コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

417さん
修繕積立金からで、８０００万程費用が掛かったそうです。
入居者数も多いですから、それほど心配はありません。
主な修理費用は、外壁のタイルが剥がれおちただけですので躯体には影響ありません。

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都合悪い事消すなら、ホームページの2ＬＤＫ　27階　59.93㎡　4,980万円も消せばいいのに・・・
実際行くとこの部屋は決まりましたとかで、１０００万位高い部屋しか空いてないんですよね・・・
4980万円に釣られていった行った客が馬鹿みたいな感じだし

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>>422

もしそれが事実なら、おとり広告では…？

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それはあなたがいろんなスレで同じようなことしてるからホスト管理されてんじゃないの？
不確定要素で不必要に煽るのは削除されて仕方ないでしょう、掲示板だから何でも書いていいわけではない
それに>>402からの流れ読めば被害状況が削除されてるとは言えないと思うが？

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海外から帰国して分譲を買いましたがコンシェリアにして本当に良かったです。ラトゥールと悩みましたが、地震ではガラスによるケガや死亡事故が非常に多いのでベランダのあるコンシェリアにしました。
新宿は２４時間なんでもあるし、成田羽田へも便利だし、熊野神社のお祭りや近所の店に都会なのに親しみ深い風情があり大好きです。
夕暮れに染まる富士山と高層ビル群は本当に美しいですね。

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何か仕込んであるようなコメントですね。
掲示板はみなさんが自然に書き込みができるものでないと意味がないのでは・・・・
仕込みの内容でイメージアップしても意味がないような気がします。
よく考えてみてください。

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フロントサービスが何もない、それがちょっと不満ですね。
管理会社や管理組合の考えなのでしょうが、何かしらないと・・・

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マンション内は外と完全に遮断された空間も多くて和室やフィットネスもありの、多種多様なメンタルケアの環境が揃ってると思います、それでいて一歩外に出ればあの大都会新宿の中の立地を一瞬で実感する場所、贅沢の極みですね。

ワタクシ結局予算が足りず見るだけになってしまっておりますがコメントさせて頂きます。
このような条件であと数千万下がるようなマンションが現れるとは思えず、羨ましいの一言です。

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フロントサービスがほとんどないですよね。
ないこと承知で入居しましたけど
実際　生活してみると　特に不便だとは思いませんね。
でも困ったとき　フロントさんは結構　役に立ってくれますよ。
地下にいる管理人さん達はちょっと頼りないというか冷たいですね。

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クリーニングサービスは、普通にありますよ。
コンシェルジュに出してます。
クリーニング代もそんなに高くないですし。
利用してます。

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2LDKもあるからファミリーも可能なマンションに思いますが基本的には忙しい方に向いていそうな物件ですね。自分は時間を限りなく短縮したい派で、頼めることは頼んでしまいたいです。

コンシェルジュは何でも受け付けてくれるとは思っていませんがクリーニングだけでも本当にありがたい。
今なんて自分で歩いて10分ぐらいかけて店舗にスーツを持って行っていますよ。仕上がりもまた取りに行く必要がありますし。
些細な悩みですがこれが無くなると随分楽になるだろうと前から考えています。

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法務関係の仕事に携わっているものですが、法務局にいく機会があるので
ちょっと調べてみました。

コンシェリアの警備会社は大丈夫かな　と思います。
ホームページに掲載されている資本金額より謄本掲載の資本金額の方が全然少ない。
ホームページは虚偽記載ですね、多分。怪しいというか信用できませんね。

管理会社に確認してみようと思います。

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現在こちらの物件を検討中です。
住み心地は、いかがでしょうか？
再販物件のせいか、説明資料（構造とか、サービスとか）などが少ないです。
耐震構造ってところも気になります。

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グレードの低い管理とは、どのような事でしょうか？
マンション購入が初めてなので、管理組合の重要性もイマイチわかっておりません。
ワンマンでも健全に運営されてれば良いかと思っています。
賃貸割合が多い事は、やはりデメリットなのでしょうか？

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マンションも管理も不満なしです。
賃貸の方もエントランスでしか、会わないし…
気に入って住んでます。
私達も検討段階で、この掲示板見てましたが、住んでみるとガセネタばかりだったと…
安心してください普通のマンションですよ(笑)

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439です。
あら、一部削除されちゃいましたね。

＞443さん
ありがとうございます。管理については、とりあえず心配なさそうですね。
安心しました。

3.11の地震時には、お部屋の状況はどうでしたでしょうか？
耐震構造なので、やはりかなり揺れたのでしょうか？

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ごめんなさい。
私達、引越してきたのは、今年の2月なので、昨年の3月は、このマンションにいませんでした。

ただ今年の2月以降の地震では、被害はないし、揺れもあまり感じないかも。テレビで地震があった事を知る感じです。
個人差があるりますが、心配は、ないかと思います。

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地震の件、ありがとうございます。

どなたか、昨年の地震時に住まわれていた方、教えて欲しいです。

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震災時に住んでいたのは、賃貸の方しかいないと思いますよ。
昨年の夏から、発売だったと聞いてます。
ただそんなに心配なら、タワーマンションやめた方が、いいのでは？

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＞448さん

現在も賃貸のタワーです（免震で30F以上j）
なので今回もタワーを希望しています。

タワーに対する不安よりも、
物件そのものが震災時に存在したわけですから、
その実情がしりたいと思っています。
それと、他に検討している物件が制震・免震なので
一長一短で悩んでいます。

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まさにおっしゃる通りだと思います。
実情を知っている方は是非、お教え頂きたいと思います。

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ＮＯ４５１のコメントは、ＮＯ４４９に対してのものです。
すみません、順番がくるってしまいました。

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地震経験しました。分譲です。
耐震だからそれなりに揺れて物も落ちました。
だけど、家具やテレビが転倒する事などは、無かったです。
ただその後の修繕費がかなり高額だった事を考えると
今後かなり心配になります。
修繕費で一時金が発生したらやだな。

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何階にお住まいですか？
売主は、住友さん？

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いくら位かかったのでしょうか？
それでは修繕積立金はもう残っていないのでしょうか？
次回、地震以外の大きな修繕が発生して際にも
一時金として取られそうですね。
詳しい事を知っている方、お教え下さい。

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＞457さん
ありがとうございます。

以前の書き込みで8000万とか一億とか。
世帯数が多いから大丈夫と書いてありましたが、
おっしゃる通り同程度の地震がまた発生すると、次は一時金もありえそうですね。

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こんばんわ。
地震も経験しましたが
とにかくハード面は、グレードの高い安心できるマンションです。

しかし、ソフト面で問題があると思います。
警備員、地下の受付スタッフの態度は問題ですね。
昔よりは、少しづつ改善していますが、

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20階で死体。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121008-00000050-mai-soci

コンシェリアはよく死体でるね

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ニュースにあった殺人ってここのマンションですよね？

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事件があった部屋は同居人がいたみたいだけど
同居人の審査ってどうなってるんだろ？

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ちゃんと審査なんかしていないでしょ。住居人、危なそうなやつばっかりだもの。

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過去にも死体でてんの？

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紛れもない事実のようだね
警察官映ってるし鑑識の出入りも映ってる
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20121009-00000010-jnn-soc...

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審査はメチャクチャ厳しいですよ。
所得があってもそれなりの企業に勤めていないと審査がとおりませんでしたから。
私の友人はそれで入居できませんでしたし。

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審査厳しいなら、なんでこんな事件起こすようなやつが住んでるんだよ。

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ここを検討してるけど、新宿で賃貸と一緒だとトラブルが多いね。

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こんな事件過去にもありましたか？

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ニュース見たけど、逮捕されたフィリピン人が同居人ってこと？

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No,475へ
住みたくないなら住まなければいいだけ。

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記事見て、多分あそこのマンションって予想は当たってた。

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噂では被害者はスカウトの社長で毎日人集めては乱痴騒ぎ繰り返してたみたいですからねー当然の報い

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来週見に行く予定だったが怖くなってきた。どうしよう。

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事件起きたの同じ階だ
怖いな。

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同感です。
対応悪過ぎです。。

それに夜中ベランダで大きな声で喋るキャバ嬢！？とかいたり、とにかく品が無い！！

私自身、オフィス街としての新宿は
好きなのですが、住むとなると
最悪な環境だと思いました。
他に住んでいる方には申し訳ないのですが
新宿は本当にガラが悪い気がします。。

公共機関の対応も不快感を感じることが多い区です。。

がっかりです。

早く引っ越そうと思っています。

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あの部屋安く借りたいな

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殺人事件があったマンションて賃貸物件は家賃交渉できないんですかね？
それと、分譲なら事件前より値が下がったりするんでしょうか？
もし下がるなら分譲買っちゃいたいな～

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何号室だったんですか？近階なので気持ち穏やかではないですね。

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もし購入する時には、重説にくみこまれるのかな？

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ほんと。許容範囲が小さい方なんでしょう。
そんな感想、ここに書いて何か意味があるんでしょうか。
新宿区、渋谷区が候補ならこの様な事件はいつ起こるかわからないですよ。
多少安全な区外を検討されたほうが良いのでは？

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何を基準に住み心地の良さを測られているかわかりませんが、
住む前の下調べが不足していたのと、過度な期待を持ち過ぎたのでしょうね。

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　このスレのパート1を立てるのを申請した者です。
このマンションが分譲前から黒川紀章の設計のマンションということで
強く興味を引かれましたが
売り渋りで販売をしなかったり
全部分譲せず売主が半分賃貸にするという事でスルーをしました。
やはり少し特殊なマンションでしたね。
スルーをしてよかったと思っています。

ただマンションの価値についてはその部屋以外は
大きく値段が下がると言うことは無いでしょう。

飯島愛の変死マンションや潮見駅のそばのマンションで起こったバラバラ殺人事件後でも
家賃は大きくと言ったデータが出て家賃はほとんど変わらなったそうです。

そのマンション自体のは下がらず実際の部屋自体が少し下がるかも知れませんが心配する必要は無いでしょう。

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事件が起きたのが同じ階
早く引っ越したい

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購入する人は既に退職されている方とか新宿勤務の方が多いんでしょうか。新宿駅から15分歩いて職場までというパターンはあってもこちらに住んで遠くまで通勤というパターンは自分はあまり想像ができません、汗。

私の場合はバスが一番良い手段となります。

新宿に住むなら西新宿がと前から決めていたものですから、こちらの情報を引き続き頂きたく。

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JR新宿駅まで歩くと遠いししんどいよ。結局いつもタクシー。
大江戸線西新宿５丁目がいちばん近い。

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京王バスの１２社池の下まで数分歩いて、バスで新宿駅西口というのを使ってました。
3系統のバスが合流しているので10分間に3本のバスがあります。新宿駅西口は3つ目です。
渋谷からのバス(宿51番）は、朝でも座れるくらいすいてます。永福町、佼成会館からのバス、朝は、さすがに座れること少ないですが、帰り(西口から）に座るのは容易です。
京王のもっとくパスなるものを購入すると、京王バスどこでもいけますので、渋谷に行くのにも使えて便利でした。
過去形なのはこの7日に荷物を引き払い、今月いっぱいで退出するからです。
コンシェリアは気に入っておりますので、退去は別の理由です。
住むなら、21階以上がお勧めです。私は20階以下の方でしただけに、次に住むなら上階が以下の理由でよいかと。
１）エレベーターの養生が常設であるなど下層階は引っ越しが多いことが前提になっていること。
２）１階のロビーの使用、地下1階の温泉使用などの扉の位置が上層階が便利。
３）１Kの間取りが上層階はない分・・・・

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1LDKの部屋を検討しています。
このマンションの固定資産税は、おいくらくらいですか？

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広告も再開しましたね。
事件は無かったことにするのでしょうね。
価格変更も無しで苦戦は必至でしょうが頑張って欲しいものです。

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いつの間にか１LDKの部屋を値下げ価格で公開してますね。

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>515さん

それって４９８０万ってやつですか？
１ＬＤＫを２ＬＤＫに改装した「釣り」の部屋ですよね。
広告には残ってるみたいですが、ＨＰにはもう載ってません。
南側６４８０万の部屋はあるみたいですね
北側の４９８０万っていうのは実際に無いみたいですよ。
価格変更はしないらしいけど、値引きはあるでしょうね。
表向きまだ分譲してない部屋もあるし・・・
事件の風化を待って成城や目白や三軒茶屋みたいにゆっくり売っていくんだと思いますよ。

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