、私の考えは間違っていますかね？

というか、↑は社会人として最低限の常識であると思いますが・・・。

高校生のバイトだってできてますよ。


また、玄関や共用施設で暴れるや騒ぐ等の前科があった場合そのような態度をされても仕方ないと思いますがした覚えもないですし、見た覚えもありません。

警備員はもう管理会社に訴えて変更するしかないですよね。
多分、途中解約は難しい可能性があるでしょうから、
契約書を見て、切り替えの時期を見計らっていくしかないかと…。
こんなつまらないことで生活がつまらなくなるなんてもったいないですからね。

ここに書き込む人だけで前スレから合わせてかなりの不満。

統計的に居住者の８割以上は不満を持っていると見ていいですかね。

買うに値しない物件ってことですね

物件はいい、人はダメということは改善の余地は全然あると思います。

物件ダメ、人はいいだと救いようがないですが・・・笑

せっかく同じ意見を持つ人が同時期にこれだけ集まったので何か働きかけたいですね

お聞きしたいのですが、フロントはクレアスの社員、警備員は警備会社の人、防災センターはどこですかね？

むしろフロントの人もクレアスであってますかね？

もし、専用のコンシェルジュの派遣会社とかであれだとしたら凄まじい会社ですね。

あー立会いして物を壊しても責任を取らない、居なかったら１万払えって奴ですね・・・笑

ホント、ここもったいない感じですねー。
管理会社の人とか、このスレみてないかなぁ～。
結局人が悪いと思っても、住民が声をあげて変えられる環境じゃないってことは、ひとさえ変われば～と思っても、変わらないわけだから、ダメってことかなぁ。。。
何か手があればいいんですけどね。

酷い物件ってことがよく分かった。
まぁ今後このエリアは大量供給が続くし無理にここを選ぶ理由も無いかな
賃貸層が多くて面倒そうだし
付近で工事が何年も続くのもマイナスポイント

物件自体がダメなワケではないのに、もったいない感じがしますね。
変えられるなら変えたいところですよね＞警備員等
理事が回ってきたときに考えないと…ということでしょうか。
管理会社が警備会社と癒着していて、買えるのに阻害されることってあるのでしょうか？

>>67さん
ジランドール私もたまに利用します。
ブレックファーストはまだ利用した事がないのですが、平日のランチは
2300円からとお手軽です。

パークハイアット内だとあとはニューヨークグリルもお薦めですよ！
５２階にあるので眺望が素晴らしいです。
オンラインで予約ができるので行く際は予約をお薦めします。

部屋を援助交際の場に使ってる住人がいるのがなぁ。

住んでいる方しか分からない内情を知るといくらか不安になりますが、もう住むしかないので、いろいろな意見を参考にある程度の心構えで入居したいと思います。
フロントや警備のことは、自分にとってはそんなに重要ではないと思っていましたが、入居者に不快な思いをさせるレベルでは問題ですね。
ただ、「建物や部屋はよい」という意見がいくつか見られたことは、契約済みの身としてはうれしく感じられました。
自分は起業家ではないので正しい意見ではないかもしれませんが、東京で独立して頑張っている方にとっては、どういう住まいに住んでいるかということは、ひとつのステイタスであったり、仕事の成果のあらわれであったりするのかもしれません。そういう意味では、コンシェリアというマンションは、ひとつのステップであって、隣のラトゥールと比較しても面白みに欠けるマンションのような気がします。
自分ももっといい住まいに住みたいというひとつの目標を捨てたわけではないのですが、都内で何度か転居をして、その都度仕事の資料などを移動させたりしているうちに、東京のどこかに一ヶ所拠点となるような場所を持ちたいと思うようになりました。
何年か住むと自分もどういう風に思っているかは分かりませんが、賃貸よりもいくらか広く、日当たりと風通しがよくて、景色がいい部屋に住みたいという今の希望は満たしてくれそうなので、しばらくは満足して過ごせるように思います。
ちなみに、今住んでいるマンションのコンシェルジュの方はとても愛想がよくいつもあいさつをしてくれますが、ちょっとコンビニに買い物に行くにもあいさつ、ゴミを捨てに行ってもあいさつ、こちらも会釈などして何となく無視することもできず、ちゃんとした恰好の時もあればそうでない時もあるので、フロントにいない時には内心ちょっとほっとしたりしています。マンションの出入りの時にはいくらかプライベートも見られているので、コンシェルジュはある程度ドライであって欲しいようにも思います。でも何かをお願いしたときには、丁寧に対応してもらいたいものですね。

ここのコンシェルジュや警備員っていってらっしゃませとかじゃなくて、こんちゃ～ｗっていうよねｗ近所のご挨拶じゃないんだから・・・

法人が所有していえることが多いってことは、組合だってそう動くことはなさそうですね。実際に住んでいないのならば、はっきり言って面倒なだけですもんね。。

警備員の人、そりゃ感じ良い方がいいけど、別に通してくれないってわけじゃないから、まあいいんじゃないですか。そのうち変わるでしょう。

ここに住む人はケチなんじゃなくてプロだから払った管理費の対価としてサービスを期待してるんじゃないですかね。

エレベーターの点検時や夜はうるさい時が多いですね（場合によっては通さない場合も）

キャバ嬢マンション

角部屋購入検討者です。82㎡で管理費28,800円　修繕積立金14,000円
プール・フィットネス使用料年間利用料　36,000円って妥当ですか？

80㎡クラスの部屋の購入を検討しております。
モデルルームも見学して素敵なお部屋だと思ったのですが、若干間取りが使いづらそうなのと、収納の数が気になりました。

それと廊下やエレベーター等が他のタワーマンションに比べて見劣りするというか・・・。
購入された方（まだ少ないと思いますが）、その辺いかがでしょうか。
クロスエアタワーと迷っております。

内廊下は私の個人的な評価は良いですね。幅があるのでベビーカーや車椅子でもOK。ワンフロアも12世帯ぐらいでしたよね。ゆとりがあります。エレベーターは、いまいち。速度と台数はまあまあよろしいのでは。あまりインパクトはないけど、丁寧に造られた物件だという印象。担当の営業さんからそのあたりの説明がなかったですかね？営業さんも勉強してほしいものです。部屋内は、正直良かったです。申し分ない。収納もある方でしょう。

ここって免震構造ですか？

城南地区の住民のネガ発言ばかりですね。
都庁ができた時も、やれ高層ビル街はだめだのと。
いい加減しんでほしいね。港区中心主義的発想。
元々は、千代田区より港区は明かに下で、四谷区、牛込区より下の存在が何偉そうにだよ。
大きなお世話。黙ってすっこんでてくださいよ。

点検時等は、契約者以外入れないので例えば友人に留守を頼むや恋人を招くこともできないので使い勝手が悪いです。

というか、本当に防災センターの人に怒りを覚えています。

ここで名前を出したいくらい・・・笑


真剣にここを退去する際はその人に懲戒請求をしようかと考えてます。

なんかえらい伸びてるな～と思ったら、一人で頑張ってる人がいるね。

ありがとうございます。

＞127様
実は営業担当の方がちょっと微妙な方で・・・。（かなり強気な方でした。）
物件には直接関係ないとは思うのですが引っかかってしまいます。
ネガティブなポイントに対して「モノは言い様だなぁ」という印象を多々受けました。

間取りは無駄がなく設備も良いと思ったのですが、80クラスの角部屋の少しイビツな形が使いづらそうだなと思いました。

収納について具体的に言いますと、80㎡クラスだとWICもSICもないのでゴルフバックやスキー用品、旅行用スーツケース等が収納しづらそうだなぁと…。70㎡クラスの部屋であればSICがあるんですけどね。
普通のクローゼットだけだとそれら大きめな物が収納できなそうですがいかがでしょうか。

＞130様
廊下の音、響くんですか！？
友人のタワーマンションはどこも静かですが…。

130さん　ご回答ありがとうございます。現在の管理体制が特徴的なようなので、気になりました。

私は、警備員さんにマイナスイメージありませんでした。
フロントは確かに変な感じです。
防災センターは居住者ではないのでわかりません。

どうしようかなぁ～

廊下は歩くとぱこぱこ音が鳴るのは事実です。

またごみ捨ての際や粗大ゴミの時の防災センターの対応、大型荷物搬入時の書類を一週間前に出さなきゃいけない等他のタワーに比べて？って思うことはありますね。

確かに廊下の音はしますね。響くほどではないですが…。床に配線張り巡らせるために底上げしてるオフィスみたいな感じです。

大型荷物については、入居時は4日前に業者を通じて書類を出すよう言われましたが、入居してからは特に書類とかはなかったですよ。
一応フロントには搬入の前日に伝えましたけど。

防災センターの対応については、お役所的な感じはしますね。掲示物がやたら多いですし。

賃貸棟居住中、購入検討者です。物件の良し悪し、好き嫌いはありますが管理全般は良いマンションですよ。一生懸命働いている人達に対して、誹謗中傷のようなコメントはどうかと。

134さん、角部屋は確かにWICはありませんでしたね。私が収納を評価したのはクローゼットが多く、奥行きと高さがあることです。WICは、収納が難しく、デッドスペースがでますね。ただ、確かにスーツケースを収納するにはクローゼットより、WICだと思います。物件はまだまだありますから、納得がいくものを探して下さい。不動産マニアの私としては専有部の評価は高い。なかなかいい物件です。

こんなスレがありました。

コンシェリア西新宿TOWER’S WEST　vs ラ・トゥール新宿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180259/

入居済みの方にご質問させていただきます。
廊下の音につきましては、音が響くという御意見が多く見られるのですが、隣や上下といった住戸の中の音についてはいかがでしょうか。
特にタワーマンションの場合、低層マンションと比較して隣の部屋との境を厚くすることができなく、何か遮音の工夫はなされてはいるようですが、実際に住んでみての様子や感想などを教えていただければと思います。

入居者ですが、廊下は確かに音がします。ただし耳をすませばの程度。私たちは三年前に購入して、その当時、建築士に検査してもらいましたが二重床で、床と下階の天井に空間がありサヤヘッダー管が集約しているような説明でした。お部屋からは聞こえません。部屋の中は、確か床も壁の遮音等級も問題なかったですよ。素人なんで、等級数まではまったく覚えていないですが。日常生活で音が気になることはありませんね。マンションは共同生活ですから上下階の住人にもよりますけど。

＞142様
丁寧なご返答をいただきありがとうございました。
購入すると長く住むことになりますので、気になっていた点のひとつだったのですが、建築士の査定も含め問題のないことがよく分かりました。
なにより3年間住まわれての御意見と御感想でしたので、単に物件の構造だけを知るよりも有益な情報で、安心することができました。
ありがとうございます。

ありがとうございます。

＞139 様

私もWIC自体をそこまで好んではいないのですが、どうしても大きいものを収納するときに楽だなぁと思ってしまいます。（収納が下手だからというのもありますが…）
主人は70㎡クラスの間取りを希望しているのですが、正直なところ私は80㎡クラスの角部屋を希望しています。
その理由はガラス張りの窓からの眺望がすばらしいからという安易な理由なのですが、、、リビングが使いづらそうなのとSICがないことです。
値段も安く間取りも無駄がない70㎡にすべきか、眺めが良く広い80㎡にすべきか・・・。
迷ってます！

ラトゥール賃貸中。現在コンシェリアを検討。分譲で購入する場合、ラトゥールは考えてない。理由は西向き以外は価格が高い。住むことにステータスを感じているうちはいいけど、そのうちあきる。場所は職住近接という意味で西新宿近辺が良い。コンシェリアは友人が住んでいるのでよく内情がわかっている。三菱の青梅街道沿いの物件は検討外。外観からしてありえない。

ここの2LDKはリビングインの部屋だからヤダ

オーナーの意向で幾らでも改善できるねそれは。管理会社変えればいい話。

管理会社入れてないんですか？こちらは。最近検討を始めたばかりで前スレも読んでいないんですが…

なら前スレを読んでからくればいいと思います。

一生懸命働いてる人を非難しない・・・？

一生懸命頑張ったら褒められるのは高校生までですよ。

社会人になったら、結果がすべてだと思います。

結果この批判。

一生懸命働いてたらこれだけ非難でないのでは。


そんな高度な（笑）な仕事をしてるわけでもないし、ホテルに就職した高卒の新入社員以下。

たねw

153
日本語不自由すぎるか解釈の仕方おかしい

あのあの、何を根拠にフロントが悪いとかなるのかな？何か注意されるようなことしたんじゃないの？

もういいですよ、フロントの話は飽きた。この物件は仕様がいいのも分かった。ところで、この辺りで美味しいお店おすすめないかな？教えて下さい！

牛丼太郎かな

ｗを付ける人って何だかなーって感じだけど・・

>>そもそも一般的な金融リテラシーを持っていればマイホームにはあこがれないｗ

ここは同意ですね。
日本の住宅ローン制度や保障制度を知ってればマイホームを買うなんて馬鹿としか言えないですね。

かなりスレチですが・・・

コンシェリアはタワーでは3件目。タワー居住歴8年だけど、管理はどこも普通だよ。コンシェリアが特別良いわけでも悪い訳でもないね。前の物件はフロントが三人くらいいて、私語が目立ったけど。

ラトュール新宿の西側の部屋は最悪でしたよ。

コンシェリアで眺望さえぎられるわ、
眺望さえぎられている割には西日がきつく室内蒸し風呂状態

ここの建具やフローリングって無垢ですか？

フロントの方マジでかわいそう！自作自演だってさ(笑)そこまで言うならさっさと退去してよ。何を根拠に最低なんだろう。

166
フロントの方？
花王の富田さん事件って知ってる？

文句言うなら商品を買うなって言った企業と同じ。
フロント（末端中の末端の雇われ）に文句あるなら退去しろよ！ですか。

もし何らかの機会にこれが管理側の書き込みってばれたら一大事件でマンションのがた落ちですねｗ

フロントや警備員の人だったら損害賠償ものですねｗ

そんな評判のマンションに住んでるのも恥ずかしいからみんな退去して終わりですね。

ここに少し不満を書き込まれて妨害で訴えようというのも無駄。

これくらいじゃ判例を見ても無理だし、何より訴訟になっても注目されてそれだけ問題あるマンションですって噂になる。万が一に訴訟に勝っても失うものが大きい。

低層階のほうは多いかもしれません。
ですが、住居人に絡むのはないと思います。
高層階は少ないと思いますよ。

でも、どこに住んでてもやはり絡まれる人は絡まれると思うので運ですね。

先日、モデルルームを見学して参りました。興味があったので、こちらのサイトを拝見させて頂きましたがあまり有益な情報がないですね。残念です。

170さんに同感。なぜだか業者さん同士の小競り合いみたいですよね。

南西ならびに西向きの部屋にお住まいの方に御質問させていただきます。
西の方角は遮るものもなく非常に眺望がいいかと思いますが、西日の入り方についてはいかがでしょうか。
タワーマンションの西日は非常に強いと聞いたことがありますが、コンシェリアの場合、バルコニーがある分いくらか緩和される部分はありますでしょうか。
カーテンを選ぶ際の参考にもなりますので、実際の様子を教えていただければと思います。
よろしくお願い致します。

有力な情報などない物件

西新宿だし住む所じゃない

滝は流れません。
管理費を高くしないために決めたそうです。

分譲購入者の基本引っ越し料はただです。

172さん、私も西向き上層階を契約しました。間取りがパーフェクトで気に入りましたね。西日は覚悟していましたが、何度かお部屋を見に行きましたが、太陽の位置が夏場は高いことと、バルコニーの奥行きがあることで日中3時くらいまではほとんど気にならないです。午後4時位には光が入っていましたが、レースのカーテンを付け＋窓ガラスが大きいので開ければ、問題ないですね。冬は太陽の位置が低いので早い時間から光が差し込んでくるかと思われますが、まぁ、暖かくなるので私は良いかなと思っています。私も遮光カーテンを考えていましたが、結局主寝室のみ、遮光カーテンにし、他は普通のブラインドです。