コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

なんで、新築板にあるのやら？
中古扱い物件は中古板で！

遠方から来て宿泊したりするようなヒルトンやパークハイアットがこんな近くにあるとはそれだけでも贅沢な立地のマンションですな。田舎者の自分からすると目が点、ですよ。近所に出歩くだけでもちょっとした遊楽気分になれそう。西新宿立地のマンションでしか味わえない生活スタイルを想像しちゃいますね。

裏手にはボロいアパートや民家が並んで汚らしいよ。
ついでにこのエリアは水商売っぽい方で犬を飼ってる人すごく多いですが
とにかく糞の処理が酷い・・そこかしこに落ちてます。このマンションの前も糞よく落ちてますね

周辺の人のマナーっていうのも気になりますね。
しかしここは買うというよりも賃貸の人の方が圧倒的に多い感じなんですね。
賃貸が多いと人が落ち着かなくて風紀が乱れがちになるイメージがあるのですが。。
でもジムやプールなど設備は抜群ですね。

公園近いし犬を飼うにはいい場所かもね。
ただその飼う人々のマナーレベルが最低なのも新宿ならではですな...

賃貸で住んでいる方のコメント多いですね。そんなに関心あるなら買えばいいのに。

警備員さん、イケメン多いですよ〜。石原軍団みたい！

先日ホームページの間取りが気に入って問い合わせたらお値段も思ったより割安感があって、重い腰を上げ主人と見学に行きました。実際のお部屋が見れるというのもひとつのきっかけとなりました。西新宿は、まったく知らない場所でしたが、行って見るとスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、病院なんでもあり便利ですね。公園も近くにあり、都会とは思えないほど緑がありました。私は自分の目で実際に見て住みやすいところだなと思いました。

色んな駅使えるけど、どこも微妙に不便だね・・
大江戸線は面倒だし

こちらのマンションを検討してます。交通利便性は抜群ですよ。都庁駅は大江戸線の上下線が通っているし、丸ノ内線西新宿からは地下道でヒルトンホテルまで来れるし、バスは三系統が合流するからほとんど待たずに新宿駅まで行けるし。停留所もたったの二カ所。インターもすぐだし。ぼくはこんな便利な場所ないと思います。

交通に関しては電車だけを考えると若干の不便さは感じるけれど、
バスでもフォローできるということかな？
そういう点ではいいね。
まぁ、自分はしがないリーマンなので、お値段の点も大きいんだけど。

基本普段で使うのは１路線だけだからね。どこの駅使うにしても遠いよね...
あまり便利だとは思えないけどな

でも、住友に勤める友達は、ここまで仕様の高い物件は珍しいっていってたよ。賃貸じゃわかんないよ。
だって分譲とは仕様がちがう。
分譲ならお買い得だとおもうよ。
賃貸ならラトゥールのほうがいいけど。
ラトゥールの売り出し物件見たけど、やっぱりここにはかないません。
ここ、賃貸で入ってたときにはあんまり魅力かんじなかったけど、分譲はいいよ。
ただ、年収1000万円くらいで買うのはどうかな？
正直、世帯収入1500円以上じゃないと厳しくない？
この先の管理費アップのこと考えると。

今はこの設備にして、破格の管理費だとおもいます。
よく切り詰められてますよ。

住友のいい物件ってどこのことでしょう・・

たしかに1500万円くらいじゃきついな。
でも、ラトゥールってお部屋の仕様というか、レベルが低くない？設備じゃなくて。
使ってある資材に関してはこちらのグレードのほうが高いよ。あきらかに。

先日、モデルルームを見に行ってきました。南西角は人気ですね。間取りもとても良かったです。角部屋のLDは窓ガラスが腰高で開閉出来ない、もしくはちょっとしか出来ないタイプが多いけど、コンシェリアは窓ガラスが大きくて解放感がありますね。網戸もついてるし、高層階で音も気にならないし、思い切り窓を開けられます。また主寝室が広くて気に入っています。なかなか良い物件でした。

駅からちょっと遠いいのが難点だけど、

新宿ならいいかなと思ってしまう

ラトゥールは居住者専用の新宿行きシャトルバスがあるんだっけ・・

でもラトゥールって賃貸でしょ？
売り出してるやつって地検者のお部屋だよね？

高層階が静かというのは間違いです。

＞＞５７　窓の大きさは私もとても魅力を感じましたよ。もともとそいいう家が好きなので、理想に近いマンションが見つかったと嬉しい気持ちでいます。やっはり新宿の景色を眺めるにしてもこちらのマンションぐらいのガラス面積があったほうが気分が違いますよね。

『>>52さんが1500円と書いたばかりにリテラシーの人が低いとツッコミ入れたでござるの巻』

来月引っ越し予定です。住友さん指定業者さんが本日自宅に来る予定です。なんだかわくわくで早起きしてしまいました。

私も来月お引っ越しです！
こちらでまたいろいろ情報交換いたしましょう！
休日ランチはパークハイアットの和食のお店『梢』がおすすめです。
夜からは信じられないほどのお値段で丁寧に作られたお食事をいただけます。
お茶もおいしくて、ホッとしますよ。
夜も一人で軽く食べれるメニューもあります。

時間を気にしなくて過ごせるので、学生時代のお友達ともよく利用します。

パークハイアットだったら、ジランドールのブレックファーストが好き。
朝から美味しいものを食べていると、
モチベーションがアップしますね。
こちらもブッフェで3000円と、夜では考えられない安さです。

近所の美味しいお店などとても参考になります。
ホテルが多いのでランチなど美味しいものが食べられていいですよね。

ホテルではないですがムフタールドゥパリのケーキバイキングは美味しいですよ。
食事系も充実しています。

演奏室のあるマンションなんて初めて見ました。でもうちは音楽を演奏する側とは縁がない家庭なので利用はしないと思うのですがこんな施設があるのは豪華ですよね。何だか高貴なご家庭が多く入居されるのではと身構えてしまいますが、交流の中で自分達が学ばせてもらえることがたくさんありそうです。そういった住人カラーの物件を選ぶのも人生に大きな影響を与えますね。

あの賃貸層から学ぶべき点とかあるのかね・・

確かに演奏室があるマンションなんて聞いたことないですね。
ここでピアノ教室とか開催されたらさらにいいのにな。
子どもに通わせるにもマンション内だったら安心ですしね。

音楽にゆかりのある人が多く住みそうなのかな？
だったらもっと素敵なのにな。

私もお部屋ではグラビノーバで、演奏室ではおもいっきりピアノを弾きたいなと楽しみにしています。
主人にも生ピアノでの演奏を聴かせることはほとんどないので。

ここのスレも住民の意見交換が増える場所になればいいですね！

音楽活動をしている方は他所にスタジオがあるでしょうから、ここの演奏室は音楽を趣味としてやっていたり、習い事をしてるけど練習できる場がない人向けでしょう。
逆にその方が気兼ねなく使えて、音楽の話もできて住民間の交流もできたらいいですね。
音楽好きな人が集まりそうですね。

演奏室は楽器の持ち込みはできるのでしょうか？
自分はトロンボーンをしているのですが、
確かにマンション内で練習できると嬉しいななんて思います。
ただ金管楽器の場合、音の響き方が半端ではないので、
演奏室といえども控えた方が良いのか迷っています・・・

音楽好きが集まるマンションってなったらいいですね^^
演奏室の予約の仕方とかどうなるんでしょうか。
ネットとかでできたら楽でいいなーと思うんですけど。
あと、住人ならば無料で使えるのか、外部の人間も使うことが可能なのか、そのあたりの詳細も気になるところです。

たぶん共有施設はすべて有料だとおもいます。
スパもそうだし。
プールや事務は会員制だし。

使わない人との不公平感をなくすのと、管理費を必要以上に高くしないためみたいです。

でも、そのほうが予約とりやすくていいですよね。

スパの利用はゲストルームの使用に準じ、二親等までみたいです。兄弟の配偶者やその子供もＯＫです。
金額は入居者とおなじ。
演奏室もそんな感じでは？

たぶん、ゲストルーム同様、友人の使用は不可なんじゃないかな。

近くの新宿中央公園では夏場は子供達が水で遊べるじゃぶじゃぶ池などがあります。
バックが都庁で何だか不思議な空間です。
自転車で行けば新宿御苑もすぐ近くだし、都会なのに緑と多く
触れ合うことのできる場所ですよね。

もうじき契約が満了するので、賃貸でコンシェリア西新宿TOWER’S WESTを検討してます。

駐輪場について質問ですが、このマンションはエントランスを通らずに駐輪場から直接館内に入り、エレべーターに乗る事は出来ますでしょうか？

今賃貸で住んでいるマンションが上記の事が出来るので、通勤や買い物帰り等とても楽な為、コンシェリアもそうだといいなと…

入居者様、ご教示お願いいたします。

中央公園のちびっこ広場などは親子連れだけ入れて、管理人もいたりなど、
新宿ならではの配慮ですが、安心して遊べるのでいいですね。

東京乗馬倶楽部も近くて、いい馬を眺めながらポニーと触れ合えるコーナーもあるので
子供と一緒に行ける都会っぽくない場所が結構ありますよね。

コンシェリアの立地なら中央公園は庭のようなものですね、実際は違いますがそういう感覚で気軽に訪れることができる公園だと思います。あの広さは何度行っても飽きるものでもありませんから気分転換に大人も歩いてみるのも良いのではないでしょうか。

お仕事してないおじさん達が昼から水飲み場で体を洗ってる素敵な公園です

ちびっこ広場は親子しか入れないような配慮がされているんですね！
それはこのご時世、いいですね^^

近所にそういう公園があるっていうのは子供がいるうちみたいな家庭にはうれしいことです。

週末に行なわれる炊き出しには周辺のホームレスが一カ所に集まるから異様な雰囲気と匂いを発してますね
数百人はいると思う。さすが新宿中央公園

まぁホームレスの聖地ですからね。
お花見の時はお金渡せば数日前から場所取りしてくれたり便利な時ももあるけどね。
普段は邪魔なだけ・・

営業さん頑張れ。公園ネタから話逸らさないとｗ

そうだ！！書き込み力の住友頑張れ！！

このマンションを契約した者です。
9月に入居予定です。

クレアスライフが販売していた頃から見に行ったり、その後賃貸も検討したりしていましたが、リーマンショックや地震の影響で価格がかなり下がっていたので購入に踏み切りました。

この掲示板は時々見ていて、購入を迷っているときは、いい情報や悪い情報に内心一喜一憂していたのですが、もう購入を決めてしまったので、悪い情報にはそういう見方もあるのも仕方ないかなという気持ちです。
それよりも他の購入者さんと同様に、新しい住まいでの新生活を楽しみに思う気持ちが大きいですね。

ここの共用施設は住んでいる人はみんな同様に使えるので、賃貸で借りてもおもしろいマンションだと思います。
購入すると月々の修繕積立金などのコストもかかるのですが、都心のマンションで、プールやジム、温泉、音楽練習室など全部を備えているマンションはなかなかないので、マンションを購入することを考えている人であれば、保有することの満足度は結構高いのではないかと思います。

周辺の環境などはいろいろ変わっていく部分もあると思いますので、またこの場で情報交換などできたらいいなと考えています。
ちなみに、上記の駐輪場の件ですが、まだ住んでいないので自転車の出入り口は分からないのですが、エレベーターで地下の駐輪場まで行けたので、フロントを通らなくても出入りできると思います。自分は自転車を部屋に置いているので、逆にフロントを通ってもいいか確認したのですが、特に問題ないとのことでした。

ここに２年近く住んでるものです。

ここが出来て２年半から３年くらいですので結構長い方だと思います。

ちなみに分譲（入って右のほうに住んでいます）

部屋（そこそこなグレード。良くも悪くもない。音は自分は気になりません。）

廊下（確かにきしみます）

共用施設（使用しないのでわかりません）

居住者（確かに水商売の人たちはたまに見かけます。でも、やはり高級マンションに住むくらいの
人たちですから売れてるのかわかりませんがマナーもあり常識もあると思います。逆に普通の
サラリーマン風の人たちの方が態度が悪いことがあります。電車で若者が電話してると非難されるの
と同じ感じですね。私もそれに対して見た目で判断したと恥じてます。）




何より言いたいのがフロントを含め、警備員防災センターの質です。

今まで結構の数のタワーマンションに住んできましたが一番ダメです。


私は経営者で見た目が割りとラフで若いのですが、そういう人には一切挨拶をしないフロント。

睨む警備員。

粗大ごみについて問い合わせをし、口論になると怒鳴りつける防災センター。



信じられますか？客である居住者に対して怒鳴るんですよ。

また、先日エレベーターの点検の際に個人的に警備員と事件が起きたので真剣に年内に引っ越しを
考えてます。

また、２年住んでの感想は確実に居住者が減ってます。
前はエレベーターも上下にフル稼働だったのですが、現在節電で１台しか稼働してないにも関わらず常に一階で待機です。

マンション前からタクシーに乗るとここのマンションのフロントの人とよく会話をするらしくここの居住者が減っているや、居住者の愚痴（聞き流してたので曖昧ですが）を言っていました。

部外者のタクシーの運ちゃんにそんなことを言ってどうするんですかね・・・。


本当にここの職員の入れ替えを希望します。
高い管理費を払ってストレスを買うなんて信じられません。


ただ本当に部屋はいいし満足してます。
また周辺環境もいいので、職員の変更だけが問題だと考えています。


どちらにせよ私は期待していないので退去する予定です。

あの炊きだし一回で周辺の浮浪者が約300人集まるそうだよ。
区も色々と対策して一時はホームレスの数は減少してたが、最近はまた増加傾向のようです

>>91

良い点もあれば不満な点もあるということですね。でも部屋の良さを教えて下さったのはとても参考になりました。自分達の世界に入ることができて周りを全然気にしないタイプの人間なら警備のことぐらいなら気にしないかもしれないですね。ただ住んでいる方の実際の感想ですので心配ではありますが・・・。こんな立地に住めるのは人生に何度もあることではありませんので、それでも魅力的に映ります。

９３
そうですね。
部屋の価値と値段を見たら周りのタワーマンションから考えたら実際の価値より多少高い程度かもしれません。
しかし、そこで高額な管理費を（人件費）払っているので本当におしいというか悔しいです。

ですが、やはり高層階（大通りに面してる側の景色は最高です。実際に富士山も時間や季節によっては
見えます。）
また、知名度もあるマンションだと思います。（youtubeやアメブロでもよく広告を見かけます）

友人もこのマンションの名前を知っている人がおり、招いたときに外観から感嘆の声をあげられる
こともあります。

ですので、玄関に入ったときのフロントと警備員の人を侮蔑するような態度が本当におしいと思います。
友人とかに対してもそのような態度です。


玄関は物件のすべてをうつすと思うので。

また、毎日否が応でも玄関は通り毎日顔を合わせるものです。


前レスでもありましたが、管理組合に言って解雇か変更をしてほしいです。


あと、このマンションは大型の荷物の運搬や粗大ゴミを出す場合も何かとめんどくさいですね・・・。


しかし、新宿には色んなところに住んできましたがマンションがある西新宿６丁目は静かですし、比較的に落ち着いていて新宿駅からタクシー１メーター圏内では一番住むのに適しているかと思います。


人によって重要視をする部分は違いますが（私も最初は警備員やフロントなんて空気扱いでした）
高い買い物なんで熟慮をした上で購入したほうがいいですね。

立地は非常に良いのに、警備員が悪いから・・・って理由でマンション自体の価値が下がってしまうのは非常に残念なことですね。
変えてもらうような動きって実際住民の人はしているのでしょうか？
それとも、そんなこと言うくらいなら面倒だから引っ越そう～って人が多いのでしょうか。
でも、今まで変わっていないってことは後者の人の方が多いのかな？？

全く同感。
賃貸占有部分を管理しているクレアスさんの対応は非常に良いんだが、フロント、警備会社と防災センターは終わってるよな。
おれも小さな会社を3社経営してるから、よくわかる。
あんなのベンチャーでは考えられないくらいの馬鹿な経営だよな。
というか、他の所有者を完全にバカにしてるよ。
殆どが法人の所有の関係で、現場にいる人がいないから、わからないんだろうな、あの杜撰さが。
そんなのに、高い管理を割いてるなんてマジで終わってる。
買った人には、これだけは言っておきたい。
マンション自体は悪くない。
むしろ、良い方だ。
購入を検討している人は前述したことは、全て事実。
その上で考えたほうがいい。
おれは、絶対更新はしない。

結局オーナーが損するだけでしょうねw
僕なんかは周りのベンチャー仲間にはここの低俗さを教えてますよ。勿論個人的な感想ですがwこれくらいの賃りょうって払える人限られますからね。
噂って怖いですよね。
どんどん入居率が下がる理由が分からないアホなオーナー法人w

現在コンシェリアの賃貸に住んでいますが、購入したので、来月引っ越し予定です。あの、警備員の質が悪いって本当ですか？まったく感じませんが、そうなんですかね。

上の方はご年配の方か見た目が上品な方ですかね？

個人的には今まで見た感じは男女３５歳以上でスーツや落ち着いている見た目が上品な方にはフロントも警備員も態度がいいと思います。
ですが、他のタワーマンションのコンシェルジュや警備員に比べたら失礼なレベルですが・・・

悲しいことに私はまだ年齢も若いほうであり、恥ずかしながらそこまで落ち着いている見た目ではないかもしれません（水商売ではないです）

こちらにも非があるとしても、管理費を払っている人に対してそのような態度でいいのか、また差別していいのかという疑問が残ります。

友人を招く場合もありますし、その人たちに対してもマンションの人員として雇われている限り来客者は全て客人になると思われます。

それでいて全ての人に平等に接するべきだと考えるのですが、私の考えは間違っていますかね？

というか、↑は社会人として最低限の常識であると思いますが・・・。

高校生のバイトだってできてますよ。


また、玄関や共用施設で暴れるや騒ぐ等の前科があった場合そのような態度をされても仕方ないと思いますがした覚えもないですし、見た覚えもありません。

警備員はもう管理会社に訴えて変更するしかないですよね。
多分、途中解約は難しい可能性があるでしょうから、
契約書を見て、切り替えの時期を見計らっていくしかないかと…。
こんなつまらないことで生活がつまらなくなるなんてもったいないですからね。

ここに書き込む人だけで前スレから合わせてかなりの不満。

統計的に居住者の８割以上は不満を持っていると見ていいですかね。

買うに値しない物件ってことですね

物件はいい、人はダメということは改善の余地は全然あると思います。

物件ダメ、人はいいだと救いようがないですが・・・笑

せっかく同じ意見を持つ人が同時期にこれだけ集まったので何か働きかけたいですね

お聞きしたいのですが、フロントはクレアスの社員、警備員は警備会社の人、防災センターはどこですかね？

むしろフロントの人もクレアスであってますかね？

もし、専用のコンシェルジュの派遣会社とかであれだとしたら凄まじい会社ですね。

あー立会いして物を壊しても責任を取らない、居なかったら１万払えって奴ですね・・・笑

ホント、ここもったいない感じですねー。
管理会社の人とか、このスレみてないかなぁ～。
結局人が悪いと思っても、住民が声をあげて変えられる環境じゃないってことは、ひとさえ変われば～と思っても、変わらないわけだから、ダメってことかなぁ。。。
何か手があればいいんですけどね。

酷い物件ってことがよく分かった。
まぁ今後このエリアは大量供給が続くし無理にここを選ぶ理由も無いかな
賃貸層が多くて面倒そうだし
付近で工事が何年も続くのもマイナスポイント

物件自体がダメなワケではないのに、もったいない感じがしますね。
変えられるなら変えたいところですよね＞警備員等
理事が回ってきたときに考えないと…ということでしょうか。
管理会社が警備会社と癒着していて、買えるのに阻害されることってあるのでしょうか？

>>67さん
ジランドール私もたまに利用します。
ブレックファーストはまだ利用した事がないのですが、平日のランチは
2300円からとお手軽です。

パークハイアット内だとあとはニューヨークグリルもお薦めですよ！
５２階にあるので眺望が素晴らしいです。
オンラインで予約ができるので行く際は予約をお薦めします。

部屋を援助交際の場に使ってる住人がいるのがなぁ。

住んでいる方しか分からない内情を知るといくらか不安になりますが、もう住むしかないので、いろいろな意見を参考にある程度の心構えで入居したいと思います。
フロントや警備のことは、自分にとってはそんなに重要ではないと思っていましたが、入居者に不快な思いをさせるレベルでは問題ですね。
ただ、「建物や部屋はよい」という意見がいくつか見られたことは、契約済みの身としてはうれしく感じられました。
自分は起業家ではないので正しい意見ではないかもしれませんが、東京で独立して頑張っている方にとっては、どういう住まいに住んでいるかということは、ひとつのステイタスであったり、仕事の成果のあらわれであったりするのかもしれません。そういう意味では、コンシェリアというマンションは、ひとつのステップであって、隣のラトゥールと比較しても面白みに欠けるマンションのような気がします。
自分ももっといい住まいに住みたいというひとつの目標を捨てたわけではないのですが、都内で何度か転居をして、その都度仕事の資料などを移動させたりしているうちに、東京のどこかに一ヶ所拠点となるような場所を持ちたいと思うようになりました。
何年か住むと自分もどういう風に思っているかは分かりませんが、賃貸よりもいくらか広く、日当たりと風通しがよくて、景色がいい部屋に住みたいという今の希望は満たしてくれそうなので、しばらくは満足して過ごせるように思います。
ちなみに、今住んでいるマンションのコンシェルジュの方はとても愛想がよくいつもあいさつをしてくれますが、ちょっとコンビニに買い物に行くにもあいさつ、ゴミを捨てに行ってもあいさつ、こちらも会釈などして何となく無視することもできず、ちゃんとした恰好の時もあればそうでない時もあるので、フロントにいない時には内心ちょっとほっとしたりしています。マンションの出入りの時にはいくらかプライベートも見られているので、コンシェルジュはある程度ドライであって欲しいようにも思います。でも何かをお願いしたときには、丁寧に対応してもらいたいものですね。

ここのコンシェルジュや警備員っていってらっしゃませとかじゃなくて、こんちゃ～ｗっていうよねｗ近所のご挨拶じゃないんだから・・・

法人が所有していえることが多いってことは、組合だってそう動くことはなさそうですね。実際に住んでいないのならば、はっきり言って面倒なだけですもんね。。

警備員の人、そりゃ感じ良い方がいいけど、別に通してくれないってわけじゃないから、まあいいんじゃないですか。そのうち変わるでしょう。

ここに住む人はケチなんじゃなくてプロだから払った管理費の対価としてサービスを期待してるんじゃないですかね。

エレベーターの点検時や夜はうるさい時が多いですね（場合によっては通さない場合も）

キャバ嬢マンション

角部屋購入検討者です。82㎡で管理費28,800円　修繕積立金14,000円
プール・フィットネス使用料年間利用料　36,000円って妥当ですか？

80㎡クラスの部屋の購入を検討しております。
モデルルームも見学して素敵なお部屋だと思ったのですが、若干間取りが使いづらそうなのと、収納の数が気になりました。

それと廊下やエレベーター等が他のタワーマンションに比べて見劣りするというか・・・。
購入された方（まだ少ないと思いますが）、その辺いかがでしょうか。
クロスエアタワーと迷っております。

内廊下は私の個人的な評価は良いですね。幅があるのでベビーカーや車椅子でもOK。ワンフロアも12世帯ぐらいでしたよね。ゆとりがあります。エレベーターは、いまいち。速度と台数はまあまあよろしいのでは。あまりインパクトはないけど、丁寧に造られた物件だという印象。担当の営業さんからそのあたりの説明がなかったですかね？営業さんも勉強してほしいものです。部屋内は、正直良かったです。申し分ない。収納もある方でしょう。

ここって免震構造ですか？

城南地区の住民のネガ発言ばかりですね。
都庁ができた時も、やれ高層ビル街はだめだのと。
いい加減しんでほしいね。港区中心主義的発想。
元々は、千代田区より港区は明かに下で、四谷区、牛込区より下の存在が何偉そうにだよ。
大きなお世話。黙ってすっこんでてくださいよ。

点検時等は、契約者以外入れないので例えば友人に留守を頼むや恋人を招くこともできないので使い勝手が悪いです。

というか、本当に防災センターの人に怒りを覚えています。

ここで名前を出したいくらい・・・笑


真剣にここを退去する際はその人に懲戒請求をしようかと考えてます。