コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

再販されてから、急にポジティブな書き込みが増えたよな。

大江戸線西新宿五丁目駅があるなんて初めて知った。
都庁前もりようできるのは便利そうですね。

このあたりだとスーパーはマルエツプチが一番近いんでしょうか？

西新宿五丁目駅は西新宿勤務の人は使うんじゃないかな、地域住民用というよりは通勤仕様のポジショニングな気もするけど便利で助かるよね。マルエツプチは大きくはないけど24時間営業、遅い帰りでもありがたい。他に近所の店舗はなさそうだから休みの日に新宿で買い物するのが習慣になりそう。

ちょっとした買い物ならマルエツプチでいいかもしれないですね。
ハナマサはちょっと違うかな…
入ったことがないのでよく判らないのだけど
業務用の店なんですよね？

夏休みを利用して引っ越しを予定してます。うちは共働きで忙しい毎日ですが、プールと温泉そしてサウナを利用し夫婦でダイエットを計画してます。私は映画が好きで、新宿は上質の作品を上映するミニシアターが多くオフタイムが楽しみです。主人は学生時代、ギターにはまっていて、せっかく楽器演奏室が
あるならまた同窓会がてらバンド再結成するなんてはりきってます。入居が本当に待ち遠しいです。

契約しました！

他の契約者のかた、一番早いお引っ越しでいつくらいになりそうですか？

うちは９月中旬くらいになりそうです。

周辺の工事も本格化して今後１０年くらいは騒音と埃っぽい生活が続きそうです

私は９月初旬に引越予定です。こないだダンボール箱が沢山、引越業者から届きました！

警備員さんは感じ悪いのは困りますけど、いてくれた方が安心だなーとはお思います。
温泉とかはコストパフォーマンスとかかかりそうだから、逆にない方が良かったかなぁ～と。
でも、立地の良さは抜群ですよね。

覚せい剤、殺人未遂だの　新宿警察署が見まわりしてくれるんじゃないかな
ただしどのサービスの質はどれもお世辞は言えないね
雇われている人たちの質なんだろうね

ただ仕事だけを考えれば立地だけはいいね

ここ買うなら、ラトゥールの未入居の方が良くない？

ある程度の生活音はしょうがないんじゃないかと思う。
全くないって難しいかと。
よっぽど上下の方＆隣人が家にいないならともかく…。
でもその気になり方は人によるからしょうがないかもしれないけれど
なるべく穏便にいきたいですよね。

帰宅したときに気持ちのいい物件ではあると思う。外観も内観も気分を良くしてくれる内容であることは住むのが人である以上心に好影響を与えてくれるほうが仕事や家事にもプラスになるのではないかな。温泉やプールは好きな時間に利用できるのだろうか、特にプールは水泳ができる規模であるし、全身に負荷をかけられる運動だけに外のジムに通わず水泳オンリーで嗜んでも良いかと思った。

スポクラはついつい行くのが面倒になってしまうのだけど
ここならさすがにそれはないから
気軽に水泳できるのがいいなと思っている
確かに他の方が書かれている通り、つぶしはきかないかもしれないけど
僕自身は一生住むつもりでいるので別にいいかなと

共用施設がプール、ジム、演奏室とありますが。
管理費が気になります。
プールって結構維持費かかりますよね。

演奏室はとてもいいと思います。
子供にはピヤノや楽器をやらせたいと思っていますので。

プールやジムがついているのは良いなーと思いますけど、管理費は確かに気になるところですよね。

演奏室って具体的にどんなところなんでしょうか？
ただの防音室なのか、ピアノなどの楽器の貸出もあったりするところなんでしょうか。

みなさんのご意見をうかがっていると、
物件自体はいいけど、警備員の方が・・・というのがほとんどですね。

たとえば、警備員の方を変えたいとか言った時に、マンションの自治会のようなものはしっかりあるのでしょうか。
それともまだ、現時点ではないといった感じなのでしょうか。

あまり自治会とかにしばられるのはどうかと思いますけど、
こういう時に住民の意見が反映できるような体制はほしいですね。

寧ろこのマンションは議決権の大半を法人に握られている点が不安なのですが…。

630戸のうち、550戸は賃貸ですね。地権50戸くらいですから、実質販売戸数は30戸でしょう。
購入したとか、契約したとか…本当かな！？
共益費は、いずれ大幅にアップされると思います。さもなければ、ジムやプールは一般に開放されると思います。アップを抑制するために。

となると運動施設は外部の人達と共同利用と考えておいたほうが良さそうですか。まあ自分としては利用頻度が高いことで設備の充実をアップさせてくれれば楽しく嗜めますし、要望も満たされるかと思います。利用者が少ないとどうしても削る方向に動いていきそうなので共同利用は歓迎です。

なんで、新築板にあるのやら？
中古扱い物件は中古板で！

遠方から来て宿泊したりするようなヒルトンやパークハイアットがこんな近くにあるとはそれだけでも贅沢な立地のマンションですな。田舎者の自分からすると目が点、ですよ。近所に出歩くだけでもちょっとした遊楽気分になれそう。西新宿立地のマンションでしか味わえない生活スタイルを想像しちゃいますね。

裏手にはボロいアパートや民家が並んで汚らしいよ。
ついでにこのエリアは水商売っぽい方で犬を飼ってる人すごく多いですが
とにかく糞の処理が酷い・・そこかしこに落ちてます。このマンションの前も糞よく落ちてますね

周辺の人のマナーっていうのも気になりますね。
しかしここは買うというよりも賃貸の人の方が圧倒的に多い感じなんですね。
賃貸が多いと人が落ち着かなくて風紀が乱れがちになるイメージがあるのですが。。
でもジムやプールなど設備は抜群ですね。

公園近いし犬を飼うにはいい場所かもね。
ただその飼う人々のマナーレベルが最低なのも新宿ならではですな...

賃貸で住んでいる方のコメント多いですね。そんなに関心あるなら買えばいいのに。

警備員さん、イケメン多いですよ〜。石原軍団みたい！

先日ホームページの間取りが気に入って問い合わせたらお値段も思ったより割安感があって、重い腰を上げ主人と見学に行きました。実際のお部屋が見れるというのもひとつのきっかけとなりました。西新宿は、まったく知らない場所でしたが、行って見るとスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、病院なんでもあり便利ですね。公園も近くにあり、都会とは思えないほど緑がありました。私は自分の目で実際に見て住みやすいところだなと思いました。

色んな駅使えるけど、どこも微妙に不便だね・・
大江戸線は面倒だし

こちらのマンションを検討してます。交通利便性は抜群ですよ。都庁駅は大江戸線の上下線が通っているし、丸ノ内線西新宿からは地下道でヒルトンホテルまで来れるし、バスは三系統が合流するからほとんど待たずに新宿駅まで行けるし。停留所もたったの二カ所。インターもすぐだし。ぼくはこんな便利な場所ないと思います。

交通に関しては電車だけを考えると若干の不便さは感じるけれど、
バスでもフォローできるということかな？
そういう点ではいいね。
まぁ、自分はしがないリーマンなので、お値段の点も大きいんだけど。

基本普段で使うのは１路線だけだからね。どこの駅使うにしても遠いよね...
あまり便利だとは思えないけどな

でも、住友に勤める友達は、ここまで仕様の高い物件は珍しいっていってたよ。賃貸じゃわかんないよ。
だって分譲とは仕様がちがう。
分譲ならお買い得だとおもうよ。
賃貸ならラトゥールのほうがいいけど。
ラトゥールの売り出し物件見たけど、やっぱりここにはかないません。
ここ、賃貸で入ってたときにはあんまり魅力かんじなかったけど、分譲はいいよ。
ただ、年収1000万円くらいで買うのはどうかな？
正直、世帯収入1500円以上じゃないと厳しくない？
この先の管理費アップのこと考えると。

今はこの設備にして、破格の管理費だとおもいます。
よく切り詰められてますよ。

住友のいい物件ってどこのことでしょう・・

たしかに1500万円くらいじゃきついな。
でも、ラトゥールってお部屋の仕様というか、レベルが低くない？設備じゃなくて。
使ってある資材に関してはこちらのグレードのほうが高いよ。あきらかに。

先日、モデルルームを見に行ってきました。南西角は人気ですね。間取りもとても良かったです。角部屋のLDは窓ガラスが腰高で開閉出来ない、もしくはちょっとしか出来ないタイプが多いけど、コンシェリアは窓ガラスが大きくて解放感がありますね。網戸もついてるし、高層階で音も気にならないし、思い切り窓を開けられます。また主寝室が広くて気に入っています。なかなか良い物件でした。

駅からちょっと遠いいのが難点だけど、

新宿ならいいかなと思ってしまう

ラトゥールは居住者専用の新宿行きシャトルバスがあるんだっけ・・

でもラトゥールって賃貸でしょ？
売り出してるやつって地検者のお部屋だよね？

高層階が静かというのは間違いです。

＞＞５７　窓の大きさは私もとても魅力を感じましたよ。もともとそいいう家が好きなので、理想に近いマンションが見つかったと嬉しい気持ちでいます。やっはり新宿の景色を眺めるにしてもこちらのマンションぐらいのガラス面積があったほうが気分が違いますよね。

『>>52さんが1500円と書いたばかりにリテラシーの人が低いとツッコミ入れたでござるの巻』

来月引っ越し予定です。住友さん指定業者さんが本日自宅に来る予定です。なんだかわくわくで早起きしてしまいました。

私も来月お引っ越しです！
こちらでまたいろいろ情報交換いたしましょう！
休日ランチはパークハイアットの和食のお店『梢』がおすすめです。
夜からは信じられないほどのお値段で丁寧に作られたお食事をいただけます。
お茶もおいしくて、ホッとしますよ。
夜も一人で軽く食べれるメニューもあります。

時間を気にしなくて過ごせるので、学生時代のお友達ともよく利用します。

パークハイアットだったら、ジランドールのブレックファーストが好き。
朝から美味しいものを食べていると、
モチベーションがアップしますね。
こちらもブッフェで3000円と、夜では考えられない安さです。

近所の美味しいお店などとても参考になります。
ホテルが多いのでランチなど美味しいものが食べられていいですよね。

ホテルではないですがムフタールドゥパリのケーキバイキングは美味しいですよ。
食事系も充実しています。

演奏室のあるマンションなんて初めて見ました。でもうちは音楽を演奏する側とは縁がない家庭なので利用はしないと思うのですがこんな施設があるのは豪華ですよね。何だか高貴なご家庭が多く入居されるのではと身構えてしまいますが、交流の中で自分達が学ばせてもらえることがたくさんありそうです。そういった住人カラーの物件を選ぶのも人生に大きな影響を与えますね。

あの賃貸層から学ぶべき点とかあるのかね・・

確かに演奏室があるマンションなんて聞いたことないですね。
ここでピアノ教室とか開催されたらさらにいいのにな。
子どもに通わせるにもマンション内だったら安心ですしね。

音楽にゆかりのある人が多く住みそうなのかな？
だったらもっと素敵なのにな。

私もお部屋ではグラビノーバで、演奏室ではおもいっきりピアノを弾きたいなと楽しみにしています。
主人にも生ピアノでの演奏を聴かせることはほとんどないので。

ここのスレも住民の意見交換が増える場所になればいいですね！

音楽活動をしている方は他所にスタジオがあるでしょうから、ここの演奏室は音楽を趣味としてやっていたり、習い事をしてるけど練習できる場がない人向けでしょう。
逆にその方が気兼ねなく使えて、音楽の話もできて住民間の交流もできたらいいですね。
音楽好きな人が集まりそうですね。

演奏室は楽器の持ち込みはできるのでしょうか？
自分はトロンボーンをしているのですが、
確かにマンション内で練習できると嬉しいななんて思います。
ただ金管楽器の場合、音の響き方が半端ではないので、
演奏室といえども控えた方が良いのか迷っています・・・

音楽好きが集まるマンションってなったらいいですね^^
演奏室の予約の仕方とかどうなるんでしょうか。
ネットとかでできたら楽でいいなーと思うんですけど。
あと、住人ならば無料で使えるのか、外部の人間も使うことが可能なのか、そのあたりの詳細も気になるところです。

たぶん共有施設はすべて有料だとおもいます。
スパもそうだし。
プールや事務は会員制だし。

使わない人との不公平感をなくすのと、管理費を必要以上に高くしないためみたいです。

でも、そのほうが予約とりやすくていいですよね。

スパの利用はゲストルームの使用に準じ、二親等までみたいです。兄弟の配偶者やその子供もＯＫです。
金額は入居者とおなじ。
演奏室もそんな感じでは？

たぶん、ゲストルーム同様、友人の使用は不可なんじゃないかな。

近くの新宿中央公園では夏場は子供達が水で遊べるじゃぶじゃぶ池などがあります。
バックが都庁で何だか不思議な空間です。
自転車で行けば新宿御苑もすぐ近くだし、都会なのに緑と多く
触れ合うことのできる場所ですよね。

もうじき契約が満了するので、賃貸でコンシェリア西新宿TOWER’S WESTを検討してます。

駐輪場について質問ですが、このマンションはエントランスを通らずに駐輪場から直接館内に入り、エレべーターに乗る事は出来ますでしょうか？

今賃貸で住んでいるマンションが上記の事が出来るので、通勤や買い物帰り等とても楽な為、コンシェリアもそうだといいなと…

入居者様、ご教示お願いいたします。

中央公園のちびっこ広場などは親子連れだけ入れて、管理人もいたりなど、
新宿ならではの配慮ですが、安心して遊べるのでいいですね。

東京乗馬倶楽部も近くて、いい馬を眺めながらポニーと触れ合えるコーナーもあるので
子供と一緒に行ける都会っぽくない場所が結構ありますよね。

コンシェリアの立地なら中央公園は庭のようなものですね、実際は違いますがそういう感覚で気軽に訪れることができる公園だと思います。あの広さは何度行っても飽きるものでもありませんから気分転換に大人も歩いてみるのも良いのではないでしょうか。

お仕事してないおじさん達が昼から水飲み場で体を洗ってる素敵な公園です

ちびっこ広場は親子しか入れないような配慮がされているんですね！
それはこのご時世、いいですね^^

近所にそういう公園があるっていうのは子供がいるうちみたいな家庭にはうれしいことです。

週末に行なわれる炊き出しには周辺のホームレスが一カ所に集まるから異様な雰囲気と匂いを発してますね
数百人はいると思う。さすが新宿中央公園

まぁホームレスの聖地ですからね。
お花見の時はお金渡せば数日前から場所取りしてくれたり便利な時ももあるけどね。
普段は邪魔なだけ・・

営業さん頑張れ。公園ネタから話逸らさないとｗ

そうだ！！書き込み力の住友頑張れ！！

このマンションを契約した者です。
9月に入居予定です。

クレアスライフが販売していた頃から見に行ったり、その後賃貸も検討したりしていましたが、リーマンショックや地震の影響で価格がかなり下がっていたので購入に踏み切りました。

この掲示板は時々見ていて、購入を迷っているときは、いい情報や悪い情報に内心一喜一憂していたのですが、もう購入を決めてしまったので、悪い情報にはそういう見方もあるのも仕方ないかなという気持ちです。
それよりも他の購入者さんと同様に、新しい住まいでの新生活を楽しみに思う気持ちが大きいですね。

ここの共用施設は住んでいる人はみんな同様に使えるので、賃貸で借りてもおもしろいマンションだと思います。
購入すると月々の修繕積立金などのコストもかかるのですが、都心のマンションで、プールやジム、温泉、音楽練習室など全部を備えているマンションはなかなかないので、マンションを購入することを考えている人であれば、保有することの満足度は結構高いのではないかと思います。

周辺の環境などはいろいろ変わっていく部分もあると思いますので、またこの場で情報交換などできたらいいなと考えています。
ちなみに、上記の駐輪場の件ですが、まだ住んでいないので自転車の出入り口は分からないのですが、エレベーターで地下の駐輪場まで行けたので、フロントを通らなくても出入りできると思います。自分は自転車を部屋に置いているので、逆にフロントを通ってもいいか確認したのですが、特に問題ないとのことでした。

ここに２年近く住んでるものです。

ここが出来て２年半から３年くらいですので結構長い方だと思います。

ちなみに分譲（入って右のほうに住んでいます）

部屋（そこそこなグレード。良くも悪くもない。音は自分は気になりません。）

廊下（確かにきしみます）

共用施設（使用しないのでわかりません）

居住者（確かに水商売の人たちはたまに見かけます。でも、やはり高級マンションに住むくらいの
人たちですから売れてるのかわかりませんがマナーもあり常識もあると思います。逆に普通の
サラリーマン風の人たちの方が態度が悪いことがあります。電車で若者が電話してると非難されるの
と同じ感じですね。私もそれに対して見た目で判断したと恥じてます。）




何より言いたいのがフロントを含め、警備員防災センターの質です。

今まで結構の数のタワーマンションに住んできましたが一番ダメです。


私は経営者で見た目が割りとラフで若いのですが、そういう人には一切挨拶をしないフロント。

睨む警備員。

粗大ごみについて問い合わせをし、口論になると怒鳴りつける防災センター。



信じられますか？客である居住者に対して怒鳴るんですよ。

また、先日エレベーターの点検の際に個人的に警備員と事件が起きたので真剣に年内に引っ越しを
考えてます。

また、２年住んでの感想は確実に居住者が減ってます。
前はエレベーターも上下にフル稼働だったのですが、現在節電で１台しか稼働してないにも関わらず常に一階で待機です。

マンション前からタクシーに乗るとここのマンションのフロントの人とよく会話をするらしくここの居住者が減っているや、居住者の愚痴（聞き流してたので曖昧ですが）を言っていました。

部外者のタクシーの運ちゃんにそんなことを言ってどうするんですかね・・・。


本当にここの職員の入れ替えを希望します。
高い管理費を払ってストレスを買うなんて信じられません。


ただ本当に部屋はいいし満足してます。
また周辺環境もいいので、職員の変更だけが問題だと考えています。


どちらにせよ私は期待していないので退去する予定です。

あの炊きだし一回で周辺の浮浪者が約300人集まるそうだよ。
区も色々と対策して一時はホームレスの数は減少してたが、最近はまた増加傾向のようです

>>91

良い点もあれば不満な点もあるということですね。でも部屋の良さを教えて下さったのはとても参考になりました。自分達の世界に入ることができて周りを全然気にしないタイプの人間なら警備のことぐらいなら気にしないかもしれないですね。ただ住んでいる方の実際の感想ですので心配ではありますが・・・。こんな立地に住めるのは人生に何度もあることではありませんので、それでも魅力的に映ります。

９３
そうですね。
部屋の価値と値段を見たら周りのタワーマンションから考えたら実際の価値より多少高い程度かもしれません。
しかし、そこで高額な管理費を（人件費）払っているので本当におしいというか悔しいです。

ですが、やはり高層階（大通りに面してる側の景色は最高です。実際に富士山も時間や季節によっては
見えます。）
また、知名度もあるマンションだと思います。（youtubeやアメブロでもよく広告を見かけます）

友人もこのマンションの名前を知っている人がおり、招いたときに外観から感嘆の声をあげられる
こともあります。

ですので、玄関に入ったときのフロントと警備員の人を侮蔑するような態度が本当におしいと思います。
友人とかに対してもそのような態度です。


玄関は物件のすべてをうつすと思うので。

また、毎日否が応でも玄関は通り毎日顔を合わせるものです。


前レスでもありましたが、管理組合に言って解雇か変更をしてほしいです。


あと、このマンションは大型の荷物の運搬や粗大ゴミを出す場合も何かとめんどくさいですね・・・。


しかし、新宿には色んなところに住んできましたがマンションがある西新宿６丁目は静かですし、比較的に落ち着いていて新宿駅からタクシー１メーター圏内では一番住むのに適しているかと思います。


人によって重要視をする部分は違いますが（私も最初は警備員やフロントなんて空気扱いでした）
高い買い物なんで熟慮をした上で購入したほうがいいですね。

立地は非常に良いのに、警備員が悪いから・・・って理由でマンション自体の価値が下がってしまうのは非常に残念なことですね。
変えてもらうような動きって実際住民の人はしているのでしょうか？
それとも、そんなこと言うくらいなら面倒だから引っ越そう～って人が多いのでしょうか。
でも、今まで変わっていないってことは後者の人の方が多いのかな？？

全く同感。
賃貸占有部分を管理しているクレアスさんの対応は非常に良いんだが、フロント、警備会社と防災センターは終わってるよな。
おれも小さな会社を3社経営してるから、よくわかる。
あんなのベンチャーでは考えられないくらいの馬鹿な経営だよな。
というか、他の所有者を完全にバカにしてるよ。
殆どが法人の所有の関係で、現場にいる人がいないから、わからないんだろうな、あの杜撰さが。
そんなのに、高い管理を割いてるなんてマジで終わってる。
買った人には、これだけは言っておきたい。
マンション自体は悪くない。
むしろ、良い方だ。
購入を検討している人は前述したことは、全て事実。
その上で考えたほうがいい。
おれは、絶対更新はしない。

結局オーナーが損するだけでしょうねw
僕なんかは周りのベンチャー仲間にはここの低俗さを教えてますよ。勿論個人的な感想ですがwこれくらいの賃りょうって払える人限られますからね。
噂って怖いですよね。
どんどん入居率が下がる理由が分からないアホなオーナー法人w

現在コンシェリアの賃貸に住んでいますが、購入したので、来月引っ越し予定です。あの、警備員の質が悪いって本当ですか？まったく感じませんが、そうなんですかね。

上の方はご年配の方か見た目が上品な方ですかね？

個人的には今まで見た感じは男女３５歳以上でスーツや落ち着いている見た目が上品な方にはフロントも警備員も態度がいいと思います。
ですが、他のタワーマンションのコンシェルジュや警備員に比べたら失礼なレベルですが・・・

悲しいことに私はまだ年齢も若いほうであり、恥ずかしながらそこまで落ち着いている見た目ではないかもしれません（水商売ではないです）

こちらにも非があるとしても、管理費を払っている人に対してそのような態度でいいのか、また差別していいのかという疑問が残ります。

友人を招く場合もありますし、その人たちに対してもマンションの人員として雇われている限り来客者は全て客人になると思われます。

それでいて全ての人に平等に接するべきだと考えるのですが、私の考えは間違っていますかね？

というか、↑は社会人として最低限の常識であると思いますが・・・。

高校生のバイトだってできてますよ。


また、玄関や共用施設で暴れるや騒ぐ等の前科があった場合そのような態度をされても仕方ないと思いますがした覚えもないですし、見た覚えもありません。

警備員はもう管理会社に訴えて変更するしかないですよね。
多分、途中解約は難しい可能性があるでしょうから、
契約書を見て、切り替えの時期を見計らっていくしかないかと…。
こんなつまらないことで生活がつまらなくなるなんてもったいないですからね。

ここに書き込む人だけで前スレから合わせてかなりの不満。

統計的に居住者の８割以上は不満を持っていると見ていいですかね。

買うに値しない物件ってことですね

物件はいい、人はダメということは改善の余地は全然あると思います。

物件ダメ、人はいいだと救いようがないですが・・・笑

せっかく同じ意見を持つ人が同時期にこれだけ集まったので何か働きかけたいですね

お聞きしたいのですが、フロントはクレアスの社員、警備員は警備会社の人、防災センターはどこですかね？

むしろフロントの人もクレアスであってますかね？

もし、専用のコンシェルジュの派遣会社とかであれだとしたら凄まじい会社ですね。

あー立会いして物を壊しても責任を取らない、居なかったら１万払えって奴ですね・・・笑

ホント、ここもったいない感じですねー。
管理会社の人とか、このスレみてないかなぁ～。
結局人が悪いと思っても、住民が声をあげて変えられる環境じゃないってことは、ひとさえ変われば～と思っても、変わらないわけだから、ダメってことかなぁ。。。
何か手があればいいんですけどね。

酷い物件ってことがよく分かった。
まぁ今後このエリアは大量供給が続くし無理にここを選ぶ理由も無いかな
賃貸層が多くて面倒そうだし
付近で工事が何年も続くのもマイナスポイント

物件自体がダメなワケではないのに、もったいない感じがしますね。
変えられるなら変えたいところですよね＞警備員等
理事が回ってきたときに考えないと…ということでしょうか。
管理会社が警備会社と癒着していて、買えるのに阻害されることってあるのでしょうか？

>>67さん
ジランドール私もたまに利用します。
ブレックファーストはまだ利用した事がないのですが、平日のランチは
2300円からとお手軽です。

パークハイアット内だとあとはニューヨークグリルもお薦めですよ！
５２階にあるので眺望が素晴らしいです。
オンラインで予約ができるので行く際は予約をお薦めします。

部屋を援助交際の場に使ってる住人がいるのがなぁ。

住んでいる方しか分からない内情を知るといくらか不安になりますが、もう住むしかないので、いろいろな意見を参考にある程度の心構えで入居したいと思います。
フロントや警備のことは、自分にとってはそんなに重要ではないと思っていましたが、入居者に不快な思いをさせるレベルでは問題ですね。
ただ、「建物や部屋はよい」という意見がいくつか見られたことは、契約済みの身としてはうれしく感じられました。
自分は起業家ではないので正しい意見ではないかもしれませんが、東京で独立して頑張っている方にとっては、どういう住まいに住んでいるかということは、ひとつのステイタスであったり、仕事の成果のあらわれであったりするのかもしれません。そういう意味では、コンシェリアというマンションは、ひとつのステップであって、隣のラトゥールと比較しても面白みに欠けるマンションのような気がします。
自分ももっといい住まいに住みたいというひとつの目標を捨てたわけではないのですが、都内で何度か転居をして、その都度仕事の資料などを移動させたりしているうちに、東京のどこかに一ヶ所拠点となるような場所を持ちたいと思うようになりました。
何年か住むと自分もどういう風に思っているかは分かりませんが、賃貸よりもいくらか広く、日当たりと風通しがよくて、景色がいい部屋に住みたいという今の希望は満たしてくれそうなので、しばらくは満足して過ごせるように思います。
ちなみに、今住んでいるマンションのコンシェルジュの方はとても愛想がよくいつもあいさつをしてくれますが、ちょっとコンビニに買い物に行くにもあいさつ、ゴミを捨てに行ってもあいさつ、こちらも会釈などして何となく無視することもできず、ちゃんとした恰好の時もあればそうでない時もあるので、フロントにいない時には内心ちょっとほっとしたりしています。マンションの出入りの時にはいくらかプライベートも見られているので、コンシェルジュはある程度ドライであって欲しいようにも思います。でも何かをお願いしたときには、丁寧に対応してもらいたいものですね。

ここのコンシェルジュや警備員っていってらっしゃませとかじゃなくて、こんちゃ～ｗっていうよねｗ近所のご挨拶じゃないんだから・・・

法人が所有していえることが多いってことは、組合だってそう動くことはなさそうですね。実際に住んでいないのならば、はっきり言って面倒なだけですもんね。。

警備員の人、そりゃ感じ良い方がいいけど、別に通してくれないってわけじゃないから、まあいいんじゃないですか。そのうち変わるでしょう。

ここに住む人はケチなんじゃなくてプロだから払った管理費の対価としてサービスを期待してるんじゃないですかね。

エレベーターの点検時や夜はうるさい時が多いですね（場合によっては通さない場合も）

キャバ嬢マンション

角部屋購入検討者です。82㎡で管理費28,800円　修繕積立金14,000円
プール・フィットネス使用料年間利用料　36,000円って妥当ですか？

80㎡クラスの部屋の購入を検討しております。
モデルルームも見学して素敵なお部屋だと思ったのですが、若干間取りが使いづらそうなのと、収納の数が気になりました。

それと廊下やエレベーター等が他のタワーマンションに比べて見劣りするというか・・・。
購入された方（まだ少ないと思いますが）、その辺いかがでしょうか。
クロスエアタワーと迷っております。

内廊下は私の個人的な評価は良いですね。幅があるのでベビーカーや車椅子でもOK。ワンフロアも12世帯ぐらいでしたよね。ゆとりがあります。エレベーターは、いまいち。速度と台数はまあまあよろしいのでは。あまりインパクトはないけど、丁寧に造られた物件だという印象。担当の営業さんからそのあたりの説明がなかったですかね？営業さんも勉強してほしいものです。部屋内は、正直良かったです。申し分ない。収納もある方でしょう。

ここって免震構造ですか？

城南地区の住民のネガ発言ばかりですね。
都庁ができた時も、やれ高層ビル街はだめだのと。
いい加減しんでほしいね。港区中心主義的発想。
元々は、千代田区より港区は明かに下で、四谷区、牛込区より下の存在が何偉そうにだよ。
大きなお世話。黙ってすっこんでてくださいよ。

点検時等は、契約者以外入れないので例えば友人に留守を頼むや恋人を招くこともできないので使い勝手が悪いです。

というか、本当に防災センターの人に怒りを覚えています。

ここで名前を出したいくらい・・・笑


真剣にここを退去する際はその人に懲戒請求をしようかと考えてます。

なんかえらい伸びてるな～と思ったら、一人で頑張ってる人がいるね。

ありがとうございます。

＞127様
実は営業担当の方がちょっと微妙な方で・・・。（かなり強気な方でした。）
物件には直接関係ないとは思うのですが引っかかってしまいます。
ネガティブなポイントに対して「モノは言い様だなぁ」という印象を多々受けました。

間取りは無駄がなく設備も良いと思ったのですが、80クラスの角部屋の少しイビツな形が使いづらそうだなと思いました。

収納について具体的に言いますと、80㎡クラスだとWICもSICもないのでゴルフバックやスキー用品、旅行用スーツケース等が収納しづらそうだなぁと…。70㎡クラスの部屋であればSICがあるんですけどね。
普通のクローゼットだけだとそれら大きめな物が収納できなそうですがいかがでしょうか。

＞130様
廊下の音、響くんですか！？
友人のタワーマンションはどこも静かですが…。

130さん　ご回答ありがとうございます。現在の管理体制が特徴的なようなので、気になりました。

私は、警備員さんにマイナスイメージありませんでした。
フロントは確かに変な感じです。
防災センターは居住者ではないのでわかりません。

どうしようかなぁ～

廊下は歩くとぱこぱこ音が鳴るのは事実です。

またごみ捨ての際や粗大ゴミの時の防災センターの対応、大型荷物搬入時の書類を一週間前に出さなきゃいけない等他のタワーに比べて？って思うことはありますね。

確かに廊下の音はしますね。響くほどではないですが…。床に配線張り巡らせるために底上げしてるオフィスみたいな感じです。

大型荷物については、入居時は4日前に業者を通じて書類を出すよう言われましたが、入居してからは特に書類とかはなかったですよ。
一応フロントには搬入の前日に伝えましたけど。

防災センターの対応については、お役所的な感じはしますね。掲示物がやたら多いですし。

賃貸棟居住中、購入検討者です。物件の良し悪し、好き嫌いはありますが管理全般は良いマンションですよ。一生懸命働いている人達に対して、誹謗中傷のようなコメントはどうかと。

134さん、角部屋は確かにWICはありませんでしたね。私が収納を評価したのはクローゼットが多く、奥行きと高さがあることです。WICは、収納が難しく、デッドスペースがでますね。ただ、確かにスーツケースを収納するにはクローゼットより、WICだと思います。物件はまだまだありますから、納得がいくものを探して下さい。不動産マニアの私としては専有部の評価は高い。なかなかいい物件です。

こんなスレがありました。

コンシェリア西新宿TOWER’S WEST　vs ラ・トゥール新宿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180259/

入居済みの方にご質問させていただきます。
廊下の音につきましては、音が響くという御意見が多く見られるのですが、隣や上下といった住戸の中の音についてはいかがでしょうか。
特にタワーマンションの場合、低層マンションと比較して隣の部屋との境を厚くすることができなく、何か遮音の工夫はなされてはいるようですが、実際に住んでみての様子や感想などを教えていただければと思います。

入居者ですが、廊下は確かに音がします。ただし耳をすませばの程度。私たちは三年前に購入して、その当時、建築士に検査してもらいましたが二重床で、床と下階の天井に空間がありサヤヘッダー管が集約しているような説明でした。お部屋からは聞こえません。部屋の中は、確か床も壁の遮音等級も問題なかったですよ。素人なんで、等級数まではまったく覚えていないですが。日常生活で音が気になることはありませんね。マンションは共同生活ですから上下階の住人にもよりますけど。

＞142様
丁寧なご返答をいただきありがとうございました。
購入すると長く住むことになりますので、気になっていた点のひとつだったのですが、建築士の査定も含め問題のないことがよく分かりました。
なにより3年間住まわれての御意見と御感想でしたので、単に物件の構造だけを知るよりも有益な情報で、安心することができました。
ありがとうございます。

ありがとうございます。

＞139 様

私もWIC自体をそこまで好んではいないのですが、どうしても大きいものを収納するときに楽だなぁと思ってしまいます。（収納が下手だからというのもありますが…）
主人は70㎡クラスの間取りを希望しているのですが、正直なところ私は80㎡クラスの角部屋を希望しています。
その理由はガラス張りの窓からの眺望がすばらしいからという安易な理由なのですが、、、リビングが使いづらそうなのとSICがないことです。
値段も安く間取りも無駄がない70㎡にすべきか、眺めが良く広い80㎡にすべきか・・・。
迷ってます！

ラトゥール賃貸中。現在コンシェリアを検討。分譲で購入する場合、ラトゥールは考えてない。理由は西向き以外は価格が高い。住むことにステータスを感じているうちはいいけど、そのうちあきる。場所は職住近接という意味で西新宿近辺が良い。コンシェリアは友人が住んでいるのでよく内情がわかっている。三菱の青梅街道沿いの物件は検討外。外観からしてありえない。

ここの2LDKはリビングインの部屋だからヤダ

オーナーの意向で幾らでも改善できるねそれは。管理会社変えればいい話。

管理会社入れてないんですか？こちらは。最近検討を始めたばかりで前スレも読んでいないんですが…

なら前スレを読んでからくればいいと思います。

一生懸命働いてる人を非難しない・・・？

一生懸命頑張ったら褒められるのは高校生までですよ。

社会人になったら、結果がすべてだと思います。

結果この批判。

一生懸命働いてたらこれだけ非難でないのでは。


そんな高度な（笑）な仕事をしてるわけでもないし、ホテルに就職した高卒の新入社員以下。

たねw

153
日本語不自由すぎるか解釈の仕方おかしい

あのあの、何を根拠にフロントが悪いとかなるのかな？何か注意されるようなことしたんじゃないの？

もういいですよ、フロントの話は飽きた。この物件は仕様がいいのも分かった。ところで、この辺りで美味しいお店おすすめないかな？教えて下さい！

牛丼太郎かな

ｗを付ける人って何だかなーって感じだけど・・

>>そもそも一般的な金融リテラシーを持っていればマイホームにはあこがれないｗ

ここは同意ですね。
日本の住宅ローン制度や保障制度を知ってればマイホームを買うなんて馬鹿としか言えないですね。

かなりスレチですが・・・

コンシェリアはタワーでは3件目。タワー居住歴8年だけど、管理はどこも普通だよ。コンシェリアが特別良いわけでも悪い訳でもないね。前の物件はフロントが三人くらいいて、私語が目立ったけど。

ラトュール新宿の西側の部屋は最悪でしたよ。

コンシェリアで眺望さえぎられるわ、
眺望さえぎられている割には西日がきつく室内蒸し風呂状態

ここの建具やフローリングって無垢ですか？

フロントの方マジでかわいそう！自作自演だってさ(笑)そこまで言うならさっさと退去してよ。何を根拠に最低なんだろう。

166
フロントの方？
花王の富田さん事件って知ってる？

文句言うなら商品を買うなって言った企業と同じ。
フロント（末端中の末端の雇われ）に文句あるなら退去しろよ！ですか。

もし何らかの機会にこれが管理側の書き込みってばれたら一大事件でマンションのがた落ちですねｗ

フロントや警備員の人だったら損害賠償ものですねｗ

そんな評判のマンションに住んでるのも恥ずかしいからみんな退去して終わりですね。

ここに少し不満を書き込まれて妨害で訴えようというのも無駄。

これくらいじゃ判例を見ても無理だし、何より訴訟になっても注目されてそれだけ問題あるマンションですって噂になる。万が一に訴訟に勝っても失うものが大きい。

低層階のほうは多いかもしれません。
ですが、住居人に絡むのはないと思います。
高層階は少ないと思いますよ。

でも、どこに住んでてもやはり絡まれる人は絡まれると思うので運ですね。

先日、モデルルームを見学して参りました。興味があったので、こちらのサイトを拝見させて頂きましたがあまり有益な情報がないですね。残念です。

170さんに同感。なぜだか業者さん同士の小競り合いみたいですよね。

南西ならびに西向きの部屋にお住まいの方に御質問させていただきます。
西の方角は遮るものもなく非常に眺望がいいかと思いますが、西日の入り方についてはいかがでしょうか。
タワーマンションの西日は非常に強いと聞いたことがありますが、コンシェリアの場合、バルコニーがある分いくらか緩和される部分はありますでしょうか。
カーテンを選ぶ際の参考にもなりますので、実際の様子を教えていただければと思います。
よろしくお願い致します。

有力な情報などない物件

西新宿だし住む所じゃない

滝は流れません。
管理費を高くしないために決めたそうです。

分譲購入者の基本引っ越し料はただです。

172さん、私も西向き上層階を契約しました。間取りがパーフェクトで気に入りましたね。西日は覚悟していましたが、何度かお部屋を見に行きましたが、太陽の位置が夏場は高いことと、バルコニーの奥行きがあることで日中3時くらいまではほとんど気にならないです。午後4時位には光が入っていましたが、レースのカーテンを付け＋窓ガラスが大きいので開ければ、問題ないですね。冬は太陽の位置が低いので早い時間から光が差し込んでくるかと思われますが、まぁ、暖かくなるので私は良いかなと思っています。私も遮光カーテンを考えていましたが、結局主寝室のみ、遮光カーテンにし、他は普通のブラインドです。

音はハッキリ言って結構しますね。自分は耳がイイから余計に気になります。
隣の水商売の人が深夜に帰宅してバタバタとウルサいく・・・朝方にステレオの騒音！
そろそろ我慢の限界かな・・これが賃貸だから出て行く事に決めました。
けど購入して隣が こんな輩だったら最悪！

購入する人は隣が どんな生活スタイルかによって最悪にもなります。壁、薄いよ。上の人の足音も聞こえるよ。TVも何もつけなければ耳が良くなくても分かります。

再販だから価格は安いね。ただ売りに出したい時は買ってくれる人 いるのかな？で無くてもココら辺、過剰供給になるから。これからも まだ建つしね。永久に住む人にはイイと思うけど・・・プールあると20年くらい経つと いろいろメンテナンス費用も凄そうね。

172さん　私は西側の十二社通りの角です

西日、キツイです。カーテンしめてないと眩しいしエアコンも効きが悪いです。
「節電なんて無理です」

今になって西側ちょっと失敗かも「私は主婦」なので基本的に家に居るのですが家に居て日焼けが気になる所です。

バルコニーがあってもマンションの窓枠の高さがフルに上まであるからバルコニーは全く西日を遮る効果は無いです。

西側を検討中の方は西日が強い時間帯に行って しばらく窓ガラス前に10分くらい立って見て欲しい
「絶対無理だと思う」

でも１日中、家に居ない人ならいいのでは？

またパトカーが何台も停まってましたが、何があったんでしょうか。
このマンションはヤク〇風の方、水商売風の方、一癖ありそうな方ばかりで購入をやめ、近くの分譲マンション購入しましたが、正解だったようです。

共有施設は充実しているんですが、利用者のマナーが悪そうなのでストレスが溜まりそうです。
またコンシェルジュの男の方もこちらが挨拶をしても無反応。逆に価値を下げている様な気がします.

購入検討の方は、住んだ後が大変だと思いますね。

あのめがねｗｗｗ
こっちが挨拶してもシカトととはｗ

先日、カーテンのことを質問させていただいた172の者です。
181さん、遅くなりましたが、お答えいただきありがとうございました。
とても参考になりました。
久しぶりに書き込みがあったと思ったら、立て続けにいい情報ではありませんでしたね。
私はもう入居することに決めたので、自分で住んでみて判断するしかありませんが、部屋の音については、全然あるいはほとんど気にならない方と、かなり気になる方とで意見が分かれるようですね。隣人の特性によるところも大きいようですが。
以前、お住まいの方の御意見で、遮音等級はいいということでしたので、多少の物音が自分にとって気にならない範囲であればいいなと思います。
西日の件も参考になりました。
いくらか遮熱を考えておくのもいいようですね。

191
住居人が帰ってきたときや出かけるときのことでしょ

賃貸の住人です。
共用施設充実してますが、現在の状況は微妙です。

楽器室、ゲストルームなどは、節電を理由にいまだに使用不可です。
いつ使用可能になるかは不明とのこと。

温泉、プール、ジムは使用可能ですが、
こちらも節電を理由に夜の利用時間が２２時までになっていて
仕事をしているので、なかなか利用が難しいです。
あと１時間くらい延長してほしい。

たまに温泉、ジムを利用するのですが
いつ行ってもガラガラです。
この時間までだと、利用できる人も少ないみたいです。

共用施設目的で入ったので、もう少し待ってみて
状況が変わらないようだったら、他を探そうかなと思ってます。

高い共益費払っているのに、この節約代はどこに行っているのか
疑問です。
最近妙に、エントランス付近で警備しているスーツ姿の男性が多くて
（これは全然意味がありません）
こういう無駄なところに、お金がいってるのかなと。
素人予想ですが。